ребята

Теперь представьте ситуацию. Банк даёт застройщику кредит на три года, на строительство дома под достаточно высокий процент. В то же время банк даёт конечному покупателю под небольшой процент, значительно ниже, чем застройщику, но с плавающей ставкой.

Недвига пойдёт вверх, т.к. застройщику надо вернуть и заработать. Конечный доволен, т.к. платить процент ему доходы позволяют.

 

 

интересное обоснование вечного роста цен на недвижимость, автор явно знаком с приемами софистики.

 

очень уж напоминает известную апорию Зенона почему Ахиллес никогда не догонит черепаху ru.wikipedia.org/wiki/%C0%F5%E8%EB%EB%E5%F1_%E8_%F7%E5%F0%E5%EF%E0%F5%E0

непокобелимость..

тьху.. непоколебимость Бездомного дала трещину..

наоборот, человек гибкий. адеватно анализирует ситуацию, а не догматик какой-то

Бездомный себе не изменяет. его убеждения (Бездомный, поправьте меня) остались прежними:

1. РН движется вниз до некоего объективного равновесия

2. данное равновесие в некоем неденежном эквиваленте отражает ситуацию на РН начала нулёвых

по поводу 1 - так оно где-то и происходит. конечная цель видима, а вот время ее достижения неясно. да и политика власти имеет значение, хоть она и не отменяет экономические законы, но на временной фактор очень даже влияет. как пишет Бездомный - вариант наша власть выбрала японский, долгое надувание пузыря и не менее долгое сдувание

по поводу 2 - если взять по примеру Damiani соотношение цен на квартиры и автомобили, то в начале 90-х однушки меняли на иномарки (в т.ч. и б/у). мы уже к этому идем. сегодня гостинки почти сравнялись в цене с внедорожниками и процесс идет

Предфинальный вариант! Что скажете?

супер! как живой! думаю, вы столько энергии вложили в свои мечты о доме, что реализовать их (построить дом) будет намного проще! удачной Вам стройки!

ПыСы второй этаж очень логичен и функционален, но немного неуютен (глубокое ИМХО). тут уже писали о том, что комнаты напротив лестницы маловаты, вытянуты и темноваты (одно окно на узкой стороне). это будут детские, как я понимаю. вы варианты расстановки мебели делали? просто если четко понимать какая мебель будет в комнатах, легче играться с их формой. например. в детских должны быть рабочая и спальная зоны (в идеале еще игровая и зона хранения). в вашем варианте стол будет возле окна, кровать - возле двери или посередине стены (неуютно, как по мне), шкаф возле двери, сужая и без того вытянутое пространство. плюс у детей же есть увлечения, под которые нужно выделить дополнительное место в комнатах.

оффтоп: у меня дочке 3 года, так она уже выбрала себе мебель в детскую (такой немаленький комплектик, в вашем варианте вряд ли поместится). уже полгода она регулярно достает каталог и спрашивает: папа, а когда ты мне это подаришь? можешь подарить вот это - но только малиновое?

Кинули те, кто брал кредит в ВТБ как простые юрлица.

Заимствования осуществляемые государством это несколько другой вариант.

Или Вы разницы не видите ?

я тоже не вижу разницы

лица-то одни и те же. и методы работы - такие же. там шапку снять, там кредит не вернуть

таким людям протягивать руку помощи в трудный момент можно только со 100% предоплатой и/или ну очень надежными гарантиями.

одолжить Украине 4 млрд. зеленых за просто так, только потому что Витя когда-то конфетку дал пососать - ну, знаете ли

просроченная часть только 10%

а проблемная часть - 100%

если должник не заплатил 10 тысяч, то 2 миллиона вернет в срок и с удовольствием?

нормативно определены многие термины. есть "сумнівна до повернення заборогованість" (налоговый учет), "безнадійна заборгованість" (формирование страхового резерва) и т.д.

понятия проблемных кредитов и активов в законодательстве нету. по факту - в каждом банке есть служба по проблемным активам, которые исходят из того что если должник взял кредит в 2 миллиона и не платит по нему, то проблемным является весь кредит, а не 2-3 просроченных платежа.

статистика НБУ не отображает реальную ситуацию с проблемной задолженностью банков. соотношение "просроченная задолженность" к общей сумме выданных кредитов не равно количеству проблемных активов (возможно, у вас иное видение - обоснуйте, пожалуйста).

вопрос в следующем. если данная статистика используется исключительно для "втирания очков" публике - нет проблем. статистические методы уже давно стали притчей во языцах не только у нас, но и во всем мире (редкий отчет Егишянца обходится без иронии по такому поводу).

но если такая статистика берется за основу при принятии решений на государственном уровне (регулирования банковской сферы, монетарной политики, бюджетной политики, прогнозов роста ВВП, кредитного портфеля и т.д.) - то мы с вами попали. при чем всерьез и надолго

 

С начала 2011 года доля проблемных активов в общей сумме активных операций банков несколько уменьшилась и составляет 15,2%

 

 

статистика не отображает соотношения проблемных кредитов (а не только их просроченной части) к выданным банками кредитам в целом

 

сравнение некорректно - а) нет четкого нормативного определения "проблемный актив", б) активные операции банков включают не только кредитование

Ви сплутали операцію з заборгованістю. В останньому прикладі: безнадійна заборгованість буде 220тис., а безнадійна операція (кредит) - 1млн. плюс відсотки

скорее, вы говорите о разных вещах

Вы - о категориях задолженности, определенных Постановлением НБУ N279 "Про затвердження Положення про порядок формування та використання резерву для відшкодування можливих втрат за кредитними операціями банків" (там есть табличка классификации кредитных задолженностей). понятие "безнадежная задолженность" используется для формирования резерва под кредитные операции и Вы в целом верно обрисовали механизм его формирования

Igorf поднимает действительно проблемный вопрос, касающийся правильности отображения просрочки по кредитам в бухгалтерском учете, на базе которого НБУ формирует статистику проблемных кредитов

тут выходит несуразица: количество проблемных кредитов определяется соотношением просроченной части проблемной задолженности к кредитному портфелю. т.е. если выдан кредит в размере 1 млн. грн., просрочены 2 платежа по 10 тыс. грн. - то в расчете статистики будет учитываться не весь проблемный кредит, а только 20 тыс.

по приблизительным подсчетам, если считать как предлагает Igorf, реальная часть проблемки превысит 30% по ипотеке. а по автомобилям и прочему - вообще непонятно

утопистов-пессимистов вы не переделаете.

Они все ждут ,когда всё рухнет

сдается мне тут каждый ждет девала. посему и такое активное общение в ветке о курсе гривны, стабильном на протяжении последних двух лет

просто ставки форумчанами сделаны на разное время. кто ждет урожая осенью, кто весной

не ждут девальвации разве что те кто кто вложился в активы типа бизнеса или недвиги. они ее боятся

ПыСы логика ихтиандра изощренная, но по сути верная. если власть откладывет неизбежное, то либо тормозит, либо собирается заработать. шухер в нужный момент - очень удобная вещь. вот и возникает здоровый соблазн сорвать такие антинародные планы. ну типа необходимая самооборона

Товарищ присмотрел для "построиться" участок. Участок подошёл по всем параметрам, за исключением одного: над участком походит высоковольтная линия (18-20 изоляторов на каждой гирлянде). В сырую погоду над головой отчетливый треск, в сухую - нет.

зачем играть в русскую рулетку если есть возможность построиться в более безопасном месте

речь же не идет о выборе между всего двумя вариантами где жить: либо в городе возле заводской трубы, либо на травке под высоковольтной линией

надо искать другие варианты

я понимаю, что под линией можно купить и в непосредственной близости к Киеву недорого, но все-таки жизнь одна и зачем потом (не дай Боже) винить себя за принятое решение жить под 110 киловольтами

люди там может и живут, а вот пчелы почему-то не летают. видать, знают что-то

мы смотрели участок возле подстанции, метрах в 500. лично мне там показалось как-то напряжно, словно на голову давило. но может я себе напридумывала

посмотри здесь (ссылка устарела) или нада б.у.шная резина?

спасибо!

Dunlop нужна именно всесезонка, а не зимняя. новая или б/у значения не имеет

Название темы то до сих пор осталось тем же провокационным вопросом о нужности или ненужности профессии дизайнера. Вы для себя определились? Если да - то закрываете эту флудильню

если ТС намеревается копи3,14здить дизайн заграничного особняка - то вряд ли сомневается в нужности профессиии дизайнера

он сомневается нужно ли лично ему платить дизайнеру 5 и выше тысяч зеленых (прозвучала вроде цифра 10, если я не ошибаюсь). у меня, например, похожие сомнения. просто ТС высказывает свое мнение в достаточно категоричной форме

Вы правы, сомнения конечно имеют место, самоуверенные не пишут на форумах, а прошибают стену лбом. Я рассчитывал, что кто-то напишет что-то в этом роде "я тоже охренел от хотелок дизайнеров, не стал платить десятки тысяч у.е. все сделал сам, получилось неплохо, вот результат".

По поводу выбора, обои при ремонте квартиры я вообще выбирал так - пришел в магазин, отключился от всего, на ценник не смотрел, шел вдоль рядов и ждал пока внутренний голос не скажет - бери, результат меня более чем устроил, хоть жаба и душила.

да так в принципе многие делают. и получается очень даже неплохо - главное наличие вкуса и умение пошерстить по магазинам

просто наличие вкуса, как правило, более характерно для женщин. ведь женщины постоянно развивают свое ощущение цвета - та же косметика, одежда и т.д. а тут форум застройщиков, в основном мужчин, а они во всяких цветочках-бантиках разбираться не любят. им легче заплатить

кто-то писал, что "дом построй сам, а интерьер поручи жене":)

я для себя примитивно так понимаю, что есть архитекторы, а есть дизайнеры. типа как математики и геометры, графики и художники. для первых главное логика (структура пространства), вторых - воображение (креатив)

лично я больше логик. поетому проекты домов я для интереса рисую для многих виденных участков. а вот с дизайном... тут хуже

из опыта самостоятельных ремонтов: кума сделала ремонт в 3-х комн. квартире без перепланировок собственными силами (при етом будучи беременной с ребенком 2 лет). ну то есть она заказывала музыку, а контролировал строителей муж. получилось здорово. я у нее попрошу фотки - может, даст. но там не ваш вкус - и яркие цвета, и рисунки, и фигурные потолки и т.д. присутствуют. честно говоря, мне ее любительский ремонт понравился больше большинства дизайнерских. мебель они делали на заказ, перерыли кучу каталогов. удачный самостоятельный ремонт сделала еще одна подруга. но она пошла проще: у нее полы и столярка цвета венге по всей квартире, а стены светлые. просторно и функционально

сестра, мама при ремонте консультировались с дизайнером, выбирали вместе обои и т.д. могу сказать со всей ответственностью - там, где руку приложил дизайнер, выглядит получше, поинтереснее. хотя там, где с дизайнером не соглашались по принципиальным соображениям (типа хочу по-другому и все), тоже местами неплохо получались

мы с мужем вместе выбирали все для нашей квартирки, получилось неплохо, нам нравится, не по-дизайнерски конечно. я раньше думала справиться сама с дизайном дома, но после ремонта свекрови я решила все-таки не рисковать и обратиться к дизайнеру. не хочется повторить ее подвиг - стены в сиреневых цветочках, уродливые снежно-белые багеты, столярка разных оттенков цвета детской неожиданности, цветовой диссонанс, какафония старой и новой мебели....

я люблю более яркие цвета, чем вы, но при етом чувство цвета у меня не сильно развито. да и всякие детали я вряд ли смогу качественно связать в единое целое. поетому как минимум буду консультироваться с дизайнером. а вот мои знакомые справились с дизайном на ура 8-)

ПыСы выбранный вами домик очень непростой. повторить тот дизайн очень сложно. думаю, что вам нереально получить тот же результат. с дизайнером тоже маловероятно. знаете, ето как простое черное платье Коко Шанель. ни одной лишней детали

Идеально для дачи, покупали для себя, много смотрели участков - но от этого просто не могли оторваться.

охотно верю 8-)

красота. жаль, для нас далековато

вечерком с фотками отпишусь

Таня, плиз, напишите где были и как оно вам

мы как раз в процессе выбора. а время поджимает

донецкая корзина с красивым арбузным узором и хотела бы опустить курс (так как при шухере получит первая), но блин слишком молода, чтобы принимать решения.

Вот и ходят два витькиных яйца по трём корзинам...

порвало

имхо при шухере все корзины получат новые яйца. вернее, по яйцам получат все, за исключением держащих яйца в одной из трех выше упомянутых корзин

в общем, шухер по-любому грозит быть нешуточным. вот только знать бы еще, КОГДА он будет. чтобы получше обезопасить свои ... ну вы поняли ;)

куплю резину для Nissan X-Trail Dunlop Grand Trak ST-20 225/60 R17

хватит пары - пробили колесо

ПыСы зимняя резина тоже актуальна

Рухнули фондовые рынки России

бумажные деньги (вопреки некоторым прогнозам) нынче в цене

я так понимаю, девальвация не спасла Росиию от вывода капитала, плюс девальвационные ожидания стимулировали инвесторов фикситься

Тоже у них на прошлой неделе покупал - наливают всем. На счет крупных сумм не в курсе, но 1-2к - без проблем.

надо учитывать специфику Ощада

Ощад в последнее время продает валюту с приноса (вариантов нету - т.к. открытую валютную позицию урезали в 4 раза). курс продажи 8,01, как вы понимаете, Ощад установил не по доброте душевной. как при таком курсе нормально откупиться - кто нынче по 7,99 сдает? результаты налицо. раньше Ощад в Киевском регионе был нетто-продавцом валюты, а при нынешней "стабильности" стал покупателем.

Ощад (особенно в последние пару недель) постоянно проверяет нбу. если кассиры других банков могут припрятать валюту, то Ощад вынужден даже с утра иметь запас наличной валюты для операций.

к тому же, отделений у Ощада много и они расположены не по принципу максимальной выгоды, а исходя из так называемой "социальной функции" (Ощад не может свободно закрывать убыточные отделения - пенсинеры и т.д. поднимают хай). в некоторых отделениях, так сказать, спорадически, доллары могут быть в свободной продаже. например, в центре или возле вокзала, где туристы сдают валюту. но - опять же - в каком размере. 1-2 тыс. вполне возможно. с большими суммами будет напряг

ПыСы на Укрпочте висит обьявление: курс НБУ 7,97. при приеме платежей курс покупки: 7,99, продажи 8,08. вот такая нынче стабильность

после 4000 - есть желающие...

контакт и диалог тому - кто адекватно добавит к 4000???у.е.

ну и...?

есть контакт? ;)

да как в анекдоте.. не 10 000 а 100 000 и не в лотерею а в казино и не выиграл а проиграл;)

не только Коломойский уводит свои активы в офшор.. это массовая тенденция уходящего года... страхуются они...

да, активы (третья часть Приватбанка) перерегистрируются на иностранного инвестора. и поскольку Кипр опять не включен в список оффшорных зон, на них распространяются гарантии защиты иностранных инвестиций

а дополнительно выпущенные акции кипрский инвестор оплачивает в Украине.

учитывая, что решение было проголосовано 8 августа, акции должны быть уже оплачены. порядок, если не ошибаюсь, примерно такой: проголосовали, подписали, зарегистрировали новую редакцию устава, проплатили 100% стоимости акций (в принципе, платить надо до госрегистрации, но вряд ли факт проплаты там проверяют), и зарегистрировали довыпуск акций в комисии по ценным бумагам

понятно, что если Приват заявляет о неизменности состава конечных его собственников, то деньги за акции скорее всего просто вернутся в Украину. но выведены они были вчера, а вернутся (в валюте) сегодня или завтра

ага. кипр не офшор, и вывел не деньги.;)

не вывел, а ввел

400 млн баксов хуле

вот вам и поддержка курса ;)

Граждане перестанут быть «курьерами» госведомств

Граждане и бизнес избавились от необходимости сбора множества справок, которые нужны им для получения документов в федеральных органах власти. Если такие данные уже есть в распоряжении чиновников, они сами должны обменяться информацией с коллегами из других ведомств.

главное, не забыть указать в законе сроки такого "обмена". а то так можно меняться очень долго. да и порой удобнее самому бумажку занести, а теперь посредниками сами чиновники станут. да и отмазка всегда найдется: мы отправили запрос, ждем ответа

да даже если поставят сроки, они будут касаться обмена документами между 2-мя организациями. а надо еще взять во внимание наш бюрократизм и необходимость обойти для решения самого пустяковгоо вопроса минимум по 3-4 инстанции.

зачем изобретать велосипед? устанавливается принцип "единого окна" и максимальный срок для совершения чиновниками действия (типа: месяц и ниипет)

а еще лучше к тому же начать контролировать расходы чиновников и членов их семей. все-равно будут брать, но хоть компромат на них появится

Зы правда в Росии коррупция, если такое вообще возможно, поболе нашей будет. у них, видимо, когда пишут новый закон сразу синекуры раздают. типа тебе, Вася, будет п.п. 6.11.1, а ты, Петя, будешь стричь бабло по п.п. 7.2.4, а для Вована мы потом разьяснение напишем