ребята

Если покупать квартиру что лучше выбирать?

Новострой - дороже и не ясно когда запустится.

Вторичный рынок - уже видно что к чему, но и пачка старых проблем в придачу.

новостроев готовых выбор уже невелик. а неготовые будут готовы нескоро, темп доведения новостроев до ума снизился. видимо, застройщики таким нехитрым способом снижают предложение готового жилья. к примеру, к сдаче в эксплуатацию 2015 году запланировано 100 объектов. у 50 объектов перенесены сроки сдачи. итого: предложение готового уменьшилось в два раза, издержки на достройку, соответственно, тоже уменьшились, а люди денег принесли столько же, сколько б принесли исходя из первоначальной даты сдачи в эксплуатацию. а еще учитывайте разницу между сдачей в эксплуатацию и реальной готовностью квартиры к ремонту и получение документов. сейчас - в среднем полгода с тенденцией к увеличению (разве что Интергалбуд пошустрее работают, но там и цена повыше средней будет как для их качества)

имхо для инвестирования в новострой надо ждать очередного скачка курса, сейчас невыгодно

вторичка мне на данный момент нравится больше, особенно если для целей жить сейчас. но там надо искать квартиру сейчас или уже через полгода-год, в зависимости когда случится следующий период "острой турбулентности". есть вероятность, что на лето цены стабилизируются или даже подрастут, потому я и советую искать сейчас или уже сделать паузу

Господа банкиры, проконсультируйте или поправьте, слышал краем уха в банке, что НБУ изменил методику расчета объема торгов на межбанке, и теперь светит двойной объем МБ, реальный объем торгов = НБУшный объем делить на 2.

www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=9628619&cat_id=9628618

З метою підвищення прозорості встановлення офіційного курсу гривні до долара США Національний банк України починаючи з 23 квітня 2015 року розміщуватиме в таблиці "Оперативний стан міжбанківського валютного ринку України" інформацію щодо угод як з продажу банками доларів США на міжбанківському валютному ринку України, так і з їх купівлі , що узгоджується з вимогами підпункту "а" пункту 3 Положення про встановлення офіційного курсу гривні до іноземних валют та курсу банківських металів, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 12 листопада 2003 року № 496 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27 листопада 2003 року за № 1094/8415 (зі змінами).

Неделя началась с позитива...типа. Перед праздниками ощущается полная апатия. Перспектива гульбасить полмесяца вдохновляет только на стабильность курса

позитива полно www.bloomberg.com/news/articles/2015-04-26/ukraine-seen-passing-first-debt-hurdle-with-bank-note-extension

насчет будущего экономики я б не обольщалась. а вот для курса следующая декада может быть очень даже ничего

во всех прогнозах есть одна общая мысль - ожидание "просадки" курса на одну-две-три гривны. к Пасхе упадет - люди будут на мяско для колбаски сдавать. к майским упадет - люди будут на отдых валюту сдавать и т.д.

таким нехитрым образом потенциальных покупателей валюты стимулируют придержать гривны, завтра дешевле купите. это уменьшает число покупателей валюты сегодня. зато потом, в случае "стрема", люди уже разогреты и бегут тариться баксом аж гай шумыть. будет 30, надо брать по 27, будет 35, надо брать по 30 и т.д.

мое маленькое имхо - просадки курса на гривну в ближайшее время я не вижу. разве что ситуативно на день-второй

если б вместо жилого комплекса строили церковь, то да, а так, вместо церкви ж строят жилое здание - это прекрасно.

учитывая, как строит Интергал - стотыщраз да

максимальная плотность застройки, 25-этажные дома, никаких паркингов, минимум нежилых помещений ... в общем, лучше бы построили церковь

Виталик сказал грозное НЕТ незаконным стройкам

а Интергал продолжает строить, активно рекламирует, собирает у людей деньги

... что-то знает о нашей столичной власти? ;)

Остатки на ЕКС - один из действенных способов связать огромную массу денег и вывести с валютного рынка ...

только ж в итоге ее все-равно придется туда вводить ;)

самый "безопасный" с точки зрения потоков период - с мая по июль

ноябрь-декабрь (любимое время для осваивания остатков на ЕКС) - самые рискованные

Принципиальное отличие - теперь прийдется ЖИТЬ по курсу 21-23, с этим не многие справятся ... счас газ подорожает , электроэнергия , и не останется лишних денег бегать за импортом .... более того есть шанс как откатов , так и того что НБУ будет покупать теперь уже ненужную валюту .

 

Все продлится до конца лета ... Потом будем смотреть , но скорее опять будет рост .

особенно шанс откатов увеличивает закрытость межбанка для покупателей валюты и необходимость снятия ограничений до 15 мая. а также выплаты в валюте Укрексимом и уже с ним до конца апреля. а также улаживание вопросов реструктуризации госдолга как условие для получения второго транша МВФ в начале лета. риск дефолта на максимальном уровне. усиление напряженности в зоне АТО тоже сопутствует стабильности

но в целом вы меня поняли, это серьезный шанс купить в новоствое на печерске то что раньше было недосягаемо)

и еще выгодно покупать однушки-двушки, которых раньше всегда был дефицит (частью искусственный, но тем не менее). а сейчас цена на однушки-двушки-трешки у большинства застройщиков почти сравнялась. интересно, почему. возможно, инвестиционный спрос уменьшился, а с ним и спрос на наиболее ликвидные однушки. а для жизни люди покупают квартиры более-менее равномерно, в зависимости от потребностей семьи. или просто застройщикам деньги нужны для своевременной достройки домов, потому им легче сделать сейчас скидку инвесторам, чем платить проценты банку. а инвесторы нынче птица редкая, лучше всего ее подманить хорошими ценами на однушки

допишу по Фактам. в соседнем разделе форумчанин отписался о покупке:

Спостерігаючи за темами на форумі вирішив все ж поділитись про реальний стан речей на ринку.

Отже, передивились немало квартир в вищеописаних районах. Ціни на "хрущевки" в межах 1000 ЮСД. Куплено 2 кім на Шамрила, 45 м.кв.: що до м.Берестейської, що до м.Шулявської - 8-10 хв пішки, парки і т.д. Квартира в придатному для життя стані, звичайно без євро ремонту, але і не в "хлам". Чистий підїзд, некурящий, суха квартира. Ціна - 41 тис.

Шукайте і знайдете!!!

отличное время сейчас для покупок в элитных новостроях:

оболонь резиденс - 60-65К

Централ парк - 65-70к

и это все элитка)

да, застройщики попустились в части недостроев. достроенного тоже, но меньше. видимо, им нужен постоянный приток денег, в отличие от продавцов вторички

Сентрал парк вроде очень неплохой и почти достроен. но у него рядом конкурент в виде Французского квартала, который в некоторые моменты можно выловить ниже 1 туе/метр. потом конкуренты типа Бульвара Фонтанов, подороже. потом еще на Барбюса выделили участки Интергалбуду и Геосу, тоже будут строить. в общем, конкуренция там на Печерске скоро повыше чем на Позняках будет)

Оболонь Резиденс я лично не понимаю. шумное место, лобное, можно сказать. неудачные планировки. что там элитного кроме Оболони?

прозвонила Сентрал парк. однушки на 2-3 этажах по полторы туе за метр, то бишь, 60 с хвостиком за квартиру. но там и потолки ниже. 5 этаж уже 70 тысяч за 42 метра. конечно, если б сдать доллары по 39, а сейчас покупать, то было бы гораздо интереснее)

заявки на покупку валюты Нацбанк режет по-прежнему. активно используется ноу-хау - "разрешили, но слишком поздно"

даже на таком рынке минфин вчера фиксировал превышение спроса над предложением. но перед закрытием на межбанке были одни офера. даже цена сделок не изменилась - патамуша бидов не было

сегодня межбанк опять демонстрирует укрепление гривны ;)

чувствую себя зрадником - Арбузман мне нравится все больше и больше

Отбить охоту - кому?

Нет же нигде правдивых цифр. К примеру:

 

Так кому же хотят что-то там отбить, по-вашему? Непонятно....

вот + 500

если есть охота отбить желание спекулировать на валюте, надо установить прозрачные правила ее приобретения + сглаживать колебания. а у нас сама власть играет на руку спекулянтам, устраивая на межбанке административными "загрядотрядами" вечные плотины из желающих купить валюту, а на наличном рынке сгоняя на черный рынок отсутствием доллара в кассах банков и ограничениями сумм продажи. вместо того, чтобы уравновешивать потоки, НБУ создает "кассовые разрывы", так сказать, ситуативные различия между покупкой и продажей

то есть, метода такая: держим-держим курс, потом курс прорывает, устанавливая новый пик, потом откатывается и все имеющие отношение к валютному рынку чувствуют себя идиотами, что не купили по 10 и не продали по 20 и не купили по 15 чтобы потом опять продать по 25. или радуются, что купили по 10 и продали по 20 и купили по 15 чтобы продать по 25

сейчас вообще напустили туману, что с баксом неясно, держат всех в напряжении. сегодня 25, завтра обещают 22, завтра 27, обещают то ли 30, то ли 20. а в мутной воде рыбку ловить самое то

имхо налоги на сдачу валюты увеличивают число желающих сдать валюту на черном рынке, а не в банки. а черный рынок монополизирован крупными игроками, играющими под эгидой властей. вот им подарок и подсуетили. на количество и качество спекуляций на валютном рынке такой налог не повлияет. тем более, что сама Гонтарева признала весьма малую долю населения в последнем скачке курса

ИМХО если будут подтверждать этот коридор интервенциями, то успокоят... если нет, то спекули рынок раскрутят...

Не готовы мы еще к свободному рынку...

какие спекули? на рынок больше двух недель не пускали покупателей. без пояснения причин. просто не пускали. а доллар выкупали, НБУ и приближенные. теперь потихоньку стали пускать импортеров. а что им покупать? все куплено до них, экспорт и так упал, а еще экспортеры разбежались от "стабилизационных мер" НБУ. понятно, что в узкое горлышко межбанка все желающие купить валюту не пролезут

напуркуа НБУ что-то там сегодня стабилизировать? лучше нагнать волну, спустить накопившийся пар, заработать (грех такой ситуацией не воспользоваться) - а потом уже показывать людЯм, как ты в поте лица борешься с валютными спекулянтами, происками российских банков и приступами аленизма

да в том то и дело что не на одном сайте это было))) на финансах юа тоже цифра 25 была, 28 там не видел, на финансы зашел перепроверить )))

... вот что случается с межбанком, когда туда неосмотрительно пускают импортеров;)

А тем временем на ЧР спрос превышает предложения на 30%, но пока держится в районе 25. если опять повториться 27 февраля, то в нашей стране уже ничего не измениться в лучшую сторону(для народа) во всяком случаи ближайшее время.

налик активно продавливают вниз. маржа между покупкой и продажей уже неприлично узка. похоже, изменение тренда близко

какой сценарий выбрали, интересно. или пустят-таки импортеров на межбанк и нарисуется рост на безнале и, соответственно, на нале. или на межбанке опять пойдет многокурсие и постепенно вырисуются несколько курсом. примерно так: межбанк официал (для Нафтогаза и особо приближенных), межбанк полуофициал (для просто приближенных), межбанк для кого попало, наличный в банках (вероятно, близкий к полуофициалу + 3,5 налог), наличный черный. или межбанк будет стоять як у вовка на морозі и спрос пойдет на нал, увеличится разрыв между официальным курсом и наличным. особо затейливые ребята могут опять устроить качели под крики: "критический импорт, на всех долларов не хватит и больше одного кила в одни руки не давать"

в общем, будет весело надеюсь, веселье к лету успокоится, а то уже как-то поднадоело

а на след.неделе скорее всего падение еще на гривну и этот курс с небольшими колебаниями сохраниться еще на пару месяцев;)

да, весьма вероятный сценарий. и особенно ускорится падение бакса, когда до импортеров дойдет, что Нацбанк монопольно скупает валюту на межбанке отнюдь не для дальнейшей ее продажи на открытом рынке

меморандумом с МВФ продажа валюты НБУ запрещена. НБУ, конечно, обычно имел в виду МВФ и свои ему обещания. но есть нюансы

покупают бакс или продают? чета думается, что покупают

на финансах покупка выросла, по цене и особенно количеству (уже 85 на 15%)

при чем продажа часто ниже покупки (покупка по 25.6, продажа по 25.5)

раньше при таких раскладах курс рос. а сейчас не растет. никто не хочет гнать волну, что ли? валютчики против валютных колебаний? пчелы против меда?

такое впечатление что откупаются, раньше осторожно, сейчас уже не очень. а курсом манипулируют как на безналичном, так и на наличном рынках, потому он как бантик на лысой девочке - "как прибили, так и держится"

Вот когда курс был 35, вот тогда я паниковал, потому что обещания МВФу, по безубыточности навтогаза были тупо невыполнимы. Я не говорю что производство пошло, даже наоборот, но МВФ был флажком, триггером, семафором, мютексом итд. Вот если бы послал нас, вот тогда бы оно называлось задница. Но не послал. Плюс США жыпы пообещало. Почему когда дела идут в плюс, надо орать что все пропало?

потому что есть нюанс

кредиторы Украины и ее население находятся в разных позициях. кредиторы получат свои деньги с процентами назад под гарантии МВФ. гарантии МВФ позволяют ему уменьшить сумму кредита с учетом реструктуризации долга. населению дефолт, конечно, не нужен. но и реструктуризация долга в краткосрочной перспективе добра не прибавляет. разве что дает надежду на процветание в долгосроке. потому сейчас у населения для оптимизма нет причин

как в анекдоте:

- Изя, а Ви знаите що такое "нюанс" ?

- Вот если взять Ваш нос и засунуть ко мне в жопу, то получается - у Вас нос в жопе, и у меня нос в жопе,... но есть нюанс.

Ну вот, кредит дали теперь прикиним:

5 миллиардов дадут в этом году, а отдать нужно 11? А где еще 6 миллиардов взять? Заработать? В бюджете заложены 132 миллиарда грн. на отдачу внешних долгов?

нас поддержали для возврата долгов. нарисовали красивые циферки для кредиторов, чтобы было понятно, с чего Украина будет рассчитываться по внешним долгам

основная цель программы - увеличение ЗВР:

Ukraine faces an exceptionally large financing gap of about US$40 billion over the program period (2015–18), equivalent to 31¼ percent of the estimated 2014 GDP. About three-quarters of the gap results from the need to gradually strengthen official reserves to adequate levels, in particular, to around US$18.3 billion (66 percent of the IMF composite reserve metric) at

end-2015 and US$35.2 billion (about 113 percent of the metric) at end-2018. In 2015 alone, the financing gap is projected at US$21.4 billion, consisting of a reserve build-up of US$10.8 billion and an underlying BOP gap of US$10.6 billion. www.imf.org/external/pubs/ft/scr/2015/cr1569.pdf

потому тратить валюту на поддержку курса НБУ не дадут. наоборот, НБУ выкупает валюту, демонстрируя позитивный кеш-флоу, так сказать

а спрос накопился за период отсутствия торгов. юрлица не смогли купить валюту для расчетов по кредитам, контрактам. и они ее должны в итоге купить или прикрывать лавочку. только вот продавать валюту будет особо некому, так как экспортерами занимается НБУ по принципу: "это наша корова и мы ее доим"

kurs.com.ua/mejbank

сегодня межбанк пойдет ниже 20-ти

хотя Гонтарева все-таки работает недостаточно эффективно. с таким обилием покупателей валюты мы вполне могли бы вернуться к обещанным 11,7 грн/доллар

А кто знает, когда сегодня будет заседание МВФ? Поясняю, что если нас пошлют, или дадут денег только на перекредитование, то нам кранты. Если будет крупная инвестиция, то не все так плохо как кажется.

кто даст ворам крупную инвестицию? Шарли ярко изобразил мнение мировой общественности о нашей власти

интересно, что наличку вчера откровенно придавили. ждем падения?

Кроме Рошильдов и Украины кто там в списке "многих" еще? Что-то мне подсказывает, что еще товарища с фамилией на "пу" начинающейся еще позовут нам "жесткие условия" навязывать.

вероятно, жесткие условия - не для нас, а для держателей суверенных облигаций. Украина, по факту, уже признала неспособность рассчитаться на оговоренных при выпуске условиях без помощи МВФ. в воздухе запахло дефолтом и Фитч успокаивает общественность www.bloomberg.com/news/articles/2015-03-10/ukraine-may-avoid-writedowns-in-debt-restructuring-fitch-says

интересно, что у нас доллар усиленно запихивают под плинтус - и на безналичном, и на нале. что-то знают?

похоже, МВФ завтра будет решать не совсем то, на что все рассчитывают

www.epravda.com.ua/news/2015/03/10/533068/

Нова розширена програма допомоги Міжнародного валютного фонду Україна має на увазі, що країна зможе отримати 15,4 мільярда доларів в результаті переговорів з кредиторами.

Про це пише "ЛігаБізнесІнформ" з посиланням на Reuters.

Це необхідно, щоб суверенний борг України скоротився до 70% ВВП до 2020 р

Нагадаємо, Україна і Міжнародний валютний фонд домовилися про нову програму, що передбачає виділення 40 млрд доларів протягом наступних чотирьох років.

За словами міністра фінансів України Наталії Яресько, Україна завдяки цій програмі розраховує скоротити виплати за держборгом на 15 млрд доларів.

Це і повинні обговорити між собою кредитори України. Їх переговори приблизно повинні були початися після схвалення МВФ нової програми допомоги.

У п'ятницю, 6 березня, з'явилася інформація, що інвестиційний фонд Ротшильдів вирішив створити міжнародну групу кредиторів України перед майбутньою реструктуризацією та обговорити цю процедуру.

Раніше сьогодні МВФ підтвердив, що 11 березня Рада виконавчих директорів Фонду розгляне розширену програму допомоги.

и повестка дня "Request for Extended Arrangement Under the Extended Fund Facility and Cancellation of Stand-By Arrangement" www.imf.org/external/np/sec/bc/eng/Index.aspx какбы не совсем предусматривает выделение денег, речь идет о расширенном соглашении и прекращении существующего

в общем, сообщения о получении 10 млрд дол от МВФ в конце марта попахивают грандиозной мистификацией. видимо, нам реструктуризируют долги, что-то простят, что-то отсрочат. при чем не завтра, а потом, когда наши кредиторы соберутся под эгидой Ротшильдов. а живых денег нашим кулявлобам не дадут

НБУ сегодня не принял все заявки на покупку валюты на межбанке. без объяснения причин

валютчики жалуются на нехватку гривны :D

ДС на финансах открыто пишет об "очередной волне"

кто тут ждал курса 22 в ближайшее время?

у власти шулера. гнать их с@@ой метлой

Там просто кто-то работает на понижение, так же, как неделю назад работал на повышение.

спекули из НБУ тоже работают на понижение на межбанке доллар по 25,5 не берут, ждут снижения. как тут купишь на наличке доллар по 27, словно лох какой? надо будет опять по 33 грести сколько унесешь

На финансах.уа в заявках физлиц явно тренд на снижение курса. Вполне возможно что к вечеру бакс уже будут покупать по 25, нахомяченной валюты много, если у хомячков нервы сдадут то к концу недели вполне сможем увидеть курс 22-24.

на финансюа тренд на повышение курса. видимость снижения создают "вбросы" типа покупки 500 000 у.е. по курсу 18, продажа 220 000 у.е. "всей суммой" по курсу 25, крупные продажи в городках типа Энергодара и Днепродзержинска. в последнем, к примеру, продают всей суммой 130 000 у.е. Вы знаете, что можно купить в Днепродзержинске или в Энергодаре на 130 туе и сколько там покупателей крупных партий валюты?

так что хомячки пока могут спать спокойно