kravchuk14

Процитирую, не удержался, уж больно в точку: (с) forum.finance.ua/viewtopic.php?t=76205&postdays=0&postorder=asc&start=2970 (с) там же

Про медсестру - аллегория, привел к тому, чтобы показать что есть разные люди и у них разные зарплаты, а то получилось что полтава квартирки дорогие так там жеж зарплаты от тысячи уе, манхеттен какой-то. Всегда умиляли люди которые все абсолютно меряют на себя - у меня 1 куе , значит и у всех 1куе. Сколько ездил по Украине - везде интересуюсь жизнью пересичных, иногда печальные картинки вырисовываются, оглянитесь вокруг, выедьте за окружную. ПС: если все медсестры, учителя, водители трамваев переучатся на стоматологов-парикмахеров то жилье в Украине стремительно подешевеет, выздыхает население и будем жить как в каменном веке

А чего не купить? а у моего знакомого мажорье дети в строительной фирме кормились а теперь сосут как и вся фирма а у другого знакомого маман на откатах сидела в строительной фирме и была полубогом местного масштаба, а теперь здоровается со мной бо из фирмы уволили и она уже десяток фирм сменила, кормушки нигде нет ПС: ваш фермер очень любит детей и бизнес свой, если не проанализировав ситуацию с ходу скупит падающий бетон киева, а можно купить на те же деньги зерно/картоху/гречку/ферму/свиней/... и поднять за год 2-3 такие квартиры.

Забитые самолеты или забитый? А простите ли сколько людей зарабатывают 1 куе? население Полтавы 300 тыс, если зп в 1 куе легкодоступны - я переезжаю, у меня девушка медсестра, работает за 1300 грн, поедем в райскую полтаву, там ей светит от 1000 уе. Она у меня может на операциях стоять, в реанимации работать и тп. Заживем век воли не видать (простые талантливые молодые без папиной помощи) ПС: боинг 737 загрузка около 150 чел, население Полтавы 300 тыс. Дайте данные по загруженности самолетов, прикинем х..й к носу сколько из них потенциальные покупатели к гадалке не ходи, что усе полтавские мажоры скупились уже по самые помидоры, они это обсудили, в одном же самолете летают

Ребятушки, мы тут глядим однонаправленно - полтава, европа (очен туда хоцца, насяльника), америка. Я сейчас перенаправлю глобальный разум Коллега приехал из Баку, ситуация следующая: - Кассир в обменнике валют (знание родной+рус+англ) зп 1500 евро - Разнорабочий китаец или русский на стройке 40 баксов/день - Наемный директор на пару развлекательных заведений и кабаков зп 5000 евро - Генеральный в той же организации зп 7000 евро - кассир сходу 350 евро (все в шоке, мало желающих за такое работать) - Учителя врачи и др госслужащие обеспеченные и уважаемые люди - на ребенка гос-во платит 500 евро в мес, многодетные нехило поднимаются Стоимость хорошей 2-комнатной квартиры 80 000 баксов Итого строительной зарплаты хватит на покупку жилья за 6.6 года Дальше можете сами прикинуть По уровню жизни: пьянства нет, воровства нет (за скупку краденого наказание жесткое), бомжа пару раз видел не пьяного, дороги идеальные, тачки бмв и мерсы по ценам наших бюджетных корейцев и старые жигули, собак бездомных нет, со своими собаками тоже не ходят - везде знаки что выгул на лужайках запрещен, советское жилье посносили и строят комфортное, 2 санузла, во дворе фонтанчики, улицы без мусорников но чистота идеальная. Цены: в простом кафе мясное блюдо от 25 евро водка самая дешевая наша 10 евро развлекательное мероприятие 20 евро проститутка для местных 25 евро для иностранцев 50 ПС: у нас справа европа, слева уже европу построили, а мы торчим все там же

У нас такой идет диалог (продавцы/покупаны): - Покупайте квартиры - Почем - х уе - Дорого Все, на базаре с бабой Клавой диалог тут прервался, но у нас списифисский товар, диалог продолжается : - Да не дорого, раньше брали, и траты у меня смотри какие.... (комуникации взятки озеленение и тп) - вот все описанное вами есть дешевле (те же работы в котеджных городках), да и денег столько нет - Отмазки, типа у нас круче Почему фирма выпячивает свою неэффективность и безхозяйственность на вид да еще назвала это себестоимостью и считает что покупатель должен заплатить за это

Гречка подорожала :D:D:lol: Вот так вот кричат строители и риелторы про квартиры. Только прикол в том что гречку разметают по 20 грн кг (народ у нас паникует будь здоров), а квартиры нет - У кого то еще остались сомнения что нету денег? Будь капуста - размели бы сразу после гречки ваши бетонометры.

Ответа на поставленный вопрос не услышал, сам отвечу: - Рассуждения о себестоимости квартир и как тяжело застройщикам построить чудо облагороженные квартиры - это клево, но сейчас недостроя замороженного дофига и больше т.к. поток инвестиционных денег остановился а аппетиты у мордатых не уменились, они вымыли оборотные средства и прокушали их. Вчера смотрел нашу видомую политическую диячку по телику: ей вопрос простой задают, она поулыбалась и несет околесицу типа я собрала команду интеллектуалов, построим Украину и тд и тп. А вопрос то не об этом был Аналогию мне навеяло .... Я вам 3 раза вопрос задал, вы мне про окна и двери А какая нафиг разница в новострое остеклен балкон криво дешевым профилем или нет, так со всем. Пусть застройщик сдает голый бетон, а хозяин квартиры сам все проконтролирует. Так было всегда

По отношению к кредиту - уважаю,сам такой Перефразирую вопрос иначе, ответьте будьте любезны: -Хотели бы вы купить квартиру за 150 куе (либо продать свое единственное жилье), смотреть как ваш дом еще даже не возводили и знать что на ваши деньги уже слетали в штаты, на моря, купили второму зятю авто, да еще кому-то кредит платят. А вы в это время снимаете квартиру. ЯЯЯЯ хочу, дайте две. Покупаю такое чудо за 20 куе и еще 20 куе вкладываю в ремонт. Вы может в другой реальности обитаете? У нас лично все квартиры от застройщика сдаются в таком виде +- Еще и бизнес есть такой: купил, привел в порядок, продал с наваром Оказывается таки профессиональные (застройщики/риелторы) таки знают что такое качественный новострой - уважаю. Но не нужно лукавить вы имеете ввиду именно голый новострой, т.к. в вашем посте №5864 ни слова нет о ванных проводках штукатурках обоях меблировании. Как теперь вас понимать? Предлагаю чтобы снять последующие полемики принимаем за базовую единицу новостроя тот голый бетон с окнами и все (без полов, штукатурки и т.п.) Именно такие дома сдаются и контроль конечной отделки ведет тот кто платит - у нас в стране по другому нельзя.

Та куда мне до вас спросить ну назови реальную цену на квадратный метр, а потом с заветной циферью провести манипуляции+прибыль+.... и выйти на так долго внушаемые 7000-8000 грн. м Ну да ладно, не будем на личности, лады. Я бухгалтерии не знаю, знаю точно факты ранее описанные мною: - Дядя сходу забирал 40% и попутно делал всякие некрасивые вещи на деньги инвестора. Есть такой прием Гипербола - вот я и утрировал факты, хотя не факт что с цифрами угадал Я, кстати, продублирую вопрос для вас лично, если не затруднит, дайте ответ: Хотели бы вы вляпаться в кредит, смотреть как ваш дом еще даже не возводили и знать что на ваши деньги уже слетали в штаты, на моря, купили второму зятю авто, да еще кому-то кредит платят. А вы в это время снимаете квартиру и платите кредит по курсу 7,9. Как все сложно то а, ой-ей-ей. Такие пункты вы написали, и неужели все это выносит горе-застройщик, да прям меценат какой-то получился, все о народе думает (с), в минус работает, чтобы деткам было где жить с родителями. А с чего именно 50%, что то у нас с вами уже не пляшет значит 50% на все сопутствующее и описанное вами, а я знаю что мордатый забирал 40% итого 100-50-40=10% Значит строительство самого здания стоит 10% включая прибыль :D:lol: Ну докалякались на пятницу. С чего 50%? Рабочие землю погребут и траву посадят, сварщик сварит пару горок? Асвальту кинут трохи да бровки положат - в чем космические цены-стоимости? А еще проведите паралели с теми загородными центрами что цены выставляют по 20-40 куе за квартиру, они что не будут проводить все вышесказанные вами манипуляции Вот люблю я строителей, ну всей душой люблю. 3 года назад были в шоколаде, сварщик-алкаш получал в 5 раз больше учителя, джибы-любовницы уже описаны ранее. А у них тишина была, деньги любят тишину, чтобы в отрасль никто больше не налез, а то не хватит. А теперь гарлапанят: Берите, не будем строить, работаем в убыток, так тяжко нам - ой ей ей..... Да вы простите мне пофигу на твой заработок, долги, кредиты, ты на мой смотрел 3 года назад? нет не смотрел, если бы смотрел не строил бы херни 1-комнатная 60 метров. И нефиг прикрываться расчетами мол все дорого и ни шагу назад. Я 2 года назад бригаду нанял на коробку - сколько сказали, столько и платил, сопел в 2 дырки, потому-что других не было, они диктовали. На выходных приходили работу спрашивали - так аппетиты умерились трохи но борзо все равно требуют - послал с улыбкой, сейчас я один их много. И считайте вы не считайте, помножайте цены на прибыля - денег у пересичного больше не станет и пока вы не опуститесь до спроса- будете стоять на месте, а я движусь к своей цели, не так быстро как хотелось, но ничего ПС: ничего личного

А прикол с себестоимостью в том, что 1 Строительство коттеджа легче контролировать пересичному, или же частично даже выполнять работы 2 На строительстве коттеджей менее матерые бонзы работали, аппетитов еще не наели, да наглости поменьше ПС: - почем арбуз - 50 грн кылаграм, ДАРАгой - А че так дорого - ВАЙ, у мэня далги!

эээээ какой вы хитрый человек давайте на примере: квартира продана в том самом новострое за 8500 грн. м 8500-40%(мордатому на жиззь )=5100 (это отнюдь не себестоимость) 5100-15%(то что было вывезено на левые усадьбы)=4335 грн 4335-10%(подрядчики свои нагрелись, это их прибыль)=3900 грн 3900-10%(зарплата и др расходы по "своему" персоналу*)=3500 грн СЕБЕСТОИМОСТЬ *-это оформленные и неработающие свои люди, нагрев прорабом рабочих, пара квартир обломилась замам шефа, а вот еще прикол: фирма платила ипотечные кредиты за квартиры пары сотрудников (точно). Хотели бы вы вляпаться в кредит, смотреть как ваш дом еще даже не возводили и знать что на ваши деньги уже слетали в штаты, на моря, купили второму зятю авто, да еще кому-то кредит платят. А вы в это время снимаете квартиру и платите кредит по курсу 7,9.

Отталкиваясь от мной описанного новостроя, зная что квартиры парили в какой-то период за 8500 грн/м Имею цену 8500*0,6=5100 грн/м (0,6 т.к. это с учетом того что владелец забирал 40% от дохода сразу же) Это в расчете от себестоимости, ну а рынок такого понятия не имеет, рынок живет спросом и предложением. Ставь стоимость хоть 3000 уе/м (на любую квартиру) и понижай каждую неделю на 2 процента, пока не начнут звонить, начали звонить - понижай на 1 процент каждую неделю пока не купят. Думаю эта схема или аналог ее дойдет абсолютно до всех кому нужно продать, а не продавать. Думаю что по удобному жилью (расположение, планировка) будет 700 уе м. а по буторному (1-й последний этаж, наркоманский подъезд и т.п.) пусть падает и до 100 уе - не возьмут и все тут

Именно так и рассуждает дядя с ряхой, все его траты по жизни - это СЕБЕстоимость и ее никак нельзя снизить и продать ниже себестоимости тоже нельзя, т.к. твои траты на любовницу и т.п. нужно списать куда-то

Я о себестоимости книжной (теоретической) и не говорил я рассуждаю о СЕБЕстоимости наших реалий, когда один дядя ряху наел и джип у него новый включен в ЕГОстоимсть (себестоимость его стройки), другой (риэлтор) прикрылся СЕБЕстоимостью мордатого и пытается умняшку хомяка укатать - мол ниже себестоимости отдаем, сам знаешь как тяжело, ага - дайте тогда две Эти мордатые сейчас пестрят по телику и в инете по заказным каналам - алярма алярма, цены упали на уровень себестоимости, да кто тебе лекарь что у тебя такая себестоимость. По пунктам моего поста: - когда дядя 40% забирал - обналичивалось через свои каналы (типа оказывались виртуальные услуги и работы) и спускалось, иногда за кордон уходило - Усадьбы строились так: материал уходит, материально ответственный все списывает, по докам все вроде идет на этот дом в его себестоимость, а на самом деле на лево. - на фирме числились усе усе родычи любовницы, на работе их никто не видел, зп получали, их работу кто то делал, себестоимость не росла? - Про программу для раздутия сметы - чистая правда, дам на операцию гвоздь забить еще припишут подготовку молотка, заточку гвоздя и молоко за вредность мастеру. Тут застройщики знают точно - если смета с проги этой, значит развести хотят 100% все раздуто ПС: не провоцируйте меня на ответы, а то скоро Бездомный обо мне скажет: "Он слишком много знал..." :D:D

Про себестоимость расскажу вам: один недостроенный жилой комплекс Киева (слишком известный чтобы я его называл ) сейчас находится в стадии "фиг знает когда достроимся". А строился он так: заходит от продаж квартир 1 млн грн - хозяин сразу забирает 40%, забирает абсолютно всегда, редко забирает 100%, даже в период кризиса забирает. На остальные строят, да еще есть подрядчики, которые имеют объемы и соответственно свою прибыль. Также с этого комплекса слюнявили взятки на пробивание последующих участков, разрабатывали проект, а еще строили загородные усадьбы хозяина, вот просто людей, материалы забирали и строили. При продаже этих усадьб деньги 100% уходили дяде, фирма их не видела. Еще в себестоимости были заложены зарплаты детей, родычей, любовниц - зарплаты хорошие, очень даже. Сейчас дела плачевны, стройка стоит почти, пару роботяг ходят, сдали юридически 1/3 часть, на поверку недоделок дофига. Инициативная группа в поисках того самого хозяина, не знают что делать, негатива в ветке на реалт.уа много. Один дом (1/3 комплекса) даже не строился еще а в нем продано 50% квартир - этим я не завидую. Я рассказал о реальном центре, инфа 100%. Теперь вы впарьте мне про "себестоимость" (мне даже кажется что в этом слове ключевая часть СЕБЕ - в смысле тому самому хозяину), как ее нельзя понизить, ну ни на гривночку, почти в минус работаем. Я рекламу о квартирах в пригороде за 20-40 куе считаю правдоподобной, уверен много этих проектов будут построены и продавят еще цены вниз ПС: есть у строетелей прога такая для смет, там цены на работы через инет обновляются постоянно, так это золотой инструмент для раздутия себестоимости и смет, приписок и нае..алова, как же она грела руки в золотые 2000-2008

Именно логично быть первым в провинции а не вторым в Риме (тем более что в "Риме-Киеве" цены на дворцы неадекватные ни разу)

По студентам: Что то я не помню чтобы хоть один одногрупник купил квартиру на первом курсе, и на последнем ни один не купил (вуз не мажорский, КПИ) Да, почти все остались в Киеве - снимают, некоторые подженились на киевянах. Одной вроде родители прикупили на двоих с сестрой. Вопросы к подорожайкам: - какие надежды к черту на студентов с такими ценами? - Не легче ли матери студента в общагу отправить - там контроль, охрана на вахте, напрягут чтобы чисто было, а на квартире притон получится на раз - Почему люди скопившие СУММУ на покупку киевской квартиры на ПЕРИФЕРИИ захотят купить в Киеве квартиру? Это фактически очень успешные люди - им дети нужны рядом, чтобы передать бизнес, передать пост в региональном представительстве фирмы... (продолжите сами) -Знаете ли вы что почти все мажоры с западной Украины учатся в Польше - деньги есть, а там еще и дешевле, диплом западного образца, перспективы закогтиться в ЕС

Так то до декрета было, сейчас я расскажу об окружении строительном: - отец строитель 2 года без работы, должны зп, сидел в охране, уволили - родственник прораб имел на рабочих куш (недоплачивал) + юр. лицо для подвернувшихся объемов, теперь левака нет, юр лицо продал, зп снизили в 2 раза. Кредиты платит - Друг в КиевГорСтрое работал, как вы - не бей лежачего, бумажки носил, сейчас без работы уже 2-й год, в ЖЭКе работал на 1300 грн, уволился т.к. хотели мат. ответственность повесить. Лично мои все строители кто в ж..пе а кто на нее присел.

Когда на вышеописанную квартиру выставили цену 1200 ее еще потом снизили. А про брата - все просто, пацанам глубоко пох... , главное пиво чтобы рядом купить. И бабке пох.... , пока пацаны живут себе. Не пох... пацанам станет когда к ним заселят еще двоих, а бабке не пох.. станет на 3-й месяц поиска жильцов в сарай за 2000 грн (4*500). Поверьте сдача в моем случае была срочная, когда срочно - быстро соображаешь. Не по теме конечно: в киеве одна заломила за стиралку +300 грн/мес (с ее слов это же как удобно, она стиралку видите-ли оставаит) и это при условии что реклама висит на бигбордах стиралка 1700 грн (1700/300=6 месяцев)

Летом квартира 2 комнатная в Тернополе на Дружбе (это студенческая окраина считается) 5 этажка, кухня, ванная, коридор - ремонт, мебель советская, есть новый диван, стиралка. Сняли 3 девушки 1000 грн + комуналка, искали их месяц, приходили пары семейные о хотели дешевле. Так что не надо ля-ля про студентов и диктат бабулек-квартирных магнатов, рынок отрегулировал аж бигом

И до повышения финансовой грамотности тоже не дойдет, я чувствую. Вот давеча вел диспут, сильна в мозгах еще ценность бетонометров: - У нас в городе (там где работы 0) квартира стоит ... (называется цена 2-шки на троешине нормального качества) - Открываю интернет показываю хрущ в 2,5 раза дешевле сходу, показываю еще квартирки наугад (города не знаю) дешевле в 1,5-2 раза от заявленных цен. Это цены хотелок, поясняю размер торга - У нас чувак купил, сделал ремонт и сдает, не работает, отдыхать ездит - Привожу пример реального бизнеса (вход 1 млн уе, окупаемость до 2-х лет до кризиса) говорю что можно теоретически вломить вдесятером 10*100куе=1 млн и пусть окупаемость будет 4-5 лет - значит на твои вложенные 100 куе (стоимость до кризиса квартиры) - 2 куе в месяц доход, а от аренды около 500 уе - Посылаюсь в сад, у меня свое мнение, я знаю чувак сдает и не парится, полнейший игнор, не хочу слушать и все тут.... ПС: как вы, Бездомный, от жены отбивались то? Меня вот проигнорили и в сад послали. ППС: те кто сейчас продает - это элита общества, они поняли к чему все идет, отбросили предрассудки, избавились от заговора "буиттокадорожать" и скидывают, поздновато но скидывают. А вот такие оппоненты как мой - только появятся деньги - сразу же что сделают - залезут в бетон, и пофиг что есть другое прибыльное применение денег, что есть другие ценности, что снимать дешевле в 2 раза. Да, тяжело ломать стереотипы

Та хуле там решать :D Что такое плита - это комфорка - это ТЭН - это вольфрамовая спираль в металическом кожухе засыпанная песком. Итого: переносили плиту, труханули стукнули и спираль вольфрамовая коснулась металлического кожуха - значит пробой на корпус. А что делать: 1 Взять китайский мультиметр и померять сопротивление между корпусом и фазой. Не факт что покажет тк пробивает напряжением 220 В а мультиметр меряет 3 В. А вдруг 2 Поменять конфорку. В общем поздравляю тебя - УЗО работает, хозяйка жива. :D

лапки выкинь, саморезы есть на такую резьбу очень длинные, вперед

Ошибка вышла имел ввиду 50 мА