aygustov

После того как пообщался со строителями и продавцами материалов, понял что подорожало практически все. А с 1 марта вообще обещают полный капец. Бензин вырос, а за ним и весь импорт потянется. Все сидят и ждут. Мой вывод, подорожало все!

Нет, я вам не про сип панель говорю. Я уж не такой новичок как кажется. Я уже все технологии изучил . Я вам говорю про каркасник, который собирают либо на стройке либо на заводе. Вот по ссылке пример компании. profikarkas.com.ua/article/2-stenyi-profikarkas Посмотрите ролик. Они делают основу каркаса у себя на производстве, там же вставляют утеплитель и т.д. У них на сайте есть сравнение технологии каркасника если собирать на стройке или на производстве. Это не реклама, просто реально понравилась технология. Но сдругой стороны все советуют газоблок.

Так я пока и не строюсь вот все уточняю и ищу строителей. А что касается каркасника, контроль важен. Но я имел ввиду другое, дайте поясню. Я вот нашел компанию, которая делает каркасники на заводе и привозят на стройку уже готовые плиты с окнами и т.д. То есть на стройке только сборка по большому счету. А вот если тебе кладут кирпич, то надо каждый день на стройке появляться и все проверять, ну как минимум ровные ли стены.

Я не утверждаю, просто спрашиваю.

Ну и что что стоят дома коробки? Так их всегда было много во все времена. Просто если так рассуждать, то можно всю жизнь прождать чего-то. Думаю у нас в Киеве войны не будет.

Строится собираюсь в 10 км от Киева. Житомерское направлени. Что порекомендуете? Скорость строительства конечно важна, но не критична. Надеюсь за этот год выгнать коробку, накрыть крышей, окна и т.д. Что бы дом мог перезимовать спокойно. Так что в принципе любой материал подойдет по срокам. Главное конечно цена. Плюс вопрос чем отапливать. Насколько я понял кирпич надо обязательно газом топить. Газ рядом есть, но не хочется заморачиватся с проектом, мне считали прошлым летом около 65 к грн было. Сосед построил из ГБ и топит камином + теплый пол. Тем более сейчас цены на газ вырастут. Я считаю что поставил в комнату конвектор и все. Что тогда порекомендуете?

Вы почти угадали. Это должен быть дом 120-130 метров. Квадратный, очень желательно со вторым полным этажом. Все по-простому. Крыша тоже простая, двускатная. Кладка газоблоков около 250 грн. Что касается панелей, я не уверен. Меня терзает вопрос из чего строить материал стен. Два варианта газоблок или каркасный дом. Тут еще недавно строитель подсказал, что лучше конечно кирпич и он по затратам будет таким же как газоблок. Муки выбора самое страшное Итого есть 3 варианта: каркасник, газоблоки и кирпич. Не знаю что делать. Я особо никуда не спешу, но нет возможности много времени проводить на стройке и все контролировать. А в строительстве из кирпича и ГБ это важное. Вообщем буду благодарен за совет. Спасибо всем заранее.

Вот я и считаю. В начале считал каркасник. Выходит не дешево. Теперь вот газоблоки считаю. По поему эту самые две оптимальные технологии на сегодняшний день

Вот тут писали что стоимость коробки дома из газоблока выросла процентов на 25%. Сколько реально тогда все это будет стоить сейчас? Дом 120 метров, 2 этажа. 250 тыс грн хватит на все это хозяйство? Или даже на половину не хватит?

Очень интересная тема как раз для меня. Но начинать то надо в любом случае с коробки. Вот мои расчеты. Вот что получилось приблизительно. Цены на эти материалы еще пока не подняли. - Фундамент - 40 000 грн - Плиты перекрытия - 40 000 грн - Стены около 80 000 грн Газоблок 75 кубов х 700 грн = 60 000 грн Клей - 5000 грн Кладка блоков 56 х 230 = 17 900 грн - Крыша 50 000 грн Итого выходит 210 000 грн. = 7,7 тыс у.е. Кто что думает по этому поводу? Просто если подождать еще пару месяцев, точно все эти цены в гривне по-любому вырастут. Что-то я не помню когда это коробка дома с фундаментом и крышей стоила 7 тыс у.е. Мне кажется что сейчас самое время. Или я не прав? Что делать, начинать или не начинать?

Так я про это и говорю что начинать то надо в любом случае с коробки. Я так и рассчитывал. Вот что получилось приблизительно. Цены на эти материалы еще не подняли. - Фундамент - 40 000 грн - Плиты перекрытия - не уверен с вашей ценой в 40 000 грн, ну допустим - Стены около 80 000 грн Газоблок 75 кубов х 700 грн = 60 000 грн Клей - 5000 грн Кладка блоков 56 х 230 = 17 900 грн - Крыша 50 000 грн Итого выходит 210 000 грн. = 7,7 тыс у.е. Кто что думает по этому поводу? Просто если подождать еще пару месяцев, точно все эти цены в гривне по-любому вырастут. Что-то я не помню когда это коробка дома с фундаментом и крышей стоила 7 тыс у.е. Мне кажется что сейчас самое время. Или я не прав?

Так я и не понял, стоит ли начинать стройку небольшого дома под Киевом? Сейчас реально стало намного дешевле начать стройку. Допустим по моим подсчетам стоимость коробки дома 120 метров из газоблоков + фундамент + крыша около 150 тыс. грн. В долларах это 5 тыс. или немного больше. Я понимаю что потом отделка, проводка и т.д. Но есть участок и нужно улучшать жилищные условия. Мне кажется сейчас самое время хотя бы начать строить. Я не думаю что Киев будут бомбить. Кто что думает?

Я не знаю кто вам и что сказал, но насколько я знаю пока никто не запрещали изменять целевое назначение земли в межах города или села. Заказывайте проект у другой компании, после этого вам нужно согласовать этот проект в архитектуре и в держкомземе. Потов выносится на сессию. Найдите бегунка, которые поможет вам это сделать быстро. По закону вы имеете на это право. Кстати, у участка есть адрес? Добавлено через 7 минут Я понял в чем ваша проблема, скорее всего в вашем селе или поселке нет утвержденного плана зонирования. В оригинале звучит так: У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону. Смотрите пункт 3 24 статьи. Тогда запрещен перевод земли с ОСГ под строительство. Узнайте в сельсовете, есть ли у них зонинг.

Участок находится в пределах поселка или нет? Это важно.

Спасибо за информацию, но я узнал у людей, которые ставили столб и подключали. Они говорят что с этим проблем нет. Столб моя собственность, так как я платил за его установку и сам решаю где его ставить. Там висит счетчик и розетки. Договора пока нет с РЭСом, так как еще не сделал декларацию о начале работ. Хотя в земресурсе надо конечно уточнить. Из практики говорят что свой столб можно ставить где захочешь. Добавлено через 4 минуты Нет, честно говоря не рассматривал этот вариант. Повторюсь, думал сип или газоблок. По сип панелям есть вопросы, уж очень простое устройство стены. Никто не может сказать сколько простоит такой дом и дело не в ОСБ а в пенополистероле. Со временем он может усохнуть или еще что-то. Тоже самое слышал про каркасные дома, что со временем утеплитель теряет свои свойства и т.д. Убедите меня что это лучшая технология за вменяемые деньги и я построю дом по вашей технологии

Спасибо Вам большое за совет. Обязательно все взвесим и обдумаем.

Есть пару вариантов, которые нам понравились. Также есть наброски и эскизы. Но настоящего проекта еще нет. Нашел одного архитектора, который обещал за адекватные деньги сделать архитектурный и конструктивный проект. Строительный паспорт еще не оформил вот и думаю что первее делать, проект или паспорт. Не знаю на какой стадии лучше делать проект. Строить собрался из газобетонна. Для такого дома проект обязателен. Также посматриваю в сторону сип панелей. Если сип панели, то там проект бесплатно делают. Вот и думаю пока что делать.

Вот фото участка, на котором будет располагаться дом. Соседи говорят, что грунт хороший, песок, немного глины. УГВ низкий. Вода очень глубоко. Если делать скважину минимум 20 - 25 метров и более.

Всем привет. Это мой первый опыт в строительстве. Скоро начинаю стройку и хочу поделится со всеми процессом строительства. Конструктивная критика и советы приветствуется. Буду выкладывать фото отчеты по ходу строительства. Было приобретено два смежных участка общей площадью 7,5 соток. Оба участка правильной почти квадратной формы 18 на 20 метров. В данный момент к участку подведен центральный водопровод и заведено электричество. Столб с счетчиком стоит на участке, но пользоваться электричеством пока нельзя. Для заключения договора с РЭС нужна справка с ГАСКа про начала выполнения работ.

Спасибо вам за советы. Обязательно прислушаемся. Но у меня возникают встречные вопросы. 1. Абсолютно согласен, что мансарда не намного дешевле выходит, чем полноценный второй этаж. Пару лишних рядов ГБ и у вас полноценный этаж + чердак. 2. Что касается размеров, то да, внешние стены 10 х 10 это не 200 метров за два этажа. Но давайте подумаем, насколько будет дороже коробка 140 метров, чем 105? Насколько я понял, коробка это только маленькая часть затрат строительства. Основная часть отделка, проводка и т.д. Так вот, какая разница допустим в стоимости отделки плиткой кухни-студио в доме 105 и 140 метров? Мне кажется никакой разницы. Или отделка ванной? И там и там, ванная будет приблизительно одинаковых размеров. Те же затраты. А "лишние 20-30 метров" я бы использовал на прихожую и на комнаты на втором этаже или увеличил бы гостиную. По сути, второй этаж можно частично сделать. Нас двое, детей пока нет. И затраты на поклейку обоев или покраску комнаты 12 метров или 16 не такие уж и большие. Согласен что дом в 140 метров требует бОльшего фундамента и больше материала изначально на коробку. Но опять же таки, какова разница стоимости коробки 105 и 140 метров? Еще один момент. Если в будущем дом в 105 метров будет мал, вы его не расширите. Вы сможете сделать дорогой или бюджетный ремонт кухни, ванной, но саму площадь увы никак не увеличишь. Я думаю, что лучше сейчас переплатить 10% на строительство коробки и потом иметь запас площади. 10%, которые мы "переплатили" в течении будущих месяцев или годов можно подсобирать и сделать ремонт. А дом увы не расширишь. Пожалуйста, нужны Ваши комменты и мысли. Может я в чем-то ошибаюсь. Я новичок. Посоветуйте или отговорите. Посоветуйте оптимальную площадь или размеры дома. У меня участок, на котором будет стоять дом 20 х 18 метров. Рядом такой же по размеру участок будет использован под отдых, огород и т.д. Так что в моем случае большой дом и не выйдет на малом участке.

Знаете, у меня никогда не было своего частного дома. И раньше для меня квартира в 80 квадратов была огромной. Но, как я понял, сравнивать метраж квартиры и дома не очень корректно. У меня родственник недавно построил дом из сип панелей около 105 квадратов + второй этаж скошенные потолки. Я вам скажу, это реально мало. На первом этаже еще более менее: одна большая комната совмещенная с кухней + прихожая + туалет. Пойдет. Но второй этаж 3 малюсенькие комнатки со скошенными потолками. И это дом на 105 метров. Так что я не против был бы еще метров 20-30 докинуть к этому дому. Вот вам и выходит дом на 140 квадратов. Я понимаю, что чем больше тем дороже, больше сил даже на уборку уходит. Но какая по вашему мнению оптимальная площадь для бюджетного дома? Добавлено через 1 минуту Я честно говоря не представляю себе что это за дом на 60 квадратов. Хотя сам вырос в хрущевке 40 метров, да и сейчас живу в не намного большей квартире. Просто интересно, неужели такие маленькие дома строят?

Добрый вечер. Тема очень интересная и для меня актуальная. Я вот тоже планируют весной начинать строительство под Киевом. Тоже хочу построить небольшой дом до 150 метров из газоблока. Сейчас заканчиваю оформление документов. У меня вопрос, вы просчитывали в сегодняшних условиях приблизительную смету строительства? Цены растут, все меняется. Сколько нужно денег для небольшой коробки + крыша + окна и двери? Да, знаю коробка по сравнению с отделкой и т.д. Не так уж дорога. Хочу услышать ваши расчеты.