andreytkachenko

Проста перевірка - зняли б ви таки і під що. В проекті не вистача великої вітальні з виходом на терасу. Мінус ще що 2-ий поверх (діти старікі - не знімуть бо напряжно).

Что мы строим А тем временем, за три недели до сделки мы думали что же будем строить. Опыт скучного газоблокерства "по уму" у меня уже был с достройкой дома тестя. Сразу отбросили так как: Долго! Хотели очень уже этим летом переночевать у себя. Обшатся много с прорабами, строителям никакого желания не было. Да можно построится дешево, но жить на стройке я не могу (нету времени). Участок в соснах, хотели дерево и в доме. При всех его + и -. Изучали каркасники, А фреймы, домики аля ларьок.. та много всего.. Обзвонили ряд подрядчиков, узнали у них сроки и цены.. Сканди Почти два года я фоловил в инстаграме префаб модульные дома от Сканди Мне нравился и их вид, и возможность вообще ничего (ну почти) не строить на участке! Дом собирается в цеху, клиент не контактирует с прорабами и не вынужден искать где что купить и как сделать. Ребята оказались еще и рядом имеют цех (может это судьба?). Также с + есть то что дом идет под ключ за фиксированую ценну (пусть и не маленькую все же, но и не огромную). Показав жене их в инсте, семейный совет постановил что они достойны стать нашей летней резеденцией. Сьездили в их демо дом (которому уже было пару лет). Да дерево живой материал, и даже на демо доме были признаки "жизни".. но в целом все очень понравилось. Увидив пост ПРшика всея страны Федоріва https://www.facebook.com/andriy.fedoriv/posts/10158328708448198 Только укрепились с мыслью что это оно.. начали оформлять договор по дому. Из прикольного первый и довольно большой транш за дом мы заплатили ДО того как у нас был оформленый участок. Сделка по участку могла и не пройти... и стоял бы наш дом... а хз где стоял бы 🥶 Вот так мы начали строится в воздухе.. не имея толком участка

Вводная Наше первое обострение "хочу дачу на лето" было в первый ковидный период (весна 2020). Тогда закрывшись в 3к квартире пусть и с норм. ремонтом мы в 3-оем (я, жена и сын 6лет) так мечтали о подышать. Пережив лето (благо есть бабушки в 35км от киева с их домами), посидев зиму... Все той же весной но уже 2021 года обострение усилилось. Да и квартира у нас на метро кпи с чудным видом на проспект победы - добавляет желание "уехать" подальше когда в офис не нужно. В офис если честно, ездить нужно редко мне (ИТшник же) а жена уже давно работает дома. Остается садик и потом школа сына "магнитом" быть на "этажах". Вот так в апреле 2021 было принято решение, что терпеть мочи нету - хотим инста дачу на лето! Я молодость прожил в частном секторе, паралельно еще была и soviet style дача 5соток, куда каждые выходные мы ехали на ваз 2101 поливать помидоры и в чудны сад с кучей фруктов. Дача была кирпичный недострой, с туалетом на улице. Воды питной не было, в шланге была вода с затоки речки (в которой ловили рыбу, купались). В домике была одна комната, 3 кровати.. лампочка и кипятильник.. но как же было круто, и прикольно! Где то так (но по сучастному) я и видел свою дачу... Место Изначальный бюджет под затею был обозначен в 25к уе (на все.. ага). Беглый ресерч интернета давал варианты дач soviet style в таком бюджете в разных СТ. Но! Родители жены жили в пгт клавдиево-тарасове. Своих же мы тоже с приходом их пенсии убедили перехать в клавдиево (а не сидеть в 300км в родных горишних плавнях) купили дом, и начали ездить к обоим бабушкам регулярно. Но бабушки, дедушки и их дома - это их дома. Хотя, сервис мы получали шикарный как на алл инклюзеве 5* Бабушки услышав нашу затею завезти дачу где то.. там.. впали в ступор. На семейном совете пришли к выводу - что дача хорошо, но внука нужно бабушкам в поле зрение что бы баловать! Та и наездить в разные локации что бы всех навестить напряжно. Так мы и определились что нам нужно все тоже пгт клавдиево-тарасове. С своими + и - Участок Поездив две недельки по разным участкам с ОЛХ, взвесив их + и - зацепились за участок в притык к лесу. Если быть точным то участок это и был лес, который в черте села.. и буквально два года назад после бури - там попилили сосны. Участок 10 соток (узкий 17 на 65 где то) без каких либо комуникаций. На участке одна сосна, куча маленьких.. черника, березы и дубок. Подезд от асфальта 200м грунтовки (ох и пыльная она).. Соседей и заборов вокруг нашего участка сейчас нету.. лиш через дорогу строится пару домов, и один дом уже жилой. То что это новый "микрорайон" тоже + считаю, так как скорее всего не будет свиней и коров. Познакомились с соседями, обсудили с ними + и - места... И психанув 1 мая мы стали владельцами 10 соток леса за около 7к уе от владельца 🥰 Вид с участка в атаче. Весной было не зелено, раскрылся он нам красками как все зазеленело..

да 7к уе за 10соток ( в пгт клавдиево (у нас там просто уже есть дома родителей и друзья) - так бы я смотрел и другие варианты вообще можна найти там и по 500уе сотку, и пол дома ( www.olx.ua/d/obyavlenie/nedorogoy-7500-uchastok-s-chastyu-doma-v-klavdievo-vozle-zh-d-vokzala-IDDwCy0.html#e3e06cd817 ) и дачи в пороскотене (каждому свое и нужно думать какая цель) из интересного что смотрели еще дача в ирпене (домик кирпичный с светом водой, в хорошем месте 5соток) 28к уе была.. В Ирпене жили в квартре, там и цивилизация и природа.. короче мне очень с женой нравился вариант.. мы же взяли лес и близость к родителям

субективно, сейчас найти в 30км+ недострой, готовый дом.. дешевле чем строить свое Играюсь в стройку летней дачи (начали в мае 2021) и все взлетело по ценам (в уе!) сейчас очень сушесттвенно чем в 2016 когда строил дом родителям жены.. прямо сейчас у нас участок 10соток 7к + домик (скандик деревяный 60м2 префаб) 24к уе (за 35дней на участке) свет (был у участка) 1.5к уе (оплатил счета на подключение - жду) предстоят траты скважина 2к уе канализация (самая простая) 200уе забор 150мп - 3дсетка 3-4к уе.. и это что бы хоть как то можно было жить на даче..

бородянка - нотариус ±5к грн налоги продаца не скажу я еще 2-3к грн на сколько помню заплатил разных платежей (точно уже не помню, было два месяца тому) участок 10соток под дом нотариусы в буче и ворзеле были чуть дороже

Смотрели ирпень-бучу-озера изначально искали сайты - олх - самый трушный! Пару риелторов (после созвона через олх) кроме своих 2-3 вариантов искать норм не хотели другое Ирпень - Буча = или старье и по пол а то и треть дома (бюджет 50-60к) Или елитное 100к+ Или дуплексы (печаль печальная с землей аля тут поставлю столик и ВСЕ 1-2 сотки там выливаются в отспут 2м от забора = все) В общем или уныло или дорого так как 20минут до киева Был интересный вариант буча (дачи) но без ремонта (а ремонта там на 10к - которые уже вне лимита + время) и земли 5 соток с большым домом тесно выходило) цена 80к Ирпень-Буча отличный вариант ибо город (а имхо это один город) растет и развивается - инфраструктура гуд = но цены как то не те... с. Озера = интересный вариант - место боль - менее, хозяин гуд! 10соток... но доводка газа - ремонт = время =( У нас времени как потом оказалось не много и желания строить подупало также ездили в михайлово-рубежовку (село селом хоть и с водохранилишем (почти все загорожено) ) Ворзель - вариантов в "центре" мало - окраины - не понравилось Микуличи на трассе в поле кот городок - не понраилось место Гостомель - не ирпень-буча а цены ломят =) Мироцьке - много озер там прикольно, но вариантов не было =( Также заезжали глянуть евродим-овские городки в колоншине На деле 5 соток оказались тесноватыми и на уже нормальном растоянии от киева (раз готов катать каждый день) хочется просторнее Выбор Клавдиево номер один фактор - так как там родители жены - есть сенс и других бабу с дедом в одно село - что бы малого нянчили а не разрыватся! пгт я этот знаю уже хорошо (тестям достроили домик - пожил там летом и часто бываю - есть друзья) Плюсы клавдиево електричка час и ты на метро святошино! Есть график - ехало даже в супер снега когда трассы стояли! Есть и маршрутки с норм графиком а не 2-а раза в день Трассы Не супер далеко для авто по норм трассе ездил на работу на академ на авто - утром 35-40минут в шустром темпе с небольшими обьездами через ворзель-ирпень-новая ирпенская трасса Инфраструктура Садики - школа - больничка - магазины - рынок - новая почта - банкоматы-интернеты-почты - кафешки не очень конечно =( но есть 10мин и в модуле буча или новусе асфальт =) в пгт пару предприятий (от игрушек до литых дисков - disla) Самое крутое предприятия судя по всему - лісництво =) Природа Леса сосновые (под пгт туб больница - что тоже показатель климата) ягоды - велкам! Озера - есть. купаюсь на бабке и старом пруде и водохранилище катаюсь к ним на веле - хотя мне очень не хватает днепра (вырос в комсомольске на днепре - теперь всю жизнь хочется бальшой речки рядом) 10минута на авто еще есть речушки - голубое озеро (их под киевом куча) ну и 30минут и таки днепр! Есть озера с платной рыбалкой Минусы Сыровато - есть участки которые подтапливает весной (сторона что ближе к варшавке) - погребов и ям для авто - почти не у кого нету Електичка - притягивает немного гастролеров (цигани итд) Далековато все же - если каждый день на 9 утра в киев - стоит подумать Летом были проблемы с напором воды Хотелось бы норм кафе - выходит самое норм борщ на заправке и старый пруд Цена обьекта не показательна (кто может тороватся - кто нет) есть там от 30к варианты (был вариант 33к в норм месте - но с доками нюансы) до 200к (с гостевыми домиками) Мы выбрали готовое 200м2 в полностью жилом состоянии на 20 сотках ~70к назанимали конечно но что поделать ( зато дом большой и земли вышло 20 соток - рай =)

Всем спасибо! дом уже найден в клавдиево

спасибо - не совсем то

спасибо - но только правый берег. желательно по житомирке, варшавке или в сторону лютежа

у тестя есть все чеки-суммы если надо могу сделать фотки от и до конечно - но мне тогда немного повезло с скачками курса - ценами даже не знаю на сколько акутально сейчас газоблок стоунлайн = 300-200-600 стены 300мм (на том момент вроде бы около 600грн м3 нашел) фундамент + стены (работы - материалы) вышло около 4500уе

Давно не писал по стройке ) уже наверное больше для истории отпишусь Итого дом с газоболока внутри зашит гипсокартоном теплый пол (двух контурный газовый котел) На полу кругом плитка (второй этаж пока закрыт - со временем утеплить и зашить вагонкой хотим) Канализация 2-а круга (вода и туалет отдельно) простая кухня блоками с лерой марлен фоточки чуть позже сделаю = на данный момент (35м2 первый этаж и 35 верхний) обошлись в $16к состояние сейчас можно сказать жылое =) Но еще нужно обои,повставлять розетки - запустить теплый пол )

Смотрим родителям дом в радиусе 30км от киева Идеально буча-ирпень (тут дорого) ворзель-гостомель-немишаево-озера тут уже наверное ближе к цене ) но можно и другие варианты пригорода Земли от 6 соток Дом жилой (для послед оновлення) или новый под отделку Маршутки на киев с норм интервалом (в колоншине пару раз в день не сильно устраивают) Бюджет в зависимости от состояния и места (сколько стоит лесная буча и сколько бабинці знаем) ну скажем верхняя планка 60к

А тем временем почти закончили крышу. Поставили окна.. Дом преобрел хоть какие то очертания... Следуший этап перекрытие сделать норм. електро разводку и штукатурить... с штукатуркой нюанс, успеем ли пока нету морозов.. ведь пока вопрос отопления в домике не решен =(

там по сути не пристройка а дом который примыкает к старой развалюхе.. которую через 1-2 года снести можно, и на том же месте строить продолжение дома..

А тем временем, уже сделан фуднамент.. Также выгнали первый этаж с газоблока (стоунлайт), сохнет армопояс.. ждем начала работ по второму этажу (1.2 газоблока и потом скос - крыша.. ) фото 2-х недельной давности из текуших вопросов.. какое отопление.. пока думаем делать теплые полы (водяные) с електро котлом... Также с канализацией вопрос не решен, делаем 2-е емкости.. кухня-ванна обычная вода просто два круга - вода долже уходить надеемся (хотя в клавдиевое и выскоие грунтовые воды.. болотистое место)... а вот канализация у соседей тоже уходит с землю, я же склоняюсь к баку (но цены на них не айс.. от 4-5к грн)...

Продолжу историю. Отдал на просчет прорабу свои 7*5м и 2.7 в высоту... В итоге были прикинуты стоимость работ... + добавил стоимость материалов ( по сути первое что находил в инете, возможно дешевле можно многое найти.. а многое уже дороже)... Итого сырой бюджет в атаче

Еще пару фото того что есть (вид на старую пристройку дачи)...

Спасибо за ответ. Но с >Берите не пеноблоки, а газобетон с кладкой на клей< не совсем подходит, в клавдиево большая влажность - соотвественно пеноблок с его замкнутой структурой с влагой дружит больше. газобетоный блок (хз на сколько качественный) у тестя за два года на улочке - рассыпался =( Фундамент - сделаем отдельный замкнутый, но дверь в другую часть все же нужна.. а то как то через улочку ходить в другие комнаты - не очень... Строить дом рядом была идея (даже есть старый фундамент под него! в 10м), но как я понял оно выйдет дороже (комуникации + узаконивание (пристройка по сути будет на 1.5м больше текушей в проекте, а вот отдельный дом.. ) ) + все таже проблема двух разных домов (ночью в туалет или кухню через улицу)...

Всем привет. Вот уже два месяца чтения, изучения форума... Ситуация классическая, имеем старый дом на 5 комнат около 40м2. Дом деревяный без фундамента (на гранитных глыбах) (немного наклонился) - думаю лет через 10-15 под снос в клавдиево, перехали год наза туда родители жены (а теща у меня хорошая, мучать ее не стоит )... Есть газ, свет и вода.. Нету канализации (туалет скворешник онли) и гор. воды с мойками итд... Родилась идея достроить пристройку (с своим фундаментом, которая сможет стать отдельным домом), начали с кухни и ванной.. в процессе надумали строить и комнату + на втором этаже в крыше (со временем) еще комнату на 18м2... (а вначале было всего то пристройка с дерева 3 на 7 ) Спланировали пристройку (см в атач) ее и думаем дать на просчет прорабу... фундамент ленточный бетон (частично готов) строить думали из сип панелей, но в процесе - не смогли найти бригаду на такие работы... Посоветовали пеноблоки (быстрее и есть знакомая бригада)... С них и будет строить, стену думаем делать 300 с полом вопросы, как и что (клавдиево сырое, конкретно на участке грунтовые воды близко-близко а по составу грунта говорят до пол метра земли а дальше глина)... Хотели отопление за счет теплого пола - електро, или водяного (парового)... С удовольствием послушаю критику проекта, и советы! Спасибо! з.ы. надеюсь закончить за лето, и вложившись в 4-5к уе (без внутр. работ).. з.ы. Проектированием домов не занимались, не судите строго... з.ы. бюджет - ограничен сильно =(