zaito

И нам как-то сразу картина с гипотетическими соседями очень ясна стала... Дальше даже смотреть в этом месте ничего не стали...

а мы купили, и очень пожалели потом...

мы купили полгода назад - 2200 сотка - 25 км - коммуникации близко. Так что - можно. Ищите и найдете .

мне даже кажется что за 2200 сотка можно в 15 км зоне поискать сейчас... не в лучшем районе, но все-таки...

часть1

мне понравилось - дешево и практично, в т.ч. по потреблению энергоносителей. Местные украинцы почему-то любят камень, но очень не любят оплачивать импортный газ для отопления дома из камня...

Там не балкон, а лоджия и не 50 квадратов, а 47 вместе с лоджией8-) Без лоджии что-то около 42 квадратов. Год назад продали аналогичную квартиру за 85 куе в 2-х шагах от метро Оболонь.

По паспорту БТИ квартира 49,9 м2 без балкона.

Лоджией и не пахнет - балкон.

42 квадрата с лоджией - это из другой оперы.

И еще одно - НЕ торопитесь размещать сейчас деньги в украинских банках. Ситуация на внешних рынках очень тяжелая, есть опасения касательно распространения новой волны кризиса на украинскую экономику - путем невозможности занимать за рубежом деньги для рефинансирования долгов, а также падения экспорта - как в физических так и в стоимостных объемах.

Это значит что со следующих КУАПов (КУАП - комитет управления активами и пассивами) банки будут принимать решения о повышении депозитных ставок.

Так как сам в банковских делах особо не шарю прошу ответить местных гуру на вопрос : чем это вызвано (неужели у банков все так плохо что нет чем проценты платить 8-) ) и чего ждать в дальнейшем ?

Ведь где то полгода тому назад помнится евро в районе 5 процентов было.

Не претендую на звание гуру, но:

а) депо ставки падают уже года полтора в связи с избыточной ликвидностью банковской системы по всем валютам

б) конкретно OTP - очень консервативен при размещении ресурса и использовании возможностей казначейства.

Для получения хорошей ставки по евро пробуйте Альфу, например.

Нужно осенью девальнуть, наш народ до выборов все забудет, а если в марте то в памяти останется.

Я тоже думаю, что осенью касательно курса можно расслабиться, тем более что социальный эффект далеко не такой значительный, как в прошлый раз. А с весны, засучив рукава, можно начать новую жизнь.

Кроме того, отпустив курс в свободное плавание (ненадолго), можно показать МВФ, что национальный банк исповедует либеральный подход к курсообразованию.

дык выборы-то вроде осенью 12-го...

зы

у нас с долларом напряг, по 8 нету

но если продержать до марта, то на сезонных факторах можно по инерции и до выборной осени прокатиться, к тому же Евро 2012 впереди.

так почему все-таки держать должны до марта?

2К Оболонь 464 серия не первый не последний этаж панель расстояние до метро в пределах пяти минут ходьбы - около 78к с расходами на оформление. Состояние квартиры - под ремонт.

Площадь 50м плюс балкон.

Патамуша переплатил немерено!!!

После Чернобыля такие "хрущи" шли за 1000 уев в лучшем случае.

Или в истерике обменивались на жильё в Жмеринке.

Возникает вопрос, почему аренда недвижимости в вашем регионе стоила так дорого? Если люди истерили, продавали жилье и уезжали, откуда аренда в $100?

в конце 90-х я помню были хрущики по 5 тыс долл в некоем областном центре, но цены аренды были 30-50 баксов максимум...

вроде на дворе август 2011, а такое ощущение что сидим в марте 2008 на внутренних рынках, зато внешние похоже перескочили в сентябрь 2008.

у меня схожее впечатление. похоже, мы приближаемся к самому эпицентру "похмелья" после дружного "налива" денег с поводом и без оного.

вам не о курсе надо спорить, а о длительности сохранения базового курса.

если я не ошибаюсь, дискуссия и ведется на тему, какую линию будут проводить джентльмены "в белом плаще с кровавым подбоем" в условиях объективной необходимости ослабления курса.

Зачем чушь писать...

До марта 2012 курс будет +-2%. в плюс больше 8,1 не пойдет.

До марта 2012 - это в связи с выборами? Или есть еще другие факторы, заставляющие нацбанк держать оборону?

Немного старенькая, но интересная ссылка:

www.razvitie.kiev.ua/obzor-rynka-torgovoj-nedvizhimosti-ukrainy/

Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".

К вопросу о рентабельности: в сегменте торговой недвижимости есть практика привязывания аренды к обороту. Допустим, если вы сдаете подходящее помещение ритейлеру - сильпо, фуршету, и т.д., то скорее всего они будут платить в % от выручки. Соответственно в данном случае ваша арендная плата в гривнах будет постоянно увеличиваться, т.к. цены на продукты питания постоянно растут.

По большому счету вы будете бояться только девала национальной валюты.

Девушка ответила, что я первый человек за 5 лет., который хочет поменять условия договора. Тоесть все остальные банально не читают договор. Так и с кредитными договорами...

Не факт, что девушка там вообще этих пять лет работает. Поменять условия договора - это лишняя возня. Юристы там, согласования. Нафиг ей это нужно. Поэтому любой менеджер, когда приходит клиент, не согласный с условиями договора, будет использовать аргумент о его уникальности.

Хотя, возможно действительно никто не вчитывался, в нашей стране это возможно.

Вот это всё я уже где то слышал, когда в преддверии кризиса говорили, что недвига полностью обесценится, и самая модная вывеска на магазине будет: "Продам, або сдам в оренду." Токо чё то я такого не заметил. Кризис, демографический спад, ещё мульйон проблем, а аренда как то такая, что аж пот прошибает, когда цену узнаёшь!!! Тут одна моя родственница пытылась снять помещение в киевских крупных торговых центрах, под отдел одежды. И что, ан нету, всё занято!!! Даже проблема не в цене, просто всё занято!!!

А вы говорите кризис, спад...

 

Просьба к остальным, не надо концентрировать внимания только на ХРУЩАХ!!!

Есть ещё коммерческая недвижимость:beer:

Леонид, вы совершенно верно подметили - движение по коммерческой недвижимости на моменте очень хорошее. Хороших торговых помещений НЕ хватает, и арендные ставки растут.

Хотя, как показывает практика, заполняемость торговых помещений очень быстро уходит из состояния ноль в состояние единица и наоборот.

Согласно строительных норм, если каждые Х - ХХ лет, швы между панелями промазывать специальным антикоррозионным составом (обычно серебристо - серого цвета) то ресурс межпанельных соединений сильно возрастает (до 70 - 100 лет). В Киеве, до недавнего времени, более менее эти работы выполнялись в панельных домах старше 20 лет....

спасибо! а то я себя пока успокаивал тем, что бетон в этой панельке - супертвердый, сверл во время замены электрики немеренно ушло...

О "хрущах" и экономике.

Купил "хрущ" в 1994-м году. За 4000 уев.

Все время "хрущ" сдается. Цена аренды - от 100 до 400 уев.

если он сразу после покупки приносил Вам 100*12=1200 уе. при вложенных 4000 уе, я совсем не могу понять претензий ваших знакомых и жены.

доходность 30% в ДОЛЛАРАХ на вложенный капитал весьма нехило имхо

1. Двухэтажный

2. Без подвала

3. Полноценный второй этаж

4. Облицовка только кирпич

5. Внешний вид - коробочка

6. минимум 2 санузла

7. высота минимум 3м

8. гараж - пристройка

Голосовал за двухэтажный - оптимальная форма для снижения теплопотерь и с точки зрения расположения на участке.

Лестница - да, проблема, нужно очень хорошо продумывать ее конструкцию с самого начала.

панельные дома состоят из панелей из которых торчат анкера . Собственно на них и держаться . Со временем они ржавеют . С разной степенью в зависимости от эксплуатации дома . Это их наиболее слабое место .

Спасибо.

Немного покопавшись, нашел следующее:

Согласно советским нормам строительства расчетно-проектный срок эксплуатации панельных домов -25 лет, затем допускалась по ГОСТУ переварка арматуры, скрепляющей панели и эксплуатация строения еще в течение 10 лет.

Заступник голови Верховної Ради Микола Томенко прогнозує переголосування парламентом закону про пенсійну реформу 6 вересня.

А задержка до 6го сентября связана с парламентскими каникулами?

В остновном панельки у которых больное место анкера, и рассчитаны на 50 лет .

а можно поподробнее?

заранее спасибо, я просто недавно купил панельку, поэтому интересуюсь...