PavloOl
-
Публікації
110 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем PavloOl
-
-
На основной вопрос (стоимость достройки) не отвечу. Но свое виденье приведу.
Для оценки достройки Вам нужно определиться, что Вы хотите получить после достройки. Если есть разработанный проект (архитектура и конструктивная часть) и Вас все устраивает, то нужно этот проект предоставить нескольким строительным организациям для получения от них ценовых предложений (смет). Далее выбрать самое подходящее предложение.
Если проекта нет, то цена может отличаться в разы, в зависимости от Ваших пожеланий: перекрытие из балок или сборных жб плит, крыша из дерева с дополнительными стойками или из метала с большим свободным пространством, толщина и материал утепления, материал кровли (керамическая, битумная или металлочерепица, шифер, ондулин), материалы отделки и т.д.
Насколько критично может быть что недострой стоит под открытым небом год-два?По фото явных дефектов материала стен нету. Стены выполнены из газобетонных блоков. Согласно данных производителя (скорее всего это броварские блоки) их марка по морозостойкости F75 - www.stonelight.kiev.ua/%D0%93%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BD%20%D0%A1%D1%82%D0%BE%D1%83%D0%BD%D0%BB%D0%B0%D0%B9%D1%82/%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B7%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C. Если недострой стоял 1-2 года, должно быть все нормально, но внимательно осмотрите с прорабом при выезде, возможно, придется отдельные блоки верхнего ряда заменить.
Особенно внимательно будьте с фундаментами - нужно четко знать на какой глубине подошва (рекомендую не меньше 1м, но нужно смотреть геологию) и какая ее ширина (определяется по расчету в зависимости от нагрузок и геологии).
Мне кажется или фото недостроя не соответствует приложенному проекту?Вместо окна (на правом фасаде по фото) сделали дверь, а так все похоже. На фото изображен дворовой фасад, главный (с входной группой) - с противоположной стороны.
+1 ради интереса посчитал по блокам, даже по фундаменту не похожДлина одного блока - 600мм. Размер дома по проекту - 10200мм х 11400мм. Если не учитывать швы и утепление стен, это будет 17 х 19 блоков - на фото приблизительно так.
-
Не плохо было бы нам самим организовать изготовление подетального плана,т.к.сельсовету это не нужно, тратить деньги, нужно все брать в свои руки, а то земля есть, а толку от нее нет
Я тоже за это. Но сначала нужно собрать группу желающих и побольше. Предлагаю создать тему "Софіївська Борщагівка. Земля біля грушки". Когда я искал, посредники так называли ту местность - там посреди поля растет большая старая груша, ее и на всех картах видно. Далее систематизировать информацию про желающих: контакты, расположение участков. Общими усилиями распространить информацию с ссылкой на эту тему - другие форумы, продажные сайты. Когда будет создана существенная группа, проведем тендер на разработку проектной документации, а далее и на выполнение работ - коммуникации, дороги и т.д. Пишите свои мысли.
а как перспектива по свету? кто-то что-то узнавал?Про свет можно будет думать только после разработки ДПТ (детальный план территории).
-
В чем проблема? В поиске контактов соседей? В сельсовет обращайтесь, который передавал эти земли непонятно кому.
В сельсовете всех данных нет. Сказали, что эти участки районная администрация выделяла. Участки (22шт), среди которых наш, были выданы жителям села в декабре 2012г. Посредник, который помогал нам купить, искал информацию о собственниках в Госкомземе.
Спасибо Вам за полезную информацию, я аналогично купила участок на перспективу, вот только хотелось бы перевести его с ОСГ ,но пока сельсовет не дает разрешение,может у Вас есть другая информация по этому вопросуНовой информации нету. Если посмотреть кадастровую карту, то некоторые участки на нашем поле уже переведены под строительство - такой перевод не проблема, есть фирмы, которые готовят и оформляют документацию. Но официально без ДПТ (детальный план территории) строить нельзя. Я решил не тратить сейчас деньги на перевод. А когда будет ДПТ, возможно правила изменятся и перевод будет стоить дешевле (сейчас стоимость перевода включает и "благодарности" чиновникам).
А зачем Вам разрешение сельсовета? Генплан села или ДПТ есть?Генплан есть. ДПТ нету и не известно когда будет.
-
Да, что Вы говорите! ...
Извините, пожалуйста, если чем то обидел Вас. Я считаю, что такие форумы и нужны, чтобы люди делились информацией. Да и мой ответ, кажется, соответствует теме.
-
Купили для себя.
-
Всем привет.
Мы купили на этом поле участок, но у другого посредника.
Перед покупкой узнали все, что смогли.
Плюсы:
- цена;
- близость до Киева: от моего участка до окружной - 5км по трассе, около 4км - через село;
- ходят маршрутки - 15мин до метро Академгородок;
- поле в границах села (узнавали в сельсовете и в «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД»- ukrcsb.com.ua/, который разрабатывал новый генплан села). Вот ссылка на генплан на сайте сельсовета: www.sb-rada.gov.ua/images/stories/sb_rada/genplan/genplan_sb.pdf - наше поле показано в верхнем правом углу;
- на генплане видно, что участки предусматривались под жилую застройку, что мне подтвердили и в институте;
- на поле возле трассы начали уже строить какой то магазин.
Минусы:
- для строительства мало изменить целевое назначение. Для начала строительства и для устройства коммуникаций необходим детальный генеральный план. В сельсовете сказали, что даже еще не задумывались о его разработке и не известно, когда будут делать;
- так как поле разбито под ОСГ, некоторые дороги будут расширяться за счет участков, для обеспечения требований жилой застройки (поэтому я отказывался от угловых).
В «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» посоветовали организовываться собственникам и за свой счет заказывать детальный генплан.
На соседнем поле, где есть детальный генплан, стоимость участков в 3-4 раза больше.
Осознано покупали участок с пониманием возможной отсрочки строительства на годы.
Вот я и думаю как организоваться с соседями. Обсуждение этой земли пока нашел только здесь.
- 3
Сифиевские земли. В чем проблемы?
в Земельні ділянки для будинку або дачі
Опубліковано:
Переоформлением пока не занимаемся. Сначала нужно создать группу желающих.