ДБН 360-92 **
Найважливіше питання, який ставить перед собою всякий майбутній приватний домовласник, - де ж, власне, розташувати будинок. Законодавчо встановлених вимог з будівництва житлового будови в тій чи іншій частині ділянки немає, але існує рекомендація, згідно з якою найкраще зводити його по можливості ближче до огорожі з вуличною боку. Це дозволить якісно виконати територію для відпочинку на задньому дворі і скоротить відстань при пересуванні людини від хвіртки до вхідних дверей.
Важливо при цьому врахувати прив'язку до червоної лінії, тобто встановленої кордоні існуючої або запроектованої вулиці. Згідно з вимогами ДБН 360-92 **, житловий будинок повинен бути розміщений з відступом від червоної лінії магістралей та основних вулиць не менше ніж на 6 м, від другорядних вулиць і провулків не менше ніж на 3 м.
Регламентується і ширина будинку по фронту вулиці (тобто вздовж основного паркану). Правда, спільних для всієї країни вимог на цей рахунок немає - все залежить від планувальної структури конкретного міста чи району. Так що дізнатися нормативи можна в місцевому управлінні архітектури.
Ще одне найважливіше правило - дотримання необхідних відстаней між житловими будівлями на сусідніх ділянках. Тут основну роль грають протипожежні вимоги. В ДБН 79-92 всі будівлі класифіковані за ступенем вогнестійкості в залежності від матеріалу, що застосовується для зведення несучих та огороджуючих конструкцій.
Так, котеджі з цегли, різних кам'яних і пінобетонних блоків, а також залізобетону відносять до I та II категорій. Якщо ж у таких будинках застосовані дерев'яні конструкції (наприклад як перекриттів або крокв), то їх відносять до III категорії. Нарешті, дерев'яні та каркасні будови - це IV категорія.
Відстань між будинками перших двох категорій повинна становити не менше 6 м. Для третьої категорії це значення становить 8 м, а для четвертої - 15 м. Важливо розуміти, що в розрахунок приймається більше значення. Таким чином, якщо нове будівництво планується з цегли, але по сусідству розташований дерев'яний будинок, відступити доведеться як мінімум 15 м. Стільки ж знадобиться відміряти і в тому випадку, якщо будівлі будь-якої категорії вогнестійкості мають більше одного поверху і хоча б один з них звернений до іншому своєю довгою стороною. Цього вимагають норми ДБН 360-92 **.