Irine_Z

ivan99, скажите, а копию ТП архитектор во время тех обследования забирает? Или возвращает? Завтра хочу ехать в нашу архитектуру.. а на руках копия не совсем правильного ТП

Тобто одноповерховий з мансардою - це двоповерховий будинок.

Тут я с Вами не соглашусь.. мансардный этаж, это грубо говоря чердак.. а не второй этаж. При строительстве дома даже есть такая хитрость строить полноценных 2 этажа и один мансардный и у Вас грубо говоря трёх этажный дом. И это будет считаться малоэтажным домом. А если вы построите уже больше 2 этажей... то это уже многоэтажный дом... и к нему намного другие требования. и пожарников и строительных инспекций.

Если мансарда это второй этаж, то почему БТИ пишет на плане дома не второй этаж, а мансардный этаж?

Якщо слідувати букві закону, то в штампі не має бути тераси.

А почему это не должно быть террасы? В штампе - это последняя страница? Терраса ж с фундаментом. По-моему это пристрой. Вот только не знаю.. наверно в п. 3 надо указывать не площадь мансарды, а площадь террасы.. или их сумму.

И у Вас дом одноповерховий з мансардним поверхом, а не одноповерховий з мансардою

Soyka, а какого года у Вас ТП?

to panoffs форму обращения выкладывала ivan99

Еще раз прошу обяснить мне, так как страдаю с догикой

У меня ситуация №2 (есть техпаспорт, изготовленный до приказа №79, в котором указано, что стройка была завершена до 12.03.2011).

 

1. Мне надо обратиться в БТИ, которое делало этот техпаспорт, с заказом на проведение техобследования.

2. БТИ на основании копии техпапорта делает запрос в районную архитектуру на факт соответствия места расположения моей стройки требованиям ДБН. Попросту говоря, не вылез ли я за границы и т.п.

3. Если не вылез, то архитектура дает добро. А БТИ ставит отметку в техпаспорте, что все ОК.

Правильно или нет?

З.Ы. есть еще второй вариант. Самому обратиться в архитектуру, а потом с ответом от нее идти в БТИ?

 

Вы всё правильно поняли. Но советую, сначала обратится в БТИ, может у них налажен контакт с архитектурой.

Вот только тут у меня самой вопрос.. У меня на схем плане не стоит никаких размеров привязки дома и построек к соседям и дороге.. На основании чего тогда архитектура скажет соответствует ДБН или нет

Диво!!! Сьогодні отримала інформацію від архітектора про відповідність. Лист віднесла у БТІ, у понеділок буду забирати техпаспорт з відміткою. Суму до оплати у БТІ скажуть у понеділок, потім відпишуся.

Дякую всім, хто мене підтримав!!!

Вы с ним по укрпочте переписываетесь?

засновником фірми є відділ містобудування та архітектури районної державної адміністрації Вишгородського району. Ви можете собі таке уявити? Тому я і звернулася до Голови райдержадмінстрації, правоохоронних органів, Мінрегіонбуду.

я так и думала.

 

Делаете инвентаризацию, потом БТИ само направляет в архитектуру.

инвентаризация уже сделана.. ТП на руках и согласно (ссылка устарела) запрос могу делать я или испонлнитель - БТИ (7 абзац)

 

ivan99, а Лыков от Вас требовал тех отчёт, поэтому Вы его делали? Он же Вам абсолютно не нужен. Может дать новый запрос, не прилагая тех отчёт, а приложить ТП и распечатку (ссылка устарела) с обозначением ссылки в инете на данный документ?

А можно глянуть как был сформулирован запрос архитектору?

У нас пока не разработана система.. поэтому я пока ничего не запрашивала.. Может со след недели запустят.

Dmodeпонимаете.. чиновник не понял или дает вид, что не понял. Да.. отметка про тех обследовании должны быть в любом ТП.. и тех отчёт.. вообще не нужен!! и непричём абсолютно!!! Она ставится на основании письма от архитектора, а он отказывается его писать вот таким хитрым способом. Письмо может требовать или испонитель (БТи) или заказчик. Я узнавала как у нас . но пока всё на стадии разработки.. и в БТИ сказали, если я сама поеду в архитектуру, то будет быстрее, чем они буду с ними переписыватся. Тут у кого то на форум в это йтеме БТИ всё само делает.. Почитайте предыдущие сообщения.

ivan99, спасибо, буду иметь ввиду. В любом случае мой ТП пока на корректировке... и ждёт тех обследования. плюс не известно сколько наше БТИ заломит за копию ТП.. может у нотариуса будет дешевле

Dmode отметку ставит БТИ, после того как получит информации щодо відповідності місця розташування об’єкта вимогам державних будівельних норм. Вказана Інформація передбачає відповідність вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» у частині місця розміщення житлового будинку в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд Эту информацию дают архитектор района после попереднього (візуального) обстеження. И тех отчёт в этом случае не нужен. Почитайте внимательнее официальные документы, например www.kmu.gov.ua/control/publish/article?art_id=248225317

Звонила в юр отдела ГАСКа, может кому то пригодится информация - подавать ТП и держакт нотариально заверенный. Если держакт старого образца, то прикладывать выписку из реестра. Требований к сроку давности выписки нет.

Хотелось бы уточнить эту информацию. Согласно практ. рекомендаций на сайте ДАБИ нотариус не имеет права заверять ТП (странно, что юр отдел этого не знает) У нас в БТИ сказали, что они будут делать копии ТП..

ivan99,я Вам сочувствую.. А к в Вам не приезжают инспектора из Киева, что б давать консультации? Насколько я знаю, у нас, в Обухове такое практикуется. На сайте ДАБИ даже видела расписание выездов инспекторов в область. Может стоит к нем обратится, что б он вразумил товарища Лыкова?

Никаких подтверждений даты постройки не спрашивал, т.к. у меня в техпаспорте от 2013 года уже указана дата осуществления пристройки - 2007 год.

БТИ не особо требует подтверждения даты постройки. Это пожелание ДАБІ.

www.dabi.gov.ua/index.php/budivelna-amnistiya

Читайте практині поради.

ivan99, не совсем понимаю Вашу ситуацию. У вас по декларации вводится в эксплуатацию мансарда, терраса (площадь меньше 300квм) а дом уже введён в эксплуатацию? Вы просто делали его реконструкцию и сейчас хотите узаконить? Вы обратились в архитектуру за информацией "щодо відповідності місця розташування об’єкта вимогам державних будівельних норм. Вказана Інформація передбачає відповідність вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» у частині місця розміщення житлового будинку в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд

www.kmu.gov.ua/control/publish/article?art_id=248225317

А архитектор, Вам говорит, что для того что б Вам дать эту информацию, надо делать тех отчёт??? Тогда действительно

Буду намагатися довести службову недбалість архітектора.

Может он еще сам не разобрался.. и в принципе ответ от 27,05,2015г. тогда еще не было разъяснений. Хотя, может Ваши жалобы его заставят разобраться

Звонила в юр отдела ГАСКа, может кому то пригодится информация - подавать ТП и держакт нотариально заверенный. Если держакт старого образца, то прикладывать выписку из реестра. Требований к сроку давности выписки нет.

to_sirkonium

достаточно будет сх. плана и плана дома? поробую завтра зафоткать, как узнать ваш имэйл? В пн несу ТП опять переделывать... т.к мне вместо прихожей сделали веранду так что сразу и про гараж им сказать. У вас есть опыт введения самоволки?

to_sirkonium

и чем мне грозит уведомление

органи державного архітектурно-будівельного контролю, а для квартир багатоквартирних житлових будинків, одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків, гуртожитків - також місцеві органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування

Т.е делает мне отметку в ТП и подаёт инфу про самострой куда надо. А дальше то что?

Еще у меня возник вопрос по моему ТП. У меня в гараже подвал. Гараж - пристроен к дому... БТИ это никак не обозначило... А должно?

to bs_sirkonium

Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (Із змінами)

 

Цитата:

При виявленні об'єктів, які відповідно до цієї Інструкції вважаються об'єктами самочинного будівництва, суб'єкт господарювання зобов'язаний повідомити про це органи державного архітектурно-будівельного контролю, а для квартир багатоквартирних житлових будинків, одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків, гуртожитків - також місцеві органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування за формою згідно з додатком 19.

Это уже не действующий документ. В указе от 08,01,2013 это отменяется п.3,2.2 zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0113-13

to bs_kiev

Извините за прямоту, но Ваш техпаспорт составлен коряво и неграмотно, за такую халтуру я бы руки оторвал.

Как могло прийти в голову часть помещений Вашего дома отвести в отдельную квартиру!?!?!

Я тоже второй день подряд не понимаю, почему в одном доме 2 квартиры

у технічному паспорті відсутня відмітка "самобуд", навіщо подавати декларацію??? Що Ви намагаєтеся узаконити? У Вас буде відмова від ДАБІ, оскільки вже є невідповідність даних декларації і техпаспорту.

Вы думаете, что всё таки надо поставить эту печать в БТИ? У меня нет строительного паспорта, только ТП, почему -то БТИ не рекомендует её ставить. На сколько я поняла, после ввода в эксплуатацию надо тех паспорт переделывать из-за этой печати?

 

Добавлено через 8 минут

Навожу свою декларацію. Буду вдячна за пропозиції

 

bs_kiev В мене є відмова, де написано: п.4 декларації передбачений для зазначення відомостей щодо громадських будинків.

Почему у вас заполнен и п6 и п7? Технический отчет делается для домов больше 300 кв. м. У вас по-моему меньше, т.е надо в техпаспорте отметку из БТИ о тех обследовании

 

Добавлено через 2 минуты

И еще смутило, что у вас держакт 2010г, а дом построет 2007г.

Какое БТИ? (место)

это в Обухове, Киевская обл.

Только что звонила в БТИ по поводу очередной ошибки ТП... сказали, что с пн начинают работать над этой отметкой...будут что то думать

Я конечно не большой специалист в этих делах.. Но не понимаю, почему БТИ отнесло коридор, гараж, и мастерскую к летним помещениям. Я думала, что "Літні приміщення – веранди; тераси, балкони, лоджії, галереї виконують три основні функції: додаткова теплоізоляція опалювальних приміщень, місце занять і відпочинку в непогожі дні, додаткова площа для господарських і побутових потреб." И вот еще: "У разі відсутності в приміщеннях (крім внутрішньобудинкових) опалювального обладнання їх слід відносити до категорії "літніх" (неопалювальних). Приміщення в прибудовах, у яких встановлені газові кухонні плити, але відсутнє опалення, слід відносити до "літніх".(НАКАЗ від 5 вересня 2003 року N 146 Про затвердження Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна) У вас же гараж мастерская может и не отапливаются, но находятся внутри дома. Если так.. то у вас терраса - летнее помещение и будет пристройкой. И для расчёт его площади надо использовать коеф. 0,3. Хотя я могу и ошибаться.

И еще уточнинила у архитекторов по поводу этажности - надо написать дома одноэтажный, с мансардным этажом.

 

Добавлено через 1 минуту

Странно, что у Вас не заполнена графа "самостроя" и нет одноименного штампа на схематическом плане.

У меня тоже нет такой печати.. Я спрашивала в БТИ, они сказали, что лучше такое не ставить... Если понадобится, то без проблем. Но вот не знаю, что ГАСК скажет

bs_kiev

Они так хитро сделали приписку в скобках, я думала, что она заполняется, а не заполняется только про основные показатели