лімб

Сегодня получил стройпаспорт с изменениями. К старому СП подшили новый. В новом передвинули основной дом и оставили необходимые постройки. Сносить сказали можно без доп разрешений, достаточно СП.

Нет! По окончании строительства перед Декларацией Вы закажите паспорт в БТИ и если при замерах новое строение наложится на старое которое не было снято с учета, у Вас начнется хождение по мукам. Уберите сейчас по БТИ то что идет под снос.

Маю таке питання. Успадкував дачу 6 на 6, хотів би ії трохи розширити та підняти. Порядок дій такий же як і при будівництві нового будинку чи чимось відрізняється?

Реконструкція по буд.паспорту! Порядок дій не відрізняється.

Добавлено через 16 минут

Продовження про Будівництво гаража з погребом.

Виписала місцевий інспектор припис на зупинку робіт, постанову про виконання будівельних робіт без дозвільних документів (декларації), штраф на 5980 грн., мотивуючи, що роботи за повідомленням не проходять.

Хоча їм писали пояснення кваліфіковані юристи.

Але штраф наклали після чого його сплатили.

Зараз заходжу на сайт і бачу що мої повідомлення про початок виконання робіт зареєстровані департаментом ДАБІ в Полтавській області в березні 2016 року.

Що за єрунда і що роботи далі?

Єрунда слідуюча. У Вас в повідомленні був перелік будівництва робіт(об’єкта), а штраф Вам виписали за виконання інших(не передбачених в повідомленні). Повідомлення зареєстровано будуйте те що Ви вказали в назві повідомлення. Не ризикуйте, бо є шанс що ДАБІ прийде після подання Вами декларації і знову виконає перевірку відповідності забудови земельної ділянки. Сплата штрафу не дає право будувати те, що не вказано в БП, або вносіть зміни до БП через архітектуру..

К 2 метрам претензий никаких нету. Минимальное расстояние от соседского участка до дома 1м. Но даже если сдвинуть дом на 1 м, все равно 8м от соседской постройки все равно не получается.

А кто требует обгрунтування? А почему не 6 м, кто установил степень огнестойкости здания, а если в Вашем доме и соседа в стенах нет проемов, тогда расстояние уменьшается еще на 20%. Это что Вы должны знать ДБНы и доказывать кому-то? Пусть Вам скажут почему

Навес не является строением, в СП его можно не указывать, ГАСК к нему ничего не имеет, одно только соседи, могут поворчать, но они же построили свой дом как хотели.

Можете детализировать немного?

Пишу в сельсовет, он разрешает.

Сношу.

Приглашаю из БТИ, они констатируют что строений нет. Где они это фиксируют? В ТП? Забирают его ли делают отметки?

Потом если в ДАБИ подавать документы на СП эскиз рисовать по факту без старого дома?

Будет так проще или получить СП на реконструкцию?

Спасибо.

1.После с.совета, с решением, сами идете в БТИ, они снимают с учета, потом в регистрационную службу с справкой БТИ.

2. Эскиз застройки для СП Вы подаете в архитектуру, как на участок свободный от снесенных строений.

3. После СП направляете повыдомлення в ДАБИ,которой к Вашим снесенным строениям нет никакого дела, они смотрят СП под новою застройку участка.

4. Реконструкцию по СП делать можно, НО!!!! Это подобно на старый сапог новою подошву.

Думаю, ГАСК не нужно (в списке лімб его не было ). В регистрационной о нем скорее всего тоже не знают (уточните в БТИ). В БТИ выдадут справку. Погреб уже в кучу пишите, не помешает.

ГАСК НЕ НУЖЕН, у Вас не строительство, а снос. Начнете строить ГАСК сам пожалует в гости. Погреб - пишите получился обвал, стены не выдержали, потолок , разрешите засыпать грунтом, камнем,.....

Між сусідами мене стовбчики не турбують. А от від дороги забору майже немає. Межових стовбчиків немає. Чи маю я їх десь замовляти? Або можна прсто визвати тих хлопців, що міряли та присвоювали кадастровий номер? Погодження меж було коли підписували акт.

Відновлення меж можете замовити через "тих хлопців" але це гроші.

Добрый день форумчанам, есть вопрос по ДПТ. А именно.

 

В селе есть новый генплан, согласно нему зона участков - "під будівництво житлового будинку". Акті у людей "інд. садівництво" (выданы до генплана, когда земля была еще за межами села).

 

Сейчас вроде нашли понимание с сельрадой, что надо сделать ДПТ, после чего перевести свою землю под "забудову" в соответствии с генпланом.

 

Но сельрада и рекомендованная ими контора вдруг начала выкручивать руки: ДПТ делайте на 3 га (всего людей на 1,3 га). Т.е. не только включить дороги в ДПТ, а еще и непонятно чьи чужие участки (и заплатить за это). Мотивируют это тем, что, мол, ДПТ нужно делать поквартально, поэтому требуют большую площадь.

 

Вместе с тем, люди сплошь и рядом делают ДПТ на свой единственный участок, куча таких примеров.

 

В связи с этим вопрос: чем это регулируется, имеет ли сельрада законное право отказать в соласии на разработку той площади (хотя бы приблизительно), который хотим мы, без "балласта" (только свои участки и дороги общего пользования возле них)? Должен ли архитектор района согласовывать ДПТ (я этого нигде не прочитал в законах)?

 

 

И второй вопрос. Нам еще впаривают изменение генплана, так как наши участки немного налазят на указанный в генплане проезд

 

Хотя донедавна говорили, что главное - сделать ДПТ. Вопрос в том, действительно ли надо переделывать генплан из-за такого "наложения"?

Укажите что, где и чье на схеме, что значит каждая линия

По забору наскільки володію інформацією, потрібно, щоб стовбчики не виходили за межі відведеної земельної ділянки. А яка допустима похибка? Ну накшталт метр туди-сюди?

Похибка може бути від сусіда тим самим стовпчиком в Вашу сторону який може летіти як "ковер-самолет" і не на 1 м ,але цього може не бути якщо стовпчики будуть виставлені по межі яка передбачена витягом з кадастрового плану і Ви прийняли на зберігання межові знаки. Бажано переговорити з сусідом, а може він захоче поставити кращу огорожу з іншого матеріалу і одночасно погодите межу.

привет всем. вопрос по бумаге "згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову". надо ли, что бы такую згоду писала жена (так как по факту спиввласник общего имущества, хотя нигде в документах, кроме скана паспорта не фигурирует)? как такая бумага выглядит?

Бумага выглядит как свидетельство на право собственности земельного участка или строения(квартиры) в котором указано, что жена является совладельцем. Штамп в паспорте не является документом на право собственности недвижимости.

Доброй ночи. Тему осилил с 131 стр., в принципе все понятно, но буду благодарен за пару советов.

 

Собираюсь купит участок в селе с ветхими постройками (дом 48 года, уборная, погреб, забор, на плане дома печки), все вписано в техпаспорт с указанием размеров, типа используемых материалов и т.п. На техпаспорте нарисованы только размеры дома, в экспликациях же указаны погреб, уборная и т.п. Планирую часть сооружений снести, а часть оставить. Насколько понимаю, даже если перенесу уборную (не в курсе есть ли фундамент под ней, но она деревянная и в техпаспорте) то мне нужен новый СП. Как правильно оформить снос, или достаточно просто подать эскиз намірів? Док-ты на землю и дом есть.

 

Рассматриваю пару вариантов:

1. Развалить все, подать док-ты на СП и построить заново с другим расположением. Вопросы - как оформить сносы, тягомотина с бумагами.

2. Разрушить дом и отстроить в тех же размерах + 1 окно+1 дверь. Вопросы - можно ли обойтись без бумажной волокиты, получить новый техпаспорт.

3. Разрушить дом и отстроить в тех же размерах + 1 окно+1 дверь, рубать лебедя и садить огурцы, а там как-то будет.

Какой вариант проще, или есть другие?

 

И еще пару моментов:

1. В техпаспорте первый владелец зачеркнут, под ним написан текущий и внизу написано "закресленому вірити, печать, подпись", это нормально? Что будет с ТП дальше? Мне надо идти в БТИ и зачеркивать старого владельца и вписывать себя по такому же методу?

2. В ТП улица "без назви", но есть будинкова книга и номер дома, это нормально?

3. Не могу уяснить, топосьемка для подачи д-тов для СП нужна или нет?

 

Заранее благодарен.

 

Автору и активистам спасибо за тему.

Проще 2 вариант за ним 1. По сносу, заявление в с.совет дом ветхий прошу рассмотреть снос, потом снятие с учета в регистрационной службе и БТИ. Улица без "назви", в свидетельстве о недвижимости адрес должен быть и он основание для нового тех. паспорта. Топосъемка на СП законодательством не требуется, но к сожалению о том что коррупция в Украине всесильна это поняли в США на прошлой неделе, граждане молча идут и выполняют ее за свои кровные. Можете повоевать если есть время.

Правильно?

Да, правильно!

Как то сложно.

У вас не было вопроса увеличения площади квартиры с последующим оформлением при продаже

А как бы более информативно: как для действия, а не для устрашения?[/quote

 

1.Получить договор аренды земельного участка под дом для ОССБ(без земли вопросы не решаются).

2. Протокол от ОССБ о согласии на реконструкцию квартиры.

3. Визит к архитектору для получения градостроительных условий на реконструкцию(вот здесь может все остановится)

4. Проект реконструкции.

5.Экспертиза проекта.

6. Декларация на начало строительства в ГАКС.

7.Декларация на оконченное строительством помещение в ГАСК.

8.Изменения в паспорте БТИ и по учетам регистрационной службы.

9. И вот теперь начинаем проектировать по газу, берем техническое задание, выполняем проект, работаем, принимаем газ. конторой работы и ЗАЖИГАЕМ ГАЗОВОЮ СВЕЧУ.

10. ВСЕ.

[quote name=ceed1,

А то в ГАСК на канатной сказали что МЧС и СЭС надо уведомит,,, . Ехать не близко , потому спрашиваю - надо ли оно вообще . Спасибо за ответ[/quote]

Поехать можно и этот ГАСК отправить в зону АТО. Вас разводят.

А какой сейчас порядок для такого случая (объединение комнаты с балконом)?

Через проект, нервы,воспоминание всех родственников контролирующих органов

И бассейн вкопанный композитный на бетонной подушке тоже?

Уточняю, все что вкопано в землю тем более на бетонной подушке и в котловане. Котлован это также конструкция для него есть также определенные требования(глубина, откос, просадочность грунтов, укрепление стен котлована и т.д.) Вот если бетонная подушка залита на поверхности земли, а на ней установлен бассейн вот теперь пусть ГАСК докажет что у Вас строительство.

Добрый день,

 

Подали документы на строительство частного дома 2 этажа. Получили отказ: "У зв'язку з невідповідністю намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні. Згідно з Генпланом земельна ділянка знаходиться на території середньоповерхової забудови."

 

Что можно сделать в такой ситуации?

Спасибо.

Ответ стандартный переписан из Закона. Конкретней на что ссылаются на словах, чего нет.

А для нового строительства: (забор, душ, туалет) - стройпаспорт?

Все что с фундаментом это строительство, а для строительства СП

Спасибо,

Пункты 1 и 2 можно делать параллельно?

Можно делать параллельно

Добавлено через 5 минут

Мол договаривайтесь с соседями, заказывайте проект детального плана территории.

Другого выхода нет, но не забывайте заказчиком будет с. совет, а финансировать работы будете Вы т.к. с.совет как обычно нет денег. А зачем раздали участки? Все собрались и к голове с.совета.

Подскажите пожалуйста, как правильно и проще оформить снос сарая и нужно ли оформлять стройпаспорт, а потом вносить изменения в паспорт БТИ?

 

По Паспорту БТИ он есть в наличии.

 

Год постройки 1975

Фундамент - дерево

Стены - обапол

Кровля - Азбестоцемент. листы

 

Земля не приватизирована (комунальная собственность). Землю будем приватизировать.

С заявлением в гор. совет или с.совет прошу разрешить снос непригодного здания. С Решением в регистрационную службу, а потом В БТИ. После нового строительства объекты не будут накладываться. Но все это будете делать после того когда земля будет Ваша.

Тип власності:Приватна власність

Цільове призначення:02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Прекрасно.

1. Снимаете САРАЙ с учета в регистрационной службе, через решение гор.совета или с. совета о сносе сарая, если не снимите, будет накладка(БТИ) после окончания строительства два объекта на одном месте.

2.За строительным паспортом к архитектору через админцентр(перечень документов есть в Приказе Минрегиона № 103 от 05.07.011 р. разд. 2.1)

3. Архитектору желательно не рассказывать о начатом строительстве гаража, показываем в плане как будущее строение.

4. Проект по желанию, он не обязателен.

5.Получаем СП и направляем повыдомлення в ГАСК.

Какие вообще расстояния от входных дверей к стене должны быть? Подскажите где это может быть прописано? Так как думаю что мирно это не решить и я подумываю обращаться в суд. Спасибо.

Какая сторона и направление открывания двери предусмотрены проектом строительства, любые изменения т.е. тамбур это Ваше "творчество" с соседями, создаются препятствия при срочной эвакуации людей(МЧС). В суде отстаивать свой вопрос можно, если докажете что все "творчество" выполнено по проекту и принято в эксплуатацию ГАСКом. ЖИВИТЕ ДРУЖНО ИЛИ ПОЛУЧИТЕ РАЗБИТОЕ КОРЫТО(примерное решение суда, ВСЕМ(на площадке) тамбур демонтировать двери восстановить согласно типового проекта №.....) Выносите на обозрение соседям.

Господа, помогите с алгоритмом действий по оформлению строительных работ и узаканиванию следующей стройки:

 

После покупки недвижимости (участок + дом) на руках есть следующие документы:

1. Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Об'єкт: житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості).

Опис об'єкта: Житловий будинок, погріб, туалет, сарай, огорожа, криниця.

2. Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Об'єкт: земельна ділянка, кадастровий номер є, призначення - під будівництво).

3. Домовая книга

4. План дома

 

В реальности же, кроме Сарая имеется еще недостроенный 2х этажный гараж (коробка из шлакоблока без перекрытий). На него документов никаких нет, по словам соседей - самострой.

 

Планирую провести следующие перестройки:

1. Сарай снести и на его месте построить небольшую сауну

2. Достроить гараж (т.к. 2 этажа уже выгнаны, то на 2м этаже - а-ля летняя кухня/сарай).

3. Достроить к основному дому террасу и 2й этаж (мансардный).

 

Какие документы для этого нужны?

Нужны ли проекты?

 

Заранее спасибо.

Дословно формулировку из витяга о целевом назначении земельного участка

Неа..........

А теперь смело товарищи в ногу в районный суд, что я такой не хороший, незнающий снес не по разрешению с/совета. Прошу признать старый дом снесенный и снять с учета БТИ.

Не общайтесь с гаском, и 99% не будет штрафов!

Действительно просим помощи получаем взыскание. Сегодня каждый застройщик желает для ГАСКа минное поле из зоны АТО(может я ошибаюсь?). Для ГАСКа 10 дней на регистрацию, получили уведомление не регистрируют тянут время под свой срок, кто проверит почему не зарегистрировали в срок? Потом регистрируют, основная задача найти несоответствия(для чего догадайтесь), несмотря на предыдущие исправления, пишут ответ датой в 10 дн. срок и отправят когда конверт будет или настроение. В любой момент ссылка на неудовлетворительную работу почты. Предложение, отправляйте копию отрицательного ответа с повторным повидомленням, с допиской в заявлении, что исправлено с учетом отрицательного ответа. Можно их добить но надо доказать некомпетентность, что повидомлення проверяется ВСЕ по тексту, а не до первого недостатка и подготовкой отрицательного ответа.