admn

Перед строительством обязательно продумал бы все коммуникации, так как на начальном этапе это все легко сделать. Потом намного сложнее и неудобнее.

Балы? Какие балы, ничего не слышал. Мне балы ненужны. Разве что вас позлить :D

Так а что вас удивляет? Теплый фундамент? Дом получился теплый. Добавлено через 9 минут Да, вы правы, как правило люди скрывают недостатки. То что в сипе хреновая звукоизоляция это факт, но с этим можно бороться. Есть различные методы и решения как для стен так и для пола. Главное желание. У сипа также есть нюансы прокладки коммуникаций, это тоже факт. Но все решаемо если с умом подойти. Правильно Татьяна сказала, можно сделать супер дом из сипа и непонятно что из кирпича. Я не могу понять одного, зачем гадить технологию? Любая технология хороша если делать все правильно и не гнаться за удешевлением. И каркас и сип и кирпич и ГБ. У людей предрассудки касательно пенопласта, хотя сами же утепляют кирпичные дома пенопластом сами же покупают еду в пенопласте и пьют из него воду. А потом строят огромные тяжёлые дома, которые сложно и дорого отопить, тяжёлый фундамент что бы это все добро не просело и т.д.зато на века. Только неясно какой дом ещё простоит дольше и сколько в итоге вы за него заплатите.

Да, это был один из моих вариантов Где и по чем брали металлическую ленту?

Цена СИП дома с фундаментов около 20 000 у.е. за 130 м2. Я вообще не понимаю, зачем заморачиватся с каркасным домом. Если строить из дерева, то СИП самый оптимальный вариант. Что каркасник, что СИП, это деревянные дома термосы. Принцип самого каркаса дома разный, но в итоге суть одна и та же. По современным нормам строительства, любая стена, я подчеркиваю любая стена должна быть герметична. И когда говорят, что дом термос, то это как раз его преимущества, а не недостаток. Любой современный дом из кирпича, ГБ, СИП, каркасник или еще что-то будет в каком-то роде термосом, если поставить новые герметичные окна. Термин "дышащие стены", означает не то что вы через них будете дышать Просто паропроницаемость у всех стен разная. Я понимаю что тут сидят не новички, просто хочу сразу внести ясность. Так вот, каркасный дом должен быть термосом. Сами ОСБ панели паронепроницаемы, плюс еще очень много нюансов с укладкой утеплителя, паробарьера, ветрозащиты и т.д. В итоге если все это правильно сделать, то коробка каркасного дома и СИП будут иметь практически одинаковые характеристики на теплопроводность стен. Просто разный утеплитель применяется в стене, соответственно он по разному крепиться в стене. У СИП дома намного меньше нюансов касательно строительства стены, чем у каркасника, а в результате одно и то же. В Европе идет тренд на строительство пассивных домов, которые должны быть по максимуму герметичны. Европейцы наоборот делаю дом как можно герметичней, что бы сберечь дорогую энергию. Но при этом надо хотя бы элементрано позаботится о вентиляции. Причем в любом доме, не только в каркаснике или СИП. В кирпичном тоже нужна вентиляция.

Как я уже писал в соседней ветке, не вижу смысла в СИП доме ГКЛ крепить через профиля. Кроме как провода спрятать другого смысла не вижу. Ну еще можно звукоизоляцию уложить. Вообще в СИП домах ГКЛ прямо на ОСБ крутят. Что касается электрики каждый по разному решает. У меня есть пару вариантов, что бы пожаробезопасно было. Пока не знаю на чем остановится. Вообще тема электрики в СИП доме очень интересна и практически не раскрыта. У кого какие соображения?

А смысл в СИП доме ГКЛ крепить через профиля? Кроме как провода спрятать другого смысла не вижу. Ну еще можно звукоизоляцию щаложить. Вообще в СИП домах ГКЛ прямо на ОСБ крутят. Что касается электрики каждый по разному решает. У меня есть пару вариантов, что бы пожаробезопасно было. Пока не знаю на чем остановится.

Лучше ЭППС класть. Не намного дороже чем реальный гостовский ППС. Недавно этим вопросом занимался.

Да, именно так. Год максимум. У меня сосед из ГБ весной начал строить, к зиме уже заселился. Вроде все ОК. Сейчас вот вторую зиму начинает в нем зимовать. А другой сосед второй год тянет, коробку выгнал, сейчас внутрянку делает.

Нормальная стройка должна длится максимум один год. Иначе вся эта история начинает надоедать и ты ощущаешь себя втянутым в непонятное болото, которое вытягивает деньги, время и нервы. Строительство это как правило всегда геморрой, потому что нормальный застройщик пытается все контролировать и участвовать в процессе. А с нашими горе строителями это ох как не просто. Другой вариант это когда куча бабла и ты приезжаешь на стройку только раз в месяц, а потом получаешь просто ключи от дома. Но этот вариант тоже может быть еще хуже, так как при больших деньгах и вороватых и нечестных строителях, ты получишь непонятно что за большие деньги. Отдельная история с оформлением всех документов на землю и потом на строительство самого дома. Короче говоря, стройка затратное мероприятие и если оно тянется очень долго, то ты не можешь ощутить радость от каждого этапа. Тогда где смысл в строительстве дома, если ты пару лет только вкладываешь, а не получаешь взамен ничего, кроме голых холодных стен и головняка?

Сколько стоит этот кабель на сегодня? Какая актуальная цена на него? Спасибо заранее за ответ.

Да, я помню. Фото реально очень много. Делаю фото на телефон, но так как размер фото большой из невозможно на этом форуме прикрепить. Для этого нужно специально сесть, обработать фото и запостить. А вот на это как раз нету времени

Сегодня закупил материалы для чистовой стяжки. С такой мокрой погодой непонятно когда получится лить стяжку. Но строители должны все подготовить.

Интересно где в Киеве вы найдёте нормальный участок за 5000 уе за сотку?

У меня пирог такой (с низу вверх): Песчаная подсыпка Плёнка Армирующая сетка Черновая стяжка, бетон из миксера 10-12 см Ещё раз утрамбованная подсыпка 10 см. Надо было поднять уровень пола ЭППС 10 см Подложка Армирующая сетка Труба ТП Чистовая стяжка 5 см На вашем месте я бы ещё 2-3 см ЭППС кинул

То есть то что на фото стоит 20000 евро? Я правильно понял?

Это у вас все бу что ли? Как вы ещё подвал за 17 уе сделали? У меня одни окна на 2000 уе потянули и битумка на 1,5 без работы. Это если делать для себя из качественных материалов

Повесили электрокотел, провели трубы горячей и холодной воды по первому этажу. Канализация на первом этаже полностью готова. Можно заливать пол. Вот соберусь и повыкладую все фото. Жаль на это мало времени сейчас.

А что для вас приличная коробка? Вы понимаете, в строительстве все индивидуально. Начиная с фундамента и заканчивая крышей. Фундамент может стоить и 2000 уе , а может и 15000. Все зависит от грунтов, заглубления, от угв и т.д. В принципе за 20 тыс уе можно выгнать коробку. Фундамент под дом из ГБ думаю в 5-7 тыс уе уложитесь. А дальше считайте сами стоимость материала, доставка, работа, перекрытия. Но особо не думайте что за 20 у вас будет дом. Одна крыша и кровля чего стоит, окна, отделка. Все надо считать. У меня как правило выходит на 20% дороже от просчитанной мною изначально смете. Возьмите сами и посчитайте, потом прикиньте ещё немного вот вам и будут приблизительные цены.

Ну флаг вам в руки, стройтесь. Мы же вам не мешаем. Просто вы думаете что купили участок на шару и что все просто и быстро будет, а это не так. Ну вам конечно виднее, вы же все специалисты. Тем более с опытом работы 7 лет в этом бизнесе. Просто я никогда не понимал что за прикол построить дом тупо в поле, где абсолютно ничего нет кругом. Ну вам видимо так нравится. Вид на Киев и полное отсутствие цивилизации. Я вообще молчу что эта часть Киева и окружная дорога в частности в том месте просто жесть. Ну у каждого свое видение. Для вас это удачное вложение. Главное что вы рады.

Немного не соглашусь с вами. Вы даже понятия не имеете когда вы реально сможете начать строительство. Вас это не пугает, что вы вложили деньги просто в землю неликвид? Не дай Бог что завтра случится и вам понадобятся деньги, кто купит ваш участок? И кто вам даст гарантию что через 3-5 лет на вашем поле что-то изменится? Вы готовы потратить время на все эти поездки и оформление и нервы? Ну видимо готовы, раз купили. Может вы и выйграли, время покажет. Может оказаться что через пару лет ваша сотка будет стоить 20000 уе, как до кризиса, а может так и останется ваше поле пустым и никому не нужным. Просто реально будьте готовы что там ещё вкладывать и вкладывать.

Задача продавца максимально украсить и продать, а покупателя - выявить и сопоставить все "+" и "-". Перед покупкой мы ходили и в сельсовет и в институт, который занимается разработкой генпланов и ДТП, все "-" знал, и осознано пошел на них ради плюсов. Просто огромное спасибо, Вам тоже всего наилучшего. А всем новым покупателям советую очень хорошо думать перед покупкой участков на этом поле, так как психологических сил здесь построится нужно будет потратить в разы больше чем на участках с ДТП, ком., дорогами. Ну а всем соседям - сил, терпения, энтузиазма. Если есть идеи - давайте обсуждать. Я когда покупал участок, тоже думал что все просто и быстро. Это с учётом того, что я тоже купил участок ОСГ, но в центре города. Кругом дома, коммуникации и т.д. Человек продал часть своего огорода. Так вот, с учётом того что участок мой находится в межах города, вся процедура перевода затянулась на 2 года, при том что я везде платил ускорителям не малые деньги. Вы себе не представляете что стоит получить адрес, утвердить проект перевода, дождаться решения сессии и потом это все оформить, получить вытяги в ДЗК и т.д. 2 года и куча денег. Не говоря уже о нервах и времени. И это участок в центре города. Подключение электричества обошлось в копейки, 900 грн кВт плюс подключение и двухтарифный счетчик. Но если это все вместе посчитать, то только электричество обошлось мне в 25000 грн, без учета оформления тарифа на отопление электричеством. А это ещё минимум 5-6 тыс. грн. Я подключил себе 12 кВт на небольшой дом. Так вот, к чему я это все рассказываю, что даже при наличии коммуникаций (столб у меня реально за забором стоит) все это стоит больших денег. А в вашем случае я даже не могу представить сколько. Газа вам не видать в принципе, так что остаться только электричество, которого нет. Потом вода. Посчитайте сколько стоит скважина под ключ со всем делами. Вы знаете сколько метром вам надо для нормальной воды? Думаю нет. Даже при приблизительном подсчете, вам туда вбухать надо очень много. Тоже самое про перевод под строительство. О 2000 у.е. Даже не мечтайте в случае с вашим полем. Не хочу вас расстраивать, но если вы думаете что полноценный дом для круглогодичного проживания минимум 100 м2 стоит в разы меньше чем 50 тыс уе, то вы глубоко ошибаетесь. Тут даже не о чем спорить. Почитайте форум. Так что прибавьте к тем 10000 уе, что вы выложили за участок ещё минимум столько же если не больше. А теперь прикиньте, что бы вы купили сейчас за 20-25 тыс уе. Я не хочу вас пугать или расстраивать, просто будьте реалистами. Мы живём в такой стране к сожалению. Я это пишу для того, что бы люди сняли розовые очки. Реальность совсем другая. Добавлено через 4 минуты Вы думаете что все только спят и видят что бы скупить ваши участки? Ой насмешили

Давно читаю вашу тему и никак не могу понять зачем вы купили эти участки? Земля под ОСГ, дорог нет, электричества нет. Кругом поле, леса и водоема нет. В чем прикол такого участка? Киев рядом, но там же строится нельзя. Неизвестно сколько будет стоить подвод коммуникаций, дорога. Объясните мне зачем народ покупает такие участки? Если речь об экономии, то уверен что заплатив пару тысяч у.е. Сверху можно было бы взять участок в нормальном месте. Сейчас кто-то скажет что нет возможности переплатить эти пару тысяч, но блин на участке надо строить дом, а это как минимум 50 тыс уе. Зачем так экономить на участке? Я без сарказма, просто хочу понять зачем вы все это купили? Теперь вы потратите кучу денег, времени и самое главное нервов на то, что бы хотя бы начать стройку. Вы себе хоть представляете сколько стоит в нашей стране перевести ОСГ под застройку? Минимум 500-1000 уе за сотку. Плюс время. Плюс непонятна цена коммуникаций. В итоге ваш участок будет золотым. Зачем это все? На сайте продавца все так красиво показано в ролике, дома, дети, красивая жизнь. А в реальности голое после возле окружной дороги в Киеве. Желаю всем терпения и удачи. Надеюсь все ваши планы оправдаются и вы построите свои дома.

Ну пока в доме держится до 10 градусов. Плюс есть добавки всякие ну и отапливать можно в конце концов на первых порах. Так что думаю застынет нормально. Через недельку обещают приступить. Будем смотреть по погоде.

Будем посмотреть конечно. Дай Бог залить. Планирую на следующей неделе начать заливать чистовую стяжку. Потом отпишусь.