apopov

Всего. Сумма затрат total в украинских деньгах.

Для общего ознакомления поделюсь данными из личного опыта. Локация: Новые Безрадычи, 25 соток, неровный участок, наличие бытовки для проживания Коммуникации: электричество заведено, скважина, жилая зона в центре села Время выполнения работ: март 2015 - ноябрь 2015 Подготовительные работы: работа экскаватора по грубому выравниванию площадки, подготовка подъездных путей Параметры конструкции: 195 м2, 2 этажа, без подвала, по проекту Фундамент: ленточный фундамент из ФБС блоков (Ковальская) на подушке, копка ленты экскаватором, укладка блоков краном, заливка армопояса. Обе заливки миксерами (Будивельник). Участники процесса - 4 строителя, кран и экскаватор почасовка. С учетом перепадов на участке фундамент поднят, как необходимость, в некоторых местах до 2 метров. Фундамент 2: доставка грунта на засыпку фундамента, работа экскаватора по засыпке фундамента. Первый этаж: - конструкция стен. Несущие стены черновой, красный, полнотелый кирпич (Корсунь) в полтора кирпича, перегородки в один или пол кирпича, вентканалы и каминный канал с закладкой каминной трубы, учитывание в кладке лестничного марша. - утеплитель Aeroc Energy с параллельной кирпичу кладкой и перевязкой сеткой. Перемычки готовые изделия (Ковальская). Перекрытие - плиты (Ковальская), с небольшими участками под ручную заливку. Участники процесса 5 человек, кран на разгрузку/подачу кирпича и укладку почасово. Высота потолков - 3 метра Второй этаж: процесс аналогичен как и по первому этажу, не мансардный. Высота потолков - 3 метра Крыша: 4-х скатная, металлочерепица Ruuki матовая. Изготовление стропилки, обработка дерева, обустройство стропильной системы, укладка метала, установка окна. Участники - 5 человек вторая бригада, разовая подача крана. Черновой фасад: подготовка черновой штукатурки под чистовую отделку на сетку в 3 слоя, аренда лесов, участники 4 человека Корнсервация: герметизация дверных и оконных проемов на зимний период, уборка участка, консервация коммуникаций Менеджмент: деятельность по нахождению, закупке и организации логистики всех строительных материалов произведена и контролировалась собственником, мною. Контроль выполнения работ - ежедневный, в конце текущего дня либо в другое преемлимое время. Бригады самоорганизованные и сработанные по распределению своих обязанностей на объекте. Итоги: общая сумма затрат, материалы вплоть до мелких расходных, а также весь зарплатный фонд с премиями и поощрениями сведен в общую таблицу. Таким образом, так как все расчеты производились в национальной валюте, имеет смысл обсуждать сформированный бюджет именно в гривне беря поправку на средний курс на протяжении указанного периода по проведению работ. Итого - 967 Выводы: после проведенного в декабре анализа потраченных средств, стал вопрос какова была возможность оптимизации и какую ценность несет в себе данная итоговая цифра. - По сравнению с предыдущими подсчетами других подрядчиков по выполнению работ, предложения которых сравнивались на разных этапах в том числе и подготовительных, цифра составила 1 350, что равносильно экономии в пределах 400 - Экономия в пределах 20% была возможной за счет выбора иных, иногда откровенно сомнительного качества, материалов. Однако же задача минимизировать затраты за счет качество изначально не ставилась, так как речь идет о постройке для личной эксплуатации. Тем не менее, эту цифру стоит взять на заметку как статистическую - Оптимизация в пределах 8-10% была возможна при условиях отклонения точности некоторых работ от проекта (изменения в фундаменте например), по совету исполнителей. На этапе работ собственник не счел нужным заострять на этом внимание, и таким образом работы и далее проводились в строгом соответствии с проектными расчетами P.S. За время своего внедрения в строительный мир услуг и товаров, спустя долгих 15 лет, собственник, то есть автор этого поста, подтвердил для себя лично правильность и необходимость такого решения. Был произведен тщательный анализ рынка по многим материалам, что позволило находить решения по закупкам по оптимальным ценам. Отбор качества производился лично, что значительно уменьшает риск-фактор. Участие в процессе выбора, договоренностей и обсуждений с операторами на строительном рынке, позволило по новому взглянуть на уровень сервиса, оперативности и соотношения так называемой "одежки-начинки". Поэтому, всем кто строится для себя, а так и есть в последнее время, настоятельно рекомендую вникать с головой, если хотите учиться, во все тонкости и азы. С этого будет и финансовый и интеллектуальный benefit. Мое почтение.

На правах частного собственника прошедшего в прошлом году этап постройки коробки на 200 м и который вел смету самостоятельно - хочу прокомментировать смету от ТС во вложении. - Присоединение к электросети. Какая-то нереальная цифра. Какое расстояние до лини электропередач? Неужели несколько десятков метров тянуть надо? Обуховский район, 1250 грн./кВт с установкой опоры и счётчика. Сходите в свою РЭС и сами проясните для себя этот вопрос. - Разметка фундамента стоит 1500-2000 грн. как фиксированная цена. В смете этого нет. Наличие в смете "палочек" по смешной цене удивляет. - Цена по бетону и его доставке удивила. Возможно, цены с весны прошлого года еще немного выросли, но не на 30%. - Арматура наоборот дешевая - Не совсем понял какую функцию в себе несет монтажный уголок, который стоит всего 4 грн. По такой цене сейчас можно купить уголок размерами и характеристиками, сопоставимыми с использованием для постройки кормушки для птиц например. Но никак не на стропильную систему. - Не знаю как выглядят анкерные шпильки для мауэрлата для газобетона, но цена 10 грн. также слишком уж низкая. Далее тоже можно копаться, но лично для меня ясно одно. Силами одного человека (с непостоянным разнорабочим) это сделать можно, но надо иметь навык. Возни много, которая скажется на мелочах. Только в этом случае, можно будет вложиться в указанную сумму. И при всем при этом, искать лучший ценовой вариант в материалах/доставках. Если заходит бригада - то эта сумма сразу же увеличивается. С учетом того что объект маленький, зарплата рабочим будет выше чем было у меня при большем метраже. Чего кстати и нет в Вашей смете. Зарплата указана только для одного из этапов. Также продумайте альтернативный вариант заливки фундамента вручную. Покупка бетономешалки это уже инвестиция в стройку постоянного дома.

Август прошлого года. 9/9 Курчатова. Раздельные комнаты, выход окон во двор. Продана с трудом за 35. Занималось агенство. Просмотров много - реальных разговоров мало. Процесс занял 3,5 месяца. Продал лишь по той причине что нашли с покупателем обоюдно интересную цену. А так давили на 32 и 33 что в тот период было тоже неплохо. Последний этаж абсолютно не в почете. Разместил для информации "по живому" опыту, а не слухам, сплетням и прочее. Сам все время подобные отзывы искал.

Уже не сброшу. Продана. Для информации и статистики двушка на Курчатова 9/9 не убитая была продана за 35.

Добрый день. С завода Aeroc в Березани нужно забрать 3 поддона блока и доставить в Новые Безрадичи. Разгрузка своя краном. Предполагаю, что газель не тентованая подойдет. Предложите цену. С уважением Антон

Добрый день. Как часто бывает не хватило материала, а именно Aeroc Energy 200. Есть необходимость в количестве трех поддонов. Опять везти с Березани накладно по логистике. Кто может предложить (может у кого-то остаток или есть на складе) с доставкой на Новые Безрадичи или самовывозом? Также подойдет и толщиной 100. Также предлагаю поделить затраты по логистике, если будете забирать с Березани свой объем в ближайшие дни и остается свободное место в машине. С уважением Антон.

ТС левый берег не подходит, так как я свою на лесном уже предлагал.

Для этого состояния и этого района, я бы сказал что это уже дорого.

100realty.ua/object/370618758

Это, к сожалению, не ускорит процесс продажи без привлечения брокерских агентств. Утверждаю из личного опыта за последние несколько месяцев. Буду очень рад, если у кого-то он будет другой.

Стартовая цена умеренная, но скорее всего это не будет цена продажи. Начнете общаться с брокерами - будьте аккуратны. Анализируйте сами информацию по рынку. У них будет задача продать быстрее, соответственно это можно осуществить путем снижения цены. Делите Вашу стоимость на квадратуру, получаете цену за метр. Эта цена должна быть интереснее чем в новостроях в Вашем районе. Ну и самое главное. Реальных покупателей не так уж и много, мягко говоря. Те кто есть, напрямую по каким-то причинам не звонят, якобы много мошенников и обращаются в агентства. Вообщем, Вы вскоре окунетесь в достаточно неприятную процедуру продажи. Я вот уже 3 месяца бодаюсь...

Поделитесь где купили? Такой же вопрос актуален.

Сбросьте свой прайс-лист в личную почту пожалуйста. На сайте пустой файл.

Я свет подключал в начале этого года по новому договору, с установкой дополнительной опоры и счетчика. 1 200 грн/кВт. 15 кВт дали без проблем. Счетчик и опора включены в указанную стоимость.

Обновлю. С фикс. ценой 38 куе

Читал внимательно и уже задавал такой вопрос а Вы на него ответили Я просто уточнил свое предложение. Извиняюсь если неправильно Вас понял.

Честно говоря не пойму о чем идет речь? Мониторинг какой-то, ссылки показывают. Двушек до 40 сейчас хватает, не обязательно хрущевка. Надо просто не в интернете сидеть а ездить и в живую смотреть и находить продавца, который хочет "продать" а не "продавать". Покупателей с деньгами на руках сейчас немного. Кто поищет - обязательно найдет. ТС. Продаю свою 2-ух на Лесном Курчатова. 9/9 эт. Чешка. Раздельные комнаты и санузел. Кухня 6,5 м. Комнаты 11 и 15 м. Выход окон не на дорогу, очень тихо. Рядом 2 супермаркета, до метро 5-7 минут маршрутка, 15-20 минут пешком. Ремонт 2 года назад, косметика. Балкон не стеклен. Жить можно, но ремонт лучше делать. Критичные трубы по сантехнике заменены. Если интересно переходим по цене и всему остальному в телефонный режим/личку. Цена ниже Вашего максимума.

Левый берег не рассматриваете категорически?

Да, полным ходом. Хочу в этом году коробку накрыть. Так как живем с женой в Обухове смотрели участок по линии Обухов-Киев. Так что в этих краях есть что посмотреть интересного.

Что-то по Новым Безрадичам смотрели уже? Есть варианты? Если для Вас эта локация подходящая, могу посодействовать и показать все что сам смотрел. Себе купил в прошлом году. Знаю землю по которой люди не торгуются, но есть варианты которые надо заново прощупывать.

Добрый день. Продам свою квартиру на Лесном. Собственно ссылка (ссылка устарела) Ищу реального покупателя, торг присутствует. Реалии рынка знаю, можно не рассказывать. Есть желание договориться, а не ждать лучших времен. Без комиссионных (уж не знаю актуально ли это). Предлагайте, будем обсуждать.

Предложите рядовой кирпич с доставкой. Количество - 55 000 штук. Отгрузка в несколько этапов на протяжении месяца. Доставка в Новые Безрадичи с манипулятором.

Блоки в кубы не переводят, в этом нет смысла. Монолитные участки по кубатуре использованного бетона. У меня была цена 350 грн. за куб если из миксера, 700 грн. если мешали вручную. Швы\стыки между блоками входят в стоимость укладки блока.

Влезу со стороны заказчика по опыту своей стройки, которая в процессе. Если бы я услышал цену 40 грн. за блок, я бы даже не пытался о чем-то разговаривать дальше. Во первых эту работу отношу к профессиональной и требующей навыков и знаний. Во вторых это сильно отличается от цен по рынку услуг, что сразу наталкивает на мысль о несостоятельности таких исполнителей. Конечно, одно дело выложить сарай/будку (второстепенное строение) и жилой дом. Фундамент - основа конструкции. Ошибки допущенные на этом уровне будут стоить в несколько раз дороже. Да, я тоже стараюсь экономить и беру прорабскую деятельность на себя. Мне кажется что ФБС это не тот случай, когда требуется такая сомнительная экономия средств. Лучше "отжимать" на материалах по максимуму. Если взять смету в целом, станет очевидно, что стоимость материалов превышает работу на 50%. Вот тут и надо искать пути для оптимизации. Добавлено через 6 минут В апреле моя цена была 90-100 грн. Работали люди к которым был запас доверия и они его оправдали. Строители не Киевские. Две цены - это разбивка по размерам. Личная договоренность, как элемент небольшой скидки.