Технология Строительства

1. Если убрать гараж и сделать навес будет в 5 раз дешевле. Если это только для Вас не принципиальное решения; 2. Я бы топочную увеличил бы до 8 м2 и сделал отдельный вход с улицы + обязательно сделал окно площадью больше 0.5 м2; 3. Дверь со спальни на террасу убрал, так как это будет мостик холода, спальня будет холодной; 4. Вход в дом с гаража через кладовку будет как то не очень. Думаю есть смысл продлить немного тамбур. И сделать вход из гаража в тамбур на прямую, а кладовку сделать исключительно для хранения осенней и зимней одежды + лопату для снега=); 5. И можно между кухней и гостинной убрать стену. Будет очень просторно. Второй проект не понравился. Первый бы доработал, по внешнему виду фальцевую кровлю заменил бы на композитную черепицу.

Сделать монолитный пояс снаружи на 5 или 10 см меньше. Обложить этот участок газоблок энержи или ЭППС и вопросов не будет, мостик холода уберется при строительстве спокойно. Только об этом должен знать подрядчик и проектировщик.

Нет проблем. Одиночное армирование ф12А400С ячейка 15х15 см. Толщина перекрытия 160 мм. Бетон В20 Р4 W200 Вы точно не перепутали с полом по грунту?

Мне мой опыт показывает. Если район не сейсмоактивный, то тогда можно сделать монолитную подушку 4 ряда блоков фбс + монолитный пояс, за счет этого сэкономите очень солидные деньги на опалубке. Плиты перекрытия сделать сборными круглопустоными перед каждым перекрытием сделать монолитный пояс. Это не риск. Для этого существуют проектировщики, инженеры, которые все это рассчитывают и потом говорят ориентировочную стоимость монолитного и сборно монолитного фундамента и Вы выбираете.

Доброй ночи=). Не дадут поспать=). 1. Конечно лучше залить все это за 1 раз; 2. Ребра есть на всех стенах. Я понимаю что это будет тяжело залить одним разом. Будем обсуждать с победителем тендера, если потребуется заложите эти моменты в смете. Добавлено через 11 минут Господа ненужно спорить. Как творец этого чуда рассказываю: - мелкозаглубленный ленточный фундамент; - УШП; - плиту Кубарика; И сделал комбинацию на свое усмотрения по прочности. Понимаю, что на щебень и на песок дал запас, сами понимаете суть моей работы, что я несу ответственность за этот дом.

Это не ленточный фундамент. Это Там где уклон усиленна плита, из за того, что в процессе эксплуатации не было проблем в этих местах. Почему было сделан сначала песок, а сверху щебень. ПОТОМУ ЧТО если сделать на оборот в процессе эксплуатации песок войдет в щебень, что приведет к дополнительным деформациям. Щебень фракция отсев. Можно заменить на песок, потому что там хорошая геология. Как изменится конструктив и зачем его делать в спешке? И как можно сказать было человеку за сообщения про ленточный монолитный фундамент спасибо, если это далеко не ленточный фундамент. Я просто делаю вывод, что Вы таких фундаментов не точно не строили, а никогда не видели на чертежах. Кто Вы такой что бы перед Вами объясняться? Вы своими провокациями, только подставляете незнакомого человека. Если У Вас есть какие то замечания, пускай даже мелкие, озвучите их!, Вы меня защищали спасибо Вам это, здоровая критика всегда полезна! P.S. 1. Я несу юр. ответственность за проект если его построить в таком виде дом будет стоять и все будет нормально; 2. Так как это тендер хочу добавить. С кем бы не сотрудничала Ольга по строительству фундамента. Я некуда не деваюсь, готов к конструктивному диалогу, вплоть до внесения в проект поправок если возникнет такая необходимость! Но только с заказчиком и исполнителем, а не людей, у которых может даже не быть понимание об этом фундаменте.

Ну смотрите, не знаю как Вы там считали. В 1 м3 400 шт кирпичей 400х2 = 800 грн/м3. Если Вы берете цену 450 грн/м3 / 2 = 225 шт кирпича в 1 м3, что просто нереально. Почитайте в сети, или купите справочник инженера. Супеский Вам совет. Для постройки отеля Вам реально он понадобится неоднократно=)! Ну тут похожая ситуация, только рынок диктует свои условия и устройство фундамент монолитного считается немного по другому: - работа стоит 500 грн/м3. Материалы. Ну так на вскидку для отеля понадобится подушка шириной 1.5 м высотой 300 мм. Это при грунте если будет песок. Если у Вас Одесская область, то что Вы считали все смарку. Там сейсмоактивный район, потому конструкции несущие нужно проектировать и строить совсем по другому=). И так подушка фундамента ленточного монолитного ширина 1.5 м толщина 300 мм. К-ство материала на 1 м.п. фундамента: - бетон 0.45 м3 класс В20 Р4; - арматура 22 кг с учетом ( 4 продольных стержней ф16А400С и 4 продольных стержней ф12А400С + 2 поперечные стержня L=1100 мм ф16А400С + 2 поперечных стержня ф12А400С L=1100 мм + 4 поперечных стержней ф10А400С L= 250 мм); - опалубка доска толщиной 40 мм + бруски 50х50 мм для хорошего крепления 0.034 м3; - 25 гвоздей на 1 м.п. фундамента; - от 4 часов бетонанасоса так как у Вас фундамент в котловане делается, туда миксер не достанет придется бетонасосом. Цены смотрите с предыдущего сообщения. Лента ширина 400 мм. Высота для цокольного этажа 2.8 м оптимальная. И так на 1 м/п ленты необходимо: - арматуры 15 кг (8 стержней продольных ф12А400С, 4 стержня поперечные ф12А400С длинна 2700 мм и 8 стержней поперечных ф10А400С) - бетон В20 Р4 - 1.12 м3; - заливать придется в 3 этапа по высоте (1 м + 1 м + 0.8 м) - что приведет к уменьшения прочности фундамента. Тут рекомендую вместо монолитной ленты блоки ФБС (4 ряда высотой 600 мм + монолитный пояс 400х400 мм); - опалубка фактически понадобится для одного этапа, потом будете переставлять лучше влагостойкая фанера (1 м2 стоит от 750 грн) если дерево считаем 0.18 м3; - обязательно вязальной проволоки сделать дополнительное крепления, что бы не было распора кстати для монолитного пояса и подушке фундаментной тоже самое необходимо где то 4 кг на 1 м.п.; - утепления ЭППС 50 мм стиродур - 2.8 м2 + крепления; - обмазочная гидроизоляция на битумной основе лучше всего расход где то 1 кг/м2 но можно и 0.6 кг/м2 сделать нечего страшного не будет в зависимости от битумной мастике. Хорошей по меньше, плохой по больше=); - цены все что можно взять с предыдущего сообщения берите; - мастика 10 кг - 300 грн; - ЭППС 50 мм по разному; - по работе монтаж утеплителя + гидроизоляция = 80 грн/м2. - работа на ленту монолитную так же 500 грн/м3; - и не забываем про вязальную проволоку на 1 тонну арматуры 50 кг; - 1 час бетононасоса стоит 400 грн. Это только основные работы. Земляные работы: - копание грунта в ручную 150 грн/м3; - обратная засыпка - 80 грн/м3 - смена экскаватора 3000 грн. Вам понадобится где то 2-2.5 смены - это будет дешевле и быстрее чем ручной труд; - подсыпки щебеночные и песочные - 250-300 грн/м3

Работа - 120-150 грн/м.п.; Материал: На 1 м/п Идет около 7 кг арматуры - 1 кг арматуры стоит - 9.5 грн (4 продольных стержня ф12А400С и поперечные стержни ф10А400С с шагом 400 мм 8 шт (4 вертикальные и 4 горизонтальные)) бетон - 0.12 м3 на 1м.п! стоимость 1 м3 бетона 800 грн (В15 Р4)! (размером 380х300 мм - если будете утеплять то будет 280х300 мм); доска t=25 мм (я беру 40 мм так надежнее, что бы не прорвало при заливке) - 0.024 м3 стоимость 1 м3 доски - 2600 грн; - гвозди штук 15 на 1 м/п что бы скрепить опалубку. 1 гвоздь стоит 1.5 грн. =); - вязальной проволоки на 1 тонну идет где то 50 кг (с запасом всегда беру, где то обвязать 2 раза что было надежно) стоимость 1 кг (диаметром 1.2 или 1.5 мм) - 14 грн. Дальше калькулятор Вам в помощь=).

500-550 грн/м3. Цены 300 грн/м3 вы уже не найдете точно. Но можно договорится с бригадами за 400 грн/м3.

Понятно, что одна бригада не сможет Вам построить Весь дом. Даже мало качественных бригад, которые смогут Вам построить от фундамента и до кровли. Например в моем случаи. Люди очень классно умеет монтировать сложные кровли (я в свое время тоже некоторым вещам у них научился) и класть стеновой материал. На Ж/Б работах (перекрытия, фундаменты, перемычки, монолитные пояса) они более слабые, тут я им помогаю, более усердно стою над ними, подсказываю, советуемся. Это рабочие моменты. Вы не подумайте, что они не умеет это делать. Но нельзя уметь делать все на отлично, где то каждому нужна помощь и консультации и это вполне нормально. По поводу инженерных сетей все просто. Есть проектировщик, который занимается инженерными сетями, есть специалисты которые занимаются 2 человека - сантехника и отопления и вентиляция, и 1 электрик, который закончил КПИ. Скажем так в какой то мере суб. подряд. Строительные компании, тоже не имеет 3 прораба (1 для общестроя, 1 для сантехники, 1 по кондиционированию). Слишком дорого. Кондиционирование это вообще специфические работы, которые выполняют люди, которые занимаются продажей кондиционеров, тоже самое и с окнами металопластиковыми. Везде есть наработанные каналы, которые подключаем при необходимости. По отделки отдельные бригады. И этого достаточно, что бы строить частные дома. В строительных компаниях все тоже самое, только есть офис, менеджеры по продажам и несколько директоров, которые только руководят=). Я работал в более серьезной компании. Там есть отдельный отдел логистики, отдел проектирование, отдел строительства + суб. подряды. У них цены 1.5 раза выше чем у меня. Но у них и возможностей больше. Они занимаются строительством аква. комплексов, 9-ти этажные дома строят и параллельно индивидуальное малоэтажное строительство. Хотя все ровно есть недостатки, я даже больше скажу они у всех есть=). Главное знать эти недостатки и уметь с ними справятся. Я думаю я сейчас уже немного на философию перешел. В жизни оно намного проще чем я здесь расписываю. В результате есть команда и нет лишних расходов. Тоже самое, юр. договор, проектирование, гарантия. Потому и получается рациональная цена=). Старался как можно проще интерпретировать с высотного строительства на наши реалии в малоэтажном.=)

1. Как раз наоборот. Что бы построить дом по рациональным ценам (сами понимаете дешевый сыр не может быть вкусным). Нужно сделать рациональную площадь здания (по 500 м2 - оно Вам физ не потребуется, только убирать платить налоги и топить); 2. При проектирование конструкций с рациональным запасом прочности приведет к их удешевлением, чем строить на глаз с тройным запасом, дай бог что бы не на оборот); 3. Проектирование конструкций согласно определенных материалов. Например: построить стену из газоблока марки Д400 толщиной 400 мм (производитель считает что утеплять не нужно) - я тоже так говорю. Зачем потом тратится на утеплитель по всем фасадам, если и так будет тепло, на крайний случай утеплите, если захотите; 4. Строительство это комплексный процесс Вы же не платите только за строительство на самом деле?=) Проектирование, юр вопросы в этом секторе. Это не строительство, а все ровно расходы. Так вот если Эти 3 глобальных этапа сделать с рациональным подходом. Тогда и не переплатите и будете в этом доме жить долго, счастливо и комфортно. Когда стоит построенный дом. Как Вы можете определить какая арматура в фундаменте находится (имею ввиду диаметр) или загидроизолирован фундамент=). Отрывать и смотреть наверное не вариант. А вот Во время строительстве составить акты в которых подпишутся подрядчик и заказчик. Вы приезжаете на объект, проверяете это не тяжело. Если что можете нанят независимого инженера (тех. надзор). Подписываются акты, которые отдаются Вам в конце строительства коробки дома. И до конца эксплуатации этого здания эти акты у Вас лежат, если не дай бог что случится или задумаете реконструкцию дома Вашего. На серьезных стройках они предоставляются, мы не смотря на малоэтажное строительство это тоже предоставляем. Баланс очень простой. 1. Проектирование; 2. Строительство; 3. Юр. сопровождения. Не хочу себя рекламировать=). На этом форуме есть очень много достойных специалистов, у которых за плечами не один построенный дом и сплоченные команды. Это инженер + строительная бригада. Это будет немного дороже от бригады, зато Вам не нужно будет заниматься материалами, полная отчетность и не нужно кормить офисы. Каждая ячейка выполняет свою работу за рациональную плату и в результате Вы получаете вашу мечту=). Любой из них скажет Вам сколько стоит эти 3 этапа и подогнать Ваши требование под Ваш бюджет.

Вы нашли уже строителей?

А тут только один дельный совет. Туда нужно очень много баба вбухивать=). Легче будет снести и построить, что то новое=). И как можно обвинять строителей в криворукости. Как можно стеновые панели использовать в качестве стен цокольного этажа? ВЫ хоть раз такое видели в жизни кроме Вашего дома? И как его вообще можно исправлять не откапывая снаружи? Вы купили этот дом или строили? У Вас вообще какая цель этого всего мероприятия?

1. От чего оно разрушается, от влаги? Дождевая вода, снег? Может стоит для начала сделать кровлю, загидроизолировать все стыки и поставить окна? 2. В каком состояние плита? Может её уже требуется усилят или менять? Мало информации.

Объем топочной есть 18 м3 и окно мин. площадью от 0.5 м2

1. Диагностика строительных конструкций сканирование ж/б конструкций, стен, перекрытий. Скажу сразу удовольствие дорогое. Стоит не 1000 баксов из-за дорогого оборудования; 2. Визуальный осмотр нормального инженера, тоже дает результат. 3. Когда Вы строите для себя + по сравнению с домами на продажу: - планировка дома какая Вам нравится и комфортно в ней жить; - материал, какой вы хотите (экологически чистый); - распланирование всех зданий и сооружений на участке под Вас; - акты на скрытые работы (который не один застройщик домов на продаже Вам не предоставит); - проект дома, который единицы из застройщиков делаете; - земельный участок 10 соток и в каком районе Вам удобно; - скидки на строй. материалы (может они включены в стоимость продажи домов) но я в этом очень сильно сомневаюсь. И да Ваш эксперимент неудачный со строительными компаниями. Вы пришли в офис к строй. компаниям, у которых есть офисы, секретарши и отдел менеджмента, который Вы оплачиваете со своего кошелька при строительстве дома. Потому легче воспользоватся строительной бригадой и инженером (инженер частный предприниматель), или одной бригадой (если есть время на закупку строй. материалов). Цена будет ниже на 30% точно. Так как Вы не платите за секретарш, аренду офиса, менеджеров и т.д. А в результате получаете тоже самое! Потому расширитесь с оценкой стоимости вашего строительства. Тогда можно найти рациональное решения.

Высота потолков в топочно нужна 2.4-2.5 м. Ниже нельзя, согласно нормам ДБН по отоплению и вентиляции. Да и на сайтах читал такую же инфу. Напишите в гугл требование к топочной. Там будет список требований.

А как Вы ФБС считаете, Вы сделали их раскладку?

Думаю что можно придумать что то получше для топочной. Если Вы с Киева, можем встретится, поговорим более подробно об Вашем проекте, консультация бесплатная, только что бы Вам помочь.=) Интересный проект для меня, потому помогаю чем могу=).

Внешние стены из газобетона Д400 ТОЛЩИНОЙ 400 мм достаточно! Монолитный пояс параметрами высота 20 см. ширина 30 см. Снаружи обложить 10 см утеплителем (ЭППС или газоблок теплоизоляционный толщиной 10 см) Стены из кирпича. Монолитный пояс 38 см ширина, высота 20 см. В МЕСТАХ где колона Высоту величить минимум сделать 40 см. А лучше 50-60 см. Будет балка 380х600 мм. нужно считать какие там будут нагрузки и потом проектировать нужную арматуру. А часть 1-го этажа будет поднята на метр? Потом ступеньками в низ идти? Я не совсем понимаю о чем вы говорите. Д400 толщина 400 достаточно для 2-этажного дома.

Я понял, если будут вопросы задавайте.

Я сомневаюсь, что с завода на прямую будет дешевле. Когда я узнавал последний раз (1.5 года назад), то мне дилеры давали дешевле чем официальная цена на заводе. Когда узнают о Вашем объеме дадут очень классную цену. Это специально так делается, что бы целая сеть посредников толкала продукцию на рынок. Им ненужно беспокоится о продажах. Добавлено через 3 минуты Вы учли стоимость проектирование, авторского надзора, получения разрешения на строительства, ввод дома в эксплуатацию, договорится со всеми пожарными и санитарными службами=). А стоимость строительных вагончиков, оборудования?

1. Я думаю что в этот дом надо вложить очень много денег, а конфетку Вы не получите=(, потому предлагаю его разобрать по кирпичику, так же ФБС и потом часть этого материала использовать в постройки нового дома, а вторую часть продать на форуме. Стоимость его разборки очень маленькая по сравнению со стоимости доведения его до ума.

И этот фундамент построен под вашу планировку?

Вы учли доставку и механизмы? Сейчас цена около 180 дол/м2. Но это площадь дома в 1 или 2 этажа у Вас будет больше соответственно дешевле. + если Вы ьерете цены с сети на сайтах и не хвоните им, то цены заниженные там специально, потому нужно звонить и каждую цену проверять,к огда Вы это сделаете, то узнаете, что с понедельника начнет все дорожат (газоблок, арматура, клей, кирпич точно), о бетоне и Ж/Б изделия пока не слышал.