Подводные ками будут, но относиться к ним нужно проще. Все подводные камни убираются подводниками. У меня дом 1959 года. То же самое. Все делается, а именно:
- пошли трещины по бутовому фундаменту, с осадкой угла, по причине времени и работы гранкарьера в селе, где иногда рвут камень взрывчаткой, на вид как в семипалатинске... земля идет волнами.
Устранение- армированная подмуровка по кругу дома, т.е. траншея на штык лопаты, до конца фундамента и под фундамент. Засыпается щебень, закладывется лесенка из 12мм арматуры. Бетонируется, опять лесенка. Т.е. в 2 раза по высоте. Ок.
- при заливке подмуровки перестают отползать стены и фундамент, но нужно делать ее сразу- одним махом вокруг всего дома. Если бы делал еще раз- то арматуру бы варил- прихватками, и заказал бы миксер бетона с рукавом+выставить всю опалубку сразу. Я играся с домо6Х10 все лето- наездами. Щас все ок.
- на полученую подмуровку укладыватеся кирпич- дом обкладыватеся. Мы сделали белым- красиво. Обкладывали ребята с волыни под расшивку 10мм. Получилось очень красиво.
- вынуть и выкинуть старые окна. Поставить пластиковые, сразу меньше шума и сквозняков. Что ни говори- пластик - сила! Особенно, когда нужно сделать все красиво.
- внутри дома замываются стены и зачищаются трещины. Грунтуются стены, трещины шпаклюются черновым гипсом. Потом еврогипсом выравниваются стены, перекладывается проводка, либов шахту либо в гофрированный шланг- как на дУше.
- делаются откосы - оз ОСБ-3, все это красится снежкой, в белый цвет.
- у нас в связи с тем, что не было отмостки, а дом без нее простоял 50 лет(!) в углах комнат просел пол, появились щели между плинтусами и стенами. Отползание пола и стен прекратится после заливки подмуровки. Пол буду поднимать, делать ревизию в досках, сыпать щебень, песок, щебень, раствор, утеплитель, барьер.
- нужно сделать ревизию системы ОГВ. Хочу все поменять- котел, трубы, батареи. Сделать все евро...Хотя то вроде работает.
- замена некоторых дверей, т.к. простенки тоже просели, и двери чиркают об пол или вообще не закрываются. Все будет видно при поднятии пола в комнате.
- потолоки живые как привило, если крыша не текла. Пока шифер оставили, даже с 3 дырками на потолке просто появилось 3 пятна, которые потом зачистили и убрали, дырки задулись пеной, коньки обновили.
- комин для вытяжки из газового котла потрескался, пришлось трубу свалить, чтобы не упала на дом. Сейчас ОГВ не пользуемся.
Внимательно изучите состояние ошул- вертикальных деревянных (дубовых) стояков - столбов по углам дома. Отбейте штукатурку, дранку и посмотрите. Если дерево светлое, сухое- то ок, если черное, влажное, гнилое...то это плохо.
Строители, которые обкладывали дом сказали, что еще простоит и внуки будут ездить (Москва слезам не верит). Дом достался от деда, посему валить его не стал, а стал поддерживать и можернизировать на радость всем родственникам. Есть свои -минусы...
- мыши осенью;
- планировка...хм... нет слов... 10Х6 там 6 комнат...но какие они...дом по кругу проходной, по середине печь. Не нравится такое.
- нет нормального цоколя;
Если бы был вопрос - 10 км от Киева, чистый участок, строить чтобы там жить...то конечно я бы поступил бы иначе...котлован, стены из газоблока+облиовка кирпичем+крыша метоллочерепица+ окна ПВХ.
А так домом занимаемся наездами, чтобы шевелиться и было куда применить руки и ум (С)
Все зависит от Вас- если ест деньги на новое - тогда берите участок и стройте. Если нет- тогда берите хату, только крепенькую, не гнилую и лампичьте ее. Я видел- делали очень приятные, особенно если оббить всю штукатурку и зашить гипсокартоном, то получается красиво.
Ест еще +++- как правилор с такими хатами участок идет 15-25 соток под дом+до 30 соток огород! Это хорошо!
-
