лімб

Возможно ли узаконить самострой(жилой дом),который построен с нарушением норм отступа ДБН от соседских построек

Если у Вас и соседа стены без окон и дверей разрешается уменьшать расстояние на 20%. В противном случае решаем вопросы с ГАСК.

Люди добрі, не залишайте без увати. Це якийсь глухий кут. Генеральний план села затверджується з 2004 року, і ще не відомо скільки це буде тривати, а я маючи держ акт під забудову, не маю права законно користуватися ділянкою без ген плану.

На жаль ця проблема по всій Україні, голови села памятають коли вибори, а проблеми людей це проблеми людей.

Є два варіанта.

1. Чекаєте затвердженого генерального плану, для села він максимум 1 рік і готовий.

2. Ваші гроші і чому. Звертаєтесь в с.раду з заявою про розробку детального плану території . Замовник дет. плану с.рада, але гроші можуть бути Ваші або сільської ради. Потім робота проектувальника, затвердження і отримання БП. В цьому питанні краще об’єднатись з сусідами якщо є така можливість, або у Вас не має проблем з коштами. Орієнтовно 1 га 1 тис. ум.од. мінімально. Детальний план виконується кварталом в складі якого і Ваша ділянка.

3. Будуватись самовільно ще більший зашморг, на жаль на сьогодні не має законодавчої бази узаконення сам. буду.

Как не в чем не бывало отправить повторное уведомление о начале строительства

Сами ответили на свой вопрос, повидомлення послали и начали строить, это не противоречит ЗУ кто и когда соизволит Вам прислать ответ, вас не должно волновать главное стройте по СП

Очень прошу совета так кк сеейчас как бабка у разбитого корыта.

БТИ это "спецы" так напишут и убедительно все преподнесут как документ не ниже основного Закона Украины. Вы допустили первую ошибку, начали строить без консультации у работников архитектуры. "Гостевой" лучше чтобы звучал дачный или садовый, ближе к терминологии которая есть в разрешительных документах. Право собственности - обращайтесь в суд, если у Вас есть право собственности на зем. участок, в противном случае тупик.

Если же подавали на изготовление стройпаспорта проектную документацию, то могут и оштрафовать потом.

Не можу з Вами погодитись. В наказі сказано "наміри забудови земельної ділянки" і ДАБІ реєструє БП згідно назви, контролює площу та поверховість і основні конструктиви будівлі. І якщо власник вирішив поміняти деякі перегородки або навіть фасад(головне не вийти за межі по висоті) у ДАБІ не має підстав притягнути його до відповідальності. Вимоги забудови земельної ділянки виконано, площа,поверховість,ширина стін вказана в тех.паспорті БТІ, всі дані занесені в декларацію, дивіться і будьте здорові, проект зробили для себе так як не є будівельниками і хотіли бачити малюнок майбутнього будинку.

Делайте стройпаспорт но новые объекты, а эти укажете "под снос".

Позвольте с Вами не согласится. В архитектуре вся привязка будет к существующим строениям. Лучше убрать по документам строения и на свободной площади планировать застройку.

тут десь була тема де люди теж збудували будинок і поряд сосни росли, але їх прийшлось терміново вирубувати а то вони посохли і була вірогідність що впадуть на будинок.[/quote

 

Якщо посохли то до них проклали каналізацію, або фундамент вирили в діаметрі крони

А якщо земля виділялась за межами населеного пункту, а зараз потрапила в межі, але призначення не міняли - до сих пір садівництво - можна рубати "без оглядки"?

Є наказ Мінрегіону про видалення кущів та дерев, все через сільраду в межах села.

Якщо і тихенько вирубаєте, як будете будувати? ЦІЛЬОВЕ призначення землі, потрібно міняти через проект землеустрою, якщо ця земельна ділянка ввійде в межі села по ген. плану(детальному плану). Не буде цього не отримаєте СП, або починайте з садової ХАТИНКИ за межами села. І навіщо все вирубувати, адже зараз між соснами красивий ландшафт навколо ХАТИНКИ, готові стовпи для тенту, зона відпочику, гамак, шашлик.......

Допустим, у нас заявлено сейчас 7*7 житл дом, начали строить и подаем измениения для СП, что это лет. кухня 7*7 и добавляем параметры дома, верно?

начать строить 6*6 или 8*8 мы не можем, так?

или лучше все менять до начала строительства? там же еще како-то уведомление о начале работ нужно егистрировать[/quot

 

Сложно Вас понять и объяснить в двух словах . Лучше если специалист с Вами на бумаге(ескиз) покажет что Вы можете построить и как.

1. Размеры участка.

2 Противопожарные разрывы, может и не получиться что Вы хотите.

3 Размеры, ВНИМАНИЕ, застройки , т.е площади под строением, так в приказе на выдачу СП.

4 Не вижу смысла начинать строить, а потом вносить изменения, зная что Вы хотите построить. ГАСК по измененному СП обязательно придет посмотреть на что Вы собираетесь внести изменения или уже построили, а сейчас дорабатываете СП.

5. Кухня, дом, сарай - как назовете так и будет.

6. Повидомлення это разрешение на застройку.

Почитайте Приказ Минрегиона №66 от 25.02.2013 г. или раздел Строительный паспорт

то есть,разрешений никаких не надо? снес дом и по факту уже решаешь с БТИ?

Сначала разрешение на снос от гор.или сельского совета. Кто будет составлять акт обследования это решение гор.совета. БТИ рисует и ничего о собственности не решает. Снятие с учета в регистрационной службе.

ситуация следущая...есть участок, планируем строить на нем в гдубине небольшой домик, но также есть план в перспективе строить большой дом (детям, на два входа, дом зеркальной планировки)...при подаче на СП, начертили большой дом и маленький и назвали его гостевым. но в архитектуре сказали, что два дома быть на учаске не можети мы большой дом убрали, а маленький назвали житловым и подали доки....

Инспектору ситуацию рассказала и она ответила. что потом , когда соберемся строить боьшой, сделаете изменения в СП и дом переведете в хоз. постройку - летнюю кухню, а большой дом станет житловым...

но все равно мучаемся, может все таки сейчас внести изменения в СП до стройки? начертить большой дом и летнюю кухню? может это проще, чем переводить житловой дом в хоз. постройку? прошу помощи и совета в даной ситуации....спасибо

Бред инспектора, какой перевод? Это реконструкция дома чтобы в конечном результате получить нужную запись в документах на право собственности. Делайте дом и летнюю кухню которая считается не жилым помещением. Изменения в СП можно вносить и после начала стройки.

Идет подготовка ко второму чтению закона об амнистии. А пока только через суд...

А в том чтении написано до 31 декабря 2016 г. Кому это нужно? Какой суд в течении 2016 г. признал самострой, может есть копия решения.

Добрый день. Если не затруднит помогите с одним вопросом.

Купили участок, разделили (официально) и получили 2 кадастровых номера.

 

 

- Каким образом можно узнать дату последней "редакции" генплана и когда истекают эти 5 лет "моратория"?

- Есть ли какой-то механизм внесения изменения не в глобальном масштабе (изменения всего генплана территории со всеми "новшествами"), а конкретно изменения что касаются нашего земельного участка?

- Есть ли какие-то рычаги воздействия на районную раду для ускорения принятия генплана?

 

Заранее спасибо за ответы.

1. Утвержденный ген. план находится в гор. совете или с.совете, не показывают заходите на их сайт, с 2011 года всех обязали ген.планы выставить на сайтах.

2. Выдумывают пишите заяву согласно о Законе о публичной доступности, через 5 дней получите ответ или господа влетят на штраф.

3. Ген.план не принимают, а разрабатывают и это мин. 6 мес., после его разработки утверждают на сессии.

4. А зачем Вам все это? Хотите строить, идите за строй.паспортом к архитектору если что-то не так Вам ответят, только письменно.

Доброго всім дня/ночі. Підскажіть чи можливо прописатися в будинок не зданому в експлуатацію? Поштова адреса є, дозвіл на будівництво був отриманий, підведені світло, тепломережа. Будинок фактично готовий до проживання.

Право власності земельної ділянки належить моій матері, маю генеральне доручення.

Проте що будинок збудований і готовий до експлуатації і в ньому можливо проживати, а відповідно і прописатись є ДЕКЛАРАЦІЯ ПРО ГОТОВНІСТЬ ЗАКІНЧЕНОГО БУДІВНИЦТВОМ ОБ’ЄКТУ. Привіт хлопцям ДАБІ.

Можно ли ставить шлагбаум на проездной улице в садовом товариществе с двух сторон, что бы закрыть проезд садоводам соседней улицы. Улица является землей общего использования нескольких тл\овариществ.

Что товарищи решат на собрании так и будет(протокол), но не забывайте спец. машины через Ваш шлагбаум не проедут и будет дотлевать садовый домик на глазах товарищей.

Чи треба проводити якесь оформлення в інстанціях по факту пожежі? Чи вже у випадку, коли почнемо якийсь рух (продаж, відновлення і т.д.)?

Хата - старенька, дісталася у спадок.

Якщо і лічильник згорів тот при відновленні хати будуть проблеми з РЕМ, гроші за проект та підключення. Продавати будете , а що? БТІ виконує тех. оцінку по факту. Не хочете відновлювати візьміть дозвіл с.ради на знесення як старого будинку і в БТІ зніміть з обліку, залишиться зем. ділянка.

Да, походу надо делать новый БП.

Спасибо.

Вариант без СП!

Мастерская но не гараж, ставится на бетонные плиты, кирпичи, блоки и т.д. которые не вкопаны в грунт(нет строительства и ГАСКА) монтируем стены с облегченных конструкций(шифер,мет. профиль, уголок и прочее что придумаете) потом утеплитель (пирог). Временная конструкция, пусть кто-то докажет что Вы что-то нарушили ДБН. Такое строение будет выше уровня земли для гаража не подойдет, а мастерская без проблем.

Спасибо за ответ.Единственный минус,что ничего это не проясняет.

Какое ограждение указано в СП такое и ставите.

а вариант построить дом в соответствии с СП, ввести в эксплуатацию, а потом новый СП именно на гараж? возможно так?

Можно, но будет сложней, надо подогнать размер гаража под противопожарный разрыв от соседа и от от своего дома. Лучше все в комплексе свой дом передвигать не будешь, но если застройщик дружит с ДБН, можно все просчитать.

Друзья, такая ситуация, есть дом в селе, сосед, мягко говоря нехороший человек (конфликтует практически со всеми вокруг), начал что-то строить (этап заливки фундамента), пусть бы себе строил, но.... есть общий на улице колодец, в котором в этом году значительно упал уровень воды и ее часто "выкачивают", так вот сосед, чтобы ему хватало воды, уже не в первый раз тупо вырывает трубы (ведущие в насосную станцию) других потребителей воды. За руку пойман не был, но подозрения именно на него. На нормальный разговор не идет... Строится естественно без разрешения, проектной документации и т.п. (узнавали в сельсовете).

 

Как с помощью мордобоя законных методов на соседа повлиять? Есть ли смысл жаловаться на незаконное строительство? Какова вероятность ответственности, будут ли органы что-либо предпринимать? Какова ответственность, штраф? В каком размере? Куда жаловаться? Стоит ли?

 

Спасибо ответившим за консультацию

Заява в ГАСК штраф 4500 тыс. грн.

Сносить только по решению суда и то если земля еще с. совета, а если соседа ничего не сделаете будет строить, платить и не сможет получить право собственности. Берите на вооружение ГУРТОМ И БАТЬКА ЛЕГШЕ БИТИ

Помогите пожалуйста советом кто сталкивался с такой ситуацией:

- есть участок 1 га,осг

- 2 собственника (равные части - без выделения - "спиввласныки")

 

Хотят продать 30 соток с этого участка?Как быть?Какие действия необходимы?

 

п.с.акт зеленого цвета от 2008 года с кадастровым номером.....

спс

Начинать с проекта землеустройства. Но осг может быть в нас. пункте и вне нас. пункта и вот тут начинается мытарство, в селе решение с. совета ,а за селом все через Госзем не ЗАВИДУЮ ВАШИМ НЕРВАМ.

Кстати их окна на северо-западной стороне дома! Читал где-то что если на север то вообще забор перед окнами не проблема.

Есть такая наука ИНСОЛЯЦИЯ(количество света) пусть докажут заключением сетифицированного специалиста что им плохо жить так как не видят что у Вас в дворе. И это заключение для соседей, забор можете снять по решению суда .

Скажите, если я в СП не указал что хочу построить рядом с домом отдельный гараж, а сам дом только ещё начинает строится.. чем потом грозит? Штраф или не введут дом в эксплуатацию из за гаража?

Если придет ГАСК штраф за гараж, самострой. Отдельный гараж или пристроенный не имеет значения, речь идет о застройке зем. участка все должно соответствовать СП. Дом стройте если ПОВИДОМЛЕННЯ у Вас зарегистрировано и направляйтесь в архитектуру с вопросом о внесении изменений в СП, Вам допишут в названии СП и начертят в новом плане гараж(новый СП). И снова повидомлення в ГАСК с новым названием СП и вот теперь стройте спокойно.

Документы как я понимаю нужны только при последующей продаже? Я продавать не собираюсь. Или легче будет сразу сделать?

 

Можно ли начинать хотя бы заливку фундамента без документов?

Без СП самострой в т.ч. и фундамент. Снос через суд, отключить имеют право, нет приемки в эксплуатацию. Вы не собираетесь продавать,тогда не создавайте проблем детям.

Я звонил на Киевторф. Говорю: почем тонна торфа? А мне - 1900 грн.

Я говорю: а на сайте 1200 грн.

Ответ: старая цена...

Звоню на Волыньторф. Там цена 900 грн. Но в розницу не продают. отвечают. Только опт.

Навел один пример Это рынок по Вашему?

Петиция поможет тогда, когда из Закарпатья перестанут лес вывозить в ЕС, шахты с отличным углем будут на подконтрольной территории и у Ахметова закончится аренда на угольные пласты, в портах не будут принимать дерево на переработку под пиллеты, брикеты....и в ЕС, торфовые поля будут в пользовании государства, а не в аренде ПП, глава комисии НКРЭ не будет в жить в доме за 1.5 млн.дол. Но это для тех кто помнит совковые времена, сейчас другая страна и кто отдаст свое без дохода? В Привате минимальные услуги 5 грн.(квитанция на папиросной бумаге размером в два спичечных коробка, мелкий шрифт и работа кассира 2 мин.) БИЗНЕС!!!!!

Петиция к БИЗНЕСУ?????? Удачи!