ребята

думаю, людей с заначками от 70 тыс уе очень удачно потрусили в последний месяц-два. хорошо придумали те, кто обещал падение цен на 3-5% в месяц и дно - осенью. люди поверили в то, что ПАДАТЬ БУДЕТ ПОСТОЯННО, а когда осенью цены падать не только не стали, но и типа увеличились в хотелках на самые востребованные (читай - недорогие) варианты, стали покупать еще одни мои родственники купили на Куреневке в панельном доме квартиру 55 кв.м. с новым качественным ремонтом (но без мебели) за 94 тыс. дол. это уже вторая покупка за 2 месяца (первая - гостинка в хорошем кирпичном доме недалеко от метро Дорогожичи за 50 тыс. дол.) что будет дальше - интересно. у меня остались 2 семьи друзей, ждущих "чуда" 8-) одни держат деньги на валютном депозите, вторые не знаю где. срок депозита заканчивается через 3 месяца. скорее всего, будут что-то искать. думаю, покупка жилья больше привязана к: 1) стабильности банковской системы (нестабильно - надо забирать деньги и вкладывать во что-нибудь) 2) наличия возможности за заначку купить квартиру (если я могу купить квартиру, которая мне подходит, - то чего мне ждать-то? т.е. падение цен оказалось на руку РН - ведь до него очень мало заначек были достаточны для покупки квартиры) 3) сопутствующих обстоятельств - окончания срока депозита, ожидания существенной суммы за выполненные работы, ожидания пополнения в семье и т.д. 4) информационного фона - который обычно или следует за событиями (когда цены упали в конце осени 2008 - волна поднялась только после нового года и держалась до апреля, мусоля старую информацию) либо уводит от них (обычная для РН дезинформация о количестве сделок и ценах продажи). в общем, хомяков потрусили основательно. на пальме уже почти не осталось кокосов - а ее все трясут и трясут раскачать спрос не получилось и уже, пожалуй, не получится - теперь очередь за предложением. пока люди не готовы уступать и терять деньги, сколько такая ситуация продлится неизвестно. скорее всего, катализатором событий станут или макроэкономические события (резкая девальвация гривны, банковские проблемы - но, опять же, сначала снятые с депозитов деньги пойдут, в частности, на РН, а через пару месяцев обрушится РН), или сформируется новая волна "срочных продавальщиков", которые будут пытаться продать квартиры и возникнет вопрос "а где же дно? где та цена, выставив за которую квартиру, найдешь покупателя в течении недели-максимум двух?" к сожалению, такая ситуация подтачивает терпение людей: одни хотят продать и не могут, вторые хотят купить и не могут, третьи пытаются строить и не могут, четвертые пытаются получить комиссионные и не могут ... - в общем, на манеже все те же. вкупе в общеполитическим маразмом и общеэкономическими проблемами получается очень стрессовый фон для населения. сколько оно выдержит - неизвестно. если к весне не увидим "зеленые ростки", к зиме будут погромы

да, эта тенденция уже откровенно проявилась для себя отметила психологический нюанс: - цена денег (даже гривен) в последние месяцы неуклонно растет. этого не замечаешь, входя в супермаркет за продуктами или другими товарами первой необходимости. этот процесс не так заметен на фоне привыкания к новым ценам на импорт - покупаешь на распродаже кофточку за 200 грн. и считаешь, что тебе повезло но вместе с тем, тенденция удорожания денег наличествует это очень чувствуется, например, когда покупаешь услуги/работы/товары у человека, который раньше этим регулярно не занимался или не знает цены на товар (т.е. психологически не отказывается от части прибыли и не уменьшает свой "доход"). раньше 50 грн - это были не деньги за час работы, а теперь, оказывается, деньги да еще какие - люди пребывают в депрессивном подавленном состоянии, сначала кризис "убил" развлекательно-сувенирно-подарочную индустрию, а теперь наоборот, увеличилось посещение доступных развлечений (кино, коньки), увеличилось число киосков "все по Х грн." и народ там активно че-т покупает, увеличилось число праздношатащихся мадам по магазинам (покупают, конечно, реже, но с тааким удовольствием ) в общем, самое интересное только начинается. а людей уже не осталось ни запаса терпения, ни запаса денег

дык, уважаемый, режьте свою свинью - и не ложите в дальнейшем все яйца в одну корзину ;) валютные депозиты, понятное дело, дело хоть и доходное, но уж больно стремное. с помощью какой именно процедуры их отберут - конвертируют - заморозят - ОбВэГэЗнут - не суть важно важно (для вас, в частности) - когда это сделают поэтому ваши интереснейшие изыскания (читай - законодательные инициативы) по вопросу "как организовать конфискацию заначек": - не находят отклика у большинства активных форумчан: зачем помогать правительству грабить народ? - сами разберутся, чай не маленькие - сомнительны с точки зрения их целесообразности конкретно для вас - ну на кой вам угадывать на какой машине вас приедут грабить? может, лучше поискать новый хлев для поросенка (вернее, его содержимого)? 8-)

похоже, штаб Януковича освоил "зеркальный" метод ведение войны и теперь повторяет приемчики Тимошенко: "мы победим иначе быть не может", "наши противники приготовили то-то и тото и мы в интересах общества раскрываем заговор врагов" правда, возникает пару вопросов. 1) почему так поздно "разродились" таким разоблачением? слухи о том, что Тимошенко готова дать по 700-800 грн за человека циркулируют уже давненько. 2) с таким разоблачением обычно выступают люди покрупнее - депутаты, силовики, главы социологическим институтов и т.д. а тут такая информация из уст журналиста - и без каких-либо ссылок и т.д. к чему бы это? а, понятно, просто команда Януковича сама планирует "майданным" способом менять власть в случае поражения на выборах. да уж, nil novi sub luna позволю себе процитировать самые яркие высказывания: "Имеющийся серьезный разрыв в рейтинге с Януковичем явно стабилизировался и никакие политтехнологические и пиарные ухищрения на него серьезно повлиять не смогут" "Пусть Янукович никак не походит на Цицерона, но даже убежденные националисты в глубине души понимают, что экономика при нем точно загибаться не будет и каждый сумеет заработать на кусок хлеба с маслом и колбасой" . "Конечно, подобное пропагандистское сопровождение может сыграть только вспомогательную роль при реализации ремикса майдана. Без массовки и помощи, хоть некоторых, подразделений картавого терминатора ничего не получится. Это не так и много, но все же несравненно больше, чем воцарившаяся в штабе Януковича самоуспокоенность и уверенность, что получение большинства голосов избирателей автоматически будет означать беспрепятственный въезд на Банковую".

Привет, Рынок Недвижимости! Приятно, что несмотря на такую долгую разлуку, ты мне все-еще доверяешь и делишься впечатлениями о неожиданном сексе с моей сестрой Высокой Платежеспособностью. Ты сетуешь на тяжелые времена и говоришь о необходимости воздержания. Два года для мужчины в самом расцвете сил могут быть критичными. Жизнь так коротка - есть ли смысл отказывать себе в удовольствии? Когда я тосковала в разлуке с тобой, меня очень выручил Рынок Аренды с его разнообразием месторасположений и планировок. Ходят слухи, что ты тоже увлекся Рынком Аренды, видя в нем родственную душу и тело. Но вы же оба мальчики! Ваш союз не принесет желанного размножения и новостроек. Воздержание и ситуативная коалиция с Правой рукой тоже не выход. Моя сестра Высокая Платежеспособность фригидна и нуждается в сексе гораздо реже, чем я. Кстати, я так и не поняла, почему ты отказался от возможности иметь качественный и регулярный секс с нами обеими. Возможно, тебе стоит посетить сексопатолога. Кстати, твоя бывшая подруга Ипотека в последнее время сильно к нему зачастила - климакс, как говорится, не тётка. вернее, не дядька. Я не говорю прощай - лучше скажу до свидания! ПыСы если совсем станет невмоготу - в твоем альбоме есть моя фотография. Возьми ее в одну руку и думай обо мне второй. Тебе полегчает. На короткое время. Хотя ты и без меня знаешь этот способ. Не с его ли помощью ты собираешься обойтись без меня несколько лет?

когда я писала о человеческой глупости, я не имела в виду конкретно Вас ..но ежели Вы так настаиваете..;) а по сути - идея КГС: - не оригинальна (навскидку хотя бы планировки антикризисного дома на (ссылка устарела) - не спасет финсостояние даже одного КГС, такие проекты толкать надо было три года назад минимум; - на тонком рынке такие проекты очень эффективны: позволяют повысить объемы продаж квартир в целых два раза!!! (что в абсолютных числах означает - на 5-7 квартир ) это для меня слишком сложно. вот тут ппроще написано - (ссылка устарела). и там же про Опухание гондураса решила дописать: ежели я Вас чем-то обидела, можете успокоить свое ЧСВ, почитав (ссылка устарела)

Уважаемый, ответьте мне на один простой вопрос: лично Вы за какой период времени насобираете 30-40 тыс долларов? Без кредитов и проданных органов? несколько лет минимум, не так ли? так из какого же галлюциногенного далёка берется нескончаемый поток тысяч желающих выложить за киевские однушки от 70 тыс у.е.? и побольше за квартирки побольше (коих, к слову, на продажу выставлено несколько десятков тысяч)? что, опять надеетесь на заначки, отложенные в благополучные 2005-2008гг? так количество людей с заначками - число конечное (особенно с заначками, достаточными для покупки квартиры). а хотелки застройщиков, продавцов и риэлторов - бесконечные по своей сути. имя которой - человеческая жадность и глупость ИМХО "Есть две бесконечные вещи - Вселенная и человеческая глупость. Впрочем, насчет первой я не уверен". Альберт Эйнштейн

два с чем-то года назад купила золото по цене около 700$ за тройскую унцию. цена на сегодня - около 1100 долларов. золото в течении получаса купит любой банк. итого за тот же период, что и у вас доход процентов 70 (не учитывая ставки дисконтирования). я помню также ваш предыдущий пост - где вы учите, как правильно инвестировать ;) ПыСы прошу не рассматривать этот пост как совет вкладываться в золото. рынок золота характеризует высокая волатильность и т.д.

я считаю ваши посты полезными хотя бы тем, что они позволяют взглянуть на ситуацию на РН с несколько иной, чем у большинства форумчан на этой ветке, точке зрения (= точке сидения) я прекрасно вас понимаю. в этом нестабильном мире так хочется стабильности, а - импортозависимый бизнес за одну осеннюю минуту становится убыточным - квартиры и земля - золотой запас, Форт-нокс каждой уважающей себя украинской семьи - падают в цене - аналитики и эксперты, вместо того, чтобы успокаивать испуганный народ голосом психиатра Кашпировского, вещают о второй волне кризиса....... согласна. ОЧЕНЬ НЕПРИЯТНЫЕ ОЩУЩЕНИЯ испытываешь, когда рушится с таким трудом созданный уютный мирок но ветер дует не потому, что деревья качаются. гривна падает не потому, что Аляк это прогнозирует. и цены на недвижимость и ее аренду падают не потому что мы здесь на форуме в большинстве своем так решили :drinks:я бы хотела чтобы все было по-другому - и чтобы вам (как и мне, и миллионам наших соотечественников) не пришлось переживать такую мучительную неопределенность и турбулентность. но уже ничего не изменишь - за повышенное кредитное (и не только) благополучие последних лет придется расплачиваться всем - и тем, кто накопил в матрасах кубышки тоже ;) и позвольте искренний совет - вы правильно делаете, что пытаетесь разобраться в ситуации и что-то делать, куда-то двигаться. не опускайте руки! но и не закрывайте глаза, занимаясь успокаивающим самогипнозом как ежик в анекдоте: "цены не упадут!". успокаивать себя сегодня акцентуализацией внимания на "зелёных ростках" - это словно укакаться на морозе: сначала даже тепло 8-)

"Грешно смеяться над больными" алени о том, что цены дешевеют, узнают ВСЕГДА постфактум на то они и алени

не надо бороться с объективной реальностью - цены-таки растут 8-) при чем их рост никак не обусловлен этой самой объективной реальностью хотелки пухнут, ценники переписываются при чем на все. не только на квартиры - на любые другие товары (предупреждаю - дальше не читайте, длинно и нудно) народ у нас такой. пока лбом в стенку не упрется - не поверит, что 3.14здец прышол будет до последнего видеть только то, что хочет видеть и верить только в то, во что хочется верить. понятие "минимизировать убытки" украинцу не знакомо в принципе к примеру: подхожу я на базаре к киоску, торгующему детской обувью (я ради интереса мониторю детские вещи) товар мне совершенно незнаком - догадываюсь, что это китайское сами знаете что. при этом цены достаточно высокие. чтобы сориентироваться, спрашиваю по знакомому изготовителю: Я - а Шалунишки у вас есть? Продавец - вот стоят, 21 размер. а какой вам нужен? Я - 23. П - а зачем вам эти Шалунишки? я купила внучке, пришлось отнести назад, не понравились. посмотрите лучше вот эти, китайские. Я - в прошлогодних моделях Шалунишек узкие голенища, на маленькие размеры не продумано. в этом году они исправились. П, удивленно - да, это все прошлогодний товар. его совсем не покупают - не буду брать эти Шалунишки, г..о а не обувь! смотрю на цену: 250 грн. в прошлом году такие ботиночки стоили 180, ну 200 грн. максимум. значит, товар, который не купили в прошлом году и который не подошел внучке, продавец не только не уценила, но и продает на 30% дороже!!!!!!!!! его, ессно, не покупают и она делает вывод - плохой товар, даже не пытаясь разобраться что к чему. в итоге: товар стоит, его никто не берет, при этом аналитик скажет, что рыночная цена на него - 250 грн. интересно, что продавец в своем нежелании разобраться в ситуации, проигрывет: Шалунишки (российская фирма, кожаная обувь на толстой подошве и на цигейке) активно берут про запас - вдруг ударят сильные морозы. они недорогие и мало носятся - потому их берут на всякий случай, шобы стояло (сама такая) второй пример из той же оперы. есть такой ТЦ Материк на Индустриальном мосту. захожу туда недавно - все вымерло. второй этаж пустой, на первом половина магазинов закрылась. вот оно - холодное дыхание кризиса. захожу в обувной магазин, детская обувь на 20-30% дороже чем в людном ТЦ Большевик (5 минут ходу). почему в заброшенном магазине выше цены??? кто сюда зайдет, кто найдет и купит эту обувь??? а ведь это сезонный товар - он будет лежать до следующей осени или продан с большим дисконтом. поведение торговцев (в данном случае детской обувью) совершенно нелогично. почему мы думаем, что продавцы недвижимости действуют умнее? 8-) на реалте вообще с хотелками ситуация преинтереснейшая. рядом объявления о продаже (реальные) по цене с разницей в 30%. при этом возле меньшей цены написано - ТОРГ. возле большей никаких упоминаний о торге. почему? просто первые ПРОДАЮТ и видят, что покупателей нету и понимают, что чтобы продать, надо уступить. понятно, что сильно уступать они не будут - ведь аналитики обещают рост, дно, говорят, уже пройдено, да и не горит им сильно прямо сегодня продавать. вторые же выставили свою заоблачную хотелку, никто не интересуется - ну и ладно. по их хотелке никто не покупает - но она считается рыночнйо ценой и учитывается во всех индексах рынок недвижимости очень инерционен. чтобы уговорить людей побыстрее определиться с покупкой квартиры риэлторы рассказывали о "вечном росте цен". по аналогии: падать до точки равновесия цены будут или долго и нудно (как в Японии 6 лет), либо с ускорением, когда начнется паника "продавайте бо будет дешеветь". основания для нее уже есть: рынок замер, продаж почти нет, предложение накапливается и висит дамокловым мечом, цена аренды падает, арендаторов найти все сложнее. кроме того, вы же посмотрите: 1) закон о запрете отчуждения залоговых квартир-единстенного места проживания, ветированный Ющенком - вето не преодолели. даже не пытались! всего 50 голосов "за"!!!! 2) в инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий внесли изменения - теперь нотариусы смело будуть вчыняты выконавчи напысы на договорах ипотеки (ссылка устарела) 3) теперь у банков нет преград для продажи залогового жилья. а об этом кто-то говорит? нет. а почему? а потому что никому не выгодно. застройщики и риэлторы занимаются выуживанием у населения последних заначек (рост! рост! адназначна!). население верит байкам о подорожании - хрущевки-то они всем нужны. а доллары? доллары - не. зачем они? лучше - хрущвки !!!!!

какая жажда наживы - на квартирах по 10 тыс баксов?! ОТЧАЯНИЕ им движет, отчание... от полного отсутствия денег и продаж такая "социальная забота о гражданах"нарисовалась. че-та до кризиса он ею не страдал. да вы ему сказали бы в году эдак 2007: Лева, ты будешь просить власть позволить тебе строить квартиры по 10 тыс уе! да он бы заржал вам в лицо, услыхав такой прогноз! так что не все в порядке в Датском королевстве. и никакой застройщик не будет, извиняюсь, ... сосать 3 года, имея возможность продать свою недвижимость, чтобы поддержать привычный уровень жизни.

Благодетель вы наш, спасибо за заботу! а можно заботиться персонально и в личку? через полгодика, когда цены упадут еще в 2 раза, напишете мне напоминание: Оля, не забудь купить квартиру! ;) или лучше: прямо сегодня слейте информацию о реальной цене продаж. можно и в личку, можно и публично

я бы не стала так категорично утверждать. в последних интервью Левы явно проскакивают истеричные нотки. вы можете мне возразить, что он прошел путь из миллиардера в миллионеры и для жалости оснований нет, - но только идиот станет утверждать что его это не задевает за живое. ИМХО (ссылка устарела) "Однокомнатная квартира могла бы стоить около $ 10 тыс. Такие квартиры позволили бы решить жилищную проблему для многих одиноких людей, молодых семей. ... Представьте, сколько украинцев смогли бы решить свой жилищный вопрос? Государство получило бы миллиардные инвестиции, создало бы массу новых рабочих мест, решило бы важные социальные вопросы и перезапустило экономику. За семь-десять лет мы бы практически решили квартирный вопрос." думаете, Лева несет этот бред а-ля Нью-Васюки от хорошей жизни?

"растишки" и "обвалисты" были, есть и будуть есть!:drinks: уважаемый, почему вы кидаетесь из крайности в крайность? - даже Великий и Ужасный Обвалист Бездомный не считает, что квартиры будут раздаваться даром;)

на соседней ветке "курс гривны - перспективы" на днях обсуждались последствия сдерживания падения курса гривны гривнедефицитом. участниками было четко отмечено, что это грозит крахом рынку недвижимости еще круче, чем девальвация. гривнедефицит - это отсутствие денег на погашение (выдачу) кредитов, это отсутствие денег на покупку недвижимости, это проедание остатков долларовых заначек, отсутсвие продаж недвижимости. эмиссия гривны после жесткого гривнедефицита - как вбрасывание сухих поленьев в костер. это неминуемая инфляция, падение курса гривны. девальвация - очередной виток падения цен на квартиры - предложение, уткнувшиееся в отсутствие спроса - снижение цен - уменьшение доходов население - удар по банкам - выброс на рынок заложенных квартир - и так далее в экономике это называется - замкнутый контур дестабилизирующий факторов. в народе - 3,14здец

это не самый худший вариант, уверяю вас! 8-) поищу план 1-комн. квартиры метраж 100 м, коридоры 27, посередине квартиры кухня и сральник (если квартиру перепланировать, то их надо переносить. ну или делать студийный вариант кухняспальносральника) а в этой трехкомнатной, по ходу, придется объединять две маленькие кишкообразные спальни и менять местами "спальную" и "общественную" зоны. над коридором и санузлами надо хорошо поколдовать (коридор 27м неправильной формы, поставишь туда мебель - чувство простора уходит сразу, никакого эффекта от траты полезной площади). правда, как из ту сферообразную комнату превратить в 2 приличные спаленки - ума не приложу. особенно если те окна выглядывают в двор соседнего дома.. придумала. кухню удлинняем, она будет иметь выход на балкон. переносим стенку, делая две аккуратненькие спаленки по 18 м. в санузел 8,1м придется удлинить, чтобы перенести дверь - во-первых, войти в квартиру 138 кв.м. и уткнуться взглядом в дверь сральника - редкое жлобство, во-вторых, так можно разместить напротив входа шкаф/прихожую и выровнять неправильную форму помещения, ну и ванная с окном - это ж моя розовая мечта) второй с/у удлиняем влево, одновременно укорачивая (чтобы совмещенное пространство имело более-менее приличную форму). в углу остается место для небольшой комнаты (кабинета). остается грамотно зонировать широкое пространство кухни-столовой-гостиной, определиться с переносом всех стен (кроме несущих), решить проблему слабого естественного освещения зоны отдыха, сгладить неправильные формы всех комнат - и всего-то делов! ) в общем, жизнь индивида занята по самое немогу: выкладываешь 300 кусков на квартиру, еще 30 дизайнеру, 200 на ремонт, 10 - психотерапевту, чтобы он объяснил на кой этот цирк тебе нужен ))

знаете, я тоже не риэлтор. я адвокат. при этом нормально воспринимаю анекдоты о людях моей профессии. например: - анальный секс вреден. - почему? - а так адвокаты получаются. в любой профессии есть процент людей, использующих мошеннические методы (в том числе обман, недоговорки и т.д.) с целью получения прибыли. людская натура везде проявляет себя одинаково. но - есть целые оазисы - где мошенничество процветает. где такая концентрация мошенников, что порядочный человек будет неконкурентноспособен. он просто не получит той нормы дохода, достаточной для того, чтобы жить, и будет вынужден сменить профессию. например, среди адвокатов достаточно много пройдох. но большая доля толковых специалистов - ведь в профессии юриста без определенного багажа знаний и навычек делать нечего. большинство успешных юристов так или иначе стремятся зацепить клиента на крючок. но вместе с тем, и оказывают конкретные услуги! представительство в суде, написать договор, разработать схему и т.д. а скажите мне, какими специальными знаниями обладает средний риэлтор? какое у него образование? разве что вместо подписи крестик не ставит - и то хорошо и, в который раз поднимается вопрос: какие консультационные услуги оказывает риэлтор???работает с базами данных?? помнится, мы как-то искали квартиру. риэлтор в базе данных отбирала квартиры по указанной цене и в указанных районах. это была вся ее работа аналитическая работа. на мой вопрос: это панельный дом? отвечала: надо прийти и посмотреть дома нужные нам мы искали на местности (зимой)долго и упорно - так как посмотреть на карте риэлтор их не могла (а нам номер дома заранее не говорила). на просмотры просила забирать ее на машине - в целях экономии ее бесценного времени. в квартирах молчала аки рыба об лед - я ходила с мамой, которая мне и риэлтору рассказывала характеристики дома. так, кирпич оказывался на поверку бетоном и т.д. это была вся консультационная работа риэлтора. остался аспект физического труда - на просмотры она с нами ходила. но только для того чтобы мы напрямую на продавцов не ай Бог не вышли;) я не говорю, что каждый риэлтор (юрист и т.д.) - мошенник. но 99 из 100 риэлторов регулярно обманывают клиентов. по-другому у них работать не получается пысы мошенничеством считаются действия ненасильственного характера (как правило -обман и т.д.), направленные на получение материальных благ от человека (когда обманутый человек добровольно отдает деньги - это тоже мошенничество. только надо формально доказать, что у обманщика было заранее сформировано намерение лишить человека денег). как юрист, я знаю, что доказать факт мошенничества правоохранительным органам очень сложно. так что одноименная статья в УК - практически мертвая.

у кого-то было другое мнение: Михайло Костюк: "Ми розбили міф про те, що залізниця може бути предметом дефолту" 18 вересня 2009 року (ссылка устарела)

обещанная ссылочка на шоу Фрая и Лори про риэлторов www.youtube.com/watch?v=KMrIN8XkCJ0&feature=player_embedded

а сейчас быть задетым кризисом - не модно кризис - это где-то далеко внизу, настоящие пацаны выше кризиса!8-) ссылаться на кризис в дружеской беседе считается плохим тоном. интеллигентный молодой человек, упоминающий о кризисе, проигрывает беззаботному, уверенному в своем светлом будущем имбицилу. при встрече уместно сказать девушке: устал, как лошадь. телефоны обрывают, всем че-та надо. какой кризис? кризис у тех, у кого мозгов (связей, бабла) нету. с таким мужчиной женщина сразу почувствует себя защищенной - у всех кризис, а у него нет! психологи наверное скажут, что это защитная рекция. не может человек пребывать долгое время в условиях стресса, нервная система изнашивается. вот люди и начинают придумывать себе "свою правду", хорохориться друг перед дружкой. тем более - мужчины перед хорошенькими женщинами ;) пысы у меня половина знакомых куда-то подевалась (видимо, пребывают в пессимизьме), а половина крутится как уж на сковородке, регулярно замечая "зеленые ростки". думаю, при прочих равных, вторые реагируют удачнее. как в басне о двух лягушках, попавших в кувшин со сметаной. та лягушка, которая не перестала двигать лапками выжила

риэлторов во всем мире не очень любят. поищу ссылку на комедийное шоу (с актером, играющим Доктора Хауса), там в одной из серий женщина пытается купить бензин на заправке, где продавцами работают бывшие риэлторы. юмор конечно же тонкий английский, но все понятно, особенно возникшее у покупательницы острое желание пристрелить продавцов. как грится, риэлтор бывшим не бывает мы пока продали свой участок - поменяли трех риэлторов (2007г). при чем имея представление о тенденциях рынка, цену выставили вполне вменябельную, год продавали. первый риэлтор был вменяемым, но на редкость ленив, вторая делала столько лишних телодвижений (сопровождая их ТОННАМИ лжи и лапши), что мы от нее безумно устали. однажды она нас привезла к покупателям, готовым заплатить ровно на 30% меньше (о чем она, разумеется, совершенно не знала - они ей сказали, что цена им подходит), и при этом стала настаивать на немедленном подписании задатка, попутно шантажируя нас: если вы не соглашаетесь - я уйду. в общем, я тогда поняла, что риэлтор - это диагноз. риэлтор приняла нашу с мужем порядочность за неуверенность и глупость, слила покупателям информацию, что мы готовы торговаться (я в тот момент была беременна вот риэлтор и решила, что меня можно "придавить"). в общем, разобравшись в насквозь прогнившей психологии риэлтора я решила поступить непорядочно - втайне от нее нашла другого риэлтора, который оказался новеньким в этом деле и (пока) неиспорченным. и продал участок за месяц - его начальник (мой хороший знакомый) - аж удивился таким темпам 8-) забавно то, что риэлторшу нам рекоменовала ее старая знакомая - добрейшей души человек. и вот, она до сих пор уверена в высоких личных качествах риэлторши. т.е. профессиональная деформация у риэлторов идет стопудово - при этом сам человек и его близкое окружение этого не замечают. это типа как "кража у чужих - это не кража. кража- это когда у своих" что-то там не так с самой профессией риэлтора. плюс наложилась нездоровая атмосфера украинского "дикого капитализма" и пузырь на РН. ну посудите сами: 1) работа оплачивается не почасово - а в целом, т.е. риэлтору выгодно как можно быстрее продать квартиру (с первого просмотра), ни о каком качестве услуг речь не идет - чем больше времени тратится на клиента, тем сильнее уменьшается профит. 2) % идет от суммы сделки, т.е. выгоднее продать подороже, выгодно накручивать цену; 3) покупка такого товара как квартира - дело серьезное, люди спешить не будут, если их не поторопить. т.е. сам Бог велел риэлторам рассказывать байки о бешеном спросе, повышении цен, придумывать инсценировки с толпой желающих и т.д. 4) некачественные дорогие услуги вынуждают покупателей отказыааться от услуг риэлтора, это явная угроза их бизнесу. значит, надо монополизировать источники информации, создать ситуацию, когда покупателям до продавцов без риэлтора ну никак не добраться: вот поэтому и возникла ситуация, когда риэлторы стали "работать" на продавцов, продавцы ничего не теряют, обратившись к риэлтору, им - удобно, все расходы оплачивает покупатель. да продавцу и угодить легче - просто найти покупателя по сходной цене. спешить, кстати, особого смысле нету - всегда можно объяснить продавцу, что цены растут, и задержка ему выгодна. а покупателю угодить сложнее - надо работать, искать варианты, показывать, рассказывать, проверять документы, убеждать и т.д. эту мульку, кстати, риэлторы используют и сегодня. в общем, получается замкнутый круг: рынок недвижимости словно Мефистофель заставляет риэлтора отказыаться от оков морали в пользу прибыли. в других профессиях тоже есть искушения (врач приписывает лекарства определенной фирмы за процент, юрист тянет дело в суд - в суде выше тарифы и т.д.) но у риэлторов микроклимат какой-то особый. уж очень неблагоприятный... ПыСы поэтому риэлторы порядочных людей любят - их легче раскрутить на бабки, взять на "ну как же - так ведь неправильно поступать!"

мдя... у нас сколько селяне скотину не режут, производство молочных продуктов растет -(( по ходу, городские дети после грудного молока пьют только соевое :bad:

+100 дать прогноз курса - это предугадать не только динамику экономических показателей, но и реакцию на них основных игроков. это уже из раздела теории игр я для себя упрощенно это вижу так: представим украинскую семью, взявшую году эдак в 2007 ипотечный кредит в долларах. объяснять больше ничего не надо - все и так понятно. дать прогноз финансовых показателей семьи, основываясь на доходах, затратах и прочих вводных, - несложно. а вот предсказать как поведет себя данная семья в сложившейся ситуации - ХЕЗ. с группами людей работают социологи - но они, анализируя выборку, скажут какой процент людей склонен сделать так-то и так-то. ни одна наука не ответит вам: как поступит данный конкретный индивид (семья). разве что психиатр - та и то постфактум объяснит, в силу каких эдиповых комплексов пациент так поступил так вот, вернемся к нашим ипотечникам. какие варианты поведения мы можем предположить осенью 2008 года, зная, что а) дохода семьи не хватает на погашение кредита; б) экономическая ситуация неблагоприятна, более вероятно уменьшение дохода, нежели его увеличения; в) цена недвижимости в долларовом эквиваленте существенно упадет. 1) рассмотреть возможность продать квартиру и погасить долг по кредиту. в случае, если погасить весь долг не получается - применить юридические механизмы банкртства физлица с последующим списанием задолженности по кредиту. или продать квартиру, и ныкаться от уплаты остатка задолженности: предварительно переписать все имущество на родственников, на работе большую часть з/п получать в конверте, нычковать деньги, писать жалобные письма во все инстанции и т.д. 2) попытаться договориться с банком и максимально уменьшить платежи по кредиту (может, завтра будет лучше), поискать дополнительные источники доходов, уменьшить расходы семьи, перейти на картошку и морковку с дачного участка и т.д. 3) из последних сил платить хотя бы проценты по кредиту, влазить в долги, продавать вещи из дома, убиваться на дополнительных подработках, грабить прохожих и т.д. каждый из нас понимает, что третий путь - это явное самоубийство. в лучшем случае, семья просто останется без квартиры. в худшем - без кормильца. а как себя ведет большинство семей ипотечников? если провести аналогию с нашим государством, то первый вариант - это дефолт; второй - девальвация нацвалюты, третий - делать то, что делает наше правительство а наше правительство - это же не средняя украинская семья, имеющая слабое представление что такое пузыри на рынке недвижимости и курсовые риски. кто ж ожидал, что власть будет упрямо проводиь такую самоубийственную политику? особо хорошего, конечно, от властей не ожидалось - но ТАКОГО

если проанализировать политическую составляющую, у меня получается следующее. станок в руках Нацбанк, т.е. пока - Президента. экономика у нас в основном управляется монетарными методами - Нацбанк регулирует денежной массой и курс гривны, и инфляцию. в этой связи монетарный голод - единственное средство для борьбы и с инфляцией, и с девальвацией. а правительство в основном ПРАЦЮЄ, все проблемы спихивая на Нацбанк (Нацбанк у нас всегда крайний). индикатором проблем в экономике был до недавнего курс гривны - к которому Юлия Владимировна не имеет ни малейшего отношения, героически преодолевая курсовые траблы. т.е. Нацбанк отвечает за курс, правительство - за инфляцию (сегодня в руках Юли карт-бланш - она уже громко пообещала инфляцию вследствие выполнение закона о повышении соцстандартов, поэтому может отвертеться и от инфляции). решить политически вопрос для президента означает, чтобы ж..а пришла не со стороны курса - а со стороны бюджета, невыплат пенсий, зарплат и т.д. это будет означать фактическое банкротство политики Тимошенко. поэтому ее и загнали в угол, и патрошат все ее нычки - видимо, работает план на ее недопуск в президентство. в этой ситуации ей останется вопить, что денег не дают и т.д., сваливать вину на Нацбанк (как обычно). теперь, промоделируем ситуацию: после долгих споров по просьбе Бли Нацбанк-таки производит эмиссию, все бюджетные расходы (на конец года их осталось процентов 40) покрываются одним махом ... сейчас монетарный голод, экономика задыхается - у юрлиц половина расчетов долларовым налом, гривна аккумулируется только для расчетов с бюджетом. гривна в основном болтается по цепочке: зарплаты - продуктовые базары (Сильпо). свеженапечатанные купюры пойдут в экономику словно сухие поленья в огонь. под ёлочку - да хрустящие купюры - инфляцию потребительских цен никто не остановит... а девальвация гривны будет следствием - а не как причиной - инфляции. и главное - это бросит тень на светлый Юлин облик. она-то сможет припомнить гаранту о повышении соцстандартов - но тут главное прижать ее так, чтобы она сама громко попросила Нацбанк напечатать гривны я так понимаю, Юля рассматривала такой вариант как крайний - при условии выборов 17 января ей ничего не грозит, ну инфляция, ну опять можно на спекулянтов свалить. а вот если выборы перенесут - даже на месячишко-другой... вот тут Юлю и догонят результаты ее плодотворной деятельности... а курс? я так понимаю, до января будет болтанка 8,2-8,5. с периодическими скачками в обе стороны (при чем независимо от того, даст МВФ кредит или не даст). а с января ждем-с веселья, возможно, будет паника - сначала, как обычно, гривну сильно опустят, а потом сильно поднимут. и так несколько раз (надо же ребятам на что-то жить )