niv76

The page you are trying to reach cannot be found.

Интересный момент, если нет ошибки. Получается 22000/1.16=19тыс/дол за квадрат. По чем же тогда у них аренда, если ЗП как у нас, и кто это все покупает? Насколько я понимаю, аренда должна быть примерно как и у нас, т.к она платиться от заработков, но тогда нет смысла покупать по таким ценам. Что-то тут не так.

Считаю, что слишком преувеличино, загон. Большенство получило бесплано. Только, что этот ответ вам дает? Я бы лучше задал вопрос так, 90% населения украины зарабатывает менее 3000грн/мес, кто и почем будет покупать жилье в будущем? Ясно одно, что по нынешним ценам люди покупать не смогут, даже в кредит. Бездомный например вложил в бизнес и не жалеет, чем вам не пример. Я пока в кеше.

Если говорить о нынешней ситуации, то динамика роста рисованная, не подкрепленная объемами. Если бы она была настоящая, то аренда тоже бы шла вверх, а она скорее падает, чем растет. А если добавить еще несколько фактов (завышенность курса гривны, демографическая яма 90-х), то лично у меня сомнений нет, вопрос только времени.

Пропорционально. Сейчас гостинка на окраине примерно 40к, аренда 250 баксов. Тогда если продажа 1млн, то аренда 1000к/40к*250=6250 баксов. Но в любом случае. Все равно стоит платить како-то время такую аренду, пока цены не вернуться к норме, чем отдать весь лимон, не понятно за что.

Согласен во всем, тоже собираю. Ограничивать себя считаю, что нужно, но разумно. Всегда стараюсь получить то, что нужно по минимальной цене. От того, что возможно хочется, но не нужно, отказываюсь. ;)

Да, условия задачи точно не заданы. Понятно, что проедать все и остаться без жилья хуже, чем проедать все и быть с жильем, это слишком тривиально. Я рассматриваю вопрос так: Стоит ли покупать сейчас по нынешним ценам, если есть деньги, или подождать лучших времен и пожить в аренде. Я предпочитаю подождать. Недвижимость тоже, хотя шансов возможно и побольше, но вопрос стоит ли оно тех денег, которые сейчас просят. Деньгами можно распорядиться и по другому, так чтобы не пропали. Очень общая фраза. Имхо все определяет цена. Давайте усугубим ситуацию, чтобы понять, что это не так. Представьте, что у вас 1млн дол., и за убитую гостинку на окраене просять столько же. Отдали бы миллион за гостинку ради определенности? Я нет.

Насколько я понимаю, мы сравниваем 2-х людей: 1. Имеет деньги на свое жилье, но не покупает и остается при своих деньгах. 2. Потратил все свои сбережения на покупку своего жилья, остался без денег, но с жильем. В таком случае вы забыли, что у этого человека куча денег, и в старости остаться с кучей денег, без своего жилья не так уж страшно и имхо гораздо лучше чем жильем но без денег. Посмотрите на наших пенсионеров, многие из них хоть и с жильем но без денег, влачат жалкое существование. Причем до старости, у многих еще куча времени, и вероятно, свое жилье можно будет купить дешевле.

Буиттокадаражать?

Каждый выбирает сам когда и по ком стрелять, я еще подожду, меня устроит цена минимум в 2 раза дешевле чем сейчас. Патронов на то что нужно сейчас не хватает.

Я в этом деле не большой специалист, так что не судите строго. Мое мнение такое: 1. Даллар и евро в ближайшие 5 лет просядум максимум процентов на 25 к комодитям, но скорее меньше. 2. Гривна сейчас переоценена процентов на 50. 3. Недвижимость Украины переоценена в гривнах в среднем раза в 2. 4. К фондовому рынку, золоту отношусь как к казино. Вероятность проиграть выше чем заработать. При таком раскладе предпочитаю оставаться в валюте в кеше.

Каждый решает сам. Я считаю, что вторая опасность сильно преувеличена.

Я вижу ситуацию так: Ипотечники, кто брал в последние два до кризисных года, брали дорого и под большой процент. Теперь 20 лет им нужно платить очень много, многим эта плата уже не посильна, некоторые ели тянут, а впереди еще лет 20. Т.е. им еще нужно удерживать "свою" недвигу в течении 20 лет, и если они не лажанутся, что под большим вопросом, то недвижимость таки будет их через 20 лет. А те, кто отказался от ипотеки, живет в аренде, собирает деньги, он ждет подходящего момента когда жилье будет намного дешевле чем 2 года назад. И вероятность того, что за 20 лет такая возможность представиться, и они купят на порядок дешевле очень велика, и нервов в этом гораздо меньше. За таким человеком не гоняются коллекторы, банки, никто в суд не тянет. Ипотечник мне напоминает человека, который вторгся и захватил лакомую, чужую територию, и должен 20 лет защищать ее от кучи врагов, а собирающий деньги арендатор, это как снайпер, который спрятался, где-то в дали безопасном месте и ждет наилучший момент, чтобы нанести разящий удар из снайперской винтовки. У кого из них выше шансы?

Насчет "не бояться" это вы зря. Поговорите с ипотечниками, которые ели платят, или платят меньше необходимого.... Они живут в постоянном страхе потери квартиры, а срок ипотеки очень большой. Так что у арендаторов страхов на порядок меньше, чем у ипотечников.

Я например, пока не понял почему трилион, имхо только 110млрд евро и те не сразу + условие по урезанию гос. расходов на 30 млрд.

Интересно мнения на это: Последнее решение ЕЦБ о выделении почти 1 трлн. долларов на помощь Греции и создание стабилизационного пакета не дает ответа на вопрос, что же сейчас делать частному инвестору, но зато дает очень четкий ответ на вопрос о том, чего сейчас точно делать не надо. НЕ НАДО ХРАНИТЬ СБЕРЕЖЕНИЯ В ДЕНЬГАХ. Особенно сейчас. Ни в евро, ни в долларах, ни в рублях. Ни в других валютах, более экзотических. Решение ЕЦБ, повторяющее предыдущие действия ФРС США, подтверждает простую мысль: разгорающийся пожар будет гаситься денежной массой. Которая неминуемо через некоторое время вызовет существенное усиление общемировой инфляции. И в долларах, и в евро, и в других валютах по цепочке. Потому что роскошь иметь сильную валюту в существующих условиях ни одна страна не может себе позволить. А значит, в среднесрочной перспективе будет дорожать все – акции, облигации, драгметаллы, commodities и прочие активы. Все, кроме денег. Деньги, напротив, продолжат дешеветь. А значит, повторюсь, не держите сбережения в деньгах. fintraining.livejournal.com/223164.html

Да не вопрос, просто моя цель выбрать себе наилучшего арендодателя и обезопасить себя от лишних нервов, переездов и переплат. Понятие жлоб здесь условное.

Насчет незамужних девочек Вы правы. А вот замужние, думаю многие подтолкнули своих мужей к непосильной ипотеке. Слава богу, что мне с женой повезло, не пиляла на эту тему, и сейчас не пиляет. :D

Минимальная зарплата и должностные оклады в бюджетной сфере в 2010 году вырастут впятеро. И это минимум, уверяет премьер Николай Азаров. (ссылка устарела) Будет гипер?

Это показывает, что перелом в умах еще не произошел, у нас еще все впереди.:D

Нормальных хозяев не так уж и мало, просто арендаторы редко от таких съезжают. Но таки съезжают. По поводу расходов на аренду, они на порядок ниже, чем у тех людей, которые полезли в кредитную петлю в последние до кризисные годы. На прежний уровень цены конечно же вернуться, вопрос только на какой прежний. На прежний 2008 очень врядли, а на прежний 2002 гораздо более вероятно.;)

У меня жена риэлтер, эту квартиру жена нашла в прямой базе, оформили через нее, поэтому комиссию сестра не платила. Все остальные просмотры (около 15) были с другими риелтерами и сестра готова была платить 50%. Критерии были следующие: 1. адекватные хозяева. 2. квартира не далеко от работы. 3. хорошее состояние квартиры 4. тихое место.

Да, мы были на грани этого решения. Решили, что если не отдаст задаток, то так и сделаем. Но задаток отдала, и после того как сестра съехал, стала очень покладистой, видать тоже побаивалась. Знаю, что всеравно можно было сдать, и было бы поделом, но пожалел ее. Не стал пачкать руки. У нее двое детей до 10 лет, проблемы с мужем, сама не работала. Заскоки у нее начались осенью, когда начал расти доллар. Вначале сестра заключала договор в долларах на полгода, затем весной доллар начал падать. По просьбе хазяйки перевели в гривны, а осенью начал расти доллар, а договор действовал почти до НГ, и ее давила жаба, что многие еще тогда сдавали по старой цене в долларах (рынок не сразу обвалился). Вобщем у нее появилась цель либо поднять цену, либо чтобы сестра съехала....

Аренда всегда платиться с реальных доходов в отличае от продаж (купить можно было в кредит), поэтому спрос и предложение базируются на реальных доходах, следовательно здесь ситуация с погрешностью +-20% реальна. А аренда сейчас падает, предложение зашкаливает.... Делайте выводы насчет роста продажи цены.

Вы просто не понимаете о каком человеке идет речь. Человек приходит не только когда тебя нет дома, а и когда ты есть и без предупреждения. Один раз заявилась в 8 утра, когда сестра спала. Открыла сама дверь, зашла и устроила шмон.... Затем сестра решила, не вынимать ключ, чтобы невозможно было открыть с наружней стороны. Хозяйка начала барабанить в дверь с матами, мол открывай, посбегались соседи. Сестра ради принцыпа позвонила и отпросилась с работы, хозяйка штурмовала дверь полдня, потом свалила. А сестра собрала вещи и съехала к нам. Потом 1.5 мес. искала нормальную квартиру.