miki

1. Вы спросили - я ответил, ненравится не читайте, оскорблять тут нечего. 2. Не путайте админ.устрой Украины, с правилами дорожного движения, ибо определения нас пункта там разные. 3. Извините не думал что "заповедники и т.п." не вызвало у Вас ассоциаций с гос.лесничествами, немного продолжу: "природні території та об'єкти (природні заповідники, національні природні парки, біосферні заповідники, регіональні ландшафтні парки, заказники, пам'ятки природи, заповідні урочища), а також штучно створені об'єкти (ботанічні сади, дендрологічні парки, зоологічні парки, парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва)", могу дальше но админы скажут, что это флуд, поэтому не поленитесь и дофантазируйте, в любом случае там Вам никто строить не даст, если вы не с кабмина или АП.

Вобще то "безхозное" иммущество переходит на баланс сель/гор совета. Но вряд ли они его Вам отдадут или продадут, т.к. всегда могут найтись хозяева, наследники, кредиторы и т.д. Да и смысл, всё что они знали, что можно без проблем замутить-замутили давно себе сами, смысл им Вам отдавать ?

ВСЁ СТ построено самостроем-ибо земля "для садівництва", и не предусматривает капитального строительства. Да ну не парьтесь Вы, никто Ваш дом не украдет, и не заставит снести, как таков что построен с нарушениями, ибо ВСЕ дома в СТ - самострой, и если сносить-то все, а это - революция, и никто на это не пойдет, т.к. даже смысла нет. Хотите заморочится-меняйте назначение земли-и вперёд: проекты, дозволи, согласования, подрядчики, здачи, ТУ, проекты и так до бесконечности.

Это где такое может быть, Вы что в заповеднике строить собрались, у нас вроди 2009 и нас. пункты идут граница в границу. Или Вы сочли что нас.пункт только то место где непосредственно живут люди и есть кабак? Это восе не так, площать проживания в селах в десятки раз меньше админ.площи села, т.е. туда входят окресные поля, леса и т.д. до полей лесов соседнего нас пункта, исключения гос.заповедники и т.п.

Если земля приватизирована-юридически вовсе не обязательно. Но, дороги инженерные коммуникации и т.п.-на балансе кооператива, соответственно, если Вы не вступите в СТ, то Вам вправе отключить свет, воду, и брать плату за проезд их территорией. Не поэтому-земля приватизирована, меняйте целевое назначение и стройте по гос.нормам (если сумеете) и шлите всех садоводов, но правила СК гораздо лояльней, поэтому думаю намного проще строится как член СК. Нет нет-землю как раз выделяет сельсовет, это 1000%, с соотв.целевым назначением. Но если она потом Вами приватизирована, то это уже не имеет значения.

Теперь понятно, а то я испугался. В остальном согласен на все 100%, мне именно так и делали.

Какой именно "этот самый документ" ? Дозвіл-дает инспекция по строительству на основании согласованого проекта и остальной документации, архитектура только согласововает проект дома, который Вы купили/заказали в фирме-проектирующей дома. Просто согласовывает т.е. ставит на проекте печать "ПОГОДЖЕНО" и усё. У Вас что вопреки всем законам "дозвіл на будівництво" дает архитектура ? Или я что-то пропустил ?

Ну лично я не рискнул, и проложил на расстоянии 5-10 см, всё работает.

У меня, делал 2 недели назад, бралась средняя рыночная цена кв.м. в данном микрорайоне. Вы пишите что "суммой реальных предложений", это как ? Типа суммируют все текущие предложения, их же тысячи, соотв. сумма будет трилиарды, а налоги млрд. Вам, наверное просто не повезло с оценщиком.

А мне сказали, что в связи с изменениями в Зем Кодекс с 1 мая новые бланки, но их пока не получили.

Зачем спорить. Кому интерестно-проверьте. Включите утюг возле телевизора и поднесите шнур от утюга к антенному кабелю. Не пробовал, но думаю помех не будет-частоты в млн. раз отличаются.

+100% А если в чай, вместо рафинада, кидать магниты-можно суперменом стать.

Извините не удержался:):lol::lol: 2-й свет-ну очень оригинально, , там чё тоже строят ?:lol:, извините ещё раз.

Да не парьтесь Вы, в селах с этим проще, стройтесь да и всё. Хотите побегать, бегайте:zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0945-00 Уверяю, будет "все не так", и всегда "чего то не хватает", а когда всё построете-деваться им будет некуда. Систему невозможно победить-она должна себя изжить, и рухнет лишь когда без бумажки А, невозможно получить бумажку Б, которая выдаётся только на основании бумажки А. Вот тогда система зависнет и перезагрузка неизбежна.

Главный документ-ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО !!! zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0945-00 Архитектурное свидетельство чего: проекта, дома, фирмы-подрядчика ? Где берётся и кому оно надо ? Я о гражданском бытовом строительстве, Вы о том же ? Вы лично его брали или, так, просто написали ? Просто я именно сейчас собираю документы, пока вроди всё ок, но о упомянутом Вами документе, даже не слихал ни от кого ?

Ну а як Ви вважаєте, Вам що мають дати дозвіл на будівництво будинку на землі призначення якої: "для ведення сільського господарства" ? Ну й навіщо тоді взагалі цільове призначення ? Купіть земельний пай і будуйте седед поля. Зате сотка дешево буде.

1. При чём тут сельсовет ? С каких это пор доярки утверждают архитектурные проэкты ? 2. Если Вы хотите геморой, пожалуйста Вам сюда: zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0945-00 всё чётко описано, и не путайте дозвіл на будівництво от сельсовета, с согласованием проэкта в рай.архитектора, там за шоколадку, а там.....? 3. Если не хотите геморой-СТРОЙТЕСЬ, и радуйтесь пока СТ-отдельные республики, там свои правила и законы а конституция одна-строй чё хочешь, лишь бы с соседьми уладил. Там не надо ни проекты ни ТУ ни акты здачи, там рай . 4. Результат в СТ на приватизированом участке-один и тот же, только без затрат денег и нервов на бюрократию. 5. Зачем Вам тех.паспорт ? У Вас в акте на землю чётко написано:"для садівництва", в городе в акте написано:"для будів. та обслуг. житлового буд. та прибуд. споруд ", разницу уловили, а "зміна цільового призначення"-геморой ещё тот 6. Ну если уж так кортит-рекомендую построить, уплатить штраф 170 грн за самострой и через суд узаконить дом. Хотя СМЫСЛ ?

Приватизировать-НЕТ. А акт оформлять на себя - ДА, занимаются этим частные фирмы-это правда. Делаю это сейчас, ну в смысле уже жду только, обошлось где-то до 500 грн, и ждать 2 мес. Председатель сад.кооп. тут ни при чём, если земля приватизирована-она уже не с.к., и он Вам не указ, а членскую книжку-всегда переоформить успеете, если сочтете нужным платить взносы.

Ну и что тогда нормативная ?

Никакой нотариус не оформит сделку, где сын продаёт имущество родителей !!!! Никакой !!!! Это бред, Вы сами подумайте. Продавец должен оформить на себя наследство в установленном законе порядке (суд, завещание и т.д), потом оформить на себя акт на землю и только тогда сможет продать !!!! По другому и быть не может. Но как вариант СК, продавец может Вам, и ещё 5 таким же продать один и тот же участок, взять нал и допобачення, но без нотариуса, нотариус НЕ ОФОРМИТ продажу чужего иммущества. При этом, он (продавец) так и останется единственным владельцем участка, т.к. акт, по наследству, он оформит на себя, и в кадастровой базе участок будет за ним. Схема: 1.Продавец оформляет на себя акт на землю. 2.Делает её оценку. 3.Получает справку про "відсутність обтяжень" 4.Идёте со всем этим к нотариусу и оформляете акт купли/продажи. 5.Идёте к председателю СК и заявляете, что Вы новый владелец, он переделывает документы члена СК на Вас (как правило Вы ещё платите вступительный взнос, но это субьективно и зависит от порядков и статута СК). 6.7.8. Это единственный способ, который даст Вам полное право на участок, ибо продажа членской книжки СК-это не есть продажа привазированой земли.

Ув. Вы разницу улавливаете в "набуте безвідплатно" и "приобретено в законном порядке" ? Если Вы хотите перейти к жестокой реальности, то уверяю Вас, купите Вы землю в церкви, обойдите 100000000 инстанций-заверьте своё право, застра***те договор в 1000000 страховых копманий, потратьте на это в разы больше, чем стоит эта земля. И вот тут я с Вами соглашусь, захотят забрать-ЗАБЕРУТ, и неважно у кого Вы купили, у того кто получил наследство, или у строй.компании, которая как Вы потом узнаете, задолжала банку. А ещё есть метеориты, свинной грип, наводнения, да и просто, не дай Бог, Вы завтра можете попасть под машину, по сему, исходя из Ваших взглядов, нужно ничего не покупать и не делать ибо это всё теория, а в реалиях-метеориты и пандемии таки есть. Я писал о правилах (законе), а Вы это всё перевели в исключения.

Незнаю, незнаю, у меня експертная оценка (папка листов 20), я особо не вникал но просмотрев вкратце понял, что екпертная оценка делается исходя из рыночной стоимости, и определяется исходя из сравнения текущих предложений покупки/продажи+наличие коммуникаций и т.п. У меня в оценке сравниваются предложения из газетных обьявлений купли/продажи участков и берётся усреднённая стоимость кв.м., потом рассчитывается стоимость участка исходя из площади. Делал в апреле этого года. Сделали за полтора часа, отдал 200 грн.

С 1 мая, т.е. уже, для продажи нужно Акт на землю (оформленый НА ПРОДАВЦА), по другому ничего не светит, никакой нотариус не оформит договор в котором акт на землю Иванова продаёт Петров. Завещание не есть документом на право собственности !!!! Документом на землю есть АКТ на землю и владелец именно тот чья там фамилия вписана, за тем же и числится этот участок в ел.базе. + для продажи/покупки нужны: Справка про відсутність обтяжень (срок действия её-10 дней !!!) Експертна оцінка ділянки, цена покупки/продажи не ниже её. Налог-платит (по закону, а вобще как договоритесь) платит продавец 5% от сумы указаной в договоре купли/продажу. Удачи. Относительно страховок и т.п. Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!!

:D А понятие оценки само по себе очень виртуально и относительно, НО прикол в том, что Вы не можете купить/продать ниже оценки. Как следствие оценщик сознательно завышает оценку, ибо знает что налог 5% Вам платить именно (не ниже) с неё. В Вашем случае, Ваш участок сознательно переценили на 25 тыс., из рассчета, что Вы поймете, что заплатите лишние 5% с 25 тыс, т.е.1250 грн, и предложите, ну скажем грн за 600 пересмотреть оценку к 65 тыс. Он с радостью соглашается ибо он заработал с ничего 600 грн, ну и Вы сэкономили 650 грн. Вот так вот, мне тут с оценщиком повезло, оценили намного меньше чем я покупал, (взяток не давал и даже не просил что то химичить)

Покупал 29/04/09 налог 5% от стоимости указаной в ДОГОВОРЕ, платил сразу (таков был уговор с продвацом), как платить-обьяснял нотариус, он же и давал реквизиты. Нет, это не услуги нотариуса, услуги и держмыто оплачивал отдельно, это именно налог с продажи, и я его платил от имени продавца. + справка "про відсутнісь обтяжень" - 75 грн + експертна оцінка-200 грн. + новий акт на землю (на моё имя)-в процессе, но с 1 мая это не обязательно.