Из личного опыта.
Год 2013, март месяц. Имеется участок на трех владельцев А, Б и В. Владелец А (это я) имеет ½ часть (по техпаспорту) и отдельный вход на свой участок и в свою часть дома. Владельцы Б и В имеют общий вход на участок и в дом. Земля не приватизирована. Владелец А ( т.е я) хочет строиться. Но для получения разрешения на строительство необходимо приватизировать землю и выделить в натуре свою часть. Приватизация должна быть только вместе всеми совладельцами дома. Но владелец Б не хочет ничего делать, а владелец В вообще неизвестно где находится и вообще жив ли он, тоже неизвестно.
Если я построюсь до выделения своей доли в натуре, то все построенные мной здания будут в дальнейшем делиться на всех троих совладельцев (это так по закону).
Мной были поданы документы в суд на выделение своей части в натуре. Все расходы оплачены мной (заявление в суд, судебные издержки, проведение строительной экспертизы, оплачены объявления в газетах по поиску совладельца В и т. п.), так как владелец Б сказал, что оно ему сто лет не надо. Судебных заседаний было несколько, и в итоге была выделена моя часть в натуре (времени прошло примерно месяцев 10…12).
На этом все не закончилось Оказалось, что приватизировать я все же не могу без совладельцев. Сказал владельцу Б, но ему все по барабану.
Следующий шаг – получение отдельного адреса на мою часть. Причем в адресе должна быть буква, например 12-а, а не 12-1, так как это будет считаться квартирой и отдельно от соседа опять приватизировать землю не смогу. Для присвоения адреса пошел еще примерно год, поиск необходимых знакомых (так как эта процедура оказалась не так проста), и некоторое количество денег.
Дальше было разрешение на строительство, которое заняло примерно месяца 3 и вся тягомотина с документами на этом этапе благополучно завершилась.
В итоге могу посоветовать не строиться, пока не будет выделена в натуре, присвоен отдельный адрес и приватизирована Ваша часть. Иначе потом будете судиться с родственниками, которые будут претендовать на Вашу вновь построенную недвижимость.
PS. Извините за такой длинный пост, короче не получилось.
