PavloOl

Переоформлением пока не занимаемся. Сначала нужно создать группу желающих.

На основной вопрос (стоимость достройки) не отвечу. Но свое виденье приведу. Для оценки достройки Вам нужно определиться, что Вы хотите получить после достройки. Если есть разработанный проект (архитектура и конструктивная часть) и Вас все устраивает, то нужно этот проект предоставить нескольким строительным организациям для получения от них ценовых предложений (смет). Далее выбрать самое подходящее предложение. Если проекта нет, то цена может отличаться в разы, в зависимости от Ваших пожеланий: перекрытие из балок или сборных жб плит, крыша из дерева с дополнительными стойками или из метала с большим свободным пространством, толщина и материал утепления, материал кровли (керамическая, битумная или металлочерепица, шифер, ондулин), материалы отделки и т.д. По фото явных дефектов материала стен нету. Стены выполнены из газобетонных блоков. Согласно данных производителя (скорее всего это броварские блоки) их марка по морозостойкости F75 - www.stonelight.kiev.ua/%D0%93%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BD%20%D0%A1%D1%82%D0%BE%D1%83%D0%BD%D0%BB%D0%B0%D0%B9%D1%82/%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B7%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C. Если недострой стоял 1-2 года, должно быть все нормально, но внимательно осмотрите с прорабом при выезде, возможно, придется отдельные блоки верхнего ряда заменить. Особенно внимательно будьте с фундаментами - нужно четко знать на какой глубине подошва (рекомендую не меньше 1м, но нужно смотреть геологию) и какая ее ширина (определяется по расчету в зависимости от нагрузок и геологии). Вместо окна (на правом фасаде по фото) сделали дверь, а так все похоже. На фото изображен дворовой фасад, главный (с входной группой) - с противоположной стороны. Длина одного блока - 600мм. Размер дома по проекту - 10200мм х 11400мм. Если не учитывать швы и утепление стен, это будет 17 х 19 блоков - на фото приблизительно так.

Я тоже за это. Но сначала нужно собрать группу желающих и побольше. Предлагаю создать тему "Софіївська Борщагівка. Земля біля грушки". Когда я искал, посредники так называли ту местность - там посреди поля растет большая старая груша, ее и на всех картах видно. Далее систематизировать информацию про желающих: контакты, расположение участков. Общими усилиями распространить информацию с ссылкой на эту тему - другие форумы, продажные сайты. Когда будет создана существенная группа, проведем тендер на разработку проектной документации, а далее и на выполнение работ - коммуникации, дороги и т.д. Пишите свои мысли. Про свет можно будет думать только после разработки ДПТ (детальный план территории).

В сельсовете всех данных нет. Сказали, что эти участки районная администрация выделяла. Участки (22шт), среди которых наш, были выданы жителям села в декабре 2012г. Посредник, который помогал нам купить, искал информацию о собственниках в Госкомземе. Новой информации нету. Если посмотреть кадастровую карту, то некоторые участки на нашем поле уже переведены под строительство - такой перевод не проблема, есть фирмы, которые готовят и оформляют документацию. Но официально без ДПТ (детальный план территории) строить нельзя. Я решил не тратить сейчас деньги на перевод. А когда будет ДПТ, возможно правила изменятся и перевод будет стоить дешевле (сейчас стоимость перевода включает и "благодарности" чиновникам). Генплан есть. ДПТ нету и не известно когда будет.

Извините, пожалуйста, если чем то обидел Вас. Я считаю, что такие форумы и нужны, чтобы люди делились информацией. Да и мой ответ, кажется, соответствует теме.

Игорь&Ира Купили для себя.

Всем привет. Мы купили на этом поле участок, но у другого посредника. Перед покупкой узнали все, что смогли. Плюсы: - цена; - близость до Киева: от моего участка до окружной - 5км по трассе, около 4км - через село; - ходят маршрутки - 15мин до метро Академгородок; - поле в границах села (узнавали в сельсовете и в «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД»- ukrcsb.com.ua/, который разрабатывал новый генплан села). Вот ссылка на генплан на сайте сельсовета: www.sb-rada.gov.ua/images/stories/sb_rada/genplan/genplan_sb.pdf - наше поле показано в верхнем правом углу; - на генплане видно, что участки предусматривались под жилую застройку, что мне подтвердили и в институте; - на поле возле трассы начали уже строить какой то магазин. Минусы: - для строительства мало изменить целевое назначение. Для начала строительства и для устройства коммуникаций необходим детальный генеральный план. В сельсовете сказали, что даже еще не задумывались о его разработке и не известно, когда будут делать; - так как поле разбито под ОСГ, некоторые дороги будут расширяться за счет участков, для обеспечения требований жилой застройки (поэтому я отказывался от угловых). В «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» посоветовали организовываться собственникам и за свой счет заказывать детальный генплан. На соседнем поле, где есть детальный генплан, стоимость участков в 3-4 раза больше. Осознано покупали участок с пониманием возможной отсрочки строительства на годы. Вот я и думаю как организоваться с соседями. Обсуждение этой земли пока нашел только здесь.