niv76

Да, слабовато у наших бызнысменов-арендодателей с математикой.... :D

для коммерческой недвижимости место это главный критерий, поэтому цена вполне может быть оправданной. А что вы там такое продаете, что только за аренду 2000 отдаете, если не секрет?

Что-то вы не договариваете либо приукрашиваете. Что-то доходы выглядят завышенными. Это так круглый год или только летом (насчет аренды)? Не поверю, что если объект был куплен 10лет назад за 11тыс.у.е. сейчас вдруг стоит 200. Там как минимум ремонт должен быть тыс 50 плюс завышенная оценка продажи. Чето мне кажеться что аренда 2000 это 1-2 мес в сезон при суточной аренде без учета простоя, а если усреднить за год с учетом простоя то дай бог чтобы 700 было. Причем куча гемороя связаного с посуточной арендой. Нет?

Аляк и Львеночек очень точно описали доходность. Хочу добавить еще один факт. У нас большая часть народа верит в абсолютную надежность вложений в РН и не доверяет деньгам. Отсюда стремление все сбережения вкладывать в бетон. На лицо перекос в сторону недвижимости. Что происходит в таком случае при рыночной экономике? Число арендодателей постоянно растет, кол-во сбережений уменьшается. Если есть приток приезжих покрывает увеличение площадей для аренды, то цены держаться или растут. Но если приток населения прекратиться или будет отток, например из-за очередного кризиса, то получим кучу пустующих площадей и падение цен, вначале на аренду, а потом и на продажу. Учитывая, что мы сейчас начинаем входить в большую демографическую яму, думаю в ближайшем будущем будет обвал. ИМХО большая вероятность, что в Киеве это случиться этой осенью (ожидается в 2 раза меньше студентов). Ну и еще, у нас ЖКХ убыточный - что рано или поздно должно привести к росту расходов на содержание жилья, а следов-но уменьшит доходность. В общем в ближайшие 5-10 лет доходность бетона будет падать, как и цены на него. Вот увидите уже лет через 3-5 от нынешней веры в бетон ничего не останется.

Классно получилось, я бы низа что не поменяла НБ, но поменяла.

Спешите....

А кто эти умные люди? И почему вы решили, что они умные? До дна еще ого-го, падать и падать. Сейчас падаем медленно, ожидаю, что к осени умные скупятся, тогда и ускоримся...

Должно быть последние слабонервные которые боятся дефолта Америки. Дальше слабонервных будет меньше...

Правильно мыслите, только одно замечание - квартира активом не является так же как и машина. И еще многие этого не понимают, Киосаки много писал на эту тему, но многие его не правильно поняли...

Та то не квартиру смотрят, а Вас.... Всем хочется увидеть такого чудака... :D

За скока денег?

Цырк! Это тоже самое, что позвонить своему начальнику и попросить не платить вам ЗП.

Я тоже о таком сценарии подумал. Сделать осенью новую Белоруссию, а потом забрать Евро, мол из-за напряженной внутренней ситуации пускать туда людей нельзя...

Если все равно купят так ставьте хотя бы 100кбаксов, а то и 200. Вам что деньги не нужны? Что-то мне это все сильно напоминает начало 2008 года. К чему бы это? :D

А какая еще может быть цель? Человек в здравом уме будет этим заниматься только при условии, что после продажи получит больше денег, чем вложил. Если он получит меньше или вернет свое, то человек дурак. П.С. Шото наши продаваны начинают сильно под дурачков косить. К чему бы это?

5 лет назад я еще жил и работал в Запорожье, сбережения за 5 лет работы были около 1.5кбаксов, зп 300баксов, а убитенький хрущ на окраине уже тогда стоял 20к. От безысходности хотелось, как вы говорите, хоть коммуналочку. Сейчас могу за нал в Запорожье купить 3к в хорошем районе с ремонтом, но не хочу.... Пусть там живут другие и работают за 300баксов...

Похоже давление на курс нарастает... Украинская экономика затрещала по всем швам? news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/06/16/242051

Гос-во потихоньку перекладывает все расходы по ЖКХ на владельцев.... В Киеве закроют 12 ЖЭКов. kiyany.obozrevatel.com/life/v-kieve-zakroyut-12-zhekov.-spisok.htm

И не говорите, согласен, лучше подождать еще 3 года и взять такую же с ремонтом за 40-50к.

Но проблема в том что выпускников везде в 2 с лишним раза меньше, чем в прошлом году. Значит будет недобор, значит арендаторов станет меньше. В Киеве студенты довольно весомый сегмент арендаторов....

Интересно как повлияет на РН это: censor.net.ua/ru/news/view/171121/konkurs_v_harkovskie_vuzy__menee_cheloveka_na_mesto В Харькове на 36 тысяч мест в вузах претендуют всего 13 тысяч абитуриентов-харьковчан...

Да, помню как в 2008 году, тоже кричали цена в баксах будет такой же, мы не снизим.... Полгода по выделывались, и снизили, никуда не делись. В общем, как я сказал, радуйтесь пока. Интересной будет эта осень, по мимо вероятных экономических проблем еще студентов раза в 2 будет меньше... Жду падения доходов от аренды в баксах к началу зимы - весны...

Я множество раз видел, как люди считают доходность аренды. Большинство людей ее считают по упрощенной формуле: доход = аренда в месяц*12/сколько заплатил за квартиру. Очень редко люди учитывают амортизацию ремонта квартиры, простои. Но НИ РАЗУ я не видел, чтобы в формуле было заложено срок службы дома. Все считают, что срок эксплуатации - вечность (гос-во будет делать ремонт дома и коммункаций, а когда дом придет в негодность, снесет, построит новый и подарит, возможно даже большей площью). Т.о. амортизационные расходы не учитываются. Народ так привык, потому что так было в СССР. Но сейчас не СССР. Посмотрите сколько старого жилья в Украине и при этом денег в бюджете на его ремонт и замену думаю нет. Сейчас гос-во, по-моему, начинает потихоньку уходить от этих трат путем закрытия ЖЭКов и созданием ОСББ. В общем многих наших арендодателей ждут сюрпризы, думаю эти неучтенные расходы лягут на них. Так что доходность от недвижимости сильно преувеличена. Со временем это станет очевидным. А сейчас пока радуйтесь....

О, это похоже тот, кто на днях ел свой галстук? korrespondent.net/business/realestate/1223799-osnovatel-likvidirovannoj-mirax-group-sel-galstuk Было бы не плохо, если бы и в Ж...у сходил.

Девелоперы начинают грызть галстуки, кто следующий? korrespondent.net/business/realestate/1223799-osnovatel-likvidirovannoj-mirax-group-sel-galstuk