niv76

Да, но вы забыли добавить сюда, что при этом сэкономить кучу денег, которая может очень сильно скрасить вашу жизнь. Ряд моих знакомых купили квартиры в районе 2007 - 2008 года. Можно сравнить результаты: 1. Коллега жены купила за 100к в кредит без первого взноса на троещине новострой. Не платят. Сейчас выселяют. Потери относитьно не большие, т.к. без доп. залога. Банк Надра. 2. Тоже коллега жены купила на борщаговке 2к без первого взноса за 140к, правда сделали ремонт, думали продать с наваром. Не плятят. Сейчас выселяют. Тоже надра. 3. Купил мой бывший коллега 1к на Березняках за 100к БПС под 14% в долларах в начале 2008. Без первого взноса. Процент подняли до 17. Платит с опережением. Но еще несколько лет будет платить. Хотя если бы подождал, то уже купил бы лучше и не был бы никому должен. Т.е. потерял несколько лет работы... 4. Мой бывший коллега инвестировал в 2008 на поздняках (Монолит КГС на пчелки 3-к) за 800к гривен под 18% в гривне. Заселились 1.3 года назад. Первый взнос был 60кбаксов по курсу 5.0. Повезло, что взял в гривне. Платит с опережением. Планирует за 4 года погасить. Но у них работают и муж и жена, обое айтишники, доход около 5к баксов. Сейчас такой можно взять до 130кбаксов, возможно даже дешевле. Здесь потери поменьше, но тоже пару лет поработают на банк. Так что, подождав и пожив в аренде, можно съэкономить несколько лет работы.

На эту тему поделюсь информацией от моего кума. Он год назад начитавшись статей, что доллару конец, решил купить квартиру. К весне выбрали сданный новострой с частичным ремонтом. Я не навязчиво высказал свое мнение, что мол я бы не спешил брать, но деньги ваши и решать вам. В любом случае хорошо торгуйтесь, даже книжку дал почитать, которую тут Бездомный выкладывал (книжка кстати супер). Основная их логика сводилась к тому, что цены скорее всего не упадут, а доллар очень даже может быть. На двушку им не хватало. В результате купили этот новострой с частичным ремонтом (вторичка) в Бортничах 64+2тыс доп расходов. Закончили ремонт +10тыс, делали все сами. Спрашиваю вы хоть торговались? Они: нет, мы поняли, что цену не скинут, они дороже не отдадут, это же недвижимость.... Сейчас досталась в наследство доп. недвижимость, поэтому хотят продать, чтобы купить 2-х или 3-х к. Выставили свою квартиру по цене, которой сами покупали + то что вложили в ремонт. Прошло около месяца, отзвонилось около 30 риэлтеров, ни одного просмотра. Будут снижать цену.... Результат: За полгода куча геморроя: - ремонт квартиры своими силами, перебои со светом и водой, не работающим лифтом, оформление, переезд + финансовые потери, сумма которых пока не известна. И все это ради того, что почувствовать, что ты хозяин. Кстати радость была не долгой, уже через месяц они начали мечтать о хотя бы 2к....

Похоже потихоньку прорисовывается будущее недвижимости. Статья про Россию, но думаю и мы туда же пойдем... К введению нового налога на недвижимость www.svdevelopment.com/ru/news/mainnews/itm/55561/

Согласен. Но все может поменяться если вторичка хорошо просядет. Тогда может появиться повод для снижения цен на первичку. Просто сейчас народ сильно тормозит и прижимает свое старье. Все верят, что если что, то на халяву поменяют их хрущи на новострои...., а они при этом еще будут диктовать условия мол хочу в этом месте новое и в 3-раза большей площади (нет в 4-ре ). Но рано или поздно дойтет, причем это как правило доходит большенству сразу, когда петух клюнет.... Тогда и полетят.

Я недавно проанализировал некоторые цифры, которые приводились на форуме: 1. Кол-во сданного нового жилья Факт 2008г. - 1 430 442 м2 против прогноза 1 200 000 м2 Факт 2009г. - 947 873 м2 против прогноза 1 000 000 м2 Факт 2010г. - 1 042 660 м2 против прогноза 1 000 000 м2 (точного факта пока нет) www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11792&page=2 2. кол-во сделок по месяцам. Таким образом, в январе-октябре 2010 года на вторичном рынке жилья Киева заключено 7,943 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 58,2% превышает показатель за аналогичный прошлогодний период (5,02 тыс. сделок). .... "В январе-оектябре-2010 заключено 1,925 тыс. сделок купли-продажи первичного жилья, что на 64,9% больше января-октября-2009 (1,167 тыс. сделок)", - отмечается в сообщении. korrespondent.net/business/realestate/1133055-v-oktyabre-v-kieve-umenshilos-chislo-sdelok-s-zhilem Если цифры правильные, то какой напрашивается вывод? Строители строят в год около 1млн кв метров в Киеве, если считать средний размер квартиры 70м2, то получаем 1000000/70=14 286 квартир. При этом за "В январе-оектябре-2010 заключено 1,925 тыс. сделок купли-продажи первичного жилья" то получаем, за год выкупается пусть даже с запасом до 3тыс.квартир. Значит строится раза в 4 больше чем покупается. Если строится в 4 раза больше чем покупается, то рынок скорее мертв чем жив. И рано или поздно строители либо затоварятся и остановят стройки, либо снизят цену и будут строить дальше.

Похоже будут понижать курс и параллельно смотреть, насколько растет просрочка по кредитам, если сильно, то собьют курс, т.о. попытаются найти наиболее оптимальную точку, когда курс выше и просрочка допустимая. Чем дальше, тем интересней...

На домике понравилась цитата: Продавцы киевских хрущей - это жалкие, бедные и дезориентированные в этой жизни люди. Кроме квартиры, вернее, мысли о ее большой стоимости у них ничего больше нет. Утерянная возможность продать хрущик за 100 000 долларов в 2008 году саднит их ум, память и воображение. Как безутешная вдова все ходит на могилу и разговаривает с усопшим, так и наши продавцы киевских хрущей все ходят и ходят на могилу киевского рынка недвижимости со старопамятной ценой в 60-70 тыс. долларов. Самоощущение их при этом хоть и скорбное - но величественное: шутка ли, владею квартирой в 70 тыс. долларов! Давайте не будем их торопить. Кроме квартир у них в этой жизни ничего нет.

Похоже в 2011 таки посыпимся, если НК удастся внедрить, особенно Киев: 1. Свертывание бизнеса = падением доходов, увеличение кол-во безработных. 2. рост налогов, рост цен на все подряд включая коммуналку, продукты, транспорт.... 3. низкий урожай в этом году, уменьшение поступлений валюты. news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/11/26/218297 ... При таких раскладах ждем оттока из Киева, падения аренды в течении полугода и дальнейшее сползание цен на продажу недвижимости. Вообщем 2011 год будет интересным. ПС: Слышал что Азаров задался целью вернуть людей на заводы, думаю у него это может получиться, ну если не на заводы, то хотя бы обратно в регионы.

Человек утверждает, что увеличение комунальных платежей, не влияют на цены на квартиры. Для того чтобы опровергнуть это утверждение, я усилил воздестие, т.к. на маленьких цифрах это может быть не очевидным. Но если связи действительно нет, то и большое увеличение кумуналки не повлияет. Приведем еще другой пример: Как влияет цена яхт на цены недвижимости. Если увеличить цену яхт в 10 раз (тоже абсурд), то это никак не повлияет на недвижимость, т.к. более 99% граждан они не нужны, значит связи действительно нет. А если в 10раз поднять коммуналку, то аренда таки упадет по любому, так что связь есть.

Почему притянуты? Все чесно. Чем больше коммунальные расходы тем меньше прибыль от аренды, а чем ниже прибыль от аренды тем дешевле продажа. Если вы считаете, что арендодатель всегда переложит эти повышения на арендатора, то вы ошибаетесь, в большей степени они лягут на арендодателя. Доказать это легко путем преувеличения. Представим что комуналку увеличат в 5 раза. В место 500 сделают 2500грн. Многие аредодатели не понянут, часть уедет, часть уплотниться, появится куча пустых квартир. А дальше у хозяина два выхода: 1. Снижать аренду и получать минимальный доход. 2. Нести убытки и самому платить 2500грн. Большинство предпочтут первый вариант. Кстати мы это уже проходили в 2008г, когда арендодатели пытались переложить повышение курса доллара на арендатора, полгодика поламались, а потом таки дружно перешли на гривну по курсу 5.00.

Ниче думаю годика через три, те кто так и не слил будут завидовать тем, кто "по дешевке" слил в 2009. ;)

Все правильно, его покупатель уже скупился, взяв что-то похуже, а ему теперь придется размышлять над вопросом продавать ли дешевле или оставить себе....

Просто сейчас недвижимость больше является бетонным аналогом бумажки для сохранения капитала, а не жильем. Одни коллекционеры собирают бумажки (валюту), другие железячки (золото), третие бетон, иногда меняются между собой в зависимости от новостей и веры в надежность. Те кто хочет купить для себя в 90% случаев сосут лапу.

Хрущевок много панельных, многие из них уже дышат на ладан. Они будут первыми. Например, есть не далеко от моего дома хрущевка на красноткацкой, там этот дом поплыл после пожара, так его подперли бревнами и он уже так стоит около 5 лет. Так это Киев, там был и есть смысл снести и построить новый, но жители хотят на шару, причем понапрописывали кучу родственников, чтобы больше дали на шару. Поэтому горадминистрация сказала всад, будет потихоньку ремонтировать... (ссылка устарела)

Да не понимает народ у нас, что когда хрущи начнут массово валиться, то это будет проблема их хозяев. Все думают, что гос-во отселит бесплатно в новое и большей площади. Не понимают, что это правило пока обычно действует, при выходе из строя единичных домов, но когда это приймет массовый характер, то на всех жилья не будет принципе.

Парцхаладзе опять грозит дефолт news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/11/07/216033

Заемщиков можно будет выселять из квартир даже с малолетними детьми? news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/10/31/215144

Эксперт: За месяц предложение жилья в Харькове увеличилось на 20% korrespondent.net/business/realestate/1133388-ekspert-za-mesyac-predlozhenie-zhilya-v-harkove-uvelichilos-na-20#

Зеленую бумажку принимают во всем мире, а розовые только в Украине. Цена на розовую бумажку полностью зависит от украинского правительства, а цена на зеленую только частично. Т.е. розовую бумажку наше правительство может легко превратить в туалетную, а зеленую не может.

Банкиры инициируют введение Института банкротства физлиц news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/10/29/214959

Не подкрепляется в краткосрочной перспективе, т.к. с помощью интервенций НБУ можно какое-то время удерживать ситуацию, но в долгосрочной перспективе очень даже подтверждается. 2008 год это показал. Думаю в ближайший год - два будет следущая серия марлизонского балета, поход к курсу в указанной MPP табличке.

Мне кажется более реалистический сценарий это в час Х, кинуть депозитчиков, путем конвертации валюты в гривну и девальвации последней. При этом народ сильно обеднеет, угадайте что при этом будет с ценой бетона? Подсказка: Спросите у Бездомного, он знает.

Да, зависимость есть - прямая. Растет аренда, растет продажа с лагом в полгода. По поводу роста аренды очень любопытно. Неужели у народа растут ЗП в гривнах? Если нет, то этот рост может обернуться падением в ближайшие полгода. Какая у вас есть реальная информация по поводу роста аренды? А то я особо не слежу. Так, бегло глянул сландо на аренду в своем районе.

52К Гривен? %)

Еще один фактор в сторону падения хододов от аренды и следовательно падению продаж. В принципе это все наруку арендаторам. На цену аренды это если и повлияет то в сторону уменьшения (попытка переложить расходы на арендатора приведет к оттоку приезжих и избытку предложения), и на хозяев будет управа если будут наглеть. А то многие из них ведут себя как барины. Штраф до 30тыс. грн и 5 лет тюрьмы серьезный рычаг для воздействия. Если таки всерьез возьмутся за аренду то падать будем быстрее.