В таком случае возможен такой вариант,берем одноэтажный типа этого,в центрев хоз помещении помещаеться комфортная лестница на второй этаж,делаем надежную двухскатную крышу чуть выше,и делаем две просторные комнаты с чердаком и кладовками,по центру крыши не замарачиваясь скосами делаем стены закрывая их (можно деревяный каркас,который будет также являться конструкцией той же крыши ,зашиваем и дом готов)И на том имеем 10,5х11,8 вполне нормальный размер на ваш участок,в доме 4спальни+1кабинет+гостинная+2-3сан узла+хоз.помещения,места валом,ничего лишнего,все нужные помещения находяться на первом этаже,а значит эксплуатируються с большим комфортом,никакой ненужной беготни по лестницам(детям больше понравиться на втором,да и в будущем по себе знаю захотят жить отдельно,для этого можно сразу продумать возможность отключения отопления верхних комнат,на всякий случай чтоб потом не играться,хотя если будут часто приезжать как раз самое то для гостевых спален)Сам раньше гнался за метрами,повезло друзья построились раньше,и практически все в два этажа+цоколь,теперь реально все говорят что столько не нужно,многие оставив гостевую спальню на первом этаже вскоре сами туда перебрались,так как это реально удобней иметь все что тебе надо на одном уровне,один знакомый так вообще частенько спит в кабинете на первом:D