Технология Строительства

Вы же писали изначально за архитектурно-конструктивную часть, потом с эскизным проектом, теперь уже инженерные сети появились. Вы можете сказать конкретно что входит в 4000$ сколько человек это делает и за сколько времени? =). P.S. Я не хочу обидеть Вас, просто хочу разобраться=). Добавлено через 4 минуты Еще раз Вас цитирую: "В таком случае вы точно не работает в сегменте многих формучан, которые собираются экономить на очень многих вещах." - Вы в этот сегмент себя не включили?=)

Конкретно какие функции выполняют: архитектор, конструктор, чертежник и смежники?

Как может 3-4 человека делать архитектурно-конструктивную часть? 3 месяца проект? Вы работаете по часу в день? Обоснуйте 3 месяца работы на Архитектурно-конструктивную часть, с учетом того что концепция здания готова и является отдельным эскизным проектом. И как над проектом коттеджа работает 4 человека, а нам всем будет очень интересно. Добавлено через 2 минуты Вам пока один самый важный совет - накопите деньги и не влазьте в стройку без определенной суммы, так как самостроев в Украине навалом, не повторяйте чужих ошибок, или покупать сразу готовый дом.

1. проверка проектировщика - отдаете 1 или 2 проект на проверку - проверяющий должен быть человек, который практикует строительство - инженер-строитель, который является прорабом. От силы стоит 1000 грн - экономит десятки тысяч гривен, при наличие ошибок и недочетов, и больших запасов; 2. Проверка подрядчика, тут сложнее: а. нанимаете другого прораба или адекватного проектировщика, выезд 1 будет стоит от 500-1000 грн, который согласно всех норм строительных, своего опыта сделает эту роботы. За строительство коробки нужно будет от 5 до 10 выездов; б. контроль подрядчика по финансам, отчет - элементарно; в. что бы отчет проверить - проверенные поставщики на форуме Вам легко помогут а иногда и сэкономят денег. Согласовывать цены основных материалов перед покупкой за 2-3 дня, это все реально; Если прям прям нету времени этим заниматься - только фиксированная стоимость и жесткий договор, понятно необходимо нанять человека, который должен быть проверенный, не с улицы, ну и конечно все ровно под этого подрядчика отдельное независимое лицо для проверки его. +- за строительство коробки это будет стоить 500-600$ - зато будет качество.

50-60 тыс. долларов, с учетом материалов, работ, логистики, доставки. И т.д.

Каждый подрядчик работает как сам захочет. У кого то раствор отдельно, у кого то разгрузка отдельно. Не соглашаться тут не имеет смысла. Каждому свое.

Я Вам скажу следующее, может проект за 4000$ - то человек загнул себе цену и пытается себя оправдать, что его работа и время стоить 100 тыс. грн/мес. Как бы его выбор. Но есть некоторые позиции на которых экономить не надо. Сейчас можно найти нормальных специалистов, которые Вам сделают качественный проект архитектурно-конструктивную часть за 1000$ и он будет скорее всего не чуть не хуже чем за 4000$. В любом случаи, я Вам скажу следующее: любой проект необходимо проверить, перед строительством. Люди, которые проектируют, практически не когда не писали сметы на свои проектные решения и подход их очень простой сделать 2 или 3 кратный запас по несущей способности конструкции, или абсурдные решения, что приведет к тому, что Вы дом построить за адекватные деньги не сможете. Тут нужно быть аккуратным, а все проверять. Проектировщика, подрядчика, себя, мужа - всех персонажей, которые участвуют в строительном процессе.

Naftalinn, Вот пишите, что будете экономить на многом. А Вам не приходила светлая мысль в голову, что сначала нужно насобирать достаточно денег для качественного дома, а потом уже влезать в стройку. Зачем вообще начинать строить, если нет нужного количество денег?

Дороговато. 5. Кладка кирпича - 850 грн/м3 1. Дымоходы - 3.2 грн/шт 2. 350 грн/.п. 3. Входит в стоимость 2 4. Входит в стоимость кладки. Пошел развод от строителей. Так специалисты не работают. Есть конкретная задача - есть цена за единицу измерения под ключ. Шпильку вставить, ведро раствора 3 метра пронести. За каждый пук - платите=).

350 грн/м.п. 300 грн/шт 1500 грн/м3 600 грн/м3

Ответы на эти вопросы Вам предоставит уже конструктор, как запроектирует Вам фундамент. Теперь Вам необходимо дать ТЗ конструктору - хочу сваи - вот геология и геодезия и архитектура дома - он все остальное сделает. После того как проект будет готов, если захотите можете его проверить у другого конструктора, который Вам даст свое мнения. Правильно все сделано/с большим запасом/ все хорошо. Это будет стоить не дорого, зато в случаи очень большого запаса может Вас сэкономить много денег,или на оборот, увидит, что несущей способности недостаточно.

Теперь все как бы еще проще. Есть 2 варианта решения этого вопроса, теперь необходимо сделать следующее. Для двоих вариантов с учетом того, что будет достаточная прочность, надежность, деформации, устойчивость конструкций. - написать 2 сметы. 1. Ленточный; 2. Свайный. - экономика даст ответ на Ваш вопрос. Варианты. 1. Сваи дешевле ленты - однозначно строим свайный фундамент; 2. Сваи и лента в одну сторону - строим свайный фундамент; 3. Сваи немного дороже ленты до 25% - строим сваи; 4. С учетом ленты и плиты, с учетом подпорных стен - лента дешевле чем в сваи намного - строим ленточный бункер.

УВГ было низкое, дом построен практически на горе; Да, она дает больше жесткость зданию. + в подвале все ровно нужно будет бетонировать плиту по грунту 15 см - плита 30 см затраты на 50% больше от полов но на всей стоимости строительство это будет не значительное удорожание. железобетон монолитный. Монолитное перекрытия - диск жесткости.

Плиты отрезать необходимо. Снести мансарду - Вы все правильно планируете.

Я предлагаю не 3 проекта фундамента, я предлагаю Вам обратится к 3 разным независимым конструкторам, для консультации. Даже если она будет и платная, то 3 шт. будут стоить от силы 100$ - что есть копейки по сравнению с тем, что будете проектировать и строить. Добавлено через 10 минут Я строил в похожей ситуации фундамент. Был цокольный этаж фундамент примерно был следующим образом. 1. фундаментная плита; 2. Лента монолитная; 3. Перекрытия монолитное; Это все кубик жесткости! 4. дренаж; 5. Подпорные стены. 6. Очень много денег ушло на хорошую гидроизоляцию и утепления данной конструкции. Дом уже 5 лет в эксплуатации - пока все нормально. Пару раз приезжал визуально осматривал дом. Отнюдь очень даже не дешевая конструкция получится, но все ровно дешевле чем буро набивные или буро инъекционные сваи. Более того в первом году строительства обязательно сделали отмостку. И нагрузили фундамент стенами и кровлей. Надо реально сделать ТЕП - для нескольких типов фундаментов и сравнить экономику и надежность. Предположим если экономия на ленточный + фундаментной плите будет 10% не заморачиваться и строить свайный фундамент. Тогда Вы получите адекватное решения, за рациональные деньги при данной ситуации. Добавлено через 8 минут И последнее хочу добавить из своего опыта. Очень многие конструктора, несмотря даже с учеными степенями, наличием колоссального опыта и большими заслугами перед отечеством. Никогда не продавала свои проектные решения виде сметы. Запроектировать с подходом "Запас в попу не е......." Дело не хитрое. А проделать немалый труд, что бы выдать какой то оптимальный вариант, найти оптимум между прочностью, деформациями и фин. аспектами очень даже не просто. У Вас ТС не простые условия для строительства, в любом случаи при всех "+" данного участка - дом получится дорогой. Потому если без вариантов, именно на этом участке, то Вам придется отдать немалые деньги.

Вы активно толкаете человека на свою продукцию. Вы бы лучше конструктивно, что то бы посоветовали кроме ваших свай. Которые Вы пытаетесь впарить без какого либо расчета, только бы зацепиться за объект. Для Вас ТС получается дойная корова, не более, вместо помощи Вы решаете свои финансовые проблемы.

Tarasiy исходя из выше прочитанного, могу сказать, что Вам пытаются навязать бункер со сваями. Мое мнения следующее, что бы не быть слишком красноречивым, обратитесь к 3 конструкторам. Пускай каждый скажет свое виденья на тип и конструкции фундамента, потом выложите в эту тему. Я думаю форум сделает оценку какой вариант оптимальный для Вашей ситуации.

Попробуйте через знакомых. Почитайте теми на форуме, тут много квалифицированных мастеров, Вы их сами заметите.

Ставка 5000 грн. Все остальное процент. И не больше, если менеджеру дать даже 8 тыс. грн. Он будет ныть, что все так плохо, мало платите и не продавать, а только жить за счет ставки. Более того реально опытного менеджера по продажам, который заинтересован продавать все что движется и не движется, реально не просто, буде очень много люмпинов. Потому, если человек работает на результат, ставка ему не важна, можно давать лучше премии от выручки, доп процент к проценту основному.

На сегодняшний день, это дорого 25% от материалов, это парень загнул, хотя опять же квалификация его + сложность ремонта + найдите другого подрядчика, это сейчас не есть большой проблемой.

Исходя из Ваших фото: - отсутствует армирование при кладке газобетона; - нету горизонтальной гидроизоляции стен; По фото сложно оценить, но по виду все очень плохо, более того штукатурка стен при кладке, это точно люди хотят что то скрыть. К сожалению Вам не повезло со строителями.

А где именно участок? Может это последний участок в хорошем месте, и его можно продать можно за хорошие деньги с учетом того, что все уже раскуплено возле этой территории.

Добрый день. Интересная история. Я бы для начала оценил землю, и оценил квартиру, которую они предлагают. 1. Земля по идеи должна быть дороже чем квартира в таунхаусе; 2. Поторгуйтесь мб., что хотят купить под бизнес проект и Вам хоть один раз повезло.

скажем так немного завышенные, но не видя объемов, сложно сказать.

У меня есть пару знакомых, которые действительно еще при СССР убивали на войне (Авганистан, Карабах), так они никому и никогда нечего не рассказывают, даже если очень много выпьют, даже самым близким. Это очень сильная психологическая травма, которая остается на человеке до конца жизни, и не каким временем её не вылечить, можно что максимум смягчить. Может Ranch исключения, свечку не держал, но как то не понятно зачем этим бровировать, даже если это и правда.