Доброго дня!
У самого очень похожая квартира, только четырехкомнатная.
Купил в конце того года, отопительный сезон уже начался. Потому получил порядка 130 квадратов неутепленного фасада из кирпича 50 см, старые деревянные окна и проблемы с отоплением. В двух комнатах отопления вообще не было (стояк не работает), там температура в морозы падала до 5 градусов, в комнатах с отоплением - до 13. Сейчас откажусь от централизованного отопления и буду ставить электро.
Утепление - наше все. У меня верхний этаж (у топикстартера тоже?), утеплителя естественно нет - начал оттуда, у меня было немного минваты - раскидал слоем в 5 см. Даже такой слой дал пару градусов. Сейчас поставлю окна (не жлобиться, хороший профиль, двухкамерный пакеты с и-стеклами и аргоном, если поставить дешевое - потом те же деньги электрикам отдадите), слой пенопласта 100 мм по периметру - получу ТА в виде стен, плюс реконструкция крыши с нормальным утеплением, позже накидаю солнечных батарей и ветряков, и думаю успеть в этом году поставить каминную топку - не хочу зависеть от одного источника энергии, плюс эстетика.
В итоге прикинул, что мне 5 кВт без альтернативных источников должно спокойно хватать, правда нам температура в 25 градусов дома не нужна.
Вашу стенку с воздушным зазором хорошо утеплять пенополиуретановой пеной, обратитесь в местные конторы, они думаю без проблем задуют.