Bart2014

Посмотрите на дом, что под ссылкой в моей подписи.

Этот дом я построил на продажу. 167кв.м. общей и 109кв.м. отапливаемой площади.

Стены - газобетон.

Смета этого дома "под чистовую отделку" - 47,5кУе в прошлом году. Туда вошли и септик и колодец и все коммуникации, стяжка пола, пошпаклеванные стены, потолки из ГК, наружная отделка "под короед" и даже 120 кв.м. тротуарной плитки во двор и 50м забора из профнастила.

Правда, многие работы (вода, канализация, электричество, отопление и забор) я делал сам - экономия, так сказать.

 

Домик получился очень теплый - за зиму (пока шла чистовая отделка) на отопление потратил 2000кВт и пару кубов дров для камино-печи.

 

ИМХО: Как показали мои расчеты, на сегодняшний день - газобетон - оптимальное соотношение цены и качества. Возьмите газобетон Д400 в 400мм толщину наружных стен, внутренние стены 100мм (или 1/2 кирпича), и перекрытие по деревянным балкам с 250мм утеплителя - и будет Вам счастье.

Могу подогнать нормальную бригаду, что мне строила (они в начале июня освободятся). Кстати, этот домик мне они построили за три месяца.

 

Я когда-то строил и каркасные дома. Скажу так: качественный каркасник выходит недешево и по времени дольше, чем газобетонный.

 

Решать Вам.

 

Удачи!

Домик и правда получился дешевый. Так сказать супер эконом вариант. Начиная от входных дверей и отопления, заканчивая сайдингом.

Но, всё равно удачи в продаже!

просто элементарно нет информации для принятия решений, вот и дергаюсь туда, сюда.

Если разозлил Вас или обидел, то прошу прощения.

p.s. Свою цену я сказал и Вы её услышали. А развернутую смету Вам вряд ли сделают, т.к. это кропотливая работа не на одну неделю.

Как вам идея кафе над дорогой?

Честно говоря, все сложно Третий месяц ломаю голову, выбираю технологию и площадь дома, чтобы рассчитать финансы и построиться одним махом. Начинал с деревянного каркаса как наиболее дешевого варианта со своими плюсами. Потом смотрел в сторону ЛСТК, поскольку могут настроить такого из сырого дерева, что мама не горюй. Затем умные люди подсказали, что стоимость стен в конечной смете будет занимать до 20% стоимости всего дома и не стоит выбирать технологию по дешевизне. Теперь смотрю на керамоблок.

 

И все это в условиях информационного почти вакуума, когда получить нормальный просчет практически нереально, не говоря о том, чтобы прикинуть варианты типа "а дорого ли будет устроить мансарду", "что если увеличить гостиную в два раза" и так далее.

ТС, поймите, что более-менее реальную стоимость постройки можно калькулировать имея полностью рабочий проект (и то, погрешность составит 7 - 11% от расчетной).

А по визуализациям и планировке, вам все будут говорить усредненную цену исходя из построенных объектов.

P.s. Рекомендация: Если денег впритык, то лучше не начинать строится иначе вас ждет разочарование на этапе внутренней отделки.

Добавлено через 1 час 36 минут

Я хочу построить этот проект z500.com.ua/projekt/z7.html.

Буду благодарен за цифры

Проработав фасад и внутреннюю отделку исходя из представленной визуализации, цена полностью готового дома......

Барабанная дробь.........

Ценник: 1100000 грн.

Один совмещенный санузел на 3 спальни это нонсенс. Сейчас даже в квартирах двушках в 90% проектов делают второй туалет.

А после покупки, обычно "глушат" дополнительный санузел или делают из него кладовку.

А если это домик для двух взрослых и одного ребенка? Не суть.

Имхо, не самый лучший проект. Один совмещенный санузел на 3 спальни? Маловато....

Нормальная планировка, как для покупного польского проекта. Для не большей семьи, спальня + 2-е детские + гостиная 21 м2 = вполне сносно.

Платим понедельно, к цене общей вродебы пришли.

Ну вот и отлично! Удачи в этом не легком деле!

Либо вы недоговариваете что-то, либо деньги отдавать тока по окончании работ!

Вряд ли строители согласятся на полные этапы. Скорее всего предоплата и расчет по окончанию этапа.

ТС, дайте эскиз и мы сделаем коммерческое предложение исходя из актуальных цен на стройматериалы.

P.S. Сделаем просчет в пеноблоке и в ЛСТК, сможете сравнить по цене.

Вы сначала цепляете сетку, а потом наносите клей?

Да, а что-то не так? Или не технологии? ;)

Да я не про точку росы, я про мосты холода.Пирог нормальный-дышит. Просто не помешало -бы.

Займусь этим вопросом. Ну а пока, маемо шо маемо(с)

А чего хотя бы 30 мм. утеплителя в зазор между ОСП и кирпичем не положили ? И мосты холода убрали бы и теплее было бы .

Вроде по расчету при таком пироге, точка росы остается внутри.

Что вам мешает построить каркасный дом используя утеплитель минеральную вату, а снаружи обложить дом кирпичом?

Большая часть недостатков отпадает.

По поводу устойчивости, в случае землятрясения каркасный дом намного устойчивее.

Вставлю пять коп.

Хоть и не SIP панели, но тем не менее, каркасник ЛСТК обложенный клинкерным кирпичом:

Очень симпатично. А где можно посмотреть ?

г.Харьков, пос. Большая Даниловка, ул. Виноградная.

Приезжайте, встретим с кофе и печенюжками.

добрый вечер !! какая толщина осб и стен.утеплитель !

Толщина OSB - 12мм. Толщина утеплителя - 150мм. Общая толщина стены - 280мм.

Добрый день.

Если есть желание и свободное время (часа 1,5-2), могу устроить экскурсию по 4-5 объектам в пределах города, которые сейчас находятся на разной стадии, т.е. вам будет виден каждый этап строительства.

Кровля движется к финишу.

Монтируем отливы.

Добрый день!

 

Тоже хочу себе дом по этой технологии. Какая получается стоимость строительства под отделку? На примере этого проекта.

Если не вдаваться в подробности, то:

Фундамент, каркас, фасад и кровля = 4500грн за м2. Но конкретно в этом проекте, много вытянули декоративные элементы (большие приставные стены справа и слева). Поэтому будет дешевле, чем 4500грн, в случае стандартного дома.