Pavel_Stakhiv

Измерил подъездную дорогу.

Минимальная ширина оказалась 3 метра.

С водителем миксера на место ещё не выезжали.

В конце переулка справа мой участок.

Благодаря "ноябрьской" погоде, попасть на участок не удалось.

Надеюсь, на следующих выходных такого дождя не будет.

Добрый вечер. Тема очень интересная и для меня актуальная. Я вот тоже планируют весной начинать строительство под Киевом. Тоже хочу построить небольшой дом до 150 метров из газоблока. Сейчас заканчиваю оформление документов. У меня вопрос, вы просчитывали в сегодняшних условиях приблизительную смету строительства? Цены растут, все меняется. Сколько нужно денег для небольшой коробки + крыша + окна и двери? Да, знаю коробка по сравнению с отделкой и т.д. Не так уж дорога. Хочу услышать ваши расчеты.

Расчёты не делаю, т.к. цены меняются каждый день.

К уе тоже привязывать не вижу смысла, т.к. цены меняются не строго пропорционально.

Добавлено через 8 минут

Почитал тему и вспомнил себя в 2-х летней давности. Разрешите предложить пару бесплатных советов:

1. АБСОЛЮТНО согласен с ТАТЯНОЙ 5. 150 м. и небольшой дом в одном предложении совмещать нельзя.

Прошу обратить внимание на то, кто создавал тему, и то, кто писал про небольшой дом.

При создании темы я давал ссылку на проект, который планируем строить.

За советы - спасибо.

Добавлено через 8 минут

Доброго здоровья и успеха в Ваших начинаниях.

Начинать стройку необходимо с разрешительных документов и коммуникаций. На схеме не указаны строения соседей, могут быть вопросы.

Схему привёл для форумчан. Это не часть эскиза, а просто наброска для общего представления.

Добавлено через 4 минуты

Наличие газа и электричества и газа -это здорово, но необходимо точно знать сколько кВт, Вы сможете получить, а также в какую стоимость это все обойдется и получите Вы газ и свет отдельно или как дополнение к имеющемуся на участке (со всеми лимитами).

Планирую сходить к электрикам, МЧС и в горгаз до получения разрешения на строительство.

Сейчас заканчиваем нюансы с документами.

Оказалось там вопросы есть.

За это время обдумываю детали и прислушиваюсь к совету бывалых на форуме, в т.ч. Вашим.

Спасибо.

Добавлено через 36 минут

А теперь вернемся к бюджету. Напишите, что в Вашем представлении, входит в стоимость дома. Это не только коробка и отделка, это еще и водоснабжение и канализация, отмостка и отливы, дорожки и забор и... Список можно продолжать очень долго.

Независимо от Вашего желания, ко всем этим пунктам, Вы вернетесь. Все что Вы можете сделать самостоятельно отбирает Ваше время и уменьшает количество заработанного. Ответьте честно (себе) сколько лет Вы собираетесь строится и сколько денег потратите? Сколько форсмажоров за этот период времени может произойти (за мою стройку, смена работы, рождение ребенка, майдан и война, две девальвации (пока) гривни)

Своё теперешнее видение порядка строительства я изложил выше (www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3299197&postcount=17).

Естественно я отдаю себе отчёт в том, что напротив каждого из пунктов можно и нужно указать приблизительную стоимость.

Часть денег уже есть. Надеюсь их хватит на начало строительства.

Я работаю на заграницу, поэтому более-менее защищён от валютных рисков. Доход не заоблачный, зато честный и стабильный.

В этом году планирую поставить и накрыть коробку+вставить окна и входную дверь.

В следующем году мечтаю переехать, но это не означает, что дом должен быть готов на 100%. Вполне достаточно для начала иметь 1 комнату, сан узел и кухню, ну и конечно отопление. Опять же, без изысков.

Сейчас живём в однокомнатной квартире и ничего с нами не случится, если поживём в "однокомнатном" доме лишний годик.

Форсмажоры обсуждать не хочу, т.к. это может перерасти в никому здесь не нужную дискуссию.

Приведу лишь один из моих жизненных принципов:

Если не пробовать, то точно ничего не получится.

Если пробовать и стараться, обычно получается.

На прошлых выходных ездили по гостям.

Надеюсь, на этих выходных получится померить и сфотографировать подъезд и участок.

ПС: Похоже, попали на деньги ещё до стройки. Есть проблема с электричеством в квартире, в которой проживаем (кому интересно - сюда: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3307281&postcount=8101). Сейчас подбираю стабилизатор достаточной мощности, чтобы потом его на дом поставить.

На выходных, кроме прочего планирую напряжение на участке измерить.

Добавлено через 3 минуты

По-поводу проекта - в раздумьях.

Задам накопившиеся вопросы потенциальным проектантам и подрядчикам, тогда и решим стоит ли покупать и у кого.

На форуме тоже предложили свои услуги.

Задавая одинаковые вопросы разным исполнителям легче определиться с выбором.

Добрый день уважаемые форумчане.

Помогите разобраться в моей ситуации:

Исходные данные:

Дом многоквартирный 62 года постройки. Все провода алюминиевые и не рассчитаны на мощности, которые сейчас задействуются.

В дом заходит три фазы.

Над моей квартирой есть только две из них. Куда идёт третья, выяснить не удалось.

Проблема:

До прошлых выходных, я был подключен к фазе назовём «1».

До того, как купил реле напряжения, не имел понятия, что у меня там происходит. Осенью перестала греть микроволновка. Я даже задумался о том, чтобы отнести её в ремонт.

После того, как установил реле с вольтметром, увидел, что напряжение редко поднимается выше 200.

Вечером падает до 185 – 190 и на некоторые промежутки времени (приблизительно равные) до 175 – 180. Я так понимаю – обогреватели. Реле напряжения часто срабатывало на пониженное напряжение, пока не опустил предел до 172.

Такая пляска продолжалась до утра. Днём возвращалось 200 – 205.

Понял, что микроволновка в ремонте не нуждается. Стал боятся за холодильник. Задумался над покупкой стаба. Почитал эту ветку, посчитал мощности, прикинул сколько это будет стоить.

Потом решил сначала проверить как обстоят дела на фазе «2». Оказалось, что там напряжение днём было 226.

Решил переключится на фазу «2».

Стал мониторить напряжение.

Напряжение редко опускалось ниже 225. Чаще было 230 – 235. Прикинул, что немного повышенное напряжение – не беда, т.к. по ГОСТу отклонение не должно превышать 10%.

Вечером всё было ОК. Не ниже 205 (когда кто-то что-то «тяжёлое» включал). В основном 215 – 220.

Интересное началось ночью.

Около 23:00 сработало реле. Верхний предел был установлен 242. Поднял до 245.

У меня на котле стоит бесперебойник, который естественно пищит при пропадании напряжения, поэтому я точно знаю, когда срабатывает реле ночью.

После второго пробуждения было желание разобрать эту штуковину и удалить пищалку к ...

На следующий день рискнул поднять верхний предел на реле до 250. По идее это допустимый максимум.

Прошлой ночью сработало трижды. Потом просто выключил бесперебойник и котёл (благо, на улице тепло). Утром включил т.к. после 6:30 с напряжением всё ОК.

Теперь проблема в том, что неизвестно сколько раз за ночь вырубается свет. И я не думаю, что эти отключения «по душе» тому же холодильнику несмотря на то, что на реле стоит таймер на включение 5 мин.

Напряжение на обеих фазах в целом стабильное. Изменяется только, когда кто-то что-то включает. Например, моя микроволновка (800 Вт) просаживает напряжение на ~5 В.

Посоветуйте, как поступить в моей ситуации.

1. Можно ли обойтись без стаба, т.к. проблемы только ночью?

2. Если нельзя то, что лучше после покупки стаба:

Остаться на фазе «2» с повышенным напряжением.

Вернуться на фазу «1» с пониженным.

2) Вам нужно пообщаться с хорошим конструктором по поводу будущего фундамента и монолитной плиты перекрытия... их "адаптацию" Вам неизбежно придётся заказывать...

Спасибо за советы.

Прошу пояснить для непрофессионала, что значит "адаптация" фундамента и плит перекрытия?

Почему пенобетон? Посмотрите в сторону газобетона.

 

Заливать фундамент миксером постарайтесь - по деньгам выйдет то же что и мешать вручную - но намного быстрее и качественнее.

 

А вот про блоки Вы все продумали? Как Вы их устанавливать то будете? Вручную?! Логистика + разгрузка + установка = уверен дороже будет миксера.

C бетоном я перепутал. Конечно газобетон. Планируем брать UDK. Не сочтите за рекламу. Просто производство в Днепропетровске.

Для фундамента однозначно хочется подвезти готовый бетон.

Слышал, что есть небольшие миксеры. Но понимание будет только после измерения подъездного пути и последующей консультацией с водителями подобных агрегатов или с поставщиками.

Блоки рассматриваю как возможный альтернативный вариант. Их, по-идее, можно укладывать краном-манипулятором, а он небольшой.

Я просто прикидываю все возможные варианты. Как говорится: Рассчитывай на лучшее, но будь готов ко всему.

Схема создана как наглядный набор напоминалок и нерешённых вопросов.

По ходу строительства буду реализовывать/дополнять/удалять/изменять.

Сохраню то, что есть сейчас, чтобы потом сравнить с итоговой схемой.

Будет очень интересно посмотреть на отличия.:D

Наброски о порядке и содержании строительства:

Прошу вносить изменения/предложения в приведенную ниже схему.

Схема получается немаленькая, поэтому буду выкладывать частями от общего к частному.

Для визуализации и хранения набросок использую такую программу:

freeplane.sourceforge.net/wiki/index.php/Main_Page

Она основана на диаграмме связей. Кому интересно, может вкратце почитать здесь:

ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B8%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0_%D1%81%D0%B2%D1%8F%D0%B7%D0%B5%D0%B9

Программка небольшая по объёму, бесплатная, не требует регистрации, может быть установлена на флешку.

Там нет вирусов, рекламы или спама. Есть русский и украинский языки.

Просто хороший человек делится своей разработкой (как многие на этом форуме).

Устанавливается за 1 минуту, осваивается за 5.

Мне очень удобно ею пользоваться (и не только для стройки).

Рекомендую попробовать.

Прямая ссылка на скачивание программки:

sourceforge.net/projects/freeplane/files/latest/download

У программки нет больших возможностей для экспорта, поэтому буду выкладывать в виде картинок.

По запросу могу выложить файл как он есть в программке, но открыть его можно будет, только установив её.

До новых встреч в эфире

Советую сначала узнать в ГАСКе "умови та обмеження" на строительство на Вашем участке. Потом уже окончательно выбрать проект, с учетом как Вам выше написали возможности его сделать (подъезд техники). Потом оформить документы, и уже только потом строиться. Видел я бедолаг, когда искал участок, которые построили дом в охранной зоне ЛЭП... Лучше сезон потерять, чем никогда не узаконить.

Согласен с Вами на все 100%.

В ближайшие дни выложу приблизительный план строительства. Там разрешительная документация оформляется до покупки проекта.

Проект похож на заточку под монолитные перекрытия, что в Архетоне на этом пункте написано?

На сайте разработчика:

- наружные стены пустотелый керамический блок 25 см, пенопласт 14 см, штукатурка

- перекрытия монолитная железобетонная плита

- высота стены мансарды 130 см

- кровля 2-скатная, с уклоном 35 град. , конструкция кровли деревянная, кровля из жести

- котел газовый

По проекту:

Стены планируем делать из пенобетона 40см. Без пенопласта.

По перекрытиям. Главная проблема - подъездная дорога. Сейчас думаю над тем, подъедет ли туда кран и грузовик, т.к. дорога с поворотом и узковата.

Честно говоря, я даже насчёт миксера для фундамента сомневаюсь. Очень не хочется делать бетон "на месте". Хочу рассмотреть вариант бетонных блоков для фундамента.

Подъезд ещё не мерил. Измерю обязательно. По результатам возможно придётся вносить изменения в проект. Перед покупкой проекта узнаю у архитектора насколько критичны данные изменения (блоки в фундаменте, отказ от плит перекрытия, пенобетон для стен + должна ли толщина внутренних перегородок равняться толщине наружных стен (если да, то каких).

Проект.

Проект планируем покупать.

В условиях небольшого участка нам приглянулся такой проект:

www.archon.com.ua/proekt-doma/m4e2426dcaa0e8,dom-miniatiurka-n,cat,1,malyje-doma

Рисунки повернул специально, чтобы их можно было «наложить» на приведенный выше план участка так, как мы планируем строить этот дом.

Если кто-то располагает негативными отзывами о данном проекте или о проектах этой фирмы вообще – ОГРОМНАЯ просьба сообщить.

По отзывам форумчан понял, что лучше не вносить значительных изменений в проект.

Решили внести несколько незначительных:

- Террасу (как изначально на проекте) делать не будем, что обусловлено расположением дома на участке. Возможно, достроим террасу в другом месте. Возможно, построим беседку.

- Двери оставим только входные (которые рядом с котельной). Двери на террасу превратим в окно.

- Окна вряд ли будем делать от самого пола (см. виртуальную прогулку на странице проекта), т.к. я смутно себе представляю, какой тепловой барьер к ним можно придумать (вариант с напольными конвекторами не очень привлекает ввиду пыли и мусора, которые туда будут оседать). Да и из соображений безопасности.

- Не уверен, что будем оставлять камин. Всё будет зависеть от бюджета. Хотя дымоход необходимо предусматривать уже на этапе возведения стен.

Подрядчик:

Лично я не очень способный строитель, да и времени особо нет.

Считаю, что лучше нанять подрядчика, т.к.:

Вариант 1 – Буду большинство работ делать сам:

+ Экономия денег.

- Могу накосячить и придётся переделывать = потеря денег.

- Потеря времени, которое можно провести с семьёй или заработать денег.

Вариант 2 – Найму подрядчика/ов:

- Им надо платить.

+ Работа будет выполнена более качественно.

+ Экономия времени, которое можно провести с семьёй или заработать денег.

Для меня выбор очевиден.

Штука в том, чтобы найти хороших подрядчиков, а это нетривиальная задача.

В нашем городе подрядчиков хватает, но без отзывов страшновато.

Есть хороший знакомый, который занимается ремонтами квартир и постройкой домов. У него есть бригада для выполнения различного вида работ.

Из его работ я (пока) видел ремонт в квартире своего брата.

Понимаю, что ремонт квартиры и строительство дома – не одно и то же.

Посему хочу посмотреть другие его объекты и послушать отзывы.

Почему хочу начать сотрудничество с ним:

У него высшее строительное образование. Причём эта тема его всегда реально интересовала, и он учился не для (не только ) для «корочки», а для получения знаний. Умеет читать чертежи.

Имеет немалый опыт выполнения ремонтных и строительных работ. Начал зарабатывать этим на жизнь сразу после института.

Сам не пьёт вообще и не позволяет этого делать своим рабочим (по крайней мере, тем, которых я видел) на работе и до неё.

Многие работы (которые умеет) выполняет лично.

Брату ремонт делали быстро, качественно и аккуратно. Он остался доволен.

Известное правило к нему можно применить так: Качественно, быстро, дёшево.

ПС: Очень уж хорошая характеристика получилась. Аж самому страшновато.

НО! Дружба дружбой, а служба службой.

Поэтому планирую ДО начала каждого вида работ оговорить прописать:

Смету.

Сроки.

Критерии приёмки работ.

Организацию закупки и доставки материалов.

Штрафы за отклонение от сроков и качества работ.

Порядок оплаты и штрафы за просрочку оплаты с моей стороны.

Добавлено через 1 минуту

На каком мы этапе:

Обсуждаем детали проекта. Собираюсь сделать эскиз.

Выбор подрядчика/ов. Почти определились. Предметно буду общаться после получения разрешения на строительство.

Делаем наброски о порядке и содержании строительства.

Соседи:

Непосредственные соседи по дому/участку – очень хорошие люди. У нас с ними давние доброжелательные отношения.

Тем не менее, отношения вещь хрупкая. Планирую согласовывать с ними всё, что их может каким-либо образом коснуться (с описанием возможных последствий), ДО ТОГО, как что-то делать.

С остальными соседями отношения не более, чем нормальные, что делает изложенное выше правило ещё более актуальным.

Участок.

Имеется участок 10 соток, на два хозяина. Свою часть обвёл красным, место под дом – чёрным. О проекте – ниже. Участок ровный, приватизирован. Фото участка выложу позже.

На участке расположен 50-х годов дом на два хозяина и сарай с погребом.

В нашей половине старого дома проживают родители. Я с женой и сынишкой проживаем в своей однокомнатной квартире. Хотим переехать, чтобы жить в доме и ухаживать за родителями (они уже не молоды), но жить при этом отдельно.

К старому дому подведен газ и вода от города. На участке есть скважина (обозначена «К1») и колодец («К»).

Скважина забита приблизительно на 7 м.

Отдельного внимания заслуживает туалет («Г») , т.к. его яма приблизительно попадет на угол фундамента и чем её засыпать – отдельный вопрос.

Исходные данные:

Бюджет.

Вообще до известных событий хотели купить участок с домом.

Часть денег хотели собрать, часть взять в кредит.

В итоге немного собрали, а кредиты на жильё уже не выдают…

Вдохновились, посмотрев стройку этих ребят –

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=101283

и многих других.

Решили купить участок земли и на нём строиться. Оказалось, что в черте города хотят много денег, несмотря на курс. Получалось, что если купить землю, то денег останется только на шалаш. За городом строиться не решились.

В итоге имеем то, что имеем.

Добрый день уважаемые форумчане.

Планирую начать строительство дома в г. Новомосковск Днепропетровской области.

В идеале в этом году хочу поставить и накрыть коробку + вставить окна и входную дверь.

Решил открыть свою ветку на форуме. Буду благодарен любой критике и советам.

Надеюсь, это позволит избежать ошибок мне и другим читателям форума.

Кроме того, излагая свои мысли другим, лучше обдумываешь предмет обсуждения.

Отчёты постараюсь выкладывать регулярно.