-
Публікації
2 414 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Технология Строительства
-
Из своего примера из жизни рассказываю. Строили фундамент, я как правило заказываю арматуру не по весу а по м/п, там все четко если 1000 м/п = 1000 м/п Вместо 14 арматуры, привезли 12, меня на объекте не было мои люди пересчитали все ок, разгрузили и начали каркасы вязать. Приезжает заказчик видит что арматура не ф14 а ф12 звонит и говорит вот такие дела Саня, а каркасы начали гнуть, резать её и т.д. Я звоню поставщику так и так говорю, сразу не увидели, как будем решать. Все что порезали и погнули - осталось у нас, все что не тронутое поставщик за свои деньги привез ф 14 и забрал ф12. Я доплатил за 200 кг что уже использовали. До сих пор с людьми дальше работаю, ну погрузили не то что нужно, ну мои люди тоже ошиблись, ну нашли выход, залили фундаментную плиту, дом уже построен и все нормально. Потому не всегда подрядчик виноват, но если подрядчик работает с проверенными поставщиками, то очевидно вопрос можно решит сразу, а не через 1.5 года.
- 5 відповідей
-
- arzamit
- arzamit дмитрий
- (та ще 1)
-
Смотря от объекта подрядчик самостоятельно это назначает, вообще особенно на ремонты нельзя всего учесть и обязательно доп. работы появятся при ремонте, потому эти вещи, что бы потом не выставлять доп. стоимость включил сразу, но в этом случаи если их не будет то тогда подрядчик на них заработает и заказчику будет как фиксированная стоимость ремонта. Я себе вижу это так. Более того понятно, что нужно ездить постоянно на объект = топливо + перевести инструмент, оборудования, да все что угодно может быть. Вам такие вопросы нужно подрядчику это говорить. Правильно это или нет = так нельзя говорить. Вы заказчик, подрядчику не вправе никто диктовать какие цены ему ставить и какие транспортные расходы, только Ваше право согласится или нет. Добавлено через 3 минуты Если Вы так не работаете, это не означает ,что так все не работают. Потому это не уместно!
-
Позиция правильная обоснованная, все четко! Путь решения 1! Диму и его брус Вам не нужен, так как отношения испорчены с обеих сторон, если он мужик, пускай оплатит брус и оплатит того человека из форума, который согласился Вам все переделать. И проблем не будет. Я как подрядчик добавлю со своей стороны, в любой работе есть свои нюансы! У меня тоже были ситуации, когда заказчик был не доволен какой то небольшой частью моей работы! Как говорится не доработки есть у всех, так как мы люди, мы можем ошибаться, не ошибается только тот кто не работает! Но искать всегда компромисс и стараться всегда вести либеральную политику по отношению к своим заказчикам это правильно, при чем не Важно дадут они потом Вам заказ по сарафанному радио или нет! Нужно быть человеком тогда негде не страшно! Я не думаю, что там такая большая сумма денег, что нельзя этот вопрос решить!
- 5 відповідей
-
- 3
-
-
- arzamit
- arzamit дмитрий
- (та ще 1)
-
Как для специалистов цены адекватные, есть немного завышения, но это мое субъективное мнения, так как я больше по общестрою, а не по отделки! Потому если ребята нормальные, заплатите эти деньги, все нормально!
-
Не совсем так! Умный бригадир построит без прораба, имеет только на руках чертежи! Зачем нужен прораб? Функции его - прораб это инженер строитель с соответствующим образованием, который занимается: - контроль качество за строительством! Даже у самого опытного бригадира будут недоработки, так как он на стройки круглые сутки и глаз замалевывается; - решения поточный проблем! Какой грузоподъемностью нужно выбрать кран, что бы он сделал оптимально быстро работу? Какой экскаватор? - выбор технологии возведения! нужен погрузчик при земляных работах или нужен бетононасос? Обосновано или это решения? Что за чем делается или как сделать правильно без потери времени и качества; - просчет и подача материала снабженцам; - решения недоработок проектировщиков; и многое другое, но это в абсолюте - на серьезном высотном или промышленном строительстве. В малоэтажном строительстве по другому! Сейчас нормальный грамотный прораб с соответствующими теоретическими знаниями, не посредник, не клоун который вчера еще был учителем английского языка или экономистом, а сегодня решил строить! Разберем его функционал: - снабженец; - сметчик; - прораб; - менеджер стройки; - человек у которого есть проверенная команда; Одна из самых первых серьезных ошибок при строительстве коттеджей, это не выведения точной полной сметы со всеми работами, материалами и техникой! ЧТО БЫ заказчик не был обманутым не кем и человек для себя понимал - потянет он стройку или нет, что можно вообще планировать строить, его возможности и т.д.!Кто Вам сделает из бригадиров такую смету? Или сметчик, который не построил не одного дома в жизни, а пишет их стоимости и не понимает всех нюансов. Да, нужно иметь золотую середину, есть люди просто лишнее звено, есть нахлебники, есть просто клоуны. Но если человек действительно настоящий специалист и инженер он Вам поможем во многом: - стоимость материалов - у любого прораба есть хорошие скидки и проверенные поставщики, которые не подведут с материалом не по качеству не по строкам; - проверенная команда рабочего состава, которые не алкаши, которые проверенные и по жизни адекватные люди; - упростить заказчику жизнь, если человек может заниматься стройкой круглосуточно и ночью решать поточными проблемы на форуме и советы слушать, то он безработный - заказчик работает, а все строиться. Во время строительства можно заработать на разных работах разные деньги, пока будет строиться фундамент стены и перекрытия - можно заработать деньги на кровлю - для примера; - постоянная помощь в инженерных вопрос и при выборе материалов; - ну и последнее самое главное иметь юр или частное лицо, которое юридически будет нести ответственность! Я понимаю, наша система и т.п. и т.д. В конце концов он в Киеве, а не волынской области, он близко его достать легче! Я не рекламирую себя или должность прораба все должно быть в адекватности, поймите меня правильно те функции которые я описал может предоставлять до 15% от всех прорабов, которые работают в строительной сфере малоэтажного строительства, потому найди как говорится золотую середину не легко, но вполне реально и этот форум объединяет не мало специалистов, которые предоставляют такие услуги. Как то так=)
-
Кирпичи носить и раствор ЦМП мешать - это не специалист. Специалисту дал чертеж, или сказал сделать как вот я тебе нарисую эскиз, или сам строит по технологии. - это настоящий рабочий состав специалистов, не нужно преуменьшать их роль. Как в той поговорке, какой генерал без солдат, а я говорю какой прораб без нормального рабочего состава?=) Добавлено через 6 минут Не знаю, может слишком мало хочет платить, типа это же только кирпичи носить! А может ищет в сезон, а своих людей проверенных нужно держать всегда и не отпускать. Вот предположим - у меня кровельщики закончили кровлю, все нормально уехали домой отдыхать заниматься своими делами семейными! Мне по знакомству отдали заказ - менее выгодный как правило, которые я беру, но для них сейчас у меня работы, той которой я хочу нету. Я меньше зарабатываю, зато люди при работе + расценка соответствующая, зарабатываю я меньше, не они! И будут помнить Сашу, который старается не смотря в какой стране живем сделать маленькую стабильность, что бы работа была с марта по январь месяца - и это правильно, чем меньше текучка кадров, тем больше процветает организация или прораб, есть конечно вторая сторона медали иногда когда у людей стабильно все красиво, никто не обманывает, включается звезда во лбу, и начинают рассказывать, как мало платишь или другие плюшки хотят! Тогда меняешь, отбираешь! Но это бывает как правило очень редко но за свою карьеру несколько раз было!
-
Я извиняюсь, мои рабочие с которыми я непосредственно строю уже не один год, отличные специалисты, вообще считаю, что успех в любой работе это подбор хорошей команды, и тут все со мной согласятся. Но есть проблема, когда им нужно выплачивать З/П, я прошу их на листе объемы работ и наименования работ, для того, что бы потом не платить за одну и тоже роботу + дисциплинирует это их и меня. Проблема в следующем практически все безграмотные! Ошибаются в таких словах, иногда не могу не подшутить!=) Но дело не в том как они пишут, а как они строят и чертежи читают, и вообще адекватные люди по жизни!=) Потому грамматические ошибки - это вообще не показатель и не проблема!
-
Если актуально, готов выполнить. Я с Киева, общения: телефон, вайбер, почта, скайп. Если устраивает, готовы начинать работать как только договоримся.
-
Все очень просто, вопросы с жильем, бензином и т.д. это все отдельные статьи расходов, которые я расписываю, по поводу опалубки тут согласен=) Но как правило в частном домо. строении не используют проф. опалубку по причине её: - очень дорогая стоимость и без надобности её на 1 фундамент покупать; - если брать в аренду, то смысла нету, так как доска или фанера будет дешевле. По качеству тут не спорю с проф. опалубкой лучше, но если нормально раскрепить из дерева, то как бы тоже адекватный результат! - сума залога! Тоже Важный нюанс в аренде опалубки! Как Вы считаете залог за опалубку должен заказчик вносить, которой будет работать подрядчик или подрядчик которой ей работает? Потому 90% - этого форума как правило: - опалубка из дерева; - бетон заводской; - при надобности бетононасос или груша и кран; - стоимость 850-900 грн/м3 - 50 грн/м3 смотрю по смете, что бы прошли по усредненной расценки строительства коробки дома (стены, кровля, фундамент) - 225 долл./м2, когда берем в комплексе материалы и работы.
-
Извините, но мне это не интересно. 250-300 грн/м.п. абсолютно адекватная цена. Ростверк тот же монолитный пояс! Я работаю по 250 грн/м.п. - но это когда дом строю, а когда один пояс то конечно бы на месте подрядчиков увеличил цены. 15 000 грн - в случаи 300 грн/м.п. и 16 200 грн/м2 - если 1800 грн/м.3 ЭТО БОЛЬШЕ в 2 раза дороже чем Вы хотите, потому и от меня последовала критика, как и от любого подрядчика на этом форуме=) Добавлено через 3 минуты Может я немного нагловато пишу, извините! НО никто не вправе диктовать подрядчику за сколько оценить свой труд, или 8 тыс. грн или 1 тыс. долларов, решает только подрядчик, заказчик может только отказаться или согласиться или поторговаться так как это строительный рынок. Но диктовать цены - никогда. Я не когда не работал с человеком, который мне диктует цены, я всегда стараюсь найти адекватный компромисс, кто со мной торгуется в пределах адекватности!
-
Согласен. 80% строителей не имеют, не строительного образование как рабочий состав так и инженерный состав! Более того на строительство идут все, кого не берут на нормальную работу, но таких как по мне в последние годы все меньше и меньше. Для примера возьму себя: Сейчас работаю с 5 бригадами по общестрою! Фундамент,стены, кровля. Все адекватные, умеют читать чертежи, алкоголь - не принимают в рабочее время, максимум в воскресенья попить пива, но они взрослые люди, проблем не наблюдалось уже давненько=). Инструмент весь их, кроме бетономешалки, пилы для газобетона, виброплиты, вибратора. Но есть и нюансы, привлекать новых боюсь по причине, что их не знаю, более того практически все были привлечены по рекомендации моих близких или я сам лично видел как они строят соседям! По поводу ответственности тут сложнее, из 5 бригад уже 2 проверенные, как только где то что то нужно подправить, а деньги взятые и уже уехали на родину, хрен кто вернется, говорю откровенно и честно, потому такие нюансы приходится брат на себя, доплачивать за свой счет эти работы и доделывать! Но опять же если я не могу проконтролировать своих подсеченных, это только моя вина, так как непосредственно несу перед заказчиком ответственность за свою работу и работу своих людей!. Потому перед принятием работы всегда стараюсь максимально все проследить или выполнено верно, по технологии строительного производства! Теперь вернемся к теме, что бы выполнить нормально работы, нужно заплатить нормально рабочему составу и понятное дело заказчик заплатит инженерному составу за контроль качества работ, тогда проблем не будет, но это не будет Добавлено через 7 минут просто смешно и безрезультатно!
-
Вставлю свои 5 копеек=). 1. Прекращайте считать деньги другого человека; 2. Цены абсолютно рыночные; 3. Про то что это все Киев, не понимаю....... у Вас в Днепре укладывать бетон легче, или арматурные каркасы вязать легче или опалубку выставлять?=) Если объективно со знанием рынка, цена его не дешевая! Скажем выше средне рыночной! Можно найти дешевле, дороже только топовые конторы по строительству в Киеве=). Но никто не вправе подрядчику диктовать за сколько ему работать. А все договоренности по финансам до начала строительства! Тогда как правило с нормальными людьми проблем никогда нету.
-
У меня брата нету. Только Сестра.=). Очень мило с Вашей стороны=) Или по поводу брата афоризм, не понял=) Я соболезную Вам, но вообще заказчик вправе некоторых весомых вещей! 1. Сроки строительства - понятно они обсуждаются и должны быть адекватными, но типа не доделали и уехали это как минимум не профессионально, дожди месяцы не идут, в крайнем случаи ставим прожектор! 2. Набирать объекты по 10 штук на 1 бригаду так же не практикую! Максимум где то небольшая работа, так как все люди, сделай отмостку или лестницу черновую из железобетона и не могу отказать так как построил уже человеку! Скажем там либеральная политика к клиентам! 3. Мне кажется Вам все же не повезло, понимаете я немного расскажу со своего опыта: а. Вы хотели сэкономить, наняли бригаду на прямую, сэкономили на первый раз на этом денег, но потом началось что попало; б. нужен человек ФОП или организация ТОВ, мы можем долго говорить об юриспруденции, но все ровно это дисциплинирует как заказчика так и подрядчика! в. потому есть хорошие мастера на форуме которые работают порядочно, да цены у них не малые зато комфортность сотрудничества, и отличный результат! Не когда нельзя строителям выплачивать все или практически все деньги когда строительство не закончено, пропадает мотивация, только авансы до 50% - от стоимости всего объема, после уборки мусора и его вывоза - на это дайте отдельно денег, полный расчет. Я вообще прошу практически 70-80% от сметной стоимости работ 3-4 дня до конца работы, и все платят все нормально, но рабочему составу, только в конце работы!
-
1. Зачем вообще утеплять? Если у нас в ДБНе написано коеф. что вот он должен быть такой, тогда достаточно, то это все ровно что верить что по телевизору говорят наши правители.=) Вы сравнительно оцените дом с одинаковой системой отопления и одинаковый +- по площади + по мостикам холода. Более того самое показательно исследование до утепления затраты энерно ресурсов и после утепления одно и того же дома. На сколько уменьшается количество затрат энерно ресурсов при доме из газобетона утепленном и не утепленном, а потом рассказываете, что нужно делать а что не нужно делать! 2. Кирпич и газобетон с утеплением (я как бы имел ввиду но не написал). Разница в стоимости фасада с утеплителем и без утеплителя примерно 30-35% не больше! Потому на общей стоимости дома это вообще не о чем. 3. Если Вы решили сравнить не в АБСОЛЮТЕ как я написал стоимость материалов, а вообще на стоимости дома до разница получится на данный момент около 10-15% потому смысла строить из мертвого материала, не инертного и не экологичного смысла не вижу. А характеристики по теплоизоляции газоблока достигается только маленький объемным весом и пористой структурой, что на прямую влияет на его несущую способность, потому это не чудо. ЭТО Г.... которое не должно стоит по ценовой политики в 1.5 раза дешевле чем кирпич, как это изначально и было. И чем раньше это поймут что зажрались аэрок и стоунлайн и юдк, тем лучше для конечного потребителя.
-
Это само собой. Я не упускал, потому что не учитывал, взял в абсолюте стоимость кирпича и стоимость газобетона!Материал и технология при которой производят газобетон - дешевле! Ну не как не может он стоит так же само как кирпич. Когда будет кирпич и газобетон с утеплением стоить в одну цену или кирпич будет дороже на 10%, дома из газобетона просто перестанут строить, кирпичный дом самый надежный и комфортный, он скажем так царица стенового материала! И всех из него производных, типа керамоблока 2НФ кирпича и т.д. Просто обнаглели из-за монополии на продажу газоблока!
-
Без облицовочного кирпича около 250 долларов/м2. Это. 1. Фундамент; 2. Ввод инженерных коммуникаций; 3. плита пола; 4. Утепления и гидроизоляция фундамента; 5. Стены кирпич 380 мм; 6. Монолитные пояса и перемычки; 7. Плиты; 8. Кровля с утеплением 200-300 мм; 9. Утепления перемычек и монолитных поясов отдельно 5 см ЭППС; 10. Лестница из монолитного железобетона; 11. перегородки; 12. Вентиляция и дымоходы. Облицовочный кирпич не входит, так как стоимость варьируется от 8 до 25 грн/шт + работа 8-10 грн/шт. Так же хочу отметить. Покупаю хороший кирпич по цене 3.2 грн/шт. В 1 м3 около 400 шт = 1280 грн - стоимость хорошего чернового кирпича с доставкой! Газоблок АЭРОК 1300 грн/м3 Д400 толщиной 400 мм без доставки. Я не побоюсь этого вывода, но стоимость кирпичного дома, и дома и газобетона, будет скоро стоит одинаково! С такими не разу не обоснованными ценами на газобетон! Добавлено через 4 минуты Скачка не может быть не будет!
-
Тут похоже борьба любителей композитной черепицы. Монтировал Джеральд, не плохо и выглядит солидно, не понятно почему только метал там 0.45 мм, а не 0.5 мм?=)