aygustov

Я же и говорю - рано пока стартовать. То что Вы описываете - дом из СИП панелей. Вариант очень на любителя. Классический каркасник - деревянный каркас, изготавливаемый на стройплощадке из обрезных досок/брусьев. Это распространённая в Северной Америке технология, и у нас имеет массу поклонников. Контроль во время монтажа не менее важен, чем при любой другой технологии.

Нет, я вам не про сип панель говорю. Я уж не такой новичок как кажется. Я уже все технологии изучил . Я вам говорю про каркасник, который собирают либо на стройке либо на заводе. Вот по ссылке пример компании.

profikarkas.com.ua/article/2-stenyi-profikarkas

Посмотрите ролик.

Они делают основу каркаса у себя на производстве, там же вставляют утеплитель и т.д. У них на сайте есть сравнение технологии каркасника если собирать на стройке или на производстве. Это не реклама, просто реально понравилась технология. Но сдругой стороны все советуют газоблок.

А характеристики теплосопротивления для стен тоже одинаковыми получаются? Или дома на продажу утеплять не принято? Я ничего не имею против кирпича, но если разъясняете новичку сколько будет стоить итого стена, то уж поясните что кирпичную стену и 2НФ нужно утеплять и соответственно закладывать эти расходы в смету. Поэтому на выходе цена всё же будет отличаться, хотя на общей стоимости дома, готового к вселению, стоимость материала стен не слишком заметна.

 

 

Это во фразы дня.

 

А в каркаснике контроль не важен? Судя по Вашим фразам всего лишь в двух постах, может не стоит пока спешить строиться...

Так я пока и не строюсь вот все уточняю и ищу строителей. А что касается каркасника, контроль важен. Но я имел ввиду другое, дайте поясню. Я вот нашел компанию, которая делает каркасники на заводе и привозят на стройку уже готовые плиты с окнами и т.д. То есть на стройке только сборка по большому счету. А вот если тебе кладут кирпич, то надо каждый день на стройке появляться и все проверять, ну как минимум ровные ли стены.

Ух ты! Какой требовательный кирпич нынче пошел...

Я не утверждаю, просто спрашиваю.

На моей улице четыре домика находятся в таком состоянии уже не первый год. Насчет выезда из страны - планы могут резко поменяться, а домик и стройматериалы с собой не заберешь.

 

Лично я бы в таких условиях не начинал строиться.

Ну и что что стоят дома коробки? Так их всегда было много во все времена. Просто если так рассуждать, то можно всю жизнь прождать чего-то. Думаю у нас в Киеве войны не будет.

Я свои дома (на продажу) всегда строю из кирпича 2НФ + полнотелый на перестенки и внутренние капитальные стены, своим же заказчикам рекомендую тот же материал либо керамоблок.

Быстрота возведения (конечно не как у газоблока), цена на выходе за 1 м3 как и у остальных материалов +/-. Глина - проверенный временем материал.

По панелям перекрытия с монтажом ориентируйтесь на 25к грн.

Но по выбору материала, что бы было максимум экономии нужно с начало знать регион, в котором планируете строится. Может у Вас кирпичный завод за 10 км и стоимость его по 80 коп.

Строится собираюсь в 10 км от Киева. Житомерское направлени. Что порекомендуете? Скорость строительства конечно важна, но не критична. Надеюсь за этот год выгнать коробку, накрыть крышей, окна и т.д. Что бы дом мог перезимовать спокойно. Так что в принципе любой материал подойдет по срокам. Главное конечно цена. Плюс вопрос чем отапливать. Насколько я понял кирпич надо обязательно газом топить. Газ рядом есть, но не хочется заморачиватся с проектом, мне считали прошлым летом около 65 к грн было. Сосед построил из ГБ и топит камином + теплый пол. Тем более сейчас цены на газ вырастут. Я считаю что поставил в комнату конвектор и все. Что тогда порекомендуете?

По фундаменту в 40000 не влезете. Плиты 40000 - это либо у Вас большой дом, либо дорогие плиты. Уточните стоимость кладки газоблока(скорее всего неучтены некоторые процессы, которые касаются армировки, разгрузки и пр.). По крыше только м/ч, комплектующих, водостоки и подшивы скорее всего наберете на эту сумму. На правоту не претендую, так как нету никаких вводных данных, но интуиция подсказывает,что это будет дом 130-160 кв.м с двухскатной крышей и мансардным этажем

Вы почти угадали. Это должен быть дом 120-130 метров. Квадратный, очень желательно со вторым полным этажом. Все по-простому. Крыша тоже простая, двускатная. Кладка газоблоков около 250 грн. Что касается панелей, я не уверен. Меня терзает вопрос из чего строить материал стен. Два варианта газоблок или каркасный дом. Тут еще недавно строитель подсказал, что лучше конечно кирпич и он по затратам будет таким же как газоблок. Муки выбора самое страшное Итого есть 3 варианта: каркасник, газоблоки и кирпич. Не знаю что делать. Я особо никуда не спешу, но нет возможности много времени проводить на стройке и все контролировать. А в строительстве из кирпича и ГБ это важное. Вообщем буду благодарен за совет. Спасибо всем заранее.

Смотря какой дом, какая крыша, считать надо.

Вот я и считаю. В начале считал каркасник. Выходит не дешево. Теперь вот газоблоки считаю. По поему эту самые две оптимальные технологии на сегодняшний день

Очень интересная тема как раз для меня. Но начинать то надо в любом случае с коробки. Вот мои расчеты. Вот что получилось приблизительно. Цены на эти материалы еще пока не подняли.

- Фундамент - 40 000 грн

- Плиты перекрытия - 40 000 грн

- Стены около 80 000 грн

Газоблок 75 кубов х 700 грн = 60 000 грн

Клей - 5000 грн

Кладка блоков 56 х 230 = 17 900 грн

- Крыша 50 000 грн

Итого выходит 210 000 грн. = 7,7 тыс у.е.

Кто что думает по этому поводу? Просто если подождать еще пару месяцев, точно все эти цены в гривне по-любому вырастут. Что-то я не помню когда это коробка дома с фундаментом и крышей стоила 7 тыс у.е. Мне кажется что сейчас самое время. Или я не прав? Что делать, начинать или не начинать?

Если по деньгам-то проверьте еще раз свои подсчеты.Мне кажется вы раза в 3 ошиблись.

Вприкидку.

Фундамент-40 000.

Плиты перекрытия-40 000.

Крыша-80 000.

Все.Деньги закончились)

Так я про это и говорю что начинать то надо в любом случае с коробки. Я так и рассчитывал. Вот что получилось приблизительно. Цены на эти материалы еще не подняли.

- Фундамент - 40 000 грн

- Плиты перекрытия - не уверен с вашей ценой в 40 000 грн, ну допустим

- Стены около 80 000 грн

Газоблок 75 кубов х 700 грн = 60 000 грн

Клей - 5000 грн

Кладка блоков 56 х 230 = 17 900 грн

- Крыша 50 000 грн

Итого выходит 210 000 грн. = 7,7 тыс у.е.

Кто что думает по этому поводу? Просто если подождать еще пару месяцев, точно все эти цены в гривне по-любому вырастут. Что-то я не помню когда это коробка дома с фундаментом и крышей стоила 7 тыс у.е. Мне кажется что сейчас самое время. Или я не прав?

Участок в межах села. Земле управитель сказал что до 1 января можно было перевести. Участок покупал летом 2014 года. Так как была надежда хоть на какой нибудь свет в конце туннеля. Покупал дёшево так как я не мажор и все что смог вложить вложил((( шерстил по форуму и оказывается я не один такой!!!! Убило то что в начале года ВР в частности блок Ляшка, самопомичь и БПП отморозились чтоб принять поправки к закону и все было как раньше(((( не хочу лезть в дебри нашей политики но зачем и так в наше время все ухудшать????? Я тогда на своих 10 соток организуют свою республику БНР ( Буряковая народная республика ) и буду просить чтоб Швейцария ввела воиска )))) и сдамся им!!! ШУТКА!!!!

Я не знаю кто вам и что сказал, но насколько я знаю пока никто не запрещали изменять целевое назначение земли в межах города или села. Заказывайте проект у другой компании, после этого вам нужно согласовать этот проект в архитектуре и в держкомземе. Потов выносится на сессию. Найдите бегунка, которые поможет вам это сделать быстро. По закону вы имеете на это право. Кстати, у участка есть адрес?

Добавлено через 7 минут

Я понял в чем ваша проблема, скорее всего в вашем селе или поселке нет утвержденного плана зонирования. В оригинале звучит так: У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону. Смотрите пункт 3 24 статьи. Тогда запрещен перевод земли с ОСГ под строительство. Узнайте в сельсовете, есть ли у них зонинг.

Добрый день всем!

Купил долгожданную землю в Броварском районе Киевской области летом 2014 г. Зашёл сегодня в сельсовет. И тут случилось то что перевернуло все(((( с 1 января 2015 года невозможно перевести ОСГ землю под строительство. Закон о запрете был ещё подписан в 2013 году. Янукович дал отстрочку до 1 января 2015 года. Теперь все((( в сельсовете говорят мол вы можите пойти в юрфирму, заплатить им денег чтоб они начали процесс переоформления.но! Мы вам не подпишем документы на переоформления. Согласно закону по градостроительству

устройству ст. 24 п.4.

Подскажите что делать?

 

P.S. спасибо государству! У меня теперь 10 соток огорода(((((

Участок находится в пределах поселка или нет? Это важно.

Вы, пожалуйста, проверьте все в РЭСе.

СТОЛБ НЕ ДОЛЖЕН быть на участке... Это ведь собственность РЭСа и если она у вас на участке, то у вас должны быть ОГРАНИЧЕНИЯ по пользованию участком. Закажите справку по вашему участку в земресурсах.

Если там будет написано, что НЕТ никаких ограничений, то пишите заявление в РЭС с требованием УБРАТЬ столб с вашей территории...

Спасибо за информацию, но я узнал у людей, которые ставили столб и подключали. Они говорят что с этим проблем нет. Столб моя собственность, так как я платил за его установку и сам решаю где его ставить. Там висит счетчик и розетки. Договора пока нет с РЭСом, так как еще не сделал декларацию о начале работ. Хотя в земресурсе надо конечно уточнить. Из практики говорят что свой столб можно ставить где захочешь.

Добавлено через 4 минуты

а каркасный дом с утеплителем из мин ваты рассматриваете?

проект также в подарок

profikarkas.com.ua/project

Нет, честно говоря не рассматривал этот вариант. Повторюсь, думал сип или газоблок. По сип панелям есть вопросы, уж очень простое устройство стены. Никто не может сказать сколько простоит такой дом и дело не в ОСБ а в пенополистероле. Со временем он может усохнуть или еще что-то. Тоже самое слышал про каркасные дома, что со временем утеплитель теряет свои свойства и т.д. Убедите меня что это лучшая технология за вменяемые деньги и я построю дом по вашей технологии

Обычно сначала делается эскизный проект где вы решаете где что и как будет. Его и подаете на стройпаспорт. Там важен генплан, чтоб вы выдержали пожарные и санитарные отступы. Потом по эскизу разрабатывается рабочий проект, по которому вы уже считаете смету и строите.

 

Я как архитектор советовал бы очень детально и ответственно проработать проект какую бы вы технологию не выбрали в последствии. Если у вас хороший архитектор и вы хорошо проработаете проект то сможете значительно сэкономить на строительстве и дальнейшей эксплуатации дома. А геология и конструктор (или в вашем случае архитектор) позволят не делать лишний запас прочности на конструкциях.

 

По проекту, просто помните, что все ваши последующие затраты и экономия связаны именно с этой стадией. И на сколько вам потом будет ок в доме тоже. Можете еще перед началом проекта для себя прописать что в доме будет происходить, сколько людей жить, чем заниматься, сколько где и каких вещей хранить и все такое прочее. Это для того чтоб дом, потом, соответствовал вашим потребностям и укладу жизни.

Спасибо Вам большое за совет. Обязательно все взвесим и обдумаем.

Участок очень красивый на фото. А проект дома уже есть?

Есть пару вариантов, которые нам понравились. Также есть наброски и эскизы. Но настоящего проекта еще нет. Нашел одного архитектора, который обещал за адекватные деньги сделать архитектурный и конструктивный проект. Строительный паспорт еще не оформил вот и думаю что первее делать, проект или паспорт. Не знаю на какой стадии лучше делать проект. Строить собрался из газобетонна. Для такого дома проект обязателен. Также посматриваю в сторону сип панелей. Если сип панели, то там проект бесплатно делают. Вот и думаю пока что делать.

Почитал тему и вспомнил себя в 2-х летней давности. Разрешите предложить пару бесплатных советов:

1. АБСОЛЮТНО согласен с ТАТЯНОЙ 5. 150 м. и небольшой дом в одном предложении совмещать нельзя. (если у Вас нет своей нефте или газо скажины). Выгон коробки дело самое нехитрое и посравнению со следующими этапами относительно не дорогое. Когда стартовал свой домик то нехитрые расчеты пятна застройки (8м. Х 11м.) давали мне +-160-170 м., а когда сделали тех паспорт. а паралельно с этим наша "ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ" Верховна Рада приняла новый налог на недвижимость то результату в 138 м. указанных в тех паспорте я очень обрадовался.

2. Советую пересмотреть мансадный тип крыши на полноценный 2-й этаж с утеплением по перекрытию и холодным чердаком:

а. Мебель поставить удобнее.

б. Площадь утепления меньше.

в. Мансардные окна дороже обычных.

г. Чердак в подарок (а это тоже площадь для всякого нужного).

а затраты на увеличение двух боковых стен копеечные. И теже же 105 м. о которых было написано постом выше смотрелись бы значительно больше.

 

А в целом советую ввязыватся, а там разберетесь. Как говорится:"Очі бояться, а руки роблять" Удачи.

Спасибо вам за советы. Обязательно прислушаемся. Но у меня возникают встречные вопросы.

1. Абсолютно согласен, что мансарда не намного дешевле выходит, чем полноценный второй этаж. Пару лишних рядов ГБ и у вас полноценный этаж + чердак.

2. Что касается размеров, то да, внешние стены 10 х 10 это не 200 метров за два этажа. Но давайте подумаем, насколько будет дороже коробка 140 метров, чем 105? Насколько я понял, коробка это только маленькая часть затрат строительства. Основная часть отделка, проводка и т.д. Так вот, какая разница допустим в стоимости отделки плиткой кухни-студио в доме 105 и 140 метров? Мне кажется никакой разницы. Или отделка ванной? И там и там, ванная будет приблизительно одинаковых размеров. Те же затраты. А "лишние 20-30 метров" я бы использовал на прихожую и на комнаты на втором этаже или увеличил бы гостиную. По сути, второй этаж можно частично сделать. Нас двое, детей пока нет. И затраты на поклейку обоев или покраску комнаты 12 метров или 16 не такие уж и большие. Согласен что дом в 140 метров требует бОльшего фундамента и больше материала изначально на коробку. Но опять же таки, какова разница стоимости коробки 105 и 140 метров? Еще один момент. Если в будущем дом в 105 метров будет мал, вы его не расширите. Вы сможете сделать дорогой или бюджетный ремонт кухни, ванной, но саму площадь увы никак не увеличишь. Я думаю, что лучше сейчас переплатить 10% на строительство коробки и потом иметь запас площади. 10%, которые мы "переплатили" в течении будущих месяцев или годов можно подсобирать и сделать ремонт. А дом увы не расширишь.

Пожалуйста, нужны Ваши комменты и мысли. Может я в чем-то ошибаюсь. Я новичок. Посоветуйте или отговорите. Посоветуйте оптимальную площадь или размеры дома. У меня участок, на котором будет стоять дом 20 х 18 метров. Рядом такой же по размеру участок будет использован под отдых, огород и т.д. Так что в моем случае большой дом и не выйдет на малом участке.

рыдаю

люди, вы реально считаете, что 150 м - это "не большой дом"?

Знаете, у меня никогда не было своего частного дома. И раньше для меня квартира в 80 квадратов была огромной. Но, как я понял, сравнивать метраж квартиры и дома не очень корректно. У меня родственник недавно построил дом из сип панелей около 105 квадратов + второй этаж скошенные потолки. Я вам скажу, это реально мало. На первом этаже еще более менее: одна большая комната совмещенная с кухней + прихожая + туалет. Пойдет. Но второй этаж 3 малюсенькие комнатки со скошенными потолками. И это дом на 105 метров. Так что я не против был бы еще метров 20-30 докинуть к этому дому. Вот вам и выходит дом на 140 квадратов. Я понимаю, что чем больше тем дороже, больше сил даже на уборку уходит. Но какая по вашему мнению оптимальная площадь для бюджетного дома?

Добавлено через 1 минуту

Первый Ваш проект - в монолитном перекрытии (пролет смотрите) - сразу минусуйте или переименовывайте темку

Второй - ниче так, но тоже есть момент - заточка под простенькую ферму крыши в зале

 

Второй проще в исполнении

 

Добавлено через 1 минуту

 

бюджетный не большой дом - это аналог 2-3 комнатной малометражной квартиры, ИМХО, никакие изыски ему не положены, ибо это единственная возможность его достроить до старости

 

метров 60-80 как максимум

Я честно говоря не представляю себе что это за дом на 60 квадратов. Хотя сам вырос в хрущевке 40 метров, да и сейчас живу в не намного большей квартире. Просто интересно, неужели такие маленькие дома строят?