galt

да, надо в деталях смотреть

но то что видно/знаю о доме, его строили довольно качественно, без "палок". Строили для большого чиновника киевской области, тех времен. Я сам удивился, что даже штукатурка на стенах и потолок с побелкой - без трещин, нигде не осыпалось

7 минут назад, newbee2020 сказал:

если стропилка ок, то замена шифера будет не очень критично (по сравнению со всей системой)

Есть вероятность что вот этот деревянный каркас крыши ещё ок?

в принципе нигде ничего не течёт и не проседает

13 часов назад, Narval сказал:

Если у вас все норм, то ваш дом для реконструкции стоит 15 тыс долл

чтобы сделать его «нормально для жизни, как сейчас строят» 

дом в 90 кв стоит 80 тыс.

так что мин 65 до доведения, но может и больше с учетом демонтажа.

 

уже купили ?

Да, уже 

13 часов назад, US7IGN сказал:

Нормальный дом. Внутреннюю отделку вообще своими силами. Я бы нанял спецов только для крыши, утепления и водопровода/канализации. Окна и двери проще купить с установкой. Ну еще конечно нужно потратиться на новое отопление и СЭС. За 3 месяца все можно сделать.

Спасибо большое за детали! Скажите, в какой бюджет примерно можно уложиться за этот объём работ?

думаю там ещё электрику надо менять всю в доме, провода, розетки, выключатели.

Да, уже купил 

Да, немного фото

ясно, значит надо думать..

я просто понимал, что это не "перебудова", скорее капремонт + замена крыши

а какой +- бюджет на следующие работы с материалом:

- замена пола, укладка ламината - ?

- замена окон - ?

- замена крыши - пусть будет 150 тыс

- полностью разводка электрики - ?

- стены внутри - ?

31 минуту назад, normal сказал:

Считайте 8% от стоимости нового дома сэкономили, но демонтаж и вывоз всего остального (кроме стен) заберет 3%

Сразу накидывайте 5% к стоимости, итого осталось 0% экономии

Никто не представляет, по старым ценам пусть $800 за м2 * 90м2 - 0% экономии = $72000

Капец, это какой-то космос, можно квартиру купить и ремонт сделать. Или готовый дом.

На сайтах строительных фирм иногда бывают ценники. Но это точно не 72к дол

Добрый день! Уважаемые форумчане, большая просьба помочь разобраться в хотя бы примерной цене ремонта старого дома в селе (Киевская обл).
 

Дом был построен в 60-х годах, 90кв.м. Построен качественно, хороший фундамент и стены. Даже отделка стен и пол в доме особо не износились. Со средины 90х в доме никто уже не живет, т.е. он не отапливался. Сейчас зимой в мороз заходил, там внутри гораздо теплее чем на улице. Нигде нет сырости. Своим "не опытным" в таких вопросах глазом, вижу что нужно менять крышу. Шифер уже староват. Возможно при замене крыши сделать еще комнату на чердаке. Воды нет, надо делать скважину, надо делать сливную яму.

Что хочу: сделать дом для постоянного проживания. Без излишеств, материалы - где нет смысла переплачивать, что то между средними и бюджетными, где есть смысл - выбирать среднего ценового сегмента. Хотелось бы заказать это все (от дизайна/проекта, до строительных/отделочных работ) под-ключ так сказать.

Вопрос: я совсем не понимаю, какая стоимость этой моей хотелки. Даже не представляю какой бюджет нужен...10, 20 тыс дол?

Может кто-то опытный сможет хотя бы примерно подсказать? Если нужны еще какие-либо детали, уточню.
 

Что касаемо подтоплений - я не сказал что каждый год заливает, а только про сильно снежную зиму! То есть такая вероятность есть! Что касаемо торфянников - рекомендую Вам изучить данное поле самостоятельно)) Это я Вам как житель Демидова говорю)) Второе хорошее могу сказать - полевые маки в районе Вашего участка и вокруг растут красивейшие Каждый год там своей любимой жене букеты нарезаю!

ну даже в сильно снежные зимы массив Гала и село никогда не подтапливало, по-крайней мере за последние 30 лет могу вам с уверенностью сказать)

торфяники находятся между Козаровичами и Демидовом, это немного дальше и намного ниже от массива участков и села

Это "перспективное" место, что справа от дороги на Козаровичи, что слева, очень хорошо затопило после всем известной зимы 3 года назад как снег растаял... Плюс торфяники через дорогу на Дымер, которые каждый год дымят... Одно хорошо - туда от курятников запах не доходит))

Sh@k, вы не очень ориентируетесь видимо в местности)

за более чем 30 лет, во время весенних паводков, вода даже близко не поднималась к уровню, где находится массив Гала и село. место, что затапливает - сельсовет распаевал, там людские паи, о участках для застройки и т.п. там не может быть и речи (предусмотрели все уже до вашей "оценки перспективности местности"). о возможности там застройки никто и не говорит, на часть из этих паев даже еще не оформлены документы у людей. это так, к слову. паралельно массиву и территории, которая весной затапливается находится само село, даже ближе чем участки массива. Вы правда думаете, что до вас никто не изучил уровень подземных вод!?

какие торфяники? на фото, где линии пунктиром, там обычное поле, иногда выгорает местами трава. Она может гореть как со стороны Демидова (то есть в Демидове тоже не стоит покупать участок...бедные глупые люди, которые там строятся), так и ближе к Козаровичам. Это нормальный процесс для сельской местности, как и сжигание мусора возле дома, сухой травы на огородах и т.п. И по масштабам (количеству дыма) он примерно такой же, как и во время весенне-осенних уборок в селах, когда дым слышно в селе. Так что, уважаемый Sh@k, не пугайте людей своими "торфяники горят" Я живу на Оболони, и в 2016 я дважды просыпался утром, а за окном реально желтоватый туман и в квартире запах дыма (со слов СМИ "горели торфяники в Борисполе или Броварах") - это как то влияет на цену земли или спрос на недвижимость в тех краях или на Оболони? =)

потенциальному покупателю готов буду сделать соответствующее заключение об уровне подземных вод, если понадобится

в черте села, земля обрабатывалась/удобрялась постоянно, меняя культуры местами

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=4009952#post4009952

место очень перспективное и удачно расположенное, кто бывал там - знает

260 у.е./сотку

Повторите пож.: ссылка на родительскую ветку текущей

ага, спасибо, поправил

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=201576

еще такой вариант:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=201576

по электричеству не подскажу. с одной стороны, ближе к селу есть трансформатор, прямо через дорогу есть новые трансформаторы на массиве. о подключении к ним не в курсе

Продам участок в урочище Гала. осг 25 соток. Примыкает к асфальтированной дороге, возле трассы Киев-Дымер. Очень удобно добираться с Киева - хорошая прямая трасса ~28км. Киевское море ~1км. Рядом, через дорогу, со стороны Дымера идет активная застройка массива Гала. В вытяге на право собственности так же сказано, что это "массив Гала". Собственник. Госакт. 320 у.е./сотка

Да, со стороны обведенной красным. Ориентир Трансформатор.

До встречи!

к сожалению не получилось в эту субботу приехать

Nissam, с кем можно обсудить варианты подключения электричества?

Смогу подъехать к трансформатору, если вы или кто-то компетентный там будете в вс 25/05.

Проверить теоретически и практически такую возможность лучше в рамках ближайшего собрания в субботу в 12-00.

 

Будет директор и участники нашего общества. Приходите!

ок,спасибо!

Где именно будет собрание? С той стороны, где вы указали?

Ясно. спасибо!

Вот обозначил примерно в границах схему расположения жилого массива индивидуальной застройки на территории с. Козаровичи, массив Гала. Больше известный как ГАЛА-1. Детальную схему выложу в след.посте.

Подскажите, есть возможность, как технически так и теоретически, подключения других участков (моего в частности) к электричеству/коммуникациям вашего массива? К кому обращаться по этому вопросу? Кто координирует вопросы общественной организации? Можно контакты (или в пм)?

в урочище Гала нет ОСГ, можете уточнить расположение Вашего участка? Возможно он рядом с "массивом Гала"?

...когда поворачиваете на Козаровичи, по правой стороне, где-то через 100м участок примыкающий к трассе. В самом "Вытяге" указано "урочище Гала".

к концу месяца буду там, сделаю фото

Добрый день, ув.форумчане!

Предлагаю на продажу участок в с.Козаровичи, массив Гала:

-0,2511 га

-осг с возможностью менять под строительство

-участок примыкает к асфальтированной дороге

-недавно закончил оформление (витяг=госакт на руках)

о самом урочище Гала:

До Киевского моря 500-1000метров.

Массив Гала примыкает к селу Козаровичи, Вышгородский район, и насчитывает 209 участоков площадью 10-15соток каждый.

В настоящее время ведется активная застройка массива Гала и тому есть объективные причины:

- массив находится в живописном месте недалеко от Киева и Киевского водохранилища

- рядом есть необходимая инфраструктура (электричество, газ, дороги)

 

В 2009 году активистами массива Гала была создана Общественная Организация "Гала" для

- защиты интересов собстенников участков массива Гала

- повышению комфорта проживания в массиве Гала

- благоустройства территории

здесь люди у которых там участки писали что есть чего нет

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=71065

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

цена,

исхожу из средних показателей предложений, и привлекательности местности 1000 usd/сотку

Добрый день!

Закончил оформление участка 25 соток в урочище Гала (осг).

Планирую продавать.