niv76

Рыночная (не путать с дешевой), считается как 100 арендных плат. Исходя из этого видно, что цены в Украине безбожно завышены (в среднем раза в два).

ИМХО это очень грубая ошибка, а еще и 5 раз.... НЕЛЬЗЯ ЗА СВОЙ СЧЕТ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ В ХОЗЯЙСКОЙ КВАРТИРЕ, НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. Лучше найти квартиру в подходящем состоянии, или на худой конец, договариваться за счет аренды. Хотя знаю, что найти то что нужно очень сложно, особенно осенью до 2008г. Ели сняли сестре в октябре 2007, тогда было не до проверок на вшивость. Не могли на просмотры попасть, уходило с первого просмотра, варианты оставались лишь космические. Ели сняли, хозяйка оказалась неадекватной. Больше всего убивало, что приходит в квартиру со своим ключем, когда захочет, устраивает скандалы за любые незначительные нарушения порядка, было замечено, что рылась в вещах в отсутствии сестры.

Я знаю рыночные цены, и согласился бы только на цену ниже рынка. Жлоб обычно хочет выше рынка и мыслит, лучше я 10 раз покажу но сдам на 5 рублей дороже, поэтому нарваться на жлоба с моим подходом сложно.

Если для вас разница в 5 рублей принципиальна, значит да, я бы у вас не снял. Если вы не готовы уступить 5 рублей еще до того как я заехал, значит когда я заеду, вы будете драть как можно больше, и уменя не будет выбора, нужно будет либо мириться либо съезжать. Я планирую жить в квартире долго, ошибка стоит дорого (не только в деньгах но и в нервах), поэтому цена ошибки очень велика. Лучше сделать десяток лишних просмотров но найти то, что нужно, чем тратить нервы, деньги, время на лишние переезды и конфликты.

Да, проблема нормальных хозяев существует, особенно это было актуально до 2008г. Мне с хозяином повезло, хотя он тоже старался не отстать от подъема аренды, хотя всегда соглашался сдавать немного ниже рынка и наши отношения заключались исключительно в передаче денег. Моей сестре, в отличае от меня не повезло, не буду описывать все прелести. После ее опыта, я понял, что нужно выбирать нормальных хозяев, иначе житья не будет. Я предложил сестре проводить "Тест на вшивость для арендаторов" один из важных моментов в нем, проверка на жлобство. Нужно всегда просить о каком-то улучшении квартиры прямо на просмотре и смотреть на реакцию, а так же просить цену ниже рынка. Жлоб себя как правило сразу показывает. Моя сестра тогда сделала более десятка просмотров, вывод не утешительный - одни жлобы. Но в конце концов она нашла квартиру с адекватными хозяевами, и живет там уже третий год без проблем. Хозяева дорожат ею, она ими. О первой хозяйке вспоминает как о страшно сне. Так что выбирать хозяев нужно еще больше, чем саму квартиру.

В аренде 3.5 года. Прада, все время в одной квартире. И не имею проблем с хозяевами.

ПС. Я как-то здесь уже писал, что недавно встретил однокласника, он купил 2к на троещине в 2008г, имеет сына 7 лет, кредит ели тянет, работает с утра до ночи. На мой вопрос "Не планируешь ли второго ребенка?", ответил "Нет, нет денег." Получается, что квартира не помагает ему растить детей, а мешает. ПС. Я не смотря на отсутствие квартиры, планирую второго ребенка в ближайшем времени. Так что если хотите растить детей, то не лезьте в петлю....

Про дураков я не говорил. Если для человека цена недвижимости не значительна, то покупать можно, а если это долгие годы тяжелого труда и все накопления, то я бы подождал. А все, что Вы перечислили можно получить и в аренде.

Это эмоции. Понятно, что в своем чувствуешь себя комфортней, но вопрос в цене. Имхо недвижимость сейчас сильно переоценена (раза в два в гривне), валюта не до оценена (раза в полтора). Поэтому в ближайшие лет 5 квартиры могут просесть до 2*1.5=3 раз в валюте, а значит нужно ждать, чтобы не было мучительно больно, за потерянные годы работы. ПС. В 2008 у некоторых людей был один шанс купить свое жилье, взять в кредит по баснословной цене и баснословным процентам, некоторые взяли. И что это им дало? В общем я против лозунга "Нам нужна квартира, мы за ценой не постоим".

По моему вы упорно не хотите понять, то что говорит Аляк, кстати Вы далеко не один такой. Люди с подобным заблуждением и гребли квартиры в кредит, т.к. считали, что всегда смогут продать за эти деньги, или еще дороже. А держать деньги боялись, т.к. могут пропасть. Они не понимают, что если деньги пропадут у покупателя, то некому будет им платить старую цену и цены упадут. У них останется выбор продавать за те деньги, которые дают или не продавать, и от того, что дом очень крутой и дорогой у покупателя денег больше не станет.

А че детей жалко? По моему Бездомный ничего не говорил, о том что дети живут на улице, голодают, не хватает денег не игрушки.... Мне например больше жалко детей ипотечников, которые работают с утра до ночи и все деньги отдают на уплату кредита, а на детях экономят.

Еще рано, ждем падения хотя бы раза в 2, а возможно и больше. ПС. Кстати аренда в Киеве валиться, хороший знак. А еще даже коммуналку не повышали и налоги не вводили. Человек сдал 1к на кловском спуске за 4тыс.грн, и то пришлось самому оплатить риэлтера. Инфа взята здесь: www.domik.net/mod/forum/index.php?showtopic=24278&st=0 Цитатка на затравку: Снизил. Пробуем за 4000-4300. Бл... обвал рынка полный... 4.gif Сссс.., где эти растишки, маму их между ягодиц!!! И папу тоже!!! Где рост?! Где лихие донецкие богатеи?! 4.gif Собирался купить еще однушку на Печере для сдачи и еще трешку для души. Теперь - хрена лысого!!! Пока не снизится еще на 20-30% - даже обсуждать не буду!

Это что, если человек знает, то он умный, а если нет то глупый? Насколько полезно в жизни знать сколько планет в СС? Что это знание дает для жизни? Для большинства людей это бесполезное знание. А если вдруг таки понадобиться это узнать, для этого есть гугл. У нас многие "умные" знают всякую хрень, типа сколько планет в СС, при этом не владеют более важными жизненными вопросами, например не умеют обращаться с деньгами (влазят в неподъемные кредиты...).

А насчет банковских ячеек у них планов нет?

Здесь все зависит от того, как на это посмотреть. Я пару недель назад встретил одноклассника, до этого не видел его лет 5. Он взял в кредит 2к на троещине, сейчас ели платит, осталось еще 80кбаксов тела кредита. Сын в школу пошел. Спрашиваю, а второго думаете заводить? Он говорит: ты что? Денег нет. Получается человек променял ребенка на пожизненный кредит 2к на троещине. Я для себя решил, что поступлю по другому. Через годик два планируем второго ребенка, а квартиры пусть постоят, им все равно деваться некуда, рано или поздно упадут. Лучше я подожду 10 лет, но детьми я жертвовать не намерен.

Во многом спрос на товары держит высокая цена недвижимости. Например я, на жизнь есть, есть сбережения, квартиры нет. Если была бы своя квартира, то тратил бы и на мебель и на ремонт и на технику, а так сижу в аренде, экономлю. А производители не могут продать и вынуждены снижать производство, растет безработица, падают зарплаты.... Так что для появления спроса нужно понижать недвигу, тогда и из кризиса начнем выходить быстрее.

В воскресение наблюдал обратную ситуацию, товарищ хотел сдать 300евро, на м.Дарница не получилось, нет гривны, пришлось ехать на м.Левобережная, там сдал.

Пока у нас импорт превышает экспорт. Это значит, что валюты больше уходит заграницу чем приходит, и по долгам нужно еще платить с процентами....

Люди растут, это да. Но экономика падает, значит скорее всего больше людей проедят сбережения, чем создадут, к тому же уменьшится прирост молодежи за счет демографической ямы в начале девяностых.... В общем посмотрим.

Тоже собираю деньги, держу в банковской ячейке. Считаю, что игры с банками и гос-вом опасны. Доводы такие: Большинство банков сейчас несут убытки. А теперь подумайте, что более вероятно, что они вам дадут хорошую прибыль или переложат свои убытки на Вас? Имхо второе. Помоему это напоминает пирамиду. Всем рисуются заманчивые условия в расчете привлечь много людей и денег, до какого-то момента все является выгодным, если успеете выйти вовремя то выиграете, но большинство не успеет и проиграет. Живые примеры: Сбербанк СССР, Надра, Укрпром банк, Родовид... Кто следующий? Я пас.

Те кто с мягкими яйцами и с деньгами, в ближайшие 1-2года закончатся, они сейчас потихоньку прикупают жилье, лично знаю людей которые купили весной. А потом останутся те кому не хватает и с железными яйцами. Вообще думаю, что хорошее падение начнется после евро2012 или после того, как его у нас отберут. Это последняя надежда продавцов подороже продать. Хотя мне эта логика не понятна. Неужели думают, что иностранцы приедут на футбол, увидят ихние хоромы, и начнут скупать в три дорога? Бред. Или вдруг многие Украинцы обогатятся? Тоже врядли.

Откуда инфа, что просадил бабки и что он занимался недвижимостью?

Что значит условие "бери или плати" ? Из названия получается нужно выбрать что-то одно: 1. Взять и не заплатить. 2. Заплатить и не взять.

Насколько я знаю, сезонный спад начинается в начале лета. Разъезжаются студенты... Весной наоборот должны хлынуть строители...

Насчет дорожания. Для отслеживания тенденций ИМХО наиболее показательной является аренда, т.к. она напрямую зависит от доходов населения. Если доходы растут, растет аренда, значит и продажа растет. Аренда сейчас падает, предложение зашкаливает, так что о дорожании не может быть и речи. Чистой воды загон...