alyak

Вообще дискуссию нужно заканчивать . Всем кому интересно - масса документов www.yandex.ru/yandsearch?p=1&lr=187&text=%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%20%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D1%83%D0%B4 К слову ГНАУ считает что задаток таки может быть . www.nalog.od.ua/a.php?article_id=2588&rid=2

Чем являются переданные деньги ? Авансом ? Подарком ? Что есть аванс ? Обязательство выдать аванс - это обязательство совершить платеж ? Если совершение платежа предусмотрено , то это уже существующее обязательство ? Более того по аналогии , существенные условия сделки определены предварительнм договором , сделка фактически осуществлена , договоренность достигнута и стороны беруться ее оформить в соотвествии с законодательством , на условиях указанных в предварительном договоре . Волеизъявление понятно .

найти печника и положить печку . Для отопления неплохо чтоб печка имела массу , тогда ночью мерзнуть не будете . Иначе вы протопите железо , а ночью дуба дадите .

Вы можете составлять ЛЮБЫЕ договора , в том числе и смешанные . Вы сами создаете надлежащий платеж беря на себя обязательства предоставить аванс до заключения основного договора . Ст. 8 ( помойму ) разрешает применять аналогии . Если вы заключили договор купли-продажи авторучек по которому вы вносите предоплату и при определенных условиях вам постащик поставит через определенное время эти авторучки . Это законно ? Почему аналогичная операция , когда вы в соотвествии с предварительном договоре берете на себя обязательства дать денег авансом до заключения основного договора , на основании которого как на основании накладной переходит право собственности , не законно ? Вообще с вашей точки зрения , законно заключить предварительный договор указав : 1. обязается заключить договор 2. покупатель вносит аванс ( просто аванс ) до заключения договора купли продажи который в случае незаключения договора нужно вернуть ? 2 ярик - сидите и читайте комментарии в одиночестве , можете не отвечать , я вам отвечать больше не буду . мне нечего добавить человеку который все знает .

10 тонн - менее 2х часов если будет один грузчик и носить рядом с машиной. Хранить цемент нужно в сухом месте и не более 2х-3х месяцев

Читайте то что я цитировал что означает "кредитор" в понятиях ГК .

Т.е. с пункта 2 мы имеем : 1. Задаток как форму обеспечения ( обязались его передать поэтому по этому договору ) . 2. Порядок расчетов который обязан будет быть переписан в будующий договор ( задаток как предоплата ). Т.е. мы продавца не обязываем возвращать , а обязываем засчитать в будующие платежи.

Я уже два часа , своего ДОРОГОГО времени потратил на то чтоб вспомнить что из чего вытекает . зайдите на rada.gov.ua , раздел законодавство -> кодексы , и прочтите , там есть и формы договоров , и субъекты , и т.п. Вы можете заключить договор на продажу авторучек , а ауторучек на складе еще не иметь , и даже получив деньги от покупателя сделать закупку и перепродать .

Предварительный договор 1. "Продавец" должен в срок до xxx заключить договор о купли продажи на таких условиях : .... 2. В качестве обеспечения покупатель обязуется передать задаток в сумме xxx который зачисляется как предварительная оплата в случае заключения договора купли продажи . имеем : 1 . обязательство заключить договор ( отношения должник-кредитор ст 509) 2. задаток является обеспечением по этому договору , в соответвии ст 570 "що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів" Т..е покупатель ПО ЭТОМУ договору обязался дать предоплату . и эта же сумма является задатком .

"Завдатком є грошова сума ....., що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів......"

Вообще обязательство дать задаток - само по себе обязательство .

Ошибаетесь . ГК един для всех если не оговорено другое .

Их нельзя понудить заключить договор , у них обязанности будут такие же как вы бы дали этот задаток хозяину , т.е. они могут отказаться его заключить и вернуть двойной задаток , при этом этот договор будет действительным если они вступят в наследовние . Не вступят - вернут задаток в одном размере , т.к. обстоятельства от них не зависили. Никто не запрещает заключать договора на товар которого у вас еще нет . ( поищите сами статью ГК , я уже задолбался ) .

Если предварительный договор был заключен с умершим , то все обязательства переходят к наследнику ВНЕ зависимости от того кто им станет . Если договор не был заключен , то можно заключить договор "если бы за кабы" , обязательства по которому наступят в ТОЛЬКО случае если наследство приймет человек его заключивший . При этом он должен приложить все усилия , т.е. подать в установленные 6 месяцев притензию на наследство . Ситуация сложнее , но вполне разруливаемая .

Попередний договор обязывает ПРОДАВЦА - ПРОДАТЬ , А покупателя ОПЛАТИТЬ товар в будующем . И при передаче задатка устанавливается форма оплаты и условия расчетов . ( частичная ПРЕДОПЛАТА ) . Это не противоречит ГК который предусматривает смешанные договора. С момента заключения договора в котором покупатель берется сделать ПРЕДОПЛАТУ до укладання договора купли-продажи . И это и будет обязательством ПО ЭТОМУ договору . Оплатить остаток будет обязательством по договору купли продажи . НИКАКИХ ПРОТИВОРЕЧИЙ. То о чем договариваемся - предоплатить 10% , то и записываем , и передаем в соотвествяии с возникшими обязательствами задаток .

Примитивно . В данном случае продавец по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору ОБЯЗАЛСЯ заключить договор купли-продажи . И в счет выполнения этого обязательства ( заключить договор ) ему передается задаток. Более того права кредитора могут быть востребованы с наследника ( см следующие статьи ) .

Один ярик всех умнее ! Почему статьи не пишешь ? Научил бы читателей всей страны !

хххххххххххх -Lucky, перечитай что я писал ! И не выдумывай .

В принципе здесь есть достаточно полный анализ , который несмотря на то что говорит что не все в порядке с ГК , но скорее говорит о том что просто нужно правильно называть пароход . (ссылка устарела) (ссылка устарела)

Это самый дельный совет , ибо каждый участок имеет назначение , и для ведения личного хозяйства несколько отличается от многоквартирного дома . Если продлевать мысль то почему бы не построить автозаправку .

На этом этапе функция нотариуса - УДОСТОВЕРИТЬ вашу и продавца подпись . ВСЕ . Для того чтоб нельзя было сказать что подпись на предварительном договоре поставила тетя маня . И это первый бок который может вылезти в суде . Других преймуществ , может разве кроме юридической помощи функция нотариуса не несет . Еще раз - на ЭТОМ этапе . Методика взыскания средств выходит за рамки данного обсуждения . Но поверьте , когда есть фантазия , то все получается , не раз проходили и уже проданные машины забирали и много чего.

Что означает купля - продажа без правоустанавливающих документов ???? Вы блин словоблудствуете . Вы кто по по образованию ? 1. Вы встречаетесь с продавцом и убеждаетесь что он вам нравиться и участок/квартира вам нравиться . На этом этапе вы убеждаетесь что у человека есть документы на продаваемый объект , на том уровне что вы можете понять . Вы можете их даже не смотреть по большому счету , это для вас. На этом этапе вы заключаете предварительный договор , в котором указываете существенные условия будующего договора купли-продажи , и указываете что покупатель получил задаток в определенной сумме . Существенные условия - размер участка , адресс , сумма будующей покупки полная , адреса и пасспорта сторон , подписи , срок в который должен быть заключен договор , а так же любые дргуие условия . Договор должен быть составлен письменно , потому как форма будующего договора - письменная . С этого момента у продавца наступают обязательства или продать вам участок или вернуть задаток в двойном размере и компенсировать убытки . 2. Продавец подготавливает все необходимые документы для купли-продажи и осуществляет сделку . На этом этапе нужны ВСЕ правоустанавливающие документы и дополнительно документы требуемые нотариусом . Например , для покупки земли требудется оценка в двух видах . Есть документы которые действуют 10 суток , и без предварительного договора не реально купить . ты же не будешь переделывать ее каждые 10 дней в течении полугода . Каждая справка имеет свой смысл . Одна из оценок например нужна для того чтоб не признали в последствии сделку ничтожной . Нотариус убеждается что все документы в порядке , проверяет по реестру запретов , и вы подписываете договор . Теперь осмыслите - что вы имели ввиду "С куплей-продажей без равоустанавливающих документов?" . И какие правоустанавливающие документы , их перечень ? Мы сейчас НЕ ГОВОРИМ о купле продаже (2) мы говорим О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ И ЗАДАТКЕ (1). Вы видимо в корне чего-то недопонимаете . На этапе предварительного договора невозможно иметь все документы необходимые для купли продаже , для того он и заключается . И пенальти по нему - двойной задаток + убытки . Он может или иметь последствием продажу или нет , если нет - плати , если да - то по условиям предварительного договора .

да , но наступает ответственность за неисполненые обязательства . И в зависимости от обстоятельств и условий договора они будут разными . Ничто не мешает например получив задаток не заключить договор купли-продажи , но нужно вернуть задаток в двойном размере и покрыть все убытки . В период резкого роста цен это было достаточно часто . 95% покупок осуществляется через предварительны договор , и все живы . Тут случай постремнее , но нужно смотреть на продавца , насколько порядочные люди . Если есть сомнения тогда нужно отказаться . Вопрос был не в этом , а получить хоть какие-то минимальные гарантии . Если расчитывать на кидки , то я могу десяток схем сходу нарисовать как кинуть . Тогда и жить не нужно .

Задаток дается в ОБЕСПЕЧЕНИЕ предварительного договора . И это условие оговаривается в предварительном договоре . При этом нужно указать что полученная сумма является задатком , иначе она будет считаться авансом . Я в шоке, вам лучше молчать чем говорить . Я за свою жизнь много раз с этим сталкивался , и поверьте я знаю что говорю .

Это на тему того что вы говорили что нотариус может отказаться от заверения предварительного договора "если бы да кабы" про смерть продавца . Законодательство НЕ ОГРАНИЧИВАЕТ форму ПОПЕРЕДНЕГО договору . Устанавливается или необходимость оговаривания существенных условий договора или их решения в момент покупки . Т.е. обязательно в предварительный договор вбивать полную , настоящую цену . Потом лучше порвать после заключения по другой цене , но порвать обязательно .