Mike_Skoda

Спасибо!

Очень приятно выполнить данную работу для Вас.

С уважением, Михаил

+380666181960

Всым доброго дня. Накінець то ы я зважився на будівництво. Було вирішено будувати каркасник.

Архітектора та забудовника порекомендували, почав розбиратись в технологіях та основних принципах будівництва, щоб хоч правильно проконтролювати хід будівництка.

Питань як завжди виникло 100500.

 

1. Насамперед цікавить якість, всетаки, будую для себе та сімї і не на 10 років.

Якщо відгукнуться ті хто вже збудувався і може поділитись кінцевою сумою (фундамент+каркас+монтаж), буду дуже вдячний.

 

Яка зараз середня ціна якісного каркасника для околиць Львова?

 

 

2. Начитався багато про утеплення, навіть технічні плани маю, але гризуть сумніви чи достатньо утеплена підлога та стеля. Можливі містки холоду позначив синьою стрілкою.

[ATTACH]552255[/ATTACH] [ATTACH]552256[/ATTACH]

ІМХО краще добавити ще 100мм утеплення на підлогу та стелю.

Для опалення планується тільки водяна тепла підлога на 1му поверсі.

 

Чи достатньо буде існуючого утеплення?

Рекомендую перечитать темы от Татьяна 5 (в Жукин, Вышгородский район) - все этапы каркасостроения в полной красе и с фотографиями.

Михаил.

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Участок - пятно во дворе площадью 15х15 (на нем хоз постройки и капитальный погреб, хоз постройки под снос), на участке уже есть 2 дома. Все коммуникации (вода автономно, канализация, газ, свет) в наличии.

Планирую 2 этажа 8х9 площадь, с сохранение погреба внизу.

Строить можно при следудующих условияч (ИМХО):

Вариант 1 - Иметь всю сумму на руках - в вашем случае это 110к.уе (от 800 уе за 1мкв)

Вариант 2 - Иметь половину суммы на руках и четко понимать что остальную половину Вы сможете заработать в течении от полу года до полутора.

Вариант 3 - делать так как Вы описывали ранее, и это будет очередной долгострой, который со временем (как правило на второй год) будет не просто обузой, но и может превратиться в своего рода, каторгу.

Мой Вам скромный совет:

1) Сядьте, возьмите калькулятор и укрупнённо подсчитайте (в уе) все этапы стройки (фундамент, канализацию, коробку дома, крышу, окна, наружную отделку, внутреннюю отделку, электрику, водоснабжение и распределение, систему отопления), потом умножте все это на 20%-30%. - это сумма дома под чистовую внутреннюю отделку.

2) Просчитайте отдельно всю внутреннюю отделку (покрытие на стены, потолки, полы, вся электрофурнитура, сантехника, мебель и т.п.), потом умножте и это на 20%-30%.

3) Просчитайте затраты на облагораживание участка (забор, тротуарка, травка, огородик и т.т.)

4) Просуммируйте пункты 1,2,3 и ТРЕЗВО дайте себе самому оценку, сможете ли вы заработать и потратить полученную сумму в ближайшие 2-3 года на строительство задуманного Вами дома

ПыСы: ИМХО стоимость м.кв. дома начинается от 800у.е. а стоимость по обустройству участка от 150у.е за сотку.

завтра поедем, и постараемся уточнить... В пятницу позвонила в РЭС они очень туманно ответили на вопрос о подключении и цене... Сказали купите потом будем говорить))) Правда цифры прозвучали - в принципе вменяемые...) Забавно - а если после оглашения их цены не о чем нам будет говорить...

Интересно, что выяснили по поводу подключений к коммуникациям? Ибо сейчас, как правило, проходящий рядом газ и протянутые провода - это еще ни чего не означает.

Можно ли включиться и +- сколько стоит?

С уважением, Михаил.

Кто подскажет, что это за тротуарная плитка?

У Золотого мандарина подобная была.

Моё имхо - СИП-дома имеют перспективу в плане самой низкой себестоимости и скорости возведения, но только при условии заводского массового изготовления. Но никак не каркасники, которые требуют слаженной квалифицированной бригады (такие бригады на пальцах одной руки посчитать можно) и хорошего леса.

Приведу очень занимательный пример о скорости возведения СИП-домов:

Последние три недели наблюдаю за строительством двух СИП-домов (проезжая мимо каждый день).

1-й день стройки - приезд бригады, установка бытовки, подключение к временному эл. щитку, и потом перекур на 2 дня, ждут владельца стройки.

4-й день стройки - посадили дома на участки и вынесли дома в натуру. И опять два дня курят, ждут опалубку.

7-й день стройки - утром и днем выставляли опалубку под ленточный фундамент поздно вечером заливка.

8-й день - разопалубили ленту изнутри и снаружи!!!! и в обед во внутрь ленты не доходя 5см до верхнего края ленты залили бетонный пол (качество укладки и вязки арматуры оставила желать лучшего). Бетон заливался на глаз без маяков (а зачем? Ведь придут тепловики, электрики и стяжечники и они исправят все перепады в 2-6 см, ведь стоимость стяжки дешевле чем стоимость трех маяков на каждом фундаменте)

А теперь самое интересное о скорости возведения этих СИП-домов - 15 дней назад были привезены СИП-панели и фермы на крышу. За это время, бригада умудрилась сделать только двойную стартовую обвязку двух домов и поставить одну стену на доме (спасибо отдельное фундаментщикам за их спешку ).

При таких темпах, данная бригада только коробку с крышей будут делать 1-1,5 месяца. а это всего навсего 1/5 времени стройке дома.

Так к чему все это я:

Уважаемые форумчане, тщательнее выбирайте себе подрядчиков и лично контролируйте все этапы работ, даже если это супер бригада (желательно раз в два три дня приезжать лично), и уж тем более, если вы платите деньги. Деньги не гарантируют вам отличный результат (Не ленитесь приехать с детальной планировкой дома, с уровнем, шнуркой и рулеткой для проверки всех размеров, плоскостей и высот).

Уважаемые подрядчики, старайтесь делать по меньше технологических ошибок, брака и откровенных "косяков". Ведь лучше гордиться качеством выполненной работы, чем потом выслушивать упреки. А также более тщательнее подбирайте персонал, ибо люди - это 90% успеха или неудачи.

С уважением, Михаил

Ув. Vegan,

1) Если внимательно посмотреть на фото присланное Вами, можно увидеть, что УШП монтируется на грунте, где просто сняли травку (а не снимался плодородный слой и не делалась обратная засыпка гранотсевом со щебнем и отсутствует послойная трамбовка как это сделала Татьяна) - такой себе намёк.

С чем могу согласиться, так это то, что ваши фотографии более красочные .

2) с чего вы взяли что коммуникации не зарываются в землю? На фото, который вы обвели красным кружком, я вижу что сантехник собирает все трубы по подготовленному основанию плиты, раскладывает их в соответствии с потребителями и разметкой, утепляет миралоном (а на ваших нет утеплителя ), а потом капается траншея, укладывается, засыпается и ещё раз трамбуется виброплитой.

3) по фото тяжело определить ГОСТ ЭППС (это как "ставлю диагноз по фотографии"), лучше спросить у ТС.

4) как вы себе видите процесс строительства дома за 2-2,5 месяца, где вся бригада Татьяны (как минимум 6 человек) только то и делают, что поливают 20 дней фундамент да заполняют журнал. Очень смешно .