лімб

В батьків в селі є ділянках.

Кадастровий номер, документи, все як положено, тільки недавно спадщину оформили.

 

І от збоку сусід будує будинок (в нього ділянка 5 сотих, хйз нашо вкладати бабло в таку "дачу", де навіть подвір'я нема внятного, не то що городу.. село 35км за Львовом).

Залив фундамент в 30 сантиметрах від нашого паркану (він же навіть поштукатурити туда не втиснеться).

Хоча ми просили хоча б метр відступити.

 

Батько пішов в сільраду, голова сказав прийде гляне. Короче прийти неприйшов (спитав чи є письмова скарга), але з сусідом я так поняв говорив бо той прийшов "залагоджувати" питання, і просити шоб було так як є ))))

 

Ну ми йому знов сказали хай відступить метр, ще не пізно переробити, ну так нічого і не рішили.

 

Наразі в нього залитий тільки стрічковий фундамент.

 

Питання.

 

Скільки згідно норм він має відступити від нашої ділянки при будові будинку ? І який кращий алгоритм наших дій ?

 

Можливо є схожі теми, щось не знайшов.

1. 1 м від межі для обслуговування будинку

2. 6/8 м між стінами будинку можливо зменшити відстань на 20% якщо у Вас і сусіда стіни кам’яні і відсутні в стінах вікна і двері

3. Якщо сусід хоче свого і у нього не має будівельного паспорту, тоді війна Ви пишете заяву в Інспекцію державного-архітектурно будівельного контролю приїзджає інспектор і біля 5 тис. грн. сусід добавляє до українського бюджету.Сільрада може контролювати а влинути штрафом ні. Архітектор видає будівельний паспорт але контролює. Не буде нічого страшного якщо сусід залишить побудований фундамент і побудує для стін інший на відстані 1 м

СПС

Собирался туда завтра, но тут на работе ... перестановка смен... пойду на следующей неделе.

Вот ищу где бы увидеть, в другом каком нибудь документе, есть ли в том месте красная линия вообще. Потому как в конце гос акта на землю, есть специальная таблица для отметок ограничений по участку. В моем случае тут чтото ж должно быть указано. дата выдачи акта дек.2011, есть акт согласования меж участка в натуре(так и написано, не ржать) от 2002г.

акт согласовавния границ участка это часть проекта и он нужен для вас чтобы установить границы, в проекте землеустройства он также был и архитектура проект согласовала и вопрос должен быть закрыт.

Идите к архитектору напишите заявление пусть даст викопировку генерального плана с красными линиями, если начнет ставать в позу скажите что все ген. планы для служебного пользования с этого года переведены для общего обозрения, Закон о доступе к информации. Потом найдите землемера, прораба и он в масштабе Вам все расставит. Если архитектор скажет что нет ген. плана тогда ему можете сказать что хотите а его творения с красной линией ему в урну для бумаг.

Может кто подскажет, как с этим бороться. По стройпаспорту красная линия проходит через угол моего участка (земля приватизирована

давно), отрезая 1-1,5метра там где я намерен строить гараж.

Вопрос в том может ли вообще красная линия проходить через мою землю?

1. В полномочия архитектора наносить красные линии не входит, это работа проектировщика который разрабатывает ген. план который потом и утверждают в гор. совете. Архитектор может перенести в масштабе на выкопировку красную линию с генерального плана если он есть на район где Вы проживаете. Вот так взял и провел не проходит.

2. Если у Вас есть гос.акт или свидетельство на земельный участок, тогда вопрос к архитектору как он мог согласовать проект землеустройства если через Ваш участок проходит красная линия. Такие проекты обязательно проходят архитектуру и по ним выдается заключение. Если есть возможность заглянуть в архив Госкомзема(местного) и там все увидите.

Підкажіть, будь -ласка , чи ця "амністія " буде стосуватися будинка,який побудований на землях ОСГ (знаходиться в межах села). Може в когось була подібна ситуація?

1.При заповненні декларації Ви вказуєте цільове призначення зем. ділянки,

як на ОСГ зреагує інспекція ДАБІ? Склад для зберігання с/госппродукції або інвентарю, нежитлова будівля, це вже інша справа.

2. Питання може виникнути у архітектури, чи є Ваша ділянка в ген.плані і її цільове призначення(громадської та житлової забудови). Зверніться до архітектора і почуєте відповідь щодо можливості отримання позитивного листа.

Сначала в архитектуру обращаетесь за так называемой справкой-ответом относительно соответствия вашего дома строительным нормам (платная услуга до 1000 грн. дают квитанцию к оплате), далее идете в БТИ - в техпаспорте ставят отметку (тоже до 1000 грн. официально дают квитанцию), потом в Киев на Кловский спуск все это сдаете вместе с заполненной декларацией (2 екз.). Что потом пока не знаю, так как остановился на этом этапе!

Штрафов точно нет!!!

Вас в архитектуре просто загрузили, ведь они гос. служба и никаких квитанций не может быть, это возле них кто-то прилип. Посмотрите на счет что там написано и кто получатель и заберите с боем свою тысячу обратно, если отдали.

Не соответствует пожарным нормам. Расстояние от дома до дома, расположенных на соседних земельных участках и имеющих III степень огнестойкости(хотя бы один из домов), должно быть не менее 8 метров. Читайте ДБН 360-92**, приложение 3.1.

В ДБН сказано вот так 6/8 м, все зависит от огнестойскости, если у вас и соседа стены кирпич, камень, бетон и в стенах нет проемов можно уменьшить расстояние на 20 % т.е. от 6 м. Если дерево и прочее новшество пляшите от 8 даже если у одного из Вас будут стены каменные

А почему департамент архитектуры от БТИ 500-ку не требует (в случае варианта 2)? Что, в новых техпаспортах есть красные линии?

Да потому, что в "амнистии" это не сказано. Архитектуре надо принять решение которое Вам нужно. Вы обратились по вопросу сам. строя вот Вам и задают вопросы. Берут 500-ку, а на ней видно, что Вы или ваш сосед из общей линии застройки чуточку улицы захватили, что ВЫ построили дом ближе 3 м от красной линии(топографию наложат на ген план), а ваш самовольно построенный сарайчик расположен на расстоянии меньше 6 м от соседского, а от Вашего дома до границы соседского участка меньше 1 м. Вот так! Желаю чтобы в Вашем случае все было наоборот. Вы им что это не требуется 500-ка, а они Вам, ДА, но в приказе НЕ написано как и на основании чего мы принимаем решение соответствия к ДБН. И могут отказать из-за отсутствия полной информации по сам. строю.

Уважаемые форумчане, кто знает, подскажите пожалуйста, к кому в минрегионе лучше обратиться за розъяснением правомерности требования департамента архитектуры предоставлять кальку 500 (топосъёмка), для того что бы они выдали "інформацію щодо відповідності місця розташування об’єкта вимогам державних будівельних норм"?

Может кто-то и скажет но это ничего не даст. Это недоработка создателей "амнистии", они не указали как и на основании чего архитектура должна выдавать информацию о соответствии строений к ДБН. Вот и архитектура просит дайте топосъемку, ведь им надо документ на котором видно, как объект построен относительно красных линий, соседних участков и строений и есть ли вообще в генплане район застройки. Выход, или везти за свой счет архитектора к себе на участок и делать ему кучу фото, или несите топосъемку. Выбирайте любой вариант до 31 декабря 2015 г. изменения к документам "рожаются" очень проблематично, а осталось 5 месяцев.

Площадь всех трёх квартир в сумме должна быть не более 300м2? Ну, она, допустим, меньше... Далее....Моя квартира (часть дома, одноэтажного) приватизирована, есть тех паспорт, мы обустроили мансарду в 2010 году и теперь вот думаю её узаконить по амнистии 2015. И че это по чердаку до стены соседей должно быть не менее 1 м, правильно?

А ДБН я давно скачала, но там не то чтоб с пол-литрами, я и с канистрой не разберусь....

1 м от Вашей стены до границы участка

6-9 м от Вашей стены до стены постройки соседа. К пожарным, с планом и на месте все будет ясно. Все зависит от огнестойкости здания.

Добавлено через 21 минуту

Не вводите людей в заблуждение. Площадь дома не имеет значения. По амнистии любые площади вводятся в эксплуатацию лишь бы постройка до 12.03 2011. Для свыше 300м2 просто нужен техотчет сделанный экспертом, а не БТИ.

Согласен, но если посмотреть по первому вопросу, то звучало выражение "мансарда", была привязка к приказу о буд. паспорте, где указано, что мансарда в общую площадь(300м2) не входит. Цель- уйти от вопроса незаконного строительства.

Спасибо, правда, мне мало что понятно из этого.....Да и меня интересуют нормы по отношению к соседям, т.к. дом на три квартиры....ну, там, типа, расстояния минимальные...противопожарная стена выше кровли и т.д.

объяснить по переписке все невозможно специалист берет в руки чертеж и читает его как Вы письмо. Выражение стена выше кровли - непонятно. Скачайте ДБН 360-92 раздел Садибна забудова и там все расстояния найдете. Но если у вас домик с площадью более 300 м2 т.к 3 квартиры для Вас амнистия закрыта. Найдите прораба, архитектора - пенсионеров, безработных и работающих, они просмотрят Ваше творчество и скажут какие у вас шансы.

Основное: 1 м к границе участка, к соседней постройки(соседа) 6 м, есть условия при глухих стенах без проемов уменьшить можно до 4 м.

Ваш дом должен быть не более двух этажей площадью 299,99 м2 о мансарде уже сказано

т.е надо обратится в исполком сельрады, что б выдали мне справку о присвоении номера зем участка?

Не справку а решение исполнительного совета ,что земельный участок предназначен для общественной и индивидуальной застройки под № --- по ул.---------

могут добавить в преамбуле перед решением " принято к вниманию что пользователь участка добросовестный гр. и платит налоги за землю, застройка не причиняет неудобств построенным соседним сооружениям, не выходит за границы застройки нас. пункта и еще что пожелаете

Підскажіть, яким прийнятим документом вказується, що при переводі квартири з жилої в нежилу (на першому поверсі, та влаштованим окремим входом) не потрібно документів на земельну ділянку під багатоповерховим будинком. Що вказувать в декларації про ввід в експлуатацію квартири (требує реєстраційна служба) в пункті про документ на землю? Десь зустрічав, можливо постанова КМ? Дякую.

Приїхали.

Це питання як кіл практично вирішується з великим головним болем, нервами і чим ще придумаєте. Діло в тому, що на багатоповерховий будинок видається свідоцтво на оренду зем.ділянки .....років і цей документ і вписується в декларацію. А кому видається????? ОСББ!!!!!!! Якщо Ви с танете головою ОСББ и зможете всім мешканцям довести, що це краще то ви майбутній найкращий менеджер в своєму районі.

ст. 42 Земельного Кодексу України.

Удачі в вирішення питання.

Добавлено через 18 минут

Ткните, пжалста, на снипы и дбны по мансардному этажу. Уж больно хочется попасть под раздачу амнистии со своей надстройкой....

Прочитайте Приказ Минрегиона № 103 от 05.07.2011 г. пункт 1.2

строительство инд. жилого дома до 300 м2 без учета мансардного этажа

все, пляшите до 300 м2 доказывайте с приказом в руках, в техпаспорте мансарда будет указана но в площадь до 300 м2 не входит

мансарда не жилое помещение и стена хотя бы одна должна быть не больше 1.5 м .

Дерзайте.

Добавлено через 3 минуты

Кто не рискует тот не пьет шампанское. Сами ответили на свой вопрос

Добавлено через 9 минут

Народ, подскажите как передвинуть незаконно построенный забор с моего участка?

Или по обоюдному согласию с соседом или согласно имеющего гос. акта на землю. Можно отдать соседу часть своего участка тогда ваш сарайчик останется, не забывайте строения минимум 1 м от границы участка. Можно с соседом построить по границе, стенка в стенку ДБН 360-92 допускает

Добавлено через 5 минут

Ребят, подскажите. 24 июня приезжал инженер из БТИ и делал техобстеження. Потом БТИ подала документы в Броварскую архитектуру. Те тянут. Сколько они могут тянуть с ответом по поводу соответствия ДБН-ам.

есть письмо Минрегионбуда 10 дней!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Посмотрите на сайте Минрегиона

Добавлено через 7 минут

Уважаемые форумчане подскажите, кто знает, что делать в такой ситуации: "БТИ опять не желает ставить в техпаспорте №дома. В 2013 мы из-зи этого и "пролетели". Обращались тогда по гарячим следам в исполком, на что получили ответ: без декларации № дома не даем. Позвольте, у нас все ттезотчеты с 2010 года все решения исполкома и право на землю и кадастровый № везде проставлен номер дома"

А зачем Вам номер дома? Вам нужен номер зем.участка с приставкой "А".

Решение исполкома считать зем. участок на котором построен сам.строй номером таким -то. Следующим пунктом БТИ к сведению. Но если Вы построили с проблемой по ДБН то исполком ничего не решит.

Всім доброго вечора! Прочитав все, розкажу що знаю.

1. Якщо є відмітка БТІ , що у Вас самбуд до 2011 р. то Ваша Хатинка(палац до 300м2 і конюшня до 100 м2) підпадає під амністію Наказу № 79.

2. Якщо у Вас технічний звіт 2013 року необхідна інформація від архітектора про яку в наказі № 79 вказано, що надається виконавцю(хто робить для Вас звіт) і Вам ходити до архітектора не потрібно, хай болить голова у того хто робить звіт. Але є роз’яснення Мірегіонбуду, що інформацію від архітектури може отримати і замовник тобто Ви.

3. Інформація безкоштовна але, в наказі не вказано як і хто від архітектури і на підставі яких документів повинен надати інформацію про відповідність забудови з посиланням на ДБН 360-92. Тобто виїзджати на місце Вашого палацу чи ні і за які кошти вирішувати Вам, а час плине.

4. План земельної ділянки в масштабі 1:500 від БТІ дає змогу прорахувати на якій відстані зведений палац від сусідніх меж та червоної лінії, але не можливо бачити відстань від будов сусіда, а це важливо - 6 м. А якщо взяти до уваги сараї, криниці, а там ще знайдеться купа непорозумінь. Кожен будував як йому було зручно і зараз прив’язати Хатинку до ДБН проблематично. А якщо під Хатинкою прокладений центральний водопровід, каналізація або інші мережі. Чим детальніший план краще для Вас, меньше питань.

5. Зараз проблема з генпланами, а в ньому є червона лінія, і якщо архітектор напише, що не можливо визначити розташування палацу до червоної лінії бо генплан відсутній, гаплик. Дорога до виконавчого комітету ради з питанням про генплан. А до кінця року його виконати утопія.