Sergey30

Давайте акт на землю, определимся - согласуют ли строительство в этом месте городские службы. т. 7851490, Сергей.

Перехожу в ЛС.

Весь путь будет такой: 1. Отримання в управлінні архітектури та земельних відносин містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки або будівельного паспорта (ст.ст.23, 24, 27 Закону України N 1699-III від 20.04.2000 ,,Про планування і забудову територій”). 2. Отримання вихідних даних для проектування об’єкта містобудування (ст.27 Закону України N 1699-III від 20.04.2000 ,,Про планування і забудову територій”). 3. Розроблення та затвердження проектної документації на будівництво об’єкта містобудування. (ст.ст. 23, 28 Закону України N 1699-III від 20.04.2000 ,,Про планування і забудову територій”). Запрошую на вул. Артема 9, к. 11, т. 7851490. 4. Повідомлення у семиденний строк про початок проведення будівельних робіт інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування об’єкта містобудування . (пункт 16 постанови Кабінету Міністрів України від 30.09.2009р. №1104 ,,Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт” у редакції постанови КМУ № 160). 5. Прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 № 923).

Какие есть документы? В черте города или нет?

Полный комплект? Очень дорого! Но для частного строительтва дома до 500 м.кв. он не нужен. Можем сэкономить, разрабытывать не все разделы проекта. Договоримся.

Сделаю проект. Могу и все остальное согласовать. С мнением об оформлении через суд не согласен. Все равно потребуется ввод в эксплуатацию. Суд - вчерашний день. Никаких проблем в официальном пути оформления свидетельства о праве соб-ти нет!

Можно и так. Только зачем? +ХХХХХ евро-долларов? Для сдачи в эксплуатацию необоходимо будет пройти теже инстанции. Готовиться вот такой документ: ЗАКОН УКРАЇНИ "Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо посилення відповідальності за самовільне будівництво та невиконання вимог про усунення порушень у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю". Если некогда ходить наймите человека... законопроект.doc

Выкладываю информацию со ссылками на нормативные документы. В черте города: 1. Отримання в управлінні архітектури та земельних відносин містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки або будівельного паспорта (ст.ст.23, 24, 27 Закону України N 1699-III від 20.04.2000 ,,Про планування і забудову територій”). Наб. Ленина, 29-а. 2. Отримання вихідних даних для проектування об’єкта містобудування (ст.27 Закону України N 1699-III від 20.04.2000 ,,Про планування і забудову територій”). Наб. Ленина, 29-а. 3. Розроблення та затвердження проектної документації на будівництво об’єкта містобудування. (ст.ст. 23, 28 Закону України N 1699-III від 20.04.2000 ,,Про планування і забудову територій”). т. 7851490, Артема 9. 4. Повідомлення у семиденний строк про початок проведення будівельних робіт інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування об’єкта містобудування . (пункт 16 постанови Кабінету Міністрів України від 30.09.2009р. №1104 ,,Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт” у редакції постанови КМУ № 160). Наб. Ленина, 29-а, 5 этаж. 5. Прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 № 923). Наб. Ленина 29-а, 5 этаж.

На строительство и реконструкцию дома до 500 м.кв. не требуется разрешения. Но проект, оформленный и согласованный требуется. См. Постановление КМУ 1104. А здесь на форуме: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33505

Сделаем индивидуальный проект по цене типового! т. 7851490.

Смета - для строительства дома до 500 кв.м. не обязательна. P.s. Я говорю о комплектности проекта для согласования с инстанциями.

Мой пример: Проектировали дом 360 м.кв. Фактически по техпаспорту получилось на 14 метров больше. Проблем не было.

Домовладение куплено в 2009 году. Технический паспорт по глупости сделали. Год постройки дома 2009. Участок не приватизирован.

После окончания строительства вы будете вводить дом в эксплуатацию, получать правоустанавливающие документы. БТИ проведет инвентаризацию и изготовит технический паспорт. Думаю, что у компетентных служб будет возникать вопрос: зачем такой проект, которого вы не придерживались?

Вы выделили не то, что касается данной ситуации. Вот вам бланк, который не дают товарищу: (ссылка устарела) А вопрос ввода в эксплуатацию не самовольно построенных объектов регулирует Постановление КМ, от 08.10.2008 № 923 О Порядке приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов. И в п. 3 упоменаются техническое обследование: 3. Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл, або будівельні роботи проводилися на підставі декларації відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства. (абзац перший пункту 3 у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 27.01.2010 р. N 160, із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 16.06.2010 р. N 449) До заяви додаються: проектна документація, затверджена в установленому законодавством порядку; акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з додатком 3. Прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов, будівництво яких здійснено без залучення підрядних організацій, проводиться за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів. Документи приймаються посадовою особою інспекції в дозвільному центрі за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта. (пункт 3 доповнено абзацом згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27.01.2010 р. N 90)

Відумерла спадщини? Відповідно до статті 140 Земельного кодексу України, однією з підстав припинення права власності на земельну ділянку є смерть власника та відсутність у нього спадкоємця. Якщо у померлої особи, котра мала право власності на земельну ділянку на підставі рішення ради, за заповітом і за законом спадкоємців не виявилось, або у випадку усунення їх від права на успадкування чи через неприйняття ними спадщини, а також при відмові від її прийняття — відповідно до частини першої статті 1277 Цивільного кодексу України і до заяви органу місцевого самоврядування (за місцем відкриття спадщини) суд визнає спадщину відумерлою. Наведемо деякі аспекти застосування цих правових норм на практиці. Спадщина, не прийнята спадкоємцями, охороняється до визнання її відумерлою. Згідно зі статтею 1283 Цивільного кодексу України охорона спадкового майна здійснюється в інтересах спадкоємців, відмовоодержувачів, кредиторів спадкодавця задля збереження майна до прийняття спадщини спадкоємцями. До моменту подачі заяви щодо визнання спадщини відумерлою органи місцевого самоврядування розміщують у ЗМІ інформацію щодо охорони спадкового майна. З метою подання заяви про визнання спадщини відумерлою територіальні органи земельних ресурсів передають сільським (селищним) радам список не витребуваних земельних часток (паїв) померлих осіб відповідно до сертифікатів на право на земельну частку (пай), а також довідки, про те, що за весь період ніхто не звертався до райвідділів земельних ресурсів відносно цих земельних ділянок, земельних часток (паїв). Заява про визнання спадщини відумерлою подається після того, як мине один рік з часу відкриття спадщини. Органи місцевого самоврядування зобов'язані своєчасно виявити таке майно та звернутися до суду з метою визнання його від умерлим. Згідно зі статтею 1221 Цивільного кодексу України, місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця. Якщо постійне місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна — місцезнаходження основної частини рухомого майна. Заява про визнання спадщини відумерлою подається в порядку окремого провадження (відповідно до статті 234 Цивільного процесуального кодексу України). Спадщина, що визнана судом відумерлою, за місцем її відкриття переходить у власність територіальної громади (тобто у комунальну власність). У разі належності до відумерлої спадщини сертифіката на земельну частку (пай) на його зворотному боці робиться відмітка про передачу права на земельну частку (пай) територіальній громаді. Територіальна громада має право виділити земельну частку (пай) у натурі (на місцевості). При зверненні до суду позивач, тобто орган місцевого самоврядування, відповідно до пункту «е» частини 1 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» сплачує державне мито — 0,5 неоподатковуваного мінімуму доходу громадян (тобто 8,5 грн.) та розмір витрат за інформаційно-технічне забезпечення, що становить 7,5 грн. (відповідно до частини 3 постанови Кабінету Міністрів України №1258 від 21 грудня 2005 року). Слід зазначити, що згідно зі статтею 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» місцеві ради мають право встановлювати додаткові пільги для окремих платників щодо сплати державного мита, яке зараховується до місцевих бюджетів. Якщо на території ради є громадяни, яким, згідно з рішеннями суду, поновлено право на земельну частку (пай), але на цей час відсутні землі запасу та резервного фонду для виконання рішень суду, то саме територіальна громада, у власність якої перейшло майно як відумерла спадщина, може за рахунок набутих у комунальну власність земельних ділянок задовольнити вимогу громадян про надання їм земельної частки (паю).

Поняття «приватний житловий будинок садибного типу», «дачний будинок», «садовий будинок» використовуються в тому значенні, яке закріплено в Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України 24.05.2001 року №127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5773. Житловий будинок садибного типу – це житловий будинок, який складається із житлових та допоміжних ( нежитлових) приміщень. На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї, хліви, літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди ( колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення). Присадибна земельна ділянка – земельна ділянка (обмежована, забезпечена виїздом на вулицю, провулок тощо), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі та споруди, сад, город тощо. Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання. Дачний будинок- це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку. Час закінчення будівництвом приватних будівель – дата будівництва, зазначена в технічному паспорті при проведенні інвентаризаційних робіт.

Я сделал вывод, что это нас не касается. Смотрите тут: З А К О Н У К Р А Ї Н И Про ліцензування певних видів господарської діяльності Стаття 2. Сфера дії Закону Дія цього Закону поширюється на всіх суб'єктів господарювання. ліцензування у будівництві здійснюється згідно з законами, що регулюють відносини у цих сферах.

Поняття «приватний житловий будинок садибного типу», «дачний будинок», «садовий будинок» використовуються в тому значенні, яке закріплено в Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України 24.05.2001 року №127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5773. Житловий будинок садибного типу – це житловий будинок, який складається із житлових та допоміжних ( нежитлових) приміщень. На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї, хліви, літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди ( колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення). Присадибна земельна ділянка – земельна ділянка (обмежована, забезпечена виїздом на вулицю, провулок тощо), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі та споруди, сад, город тощо. Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання. Дачний будинок- це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

А его можно составить после раздела частей. Вот инструкция по которой действует БТИ: Инструкция по проведению раздела, выделения и расчета частей объектов недвижимого имущества www.stroy-expert.dp.ua/content/view/68/27/

Сейчас существует очень простая форма согласования строительства дома до 500 кв.м. Заказчику необходим проект + согласование районного архитектора (Фрунзе 18) + уведомление ГАСК о начале стройки. Ведь если не согласовать, то потом проблемы...

Мое предложение относительно порядка действий: Сносите старый дом ~ Составляйте акт о сносе ~ Заказывайте проект ~ согласование проекта ~ строительный паспорт ~ уведемление ГАСК о начале нового строительства. А после окончания строительства - это другая история. повідомлення про початок будівельних робіт без дозвілу.doc

Я ногами относил, на моем экземпляре поставили штампик. повідомлення про початок будівельних робіт без дозвілу.doc

Технически можно приватизировать на продавца. Но это может занять от 4 месяцев до двух лет. Где гарантия того, что он после приватизиции продолжит сделку? Есть риски. Другой вариант - купить постройки, которые на участке. Потом отвести землю на себя и приватизировать.

Если я правильно вас понял, то когда-то был дом и он снесен, а в 2003 г. покупалось домовладение с домом Т.е. ваш продавец по документам владеет хоз постройками и домом, которого нет. Соотвественно, продать он может только хоз постройки. Они аварийные - БТИ, возможно отказывает в выдаче справки-характеристики. На что оценку? Участок не приватизирован. Продавец вводит вас в заблуждение. Покупайте только оформив сделку нотариально.