kastal

По поводу воды и того, заливает ли участок или нет. Посмотрите у соседей глубину воды в колодцах (если есть), есть ли у них погреба и сухие ли они. В зависимости от этого в дальнейшем будете планировать свои действия - глубину фундамента, гидроизоляцию, скважину, канализацию. Требухов - достаточно проблемное место, и хорошо, если ваш участок находится на возвышенности, все низины заливаются водой!

по моей стороне через дом у соседа гараж в подвале ... подтапливает , соответственно в гараже машину никогда не ставил . дом будет без подвала , а фундамент должен конструктор просчитать исходя з данный геологии . Хотя архитектор изначально в целях экономии , предложил взять во внимание данные о грунтах при бурении скважины . Уточню цену по геологии при выносе участка . Спасибо за подсказку , учитывая не одно замечание по Требухову таки склоняюсь к геологии

Посмотрела первый этаж, очень много замечаний. Есть масса проектов с вашими требованиями с гораздо удачным использованием площади. Не мучайте архитектора, поищите более удачный проект.

Надежда , а основные недостатки можете обозначить ?

то , что проектов море я согласен , но нам понравился вот этот + у нас участок узкий 22,8 , а этот как раз не широкий

Значит со светом проблем не будет, так как ТП нечастная.

Почему спрашивал - если бы это были новые (голые) участки, то там обязательно стоял бы частный трансформатор, за подключение к которому пришлось бы выложить кругленькую американскую суму.

А тоже надо учитывать.

По поводу воды. В Требухове еще месяц назад в некоторых огородах вода была. Поэтому в расчет надо взять конструкцию фундамента (наверное, ленточный, армированный и глубиной около 1 метра).

Я у себя смотрел - воды не было , по крайней мере видимо . А с электричеством , дай Бог , чтобы так получилось . А подвал и изначально не планировался - денюх много тянет Спасибо на инфу ! А то я там человек новый и не знаю пока ничего

А где в Требухове участок? Гоголевское или Дударковское

направление?

на дударков как ехать по бетонке ,за трансформатором съезд налево ... ну и там чуть попетлять ..

А как там с электричеством и газом?

Участок не залит еще водой?

по газу - ещё не интересовался , по бокам соседи с газом . Електричество - подал заявку в РЭС на подключение , подстанция вроде уже перегружена , но ТУ ещё не получал. А участок вроде не заливает , а откуда такая инфа , что должно залить ?

Есть пара замечаний

1. Лично мне не нравятся махонькие окна в гараже! Некрасиво, смотрятся как улий. Лучше сделать по 1 нормальному окну с каждой стороны.

2. Учтите! С реализацией полукруглых окон могут быть некоторые сложности! - перемычки над ними!? Перекрытие будет монолитное?

согласен , не очень смотрятся , в оригинале вообще окон в гараже нет . по поводу перекрытия - позвонил сразу проектанту , сказал , что вообще планирует перекрытия плитами , но возможно под полукруг прийдётся монолит делать .

У меня тоже к вам просьба , не могли бы Вы посмотреть работу коллеги и может какие замечания сделаете. ? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=230814#post230814

Спасибо

да ничего так получилось

а не нравится Вам, поому что белый дом просто

а вы представьте, что его можно покрасить, отделать, изменить..по сути фасад как картинка - его можго рисовать!

а вам , что не нравиться или возможно вы видите уже исходя из опыта какие-то сложности с постройкой по этому проекту .

Вар 4 _ 1-й этаж.pdf

Вар 4 _ 2-й этаж.pdf

Спасибо! Старались:D

...

С електричеством вопрос решался через знакомых.... подключили еще до НГ а документы досихпор оформляются.

... потом привлекали знакомых которые весь этот процес вели дальше...

спасибо ! хотел ещё уточнить момент ,пожалуй попозже в личку .

вы просто учтите в своих расчетах, что коробка, фундамент и крыша - 35% сметы...

так что 250 у вас и получится

а вообще. когда составите смету, напроситесь к кому-то из форумчан. чтобы покритиковали..чтобы понимать, во что вам это обойдеться..

в прошлом году сотня - это и было 35%

сейчас цена доллара чуть другая. так что может и на больше хватит.

может до кого и достучусь из бывалых -попытка не пытка

Здорово получилось и смета у вас хорошая , тем более с учётом , что меняли бригаду ! Вот только как-то дачей назвать язык не поворачивается , а домом - да !

И если по срокам ухода ваших строителей сориентируете буду премного благодарен , т.к. нахожусь на старте .

kastal, вам конечно виднее, но готовьте все 200т, а лучше 250т. до состояния вашего усадебного комплекса под ключ. Для начала посчитайте, сколько будет стоить забор на ваши 21.4 сотки(236 пог.м.).

Хотелось бы в 200 вложиться , потому как ваша последняя цифра прилично отодвигет момент новоселья . У меня знакомые за заселились когда в доме внутрянки не было вообще , воды не было , и ванны соответственно . Ездил к ним пару дней назад - сказка . Решение проблем нужно решать по мере их поступления . Забор в начальный этап по бюджету не входит - у меня фасад 22,9 метра , по бокам соседи без забора , задняя сторона выходит на луг . При благоприятном раскладе - планирую , что стройка будет проходить около 3 лет . Мне вот все знакомые , которые построились сказали- " стройся ! потихоноко , по мере поступления финансирования будешь поэтапно застраиваться . Если бы мы собирали на строительство полную сумму , то скорее всего бы до сих пор не построились " . Но то , что финансирование влияет огромную роль , с Вами согласен . Поэтому сейчас и ужимаемся по площади - Убеждаю жену дом делать максимально меньше . Пока получается , в среду поеду к архитектору на предварительный просмотр уменьшенного дома . Выложу на суд . Может подскажут добрые люди , чего дельного . Хотя очень тяжело в таком плане , что-то советовать у всех свой подход , но какие-нибудь общие моменты может и присоветуют .

и я вам о чем )))

их и убирать и отапливать и отделывать...

считайте по комнате на каждого члена семьи + гостинная + кухня..

этого вполне достаточно..

спальня больше 16 - не рекомендую..

хотя о чем мы говорим - вы то внутренних планов не выложили

Ну это как раз наши задачи архитектору - 3 комнаты на 2-м этаже и первый этаж зала + кухня , ну и конечно тех помещения , так как подвал не планируется . Внутренний план выложу как только согласую всё с женой . Мне вот тоже знакомый говорит , что это типичная болезнь людей живущих в квартире - сделать всё побольше . Я вот хочу только зал большой , зал не отдам

на днях , как архитектор предложит выложу размеры и распожение на суд .

по спальне согласен - мы сейчас живём в комнате 15 м, только у меня здесь ещё стоит довольно большое рабочее место +сейф под ружо , + два шкафа - поэтому и хочется жене простора

...сразу ответьте себе на вопрос - вы потянете нанять уборщицу хотя бы раз в неделю. а лучше два - на помойку полов, плитки, уборки пыли и глажки со стиркой... если нет - стройте поменьше.. отопление, отделка и тд тянет кучу денег.. а стелить линолиум и клеить обои по 20 грн рулон никто не хочет...

я сделала 1 комнату на первом этаже, но не для гостей. а для пожилых людей.

на втором 2 детские. 1 из них и использую как для гостей..

а вот комната над гаражом площадью 28 уже лишняя.. но уже есть, никуда не денешь..

У нас месторасположение не елитное , поэтому уборщицу , я надеюсь , мы должны потянуть . Хотя я и сам легко могу взать швабру в зубы , но это скорее в качестве исключения

Учитывая , что хотим строиться бюджетно, но вот линолеум и обои по 20 грн - это перебор , просто раньше пили дорогую водку ... по 3,5 грн , а теперь буду пить напитки подешевле ..по 2,8

Меня пугает больше всего не коробка как раз , а внутрянка и обстановка . Не хочется кучу денег вкладывать , допустим в комнаты в которых будут жить пару дней в году.

Кстати вашу веточку о строительстве сегодня ещё утром прочитал . Здорово , что люди даже закончив свою стройку помогают советом начинающим ! Так , что поздравляю с новым жильём и образом жизни . Мужу вашему физкульт-привет передавайте !

Кастал, удачи! Если много здесь читать, то можна сэкономить и вложиться в ваш бюджет легко! Обратите ваше внимание на тему Дом.Десна., Андрей оптимально решил вопрос!

Проект симпатичный, но я советую делать для гаража и дома общий фундамент и кровлю под одним углом!!! Причем цельную без разрыва!!!

Будет технологичней и гораздо симпатичней. Посоветуйтесь с архитектором.

спасибо за совет , поговорю с архитектором , что он на это скажет . Сегодня кстати позвонил мне и сказал , что у нас по проекту круглая лестница , а она говорит станет по деньгам в разы дороже - сказал , что бы убирал и ставил стандартную .Там ещё планировку дорабатывает , меняет местами кухню с залой , так как зал сейчас с северной стороны .

Н-да сегодня ездил в сельсовет , потому как для подачи документов по електричесву требуется выкопировка участка , сказали подъехать в среду . А завтра повезу електрика показывать нашу ситуацию с електрикой на месте.

Сейчас внимательно почитаю веточку , которую Вы посоветовали .Ещё раз спасибо

.....

 

не гонитесь за метражами. даже 200 метров - это много.

вы были в гостях в доме. где 200 метров? сходите...

я сейчас думаю, что 30 метров у меня еще лишние.

мне бы вполне хватило 145 метров с гаражом..

хотя на вкус и цвет фломастеры разные... если много детей + будут жить родители

у моих соседей 3 детей + теща с тестем иногда живут и за детьми смотрят. им 200 метров - очень как раз )))

Спасибо ! Я бы ещё меньше бы сделал , но жена не приветствует - говорит , тебе бы жлобу дать волю , вообще бы одну комнату оставил Жена у меня золото !!!

А в домах бывал у знакомого 200 м и говорит , что много , а у брата 300 м и говорит , что нормально . Тут у кого как с финансами .У меня сейчас туго поэтому и хочу уменьшать площадь , по возможности. Сынуля растёт уже 12 - глядишь пока построимся тоже может быть сюрпрайз

Меня смущают комнаты , типа для гостей , я жене говорю , что мол гости приезжать будут раз в год , а строить нужно сейчас , плюс отапливать и содержать вот эту площадь совсем не хочется . Согласен , что 200 с головой , для нас по крайней мере.

если есть 100 тыс., то можно попробовать купить что-то готовое... цены сейчас очень упали... а если 100 нет, то при отсутствии стабильного зароботка лучше стройку не начинать... может я и не прав, но я так думаю.

Рядом продают готовое , но цена 250 меня совсем не устраивает . Во-вторых строишь под себя , проект под себя и знаешь , что где и зачем . Я вчера ездил в Васильков , знакомые построились и их строитель сейчас продаёт дом 280 кв.м. 15 соток земли , крытая коробка ( ракушняк+кирпич+штукатурка ) , окна , двери , на участке скважина и септик - за всё это хочет 130 т .

По финансам , конечно тяжело будет , т.к. опыта строительства нет - будут сразу грузить меня , наверное , как последнего лоха. Но опыт дело наживное , буду учиться. Вон ребята вообще сами вдвоём дом практически построили !

Вообщем проект выбрали - вот только вместо запланированных 200 м , там 258 - будем с архитектором вносить изменения. С понедельника побегу в сельсовет узнавать по временному подключению електричества .

вот здесь поэтажная планировка dom-ua.com/index.php?o=934. только планирую без подвала .

И так принято решение строится. Участок расположен в Требухове 21,4 сотки ( 22,9*95) . Планирумый размер около 200 кв.м . планируемый бюджет на коробку накрытую с комуникациями 100 т. Стены решили ставить 1,5 кирпича рядового +утиплитель + лицевой кирпич . Сейчас в процессе разработки проекта у архитектора - есть уже понравившийся проект ( 256 кв .м ) - будем его уменьшать и немного переделывать .

ближайшие планы :

1) геодезия

2) вынос участка в натуре

3) узнать , что с електичеством и газом по нашему участку

4) проект со сметой

С благодарностью приму все замечания и советы . В строительстве полный нуууль , руки из одного места торчат единственный плюс , что в данный момент безработный и свой грузовой микроавтобус. В пятницу выезжаю с архитектоом на участок . По результатам выложу предварительный проект дома и что мне скажет мой архитектор