Alexander_84

Alexander_84, Мама может оформить участки на себя, потом оформить дарственную части и в спокойном режиме, не торопясь переоформить Свидетельства.

Это самый простой способ, без выдумок.

Дело в том, что на участке уже начали строить дом, и нужно документы на строительство оформлять. И оформлять их уже жена должна, а не мама, поэтому лучше, скорее всего, будет отступить часть еще не оформленного участка в пользу дочери, а она пускай уже оформлением права собственности занимается. Целевое назначение участка не поменяется, насколько я понимаю, а строй паспорт можно начинать оформлять и без свидетельства на право собственности, наверное...

мало того что она должна МАМА на ся все участки оформить! потом она идет и делит их и опять на себя оформляет а вот только потом к нотариусу договор дарения!!!

Зачем после раздел на себя опять оформлять - нельзя ли сразу при разделе на дочь оформить?

Может кто-то из личного опыта посоветует как лучше сделать?

мало того что она должна МАМА на ся все участки оформить! потом она идет и делит их и опять на себя оформляет а вот только потом к нотариусу договор дарения!!!

В таком случае, может есть смысл уступить часть своего еще не оформленного участка в пользу дочери, а она потом уже на себя пускай оформляет все документы?

Шановні форумчани,

Порадьте, будь-ласка, як краще переоформити ділянку. Ситуація наступна: Мати моєї дружини має ділянку підбудівництво, площею 0,15 га, а також ділянку для ведення господарства площею 0,05 га. По обом ділянкам є рішення міської ради, "про затвердження матеріалів інвентиризації і передачу земельної ділянки у власність" та описи меж ділянки, проте не має свідцтва на право власності та відповідного кадастрового номеру. Зараз мати хоче передати своїй дочці половину цих двох ділянок для будівництва будинку (вони суміжні). Увага, питання: як це краще зробити? - Завершити процедуру оформлення ділянки у власність, а потім за договором дарування передати дочці (податкова ставка 0% в такому випадку на скільки я знаю), чи відступити на користь дочки ще не оформлені у власність ділянки! До слова, на цій ділянці ми вже розпочали будівництво (залили фундамент), відповідно документів для будівництва ще оформити не могли, у звязку з відсутностістью документів права власності на землю.

Заздалегіть дякую за поради.

Александр! Даже если это последствия гипотетического пучения прочитайте пост №12 Вашей ветки. ;)

Я тоже на это расчитываю,но если не дай бог не поможет, тогда уже буду подкапываться в этих местах и монолитить участки ниже глубины промерзания, как указано постом выше. Но надеюсь что не придется!

Вот только проблемы с трещинами в фундаменте, казавшиеся вчера еще для меня такими важными, сейчас на второй план отошли как-то, после последних событий в стране... Но, будем надеяться, что вскоре все станет обратно на свои места..

Alexander_84, Причина Вашої проблеми банальна - "Часть фундамента, которая находится в земле армированая, цокольная часть нет " В Вас відсутня арматура в цокольній частині, тобто немає фактично арматури, яка б працювала на розрив. Верхній ряд арматури в ґрунті в Вашому випадку працює на зріз, так як знаходиться майже посередині висоти фундаменту. Зробіть зверху армопояс з двома рядами по три прути 12 арматури та заспокойтесь.

Дякую за пораду - ідея непогана, проте середня висота надземної чатини фундаменту і так не маленька - близько 40-45 см. Робити надстройку поверх ще на 30 см якось занадто вже буде непевно. Та й не факт, що якщо знову цю частину підніме, то цей армопояс витримае вагу будинку. А ламати вже збудований фундамент теж не має великого бажання!

Добавлено через 23 минуты

Кстати, кому интересно - лживый продавец бетона, который впарил мне бетон другой марки, такая себе фирма "СуперБетон" (ссылка устарела) . Берет трубку там сразу коммерческий директор (!) так он себя называет - Дмитрий (по моему, точно уже не помню). Сразу начинает козырять своими знаниями в области гражданского строительства, расчете нагрузок на бетон и т.п. - вообщем типичный проходимец. Понял свою ошибку, когда напрямую с завода заказывал второй раз. На мои обвинения в адрес завода, как же они могут писать в паспорте бетон одной марки а привозить по факту другой, они ответили, что если клиент просит себе такое написать, то они пишут. А как оказалось первая партия не на меня была выписана, а на посредника, а я был просто приёмщиком! Завод, кстати, Грандбетон называется.

если собираетесь увеличить глубину промерзания,это хорошо.М - 150 будет выступать в роли подбетонки - эт нормально.Трещины в результате морозного пучения(тем более глина),о допусках и просчетах ребята ведут разговор,вникать не буду.

Что бы посоветовал:

Залить армопояс ,без привязки к основному фундаменту (рис - как смог быстро)

Для плит годится,по поводу плит не передумывайте,в итоге практичней и дешевле.

Какой высоты должен быть армопояс, что бы нести нагрузку дома, без привязки к фундаменту? Рисунка Вашего не нашел (может искать не знаю где, я здесь новенький).

какое армирование внизу,

какая арматура,

какая глубина промерзания у Вас,

какие грунты,

из чего будет перекрытие,

какой марки бетон использовался,

какой высоты дом планируете?

пока всё....

Армирование внизу: двойной арматурный каркас, по всей высоте нижней части фундамента.

Арматура: по контуру 12, промежуточная 8

Глубана промезания: ХЗ, но за эти полторы недели морозов на 90 см. точно не промерз грунт. Соседи недалеко копали яму, сразу после того как морозы спали, так говорили, что где-то на 60 см. промерз.

Грунт: сверху чернозем, внизу глина, что касается состава, то я, к сожалению не геолог. Но участок находится в Васильковском раене, недалеко от Киева, может есть какая-то общая геологическая карта.

Перекрытие планировал из ЖБ плит, но теперь склоняюсь к дереву.

Снизу скорее всего бетон М150 (заказывал 200, но как оказалось через левого посредника, и как мне сказали при заказе напрямую с завода во второй раз, это был 150). Сверху М200

Планирую дом высотой в полтора этажа (1 этаж + мансандра).

Добавлено через 16 минут

Насчет того, что грунт промерз на 90 см за 1,5 недели морозов у меня есть некоторые сомнения, тем более что внутри фундамента я еще выкопаную из фундамента землю с глиной досыпал. И насколько я понимаю, что бы земля еще укрытая при том шаром снега промерзла на такую глубину, необходимо определенное время. Тоже самое касается и времени для размерзания. Тут же, как только спали морозы в течении дня-двух от трещин и следов почти не осталось. Как-то странно немного получается.

В любом случае я думаю лучше будет поступить следующим образом. Если по весне все останется также, буду продолжать стройку, а ближе к осени еще земли к этой части фундамента подвезу снаружи (там все равно уклон идет, и нужно будет выравнивать). Таким образом, ГБ блоки сверху фундамента, подсыпка песка и утепление внутри здания, +10-15 см. земли и возможно еще отмостка снаружи здания должны существенно снизить глубину промерзания грунта в этом месте.

Ну и еще перекрытие, скорее всего из дерева буду делать, а не из ЖБ плит, что бы давило поменьше.

Пока других вариантов я не вижу.

Фундамент реально "поломало".. и именно морозным пучением и именно неравномерным! причин тому может быть тыщща. Плывун по диагонали дома, уклон, яма, неравномерно утрамбованный грунт итд.... Шо делать??? Не знаю! разбираться надо крепко! дом из ГБ таких шалостей не простит!

Если это пучение грунта, почему тогда после потепления трещины практически исчезли, или это нормальная реакция?

Если трещины появились где-то по середине стороны фундамента, то это просто усадочные трещины (из-за естественной усадки бетона).

Надземная часть фундамента у Вас не армирована, поэтому ничего не помогало бетону в этой части сопротивляться усадке.

Эти трещины были очень неширокие и Вы их не видели.

Пришел мороз. Бетон замерз и начал уменьшаться в размерах. А это привело к тому, что стороны этих трещин стали расходиться и Вы заметили "большие" трещины. Потом после "нагрева" все опять стало незаметно.

Это нормально и не стоит переживать.

Основную работу у Вас выполняет подземный монолитный жб.

Трищины идут в двух местах - где-то по средине сторон фундамента! А не может быть такого, что этот угол просел - хотя тогда трещины должны были бы появится и на ленте фундамента гаража (на фото ниже на 30 см), так как он в этом углу находится! Раскопать землю в этом месте, что бы посмотреть не получится пока - грязь кругом, да и трещины сошлись - не видно сбоку совсем сейчас!

На мою думку не треба нічого робити з фундаментом,так як тріщини могли виникнути від того що при заливці бетону щебінь осів,а зверху осталось молочко.При сильних морозах воно може потріщати,якщо добре не висох фундамент.Думаю це некритично.

Ні, це скоріш за все не молочко - тріщини від осідання молочка чи води і були на поверхні, а ці тріщини зявилися після сильних морозів, і йдуть по контуру ленти фундамента з 3-х сторін, ховаючись в землю.

Добавлено через 2 минуты

Обычное морозное пучение грунтов.

Чем это вызвано - небольшой глубиной фундамента? И что, собственно с этим делать?

Уважаемые форумчане.

Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации.

Осенью залили ленточный фундамент: ширина в земле 45 см, цокольной части 40 см, глубина 90 см (10 см из которых подушка из песка и щебня).

Часть фундамента, которая находится в земле армированая, цокольная часть нет.

Этой зимой, когда были самые большие морозы (более -25 градусов) в двух местах на фундаменте появились трещины вертикальные, уходящие в землю (см. фото). Трещины были не широкие (может 1 мм), но весьма заметные, и сужались по направлению вниз. После потепления, трещин почти не стало видно - только сверху можно рассмотреть, сбоку не видно совсем.

Вопрос, укреплять ли мне как-нибудь фундамент перед строительством, и если да, то каким образом.

Планирую строить котедж в полтора этажа, стены из газоблока 40 см. шириной. Заранее спасибо.