Перечитал весь форум. Alyak, респект!
Очень много познавательных экономических рассуждений.
Но тут вопрос ценообразования скорее не экономики а психологии.
Жадность, ЭГО, а чем я хуже других, из грязи в князи, кто-то дорого продал, а я шо лох? Вчера были совками а теперь не х... собачий, а девелоперы. Ездеют на джипах и живут в домах за 500к ( виртуальных).
Как происходит ценообразование? Очень просто:
- Печатаем объявления на участок ( квартиру) с нереальной ценой и развешиваем ( или поручаем водителю) не в местах скопления покупателей а ... правильно! .... в местах скопления соседей-продавцов. На столбах, заборах, остановках и т.д.. Или в бесплатные газеты (Или с разными ценами на разные телефоны). Особо продвинутые находят местную "базарную" бабушку и под большим секретом сообщают что-то кому-то предлагали мильйон а он продал (или отказался). Вот и индикатив! Затраты копеечные а цена на ровном месте в 2 раза.
Через месяц начинаем продавать по тем ценам, что хотели сразу.
Хто вовремя не спрятался я не виноват.:D
Этой шутке меня научили в Благовесте.
Для любителей делать долгосрочные накопления в недвижимость хочу сказать - недвижимость частных лиц это первая статья налогообложения.
У нас ПОКА этого нет, т.к. не все властьимущие сбросили свои надельчики.
Вчера случайно перечитал Дрюона - замки дворян УЖЕ были в налоговых списках в 13 веке.
А у нас чел владеет участком 45 га ( под садоводства) 25 км от Киева и хочет за него 10 лимонов. Платит земельный налог 440 грн. в год. Не надо продавать землю иностранцам - достаточно земельного налога.
А куда вкладывать денги:
1. Добрые дела
2. Саморазвитие
3. Собственое дело:-D
P/s ... Если бы все бабло ( на которое мы попадем) пустили на какую - нибуть свою общ.организацию по защите своих прав , то и землю получали б на шару ( как в Коституции), материалы покупали в 3 раза дешевле , детей учили бесплатно, турки и китайцы строили б жилье по 300-600 у.е с отделкой и мебелью и т.д. и т.п. А так, каждый думает что он не каждый типа Я один д Артаньян -а все пи......сы. ЭГО одним словом.