Alex_san

"Мечты должны сбываться", - подумал я в один прекрасный день и принял твердое решение приобрести участок и построить на нём дом. Процесс поиска участка и мучительно долгий выбор проекта описывать не буду, скажу только, что в итоге поставил себе простую задачу: дом должен быть одноэтажным, без коридоров, с террасой и, естественно, правильно ориентированным по сторонам света. Времени на осмысление общей концепции дома и визуализации этого в эскизном проекте было достаточно, потому, понимая важность подключения коммуникаций, подключением электричества и городского водопровода я начал заниматься еще до момента оформления стройпаспорта. В результате, на основании, в основном, скандинавских проектов, был нарисован оригинальный проект, в котором меня устраивает практически все. Отмечу, что дом строится по технологии несъемной опалубки из пенополистирола, внешний слой которого составит 15см, а внутренний 5см. Перестенки будут возводиться из газоблока, крыша (исходя из её немаленьких размеров) будет из металлопрофиля (угол 21 градус).

Вам, конечно же, виднее, ведь это Вы, наверное, строите мне дом :D Давайте без грязных инсинуаций, ок? Хозяйская спальня 15м2, с отдельным гардеробом - это мало? Детская 14м2 с кроватью (двухъярусная кровать, при желании) и двумя полноценными столами и встроенным шкафом, - это мало? Вторая детская (которая в реальности гостевая), без труда размещается шкаф, стол и кровать - это мало? Вторая спальня 14м2 со встроенным шкафом (и вторым, для книг), кроватью, письменным столом и креслом - этого мало? Какой в Вашем понимании должна быть отдельная комната для проживания одного человека?, - 20?, 30?, или, может 40м2? Делать гостиную размером в 50м2 только ради того, что "это красиво"? С учетом того, что одновременно в ней будет находиться максимум 6-7 человек... я дом строю для себя, а не для восхищения соседей "изюминкой" (которая, имхо, изюминкой ну никак не является). Изюминка в моём доме - отсутствие темных уродливых коридоров. Опять инсинуации? У меня нет десяти мелких комнат; спальни 10, 14, 14, 15м2, комната отдыха 14м2 и гостинная 28м2. Где здесь "десять мелких комнат"? Все верно. В дневное время спальни, обычно, пустуют, потому отводить под них огромные площади, как минимум, глупо. Просто ходить будут только через игровую. Гостинная сделана специально сообщающейся с кухней/столовой, т.к. угощенья обычно подают именно оттуда. Также из кухни легкий выход на террасу (насколько это возможно с учетом моего участка и правильного расположения комнат по сторонам света) можно организовать только через гостиную. И я предпочитаю визуально расширить пространство гостиной, сделав её проходной, нежели пожертвовать 5-6м2 площади, загородив комнату уродливым тёмным коридором. В Вашем доме можете делать хоть двадцать; на моем проекте, если Вы на него смотрели, нет даже десяти. Если Вы не заметили, я поступил именно так; спальни спроектированы максимально компактными с учетом расстановки мебели под потребности каждого жильца дома, воздержался от проектирования уродливых темных коридоров, одновременно использовав свободную площадь под функциональные (в отличии от коридоров) площади. За счет этого гостиная не 22, а 28м2, кухня не 14, а 19м2 etc. Все именно так, как в Вашей цитате выше. Добавлено через 2 минуты Благодарю за конструктив. Да, подумываю в топочной пристроить. Проект на каждом этапе согласовывался с хозяйкой. Хозкомната как таковая ей не нужна (да и не хочется городить маленькую коморку), - шкафы на южной стене кухни сделаем максимально функциональными. А консервации, картошка, сидр/вино и прочие радости будут храниться в погребе хоз.постройки неподалеку. Добавлено через 2 минуты Все верно, я тоже так считаю. Потому, спальни по 14м2 для одного человека и 15 для двоих (с учетом отдельного гардероба) - достаточно-оптимальный минимум. Комната 10м2 больше как гостевая, потому эта площадь меня не сильно беспокоит. Абсолютно с Вами согласен.

Я не понимаю, что это такое. 2,8м ширины - это коридор? Не под 200м2, а до 170м2, разница, согласитесь есть. У европейцев спальни 9-12м.кв. практически стандарт во всех домах до 170-190м2. От 100м2 такие дома отличаются только количеством этих самых спален. И я еще раз спрошу - зачем нужна большая площадь комнате, в которой человек будет преимущественно спать? Не лучше ли увеличить комнаты, в которых люди проводят больше времени на ногах, чем в постели? Изюминка - это функциональность дома. Покажите мне дом с площадью 170м.2 и такой функциональностью? Четыре спальни, две гостиных, кухня со столовой и все имеет достаточные для жизни размеры. Большая гостиная? размером 50м2, с тем же (что и у меня) диваном на 5 человек, и с тем же 65" телевизором? Смысл в такой растрате площади? Пока удается придерживаться сметы за коробку с крышей, со стяжкой и утеплением с облицовкой фасада в районе 25куе. Согласитесь, до 150куе - как до неба раком ;) На счет ни рыбы, ни мяса - проект вынашивал примерно полгода, чуть ли не ежедневно что-то корректировал под свои потребности, потому для меня он идеален.

Она больше как гостевая будет использоваться, потому и делал небольшой. Проект рисовал сам, немного погорячился при обзывании комнат, отсюда и безграмотность Я считаю что комната - это комната, а коридор - бесполезное пространство. В мужской компании отдохнуть нет никаких проблем , - супруга мне не мешает абсолютно. А ребятишки и их друзья будут отдыхать в специально спроектированной игровой комнате, с телевизором, приставкой и прочими играми, не мешая взрослым. Не в коридоре, заметьте, а в игровой комнате. И у меня всегда будет возможность одним глазком контролировать их, т.к. комната не закрытая. Нет, не лучше. Увеличенный размер детской не решает вопрос, т.к. ребенок может быть не один и, соответственно, нужны две большие детские, в которых все эти игры будут разбросаны постоянно. А в игровой комнате дети знают; поиграл - убери за собой, это, как минимум, дисциплинирует. И важно то, что я всегда могу контролировать их игры и то, что они смотрят в телевизоре. Диванчик я поставил для красоты, - кому-то он актуален. А по-уму там будет подсобный шкаф с вещами, необходимыми в хозяйстве (пылесосы, тряпки etc). А, возможно, там будут турники и лесенки для детей; мини-игровая. В коридоре такую точно не сделаешь.Да, и где Вы видели коридоры шириной 2,8 метра? Приватность - это спальная комната, сан.узел или личный кабинет. А гостинная - это комната, в которой принимают гостей. В моем доме будет жить трое взрослых и дети, ромов с соседнего района селить к себе не планирую, а, потому, отгораживаться стенами и дверьми не от кого, - все свои. Если очень захочется посекретничать, - можно заседать в столовой, ага (там и телевизор будет). А можно и патио оккупировать ;) Да, потому как эта комната выполняет сразу несколько функций (в ней могут разместиться как дети, так и взрослые, если, к примеру, в гостиной смотрят ток-шоу, а захотелось посмотреть мелодраму), в отличии от спален, в которых, в основном, спят и, в основном, спят хозяева этих самых спален. Ознакомьтесь с европейскими проектами. Уверяю Вас, после этого спальня в 15м.кв. покажется Вам царской. Также Вы, возможно, поймете, что дом должен быть функционален, а коридоры для этого не годятся. P.S. Я искренне не понимаю желания сделать огромными спальни, - комнаты, в которых люди в основном спят. Потому сделал их максимально компактными дабы расширить площадь комнат, в которых люди гораздо более интересно проводят свой досуг. Добавлено через 4 минуты Имеете право на такое мнение. А мне вот нужна была комната, которая может выполнять роль второй гостиной (гостиной для детей, если хотите), если первая будет занята.

Нет, не лучше. Давайте отделим мухи от котлет. Холл. Место, служащее своеобразным тамбуром (к слову, обязательном в нашем климатическом поясе) и одновременно гардеробом. Гостинная. По определению проходная комната, в которой обитатели дома проводят минимум 50% всего своего времени. Не представляю, как еще можно попасть на террасу, если не из гостинной. Гостинная - это место, соединяющее между собой две приватные зоны; хозяйствую и детскую, место, где встречается семья. И, кмк, это место должно быть максимально открытым и светлым. Первая комната отдыха - игровая комната для детей; настольные игры, приставка, мультфильмы, - во все это дети могут играть не отвлекая взрослых, находящихся в гостиннице. И она по определению должна быть проходной. Вторая комната отдыха может служить как по прямому назначению, так и полуподсобным хоз. помещением. Так что, нет, - коридоры, не выполняющие абсолютно никакой полезной функции, точно не лучше. Хотя, если для кого-то дом - это закрытый бункер с комнатами, отгороженными дверями (а все жильцы сидят в этих комнатах, как суслики в норах), то тогда, да - коридоры это все. А в своем проекте я четко разделил приватные зоны и общие места. Нужна приватность, - пожалуйста, хочется пообщаться - нет проблем. У меня в проекте нет проходной кухни потому что проходная кухня - самое неудобное решение из всех возможных.

Перелопатив сотни преимущественно скандинавских проектов, а также благодаря некоторым проектам, представленным уважаемыми форумчанами в данной теме, под свои потребности создал проект, по которому строюсь. Изначально хотел именно П-образную планировку с патио внутри, без коридоров и на одном этаже, в общем, всё по-феншую Стояла задача разнести кухню и гостинную с жилыми комнатами, одновременно сделав простым проход в гостинную-патио. Единственное, что немного смущает, это реализация связки спальня1-гардероб-с\у, но, увы, рациональней не получается (возможно, кто-то подскажет более изящное решение). Наличие двух комнат отдыха не прихоть, - вторая комната может быть перепрофилирована под гардеробную или хранилище вещей. Сверху восток, а юг, соответственно, справа. Патио (и хозяйская спальня) смотрит на восток т.к. на юге вида нет. Отопление будет производиться ТТ котлом + электрикой, а в перспективе тепловой насос. P.S. Т.к. перестенки ещё не возведены, - конструктивная критика приветствуется.

В стране-то крыза, но пока пенопласт можно приобрести в пересчете по курсу покупки сырья ~24грн за доллар. Потому, у кого есть деньги (особенно в долларе) строятся. Некоторые производители термоблоков уже анонсировали повышение цены с 1 февраля; блоки, произведенные из сырья, завезенного по старому курсу, заканчиваются...

Увы, грамотно по сторонам света это "толковое" не сориентировать никак; "то автомат получается, то пулемёт"(с)

Огромная благодарность Юрию за кабель! Качество, действительно, отменное.

Запутался с формулировка ми и аббревиатурами, но с Вашей помощью разобрался. Благодарю за консультацию!

В связи с тем, что в Вайбере третий день не могу получить ответ, спрошу тут. Интересует ПВ3: Моножила: 1х1,5мм = 700м чёрный, 200м синий, либо зеленый, либо жёлтый 1х2,5мм = 400м чёрный, 200м синий, либо зеленый, либо жёлтый Многожилный: 1х4мм = 200м чёрный Благодарю за ответ.

Добрый день. Интересует продукция ЗЗЦМ: ВВГнг-П 2х1,5 = 200м. ВВГнг-П 3х1,5 = 100м. ВВГнг-П 3х2,5 = 200м. Подскажите, кабель 2016 года выпуска?

Итог: ровно через две недели с момента установки шкафа застройщик тихонечко пригнал экскаватор и переставил его вглубь своего участка, до моего забора ~9 метров, до фундамента планируемого мной хоз.помещения >10 метров. "Борітеся — поборете!" (с)

Суть в том, что в моём стройпаспорте этого ШГРП нет (а, значит, его установка не согласована с архитектурой) и уведомление в ГАСК было подано за 3 недели до установки шкафа, - это раз. Момент установки шкафа чётко зафиксирован в письмах, направленных в 4 различных инстанции - это два. Установка ШГРП в 2 метрах от моего участка накладывает ограничения на его использование и должна оформляться соответствующим договором суперфиций, - это три. Добавлено через 1 минуту Не хочется так по-наглому; всё-таки стройка рядом с нами и становиться "на ножи" с застройщиком как-то неправильно. Для себя решил подождать ответы на информационные запросы и заявления во все инстанции и тогда уж решать, как действовать раньше. Время до подключения этого ШГРП и ввода его в эксплуатацию есть (2-3 месяца минимум), потому, надеюсь, облгаз сам перенесет шкаф в надлежащее место. Добавлено через 3 минуты Они там уже зашевелились; вчера у соседей спрашивали контакты хозяев участка. Добавлено через 17 минут В Вашем случае ГАСК вышел за правовое поле, нарушив нормы закона и двух ДБН, что указаны в первом посте. А именно те, что касаются охранной зоны. Потому как на своей земле Вы вольны делать всё, что угодно, а вот на территории охранной зоны многих вещей делать нельзя (садить деревья, к примеру) и если эта территория распространяется на землю, находящуюся в частной собственности, в обязательном порядке заключается договор суперфиций.

Для понимания ситуации, ниже приведена экспликация схемы застройки (из стройпаспорта) с нанесенной мной ШГРП:

Вчера зарегистрировал в архитектуре и ГАСК два информационных запроса, по закону обязаны дать ответ в течении 5 рабочих дней. Суть их такова:

Хороший вариант, но там идет стройка 5-этажного дома, - я буду первым подозреваемым. А с учётом того, что застройщики там люди очень специфичные - связываться неохота. Вот я и хочу поступить так, чтобы быстренько легализировать не получилось. И, вот, не знаю, согласовывается ли установка отдельно стоящего ШГРП с ГАСК и отделом архитектуры. Есть ли смысл закинуть в эти инстанции по письму с запросом о том, давали ли они разрешения на установку шкафа. По-идее ШГРП - это отдельно стоящее строение со своим фундаментом, а, значит, согласование с архитектурой и ГАСК обязательно.

А кто может подсказать процедуру установки ГРП (в т.ч. и шкафных); начиная с этапа разработки проекта, его согласования, утверждения и заканчивая установкой. Кто согласовывает?, - архитектура и ГАСК есть в этом списке? Утверждается на уровне районного филиала газконторы или проект идёт на область (облгаз)? Информация необходима для дальнейших действий как по линии вышестоящих организаций, так и по судебной линии.

Вчера зарегистрировал заявление на имя начальника полиции, о факте совершения преступления, свидетелей указал. Сегодня отвез заявления в местный филиал облгаза (начальнику облгаза отправил почтой), в ГАСК, а также в отдел градостроительства и архитектуры. Удалось попасть на прием к зам. начальника отдела градостроительства; изучив суть вопроса, он сделал квадратные глаза и пообещал что на днях с зам. начальника ГАСКа подъедут на участок для обследования. Добавлено через 4 минуты Вопрос к знающим людям; стоит ли идти по цепочке ГАСК/архитектура - исполком - мер, или сразу же, в случае отсутствии реакции (в установленные законом сроки) со стороны чиновников и облгаза, подавать исковое заявление в суд? Сначала обжаловать действия/бездействие чиновников?, а уж потом, имея на руках ухвалу, идти дальше вплоть до принудительного демонтажа шкафа?

Крайне сложно представить такую ситуацию именно потому, что этот ШРП есть куда передвинуть, дабы создать охранную зону 10м. (другой вопрос, что тогда застройщики не смогут сделать парковку, как они и планировали). Да, и никаких обтяжень земельный участок не имеет, потому установка ШРП на таком расстоянии незаконна. И, это, документы (стройпаспорт, уведомление в ГАСК) оформлены у меня (а не у соседа-застройщика, строящегося по полулегальной схеме) и в процессе оформления про ШРП никто не слышал. Да и приватизация участка проводилась до того, как этот дом был в проекте. Не могу представить, как. У меня по стройпаспорту в 1,5м от забора (3,5-4м от ШРП) хоз блок, а дальше жилой дом. Получается, что я не имею права построить хозблок по выданному мне стройпаспорту, в котором не указаны никакие охранные зоны? Эскиз застройки, выданный архитектурой, отсканирую и покажу завтра. Да, и газ мне не нужен (а даже если был бы и нужен - все-равно отстаивал бы перенос этого шкафа подальше от моего участка). Добавлено через 18 минут Добавлю. Пикантность ситуации в том, что высотный дом, что строится по соседству, расположен на четырех земельных участках, в своё время незаконно выведенных с баланса лесного фонда государства в коммунальную собственность. И эти участки продавались за бесценок (в 2 раза ниже рыночной стоимости), естественно, после отведения в собственность, были перепроданы несколько раз на подставных людей. Сейчас прокуратура начинает судебные тяжбы с владельцами подобных участков, надеюсь, очередь дойдёт и до моих соседей.

Пишу заявление на имя начальника полиции, свидетели - супруга и отец. Главное, получить входящий, а там пусть как хотят. Это вряд-ли, т.к. факт установки ШРП будет зафиксирован в 4 инстанциях различных органов и, думаю, в суде будет несложно добиться демонтажа, или переноса этого шкафа. Тем более, до его введения в эксплуатацию шума подниму достаточно и вряд-ли кто-то решится подписать акт.

Ворота (из необрезной доски) распилили аккуратно, срезанный забор восстановили. Доказать что-то будет довольно сложно. Ограждение участка временное, потому, ущерб минимален. Фото установленного ШРП

Доброе утро, уважаемые. Суть проблемы такова: Являюсь владельцем земельного участка, никаких "обмежень" и "обтяжень" в документах на землю не указано. Месяц назад получил стройпаспорт, никаких ограничений (вроде охранных зон) там нет (даже "красных линий" нет), - стандартный отступы от границ участка и соседних домов. Тогда же подал Уведомление о начале строительства в ГАСК (получил вх. №). Сейчас веду подготовку к этапу строительства. Как мне стало известно вчера, в пятницу, 11.11.2016г., неизвестные аккуратно обрезали запор ворот, заехали тяжелой техникой на мой участок, затем обрезали часть забора с противоположной стороны. После этого в двух метрах от границ моего участка (моего забора) был установлен шкафной газорегуляторный пункт (ШРП). Очевидно, для питания строящегося рядом 5-этажного дома. Дом строится на трёх участках по 5 соток каждый по известной схеме 4этажа+мансарда, придомовой территории де-факто не имеет. Но четвертый участок, рядом с которым (на коммунальной полоске земли шириной в 3 метра) установили ШРП, свободен от застройки и 10 соток позволяют установить ШРП по ДБН, соблюдя охранную зону 10м. в каждую сторону. ШРП, кмк, будут подключать только после постройки дома, - через два-три месяца. Естественно, установка ШРП в 2 метрах от границ моей земли налагает на меня ограничения в использовании этой земли, т.к. охранная зона ШРП не менее 10 метров. А, потому, установка данного ШРП является незаконной. Более того, согласно стройпаспорта, никаких ШРП рядом с моим участком быть не должно, и в 1,5 метрах от забора (рядом с которым установлен ШРП) у меня (согласно стройпаспорта) будет расположен хоз.блок с мансардой (т.е. расстояние от ШРП до фундамента постройки составит 3,5метра). Вчера набросал черновой вариант заявления в ГАСК (копия в управление градостроительства и архитектуры), в котором настаиваю на том, что установка этого ШРП нарушает нормы: 1. п.3 Розділу 4 «Кодексу газорозподільних систем» (затвердженого Постановою НКРЕКП 30.09.2015р. № 2494) : 2. п.5.5 ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання»: 3. «Правил безпеки систем газопостачання» (затверджених Наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України 15.05.2015р. № 285) 4. ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» И, соответственно потребовал: Ещё одна копия письма отправится Председателю правления ПАО "Киевоблгаз". Но в этом письме, дополнительно, я прошу указать, кто согласовал проект установки этого ШРП и кто утвердил его. Кмк, эта информация поможет мне в дальнейших судебных тяжбах. И, вот, собственно, вопрос: по тем ли адресам я обратился, и те ли требования озвучил? Возможно, стоит расширить список требований? Или написать в третьи инстанции? Заранее благодарен за ответы.

Жаль, что у финнов, как правило, удачные одноэтажники с 4 спальнями не сыскать днем с огнем.

Это будет оффтопом, но по работе приходится общаться с людьми, ведущими такую жизнь. По теме могу сказать, что П и Г-образные дома - очень интересный вектор развития данного топика.