igk73@mail.ru

Я думаю-$40 м2:)

Так куда уже торговаться? Сейчас цена участков на большом массиве 600 у.е./сотка. Разве где-нибудь в округе есть подобные варианты? Даже, с учетом того, что на покупателя ложатся все нотариальные расходы и налоги, цена увеличивается до 663 у.е./сотка, все-равно это самая низкая цена в этих краях! Строительный паспорт обойдется в 2500 гривен.

На следующей неделе, я думаю, увидимся.

Я его тоже смотрел, не понравилось прохождение над участком высоковольтной линии и примыкание к дороге по которой довольно интенсивное движение.Если бы там продавались участки не возле дороги наверное взял бы.Я купил в петровском хуторке, там ближе к самому хутору, есть полноценная остановка маршрутки, дешевле и через два километра по грунтовке Счастливое.Думаю от нас со временем будет постоянная дорога до счастлливого, поскольку намечается тенденция продажи участков между счастливым и петровским хуторком.Правда вся эта радость на три километра дальше от города чем ваш участок .

 

Добавлено через 6 минут

 

 

У меня тоже красиво, со всех сторон лес , рядом ферма с дешевыми харчами, и очень прикольно наблюдать за садящимися самолётами , особенно учитывая что их неслышно.

Примыкание к дороге для меня скорее плюс чем минус, выезд с участка сделаю прямо на дорогу (в снежную зиму очень актуально), на маршрутку в Киев идти пешком далеко не надо (просто вышел со двора), да и не дай бог скорая, пожарники, милиция если будет необходимость в раз найдут. А провода идут не высоковольтные (не 10ка), под ними я планирую сделать стоянку для машин (у меня 3 буса и их надо где то парковать). Участки в Петровском хуторке по 10 сот. за 8000 уе? Самое недорогое предложение в округе, но для меня не подходит потому что далеко от дороги и транспорта, не все члены моей семьи имеют личный автомобиль а жить буду постоянно.

Добавлено через 30 минут

Если планируете все-таки покупать, сделать это нужно до 1 февраля 2014 года, т.к. в Украине существенно подорожает оформление в части налогообложения. К тому же, сейчас акция которая распространяется на массив участков по 6 соток - строительный паспорт в подарок. Да, если уж "зацепили" тему строительного паспорта, то не все так радужно и просто, как Вы писали выше. Штрафы очень большие, после уплаты которых Вас все-равно обяжут сделать строительный паспорт, а сделать его можно только при наличии детального плана застройки. В ближайших и даже дальних окрестностях такой план есть только на массив (ссылка устарела) Если я ошибаюсь - поправьте меня. Во всяком случае, Бориспольские газеты, в которых заказчика плана обязывают размещать информацию о разработке такого плана информации я не видел.

Штраф будет около примерно 7000 грн + 5000 налог из расчёта 25 грн. за м2 (знаю потому что товарищ узаканивал дом в Бориспольском районе таким путём). Конечно до начала строительства я попробую сделать строй паспорт. Но если не получится заплачу штраф и всё. Вообще то строй паспорт, уведомление о строительстве и ввод в эксплуатацию как по мне надо для проведения газа и для оформления права собственности на дом. И если честно я даже не знаю какие перспективы для газификации в этом месте. А право собственности на дом влечёт за собой доп. расходы если я не ошибаюсь в виде налогообложения.

А ещё один участок я рассматриваю 10-12 сот. Мы с Вами летом встречались (я приезжал на коричневом бусе мерседесе спринтере) меня интересовали 12 сот. Спасибо за внимание, может к теме покупки участка мы ещё вернёмся. Как по цене? Торг вообще уместен на 12 сот.?

Добавлено через 56 минут

А я Гнедин выбрал, там места красивее.

Смотря где. В Гнидене расстояние от Вишнёвого хуторка 4-5 км а разница в цене за землю в два раза выше. Есть участки и в поле по непонятным ценам. Я чуть не купил чуть ниже, в Вишенках, ближе к Днепру. Людям надо было срочно деньги и они отдавали 20 сот за 15 куе. Остановило то что далеко от Киева (от того места около 20 км), опять же отсутствие транспорта (у меня маршрутки прямо возле участка проезжают), и реально потенциальная зона подтопления. Как для дачи то супер но не для постоянного проживания семьи с детьми школьного и дошкольного возраста. А в общем Гниден очень даже неплохо и если бы было что то в нормальном месте за адекватные деньги то был бы я Вашим соседом. А Вы когда покупали землю? Дом уже построили?

Добавлено через 1 час 40 минут

Кстати настоящие старые названия населённых пунктов - Хутор Петровский, Хутор Гора, Гнидын. У меня мать из этих мест и в детстве я приезжал на лето к дедушке и бабушке в село (в Бортничи). В чём прелесть участка расположенного не в населённом пункте, так это отсутствие местных колоритных коренных жителей. Очень напрягает местный менталитет. Это что-то из разряда анекдотов, не хочу что бы мои дети выросли такими.

Ближайшая школа 6 км в Бортничах (когда то тоже были бориспольским районом, теперь Киев, Дарница). Детский садик, магазин и аптека в Петровском 3-4 км. Маршрутки из Петровского идут мимо хуторка каждые пол часа + проходящие. Ехать до метро примерно 20 мин.

Кстати, Хутор Петровский шикарный городок или ещё сказать евро деревня со своей красивой церковью, парком, и футбольным полем. Я читал что в Хуторе Петровском одна из дач Порошенко где постоянно проживает его тёща с тестем. Летом там очень красиво, деревья вдоль дороги создают эффект зелёного туннеля. В самом Хуторе Петровский ближе к центру земля стоит от 2500 за сотку. Как то наткнулся в инете на объявления 2007 года раньше сотку земли в Хуторе Петровский продавали по 7-8 куе. Вишнёвый хуторок рано или позно войдёт в границы Петровского. Ещё раньше стоял вопрос о присоединению земель Гниденской сельской рады к Киеву, но потом замяли, Борисполь очень сопротивлялся. Я думаю всё равно Киев в дальнейшем проглотит эти земли уж больно они вкусные. В Вишенках, буквально 7 км от нас находиться элитные коттеджные постройки Золоче считаются что то вроде левобережной Кончей-Заспой.

Добавлено через 1 час 6 минут

Место под постройку выбирал почти полгода. Смотрел Бортничи, Вишенки, Гниден, Петровский. Колебался между Петровским (участки которые предлагает land-info) и этим. Выбрал это место из за удобной транспортной развязки. Но сейчас подумываю может купить ещё клаптик земли на перспективу у land-info. Лишним не будет потому что в Киеве за эти деньги даже гараж не купишь.

Киевская область.

А какой р-он?

igk73@mail.ru Это вы тот участок что возле дороги продавался купили?

Да, участок 12 соток между первой и второй линией хуторка примыкает к газоблочным коттеджам и прямёхонько выходит на дорогу, а что?

Всем привет! Я тоже рассматривал покупку дома в Вишнёвом хуторке. Также смотрел продажу земельных участков поблизости с хутором Петровский. Взвесив все за и против купил участок возле строящихся газоблочных коттеджей (оказалось что название этого коттеджного городка Вишинкивськи зори). wikimapia.org/#lang=en&lat=50.326916&lon=30.771976&z=15&m=b

Кстати на этой карте подробное расположение иловых полей и оросительных сооружений. Так что я с вами тоже сосед. Сейчас купил проект и планирую весной, в мае заливать фундамент. Так таки решил строить сам. Не доверяю я застройщикам, да и сам себя не надуришь.

Добавлено через 9 минут

По поводу расположения хуторка - мне кажется что оно самое удачное из всех предложений в округе. До метро на машине ехать 15 мин. реально около 10 км. для Киева это очень даже, если учесть что от Позняков до Троещины около 20 км. (у меня кстати квартира на Позняках что очень удобно).

Добавлено через 11 минут

Так же в ближайшем обозримом будущем недалеко от нас будет будет платная дорога, продолжение борьщаговской окружной, которая будет идти от Корчеватого в Пролиски и выходить на Бориспольскую окружную. Так что со стороны транспортной развязки, очень даже неплохо. Плюсом так-же считаю и расположение на возвышенности. Если не дай бог сильные паводки или ещё чего хуже проблемы с плотиной, молча в безопасности будем созерцать на стихию. Иловые поля....... если и прорвут и потекут то в дороговалютные Вишенки с Гниденом, так же Счастливое могут осчастливить. Нас не коснётся мы немного выше (консультировался с работниками Бортнической станции аэрации)

Добавлено через 6 минут

По поводу строй паспорта, не так всё страшно как тут рассказывают. Строй паспорт и уведомление о строительстве надо делать до начала заливки фундамента. Но можно и без них, если после постройки, дом ввести в эксплуатацию заплатив штраф. Многие сейчас идут по второму варианту что-бы уйти от дополнительной беготни.

Добавлено через 5 минут

По электричеству сейчас проходит узгодження документов на трансформатор, и можно будет купить у коммерческой фирмы недостающие киловатты примерно по 500уе как тут уже и говорилось. Так что проблем не вижу.

Добавлено через 4 минуты

Дом буду строить для постоянного проживания (кстати мои соседи в газоблочном доме уже вроде бы как живут) поэтому решил строить из газоблока. Не доверяю я СИПам. ОСБи + пенопласт, как по мне не очень надёжно и не очень экологично (клея всякие). Как для дачи просто супер, цена - качество, но не для меня. Я буду жить постоянно с семьёй.

Добавлено через 25 минут

Кстати, участки в этом районе возле дороги стоят где-то 1500 уе. за сотку (и дешеветь по моему уже не будут) рядом, чуть ближе к Петровскому, в поле, вдалеке от дороги и маршруток на Киев, можно купить по 800 и по 1000 уе. но очень далеко от цивилизации и транспорта.

Добавлено через 18 минут

Все те трубы что на фотках, по моему останки оросительной системы для полей бывшего совхоза "Вишенки" и никакой угроза для жизни не несут.

реально домик 3х поросят))) уж очень стремно... а перекрытие терива еще тот секонд хенд!!! а почему именно его? намного дешевле плиты или монолита? или главное это время установки-так лучше реально плиту использовать!!! а вот под плиту нужно считать толщину стенки первого этажа... пористый бетон это у вас пенобетон или газобетон?

Я привёл цитату из проекта. Вот почему планирую всё пересчитать и адаптировать под мои возможности и Украинские реалии. (грунты, перекрытия, марку газоблока. (400 вместо польского 600) и т.д.) Надо поменять фундамент, несущие стены, рассчитать размеры плит перекрытия. Проект штука хорошая, но это это как основа (нужна адаптация). Индивидуальный проект дорого, и не факт что в процессе строительства вы не столкнётесь с такими-же проблемами.

P.S. Товарищ строил дом по своему проекту (сам нарисовал) заказывал только индивидуальный проект кровли. Заплатил на 500 грн. меньше чем я за типовой проект всего дома. И как у нас заведено............строители из Карпат построили кровлю по своему.

PPS Я кстати думал что типовой стоит примерно 1000 уе но это глубоко не так.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=144940

и вам привет))) домик-то красивый но самая дорогая часть у вас будет кровля!!! она у вас сложная потому и стпропильная часть и у финиша будет стоить денег,да и много подрезок будет.... ну а на счет фундамента... внизу шире, а вверху уже...поясню ,внизу-это подушка или пята фундамента!!! площадь подушки отвечает понесет ли ваш фундамент всю нагрузку от дома!!! над подушкой идет сам фундамент!!! между подушкой и фундаментом делается рассечная гидроизоляция-не забудьте!!!

Огромное спасибо за пояснение. Смущает не то что у фундамента есть подушка. А сами размеры фундамента и несущих стен по проекту.

Строительные решения

Фундаменты

Дом установлен непосредственно на лентах фундамента, отлитых из бетона В20, армированных сталью АІІІN-RB500W) и хомутами A-0 - St0S.

Стены фундамента на бетонных блоках толщ. 240 мм., на цементном растворе марки М10, утеплённые пенополистиролом ЭПС 100 толщиной 100мм. Стены наружные двухслойные из пористого бетона, марки 600, толщиной 240 мм. выполненные на цементно-известковом растворе марки М5, пенеполистирола толщиной 150 мм. и т.д.

Просто как-то по проекту хлипковато. ширина подошвы фундамента 40-80 см. толщина внешних стен 24 см+15 см. утеплитель. может под перекрытие Терива это и достаточно но я рассматриваю ЖБ перекрытия. Есть подъезд для крана и длинно-мера.

По поводу кровли долго колебался, считал разные варианты и всё таки решился на этот вариант. Красива......нравится...строю один раз и для себя. У меня товарищ делал двускатную из керамо-черепицы. я подсчитал что такая как в этом проекте из битумной будет не намного дороже. Уже составил приблизительную смету. от 20 до 25 куе.(не считая мансардные окна)

]Вот проект дома.

(ссылка устарела)..

Хороший проект, но мне приглянулся подобный Архоновский. И тоже нужны изменения и фундамента и перекрытия и общие размеры на 0.5м нужно изменить.вот и стал вопрос, а стоит ли платить 1000 у.е и многое изменять, а потом платить еще.

Ссылка на Ваш проект не открывается.

Если нравится мой, пишите в личку. Можем объединить усилия. У меня есть готовый проект, прикинем вместе как адаптировать его под ваши и под мои условия.

Всем привет. А что Киевлян в этой ветке нет? У меня тоже стоит дилемма с фундаментом. Купил участок в пригороде Киева. Много думал и купил по дешёвке готовый типовой проект. Сейчас думаю над изменениями в проекте под себя. Буду менять фундамент, увеличивать толщину газоблока на наружных стенах за счёт утеплителя. Перекрытия с Теривы буду менять на ЖБ панели. Поэтому вопрос с фундаментом стоит как никогда остро. Вот проект дома.

www.proekty-muratordom.com/proekt_sad-v-luchakh-zakata,1280,0,0.htm?c=54&page=4&id=

По проекту ленточный фундамент. по самому низу широкая лента потом поуже. Я вообще думал заливать ленту одного размера. Глубина промерзания 80, значит фундамент будет 1 м. + 30 см. верх. Почва 15-30 см плодородный слой, потом лёгкая суглинка и песок. Интересует Ваше мнение.

Просмотрите проект внимательно, а изминения продумайте за ранее. Любое изминение в проекте это цепная реакция, вовремя не заметите, исправлять будет болезненно

Да вот сейчас как раз сижу и голову ломаю. По проекту внешняя стена 24 газоблок+ 15 пенопласт = 40 см. хочу поменять на 40 газоблок без утепления. Проблем нет но при пристальном осмотре перекрытия, немного расстроился.Терива, и по чертежам ни хрена не понятно сильно мелкий шрифт. Правда обещали в электронном виде чертежи скинуть на мыло, хоть увеличить можно будет. Девушка что продала мне этот проект говорила они строили этот дом и там без проблем ложатся ЖБ перекрытия. Попрошу может даст в дополнение какую то схему с размерами. К моему участку свободный подъезд без проблем может любой кран подъехать. Я почему то считаю что ЖБ панели дешевле и проще. Может заблуждаюсь???

Всем спасибо за внимание.

igk73@mail.ru, а изминения заказали или купили как есть

Купил как есть. Изменения буду делать самостоятельно по ходу пьесы. Кардинально ничего менять не собираюсь, всё устраивает.

Вот что у нас получится. план первого этажа.

Я уже смотрю что можно увеличить комнату 5. за счёт котельной.

Дано: тамбур 1,7м на 1,9м площадью 3,2м2. Со шкапом это будет 1,7м на 1,3 м (норму сей размер кстати по дбн не проходит - нужно 1,5м) итого 2,2м2. Для тамбура 3,2 м2 пойдет, но не пройдет для прихожей со шкапом.

Как втроем раздеться-разбуться? Даже если вы открывание двери из холла поменяете. И учтите что зимой в тамбуре будет бодрячок.

 

остальное даже уже не хочу обсуждать - надоело.

Вы правы. Огромное спасибо за дельное замечание. Я сразу подумывал увеличить прихожую застроив пространство перед входом (на проекте там две колонны под балконом). Заодно можно убрать балкон удлинив люкарну и увеличив размер комнаты.

Добавлено через 8 минут

1-2. И все же обращу ваше внимание на то что вход коммуникаций от топочной идет через гараж, а следовательно вам придется его включить в тепловой контур дома. Делать отапливаемый гараж в доме и довольствоваться жилыми комнатушками в 10м2 это несколько странно. Если будете ставить твердотопливник, то да, котельную вам придется увеличить, как вы верно заметили (Изменение №1). Вообще инженерия тут не оптимально спроектирована. Затраты лишние.

Гараж отапливать не обязательно. Трубы на отопление можно хорошо утеплить (изолировать что-бы не было лишних тепло потерь). Вообще основное отопление я вижу через тёплые полы.

Добавлено через 2 минуты

Вот не надо лишнего сарказма и столько восклицательных знаков. Нет тут гуру. Вам ведь не наставления давали, а замечания, критику, если угодно. Со мной можно вполне аргументированно спорить.

Простите если зацепил Ваше самолюбие.

Вы меня конечно извините, но у Вас очень нервный стиль изложения своих аргументов.

Добавлено через 5 минут

4. "Шкаф в тамбуре уберу и вместо его немного увеличу санузел." (Изм. №2).Куда одежду вешать будете? Прихожей как таковой в этом проекте то нету.

"Так же можно немного увеличить санузел за счёт лестницы". Неможно, к сожалению. Лестница сама требует большего места.

Если обратите внимание то при входе уже есть один шкаф с левой стороны. А по поводу лестницы я не так выразился, извините. Я имел ввиду что унитаз или умывальник отлично станет под вторым лестничным пролётом то есть лестница будет сверху, за счёт этого и увеличится санузел. А как Вам этот проект?

(ссылка устарела) тут как раз часть котельной находится под лестницей.

Добавлено через 20 минут

14. Вместо 24 вижу 30 газоблок + 10ку пенопласт утеплитель. (Изм. №3) Площадь из минимально необходимой превратится в непригодную в отдельных помещениях.

По проекту 24 газоблок + 15 пенополистирол. по толщине стены одинаково что 30 газоблок + 10 пенопласт что 40 газоблок без утеплителя, всё равно суммарно толщина стен 40 не меняется.

Уважаемые гуру проектирования!!!! Большое спасибо за критику проекта. Не переходите пожалуйста на выяснение отношений и обзывание друг друга. Повторюсь, я хочу купить типовой проект дома с мансардным этажом и пристроенным гаражом. Мне понравился проект Муратор М76 www.proekty-muratordom.com/proekt_sad-v-luchakh-zakata,1280,0,0.htm?c=54&page=4&id=

Ещё раз благодарю за указанные недостатки. Если есть возможность лучше покажите похожий дом с более интересной планировкой.

Добавлено через 1 час 7 минут

Минусы:

1 расположение топочной (усложняет собой тепловой контур дома, особенно в соседстве с гаражем) Вход коммуникаций от топочной идет либо через холодный гараж либо через жилую комнату. Можно обойтись котлом в кухне на такую площадь дома.

2 терраска перед топочной это нечто.

3 зачем гараж внутри теплового контура дома О_0! Я знаю как более эффективно потратить ваши деньги.

4 шкаф в тамбуре - вам фактически предлагают переодеться на холоде.

5 лестница впритык, всего две забежные ступени портят ее удобство, усложняют конструкцию. Чтобы сделать нормальную лестницу не хватает всего ничего, но этой площади нет.

6 все помещения маленькие, для квартиры таких площадей вполне хватит, но не для частного дома.

7 в санузел на первом не влезет столько приборов сколько там их нарисовано.

8 помещения на втором этаже имеют меньше заявленной площади, благодаря кровле. Заметьте, это не мансардная кровля, а чердачная. Две люкарни не сильно спасают положение и к тому же усложняют кровлю. Кстати на что опираются стены люкарни не понятно, тупо на перекрытие?

9 лестница темная и холл на втором этаже тоже. Одного мансардного окна не хватит

10 освещение второго этажа недостаточное: 3 балконных двери +4 мансардных окошка.

11 некрытый балкон и эркер в таком маленьком доме. Еще одни доп. траты в проекте где экономят на площадях помещений буквально сантиметры.

12 ТРИ балкона - это передоз.

13 два больших санузла на втором из той же оперы.

14 конструкции (смотрите список стройматериалов к проекту), мало сказать, хлипковаты. Внутренние стены из ячеистого бетона в 24 см (!) это не надежно. Это может и упасть.

15 перекрытия Терива - далеко недешевый вариант, а учитывая что стены люкарен опираются просто на них, то вариант даже фантастический, я бы сказал.

16 много мелкий нелепостей, то ли от неграмотного перевода с польского, то ли от того, что проект никак не адаптирован под наши строительные реалии. Легче новый проект с нуля запроектировать нежели переделывать этот под нормальные технологии строительства.

Спасибо за совет и критику.

1. Котельная. Котёл на кухне можно поставить только газовый. У меня же планируется комбинированное отопление электро-котёл + твёрдотопливный под тёплые полы. Так же планирую камин с теплообменником + второй электро-котёл для радиаторов. Соответственно буду ставить трёхтарифный счётчик.

2. Котельную можно немного увеличить за счёт действительно не нужной для котельной терраски

3. Тёплый гараж это больше плюс чем минус. Гараж делаю больше под мастерскую. Всё равно мой автопарк будет стоять на улице под навесом. Под гаражом будет погреб со смотровой ямой.

4. Шкаф в тамбуре уберу и вместо его немного увеличу санузел. Так же можно немного увеличить санузел за счёт лестницы. Под вторым пролетом лестницы станет или умывальник или унитаз.

5. С лестницей вы правы. Мне сложно понять каким образом это можно исправить. Потом посоветуюсь со специалистом по лестницам.

6. Помещения не большие но мне вполне достаточно. на первом этаже Кухня с гостиной и рабочий кабинет. на втором две детские и спальня вполне норм. по размерам.

7 санузел можно увеличить я уже это обсуждал.

8,9,10 Второй этаж - это чисто ночная зона. Так что недостаток освещения не так уж страшно.

11, 12,13 мне нравиться.

14. Вместо 24 вижу 30 газоблок + 10 ку пенопласт утеплитель.

15. По перекрытиям. насколько терива дороже панелей?

16............Не знаю что и ответить.

Вообще то мне нравиться в этом проекте внешний вид дома. Сейчас ищу что-то ещё, но пока ничего подходящего не нашёл. Время ещё пока есть. В апреле-мае планирую залить фундамент.