alyak

ты не понял , у нас озвучена новая стратегия , продовольственная пшеница в мире не цениться уже , а цениться фуражная , об этом азарчик сказал .

основаня ставка в расчете на рост стоимости жилья . ну типа я приехал в америку , мыл яблоки , купил за цент , помыл продал за два . А потом умер мой дядя и я стал миллионером . Попробуй рассчитать тоже самое , только СЕЙЧАС покупаешь , и даже из того что недвижимость просто не подешевеет .

это жестоко конечно .

панельные дома состоят из панелей из которых торчат анкера . Собственно на них и держаться . Со временем они ржавеют . С разной степенью в зависимости от эксплуатации дома . Это их наиболее слабое место .

какой я глупый , как я не подумал ! выгляну ка в окно , поищу ка новые дома . Упс . более новые дома совсем в другом районе . Застройка по районам велась . С другой ценой аренды . А почему ? Потому что массовое строительство закончилось с развалом союза , последние новые дома введены в эксплутацию 25 лет назад . В остновном панельки у которых больное место анкера, и рассчитаны на 50 лет . Т.е. если через 10-15 лет купить самую новую панельку , то она как раз будет перед развалом . Во время после ссср строительство квартира велось в среднем в темпах 0.5% от жилого фонда в год . Нечего покупать . И скоро это все осознают . И появиться более серьезное деление на рынке недвижимости . И чтоб скинуть хрущ , а купить новье прийдется - или уплотниться или доплатить .

Ух ты ! Значит после этого они 100 лет будут стоять ? Мы счас говорим о "бизнес аренда" ? Бизнес он потому и бизнес что должен включать в себя все риски и увеличивать личную капитализацию (!) . Занимаясь бизнесом вы должны богатеть . В данном случае мы не можем определиться с перспективами и будет ли в конце прибыль . То о чем вы говорите это есть куча денег , хочется с них получать пенсию в сумме ххх гривен примерно ....

я купил ОДИН лотерейный билет и выиграл 8 рублей , теорией игры не владею , все знакомые говорили что лотерея - развод , что неправильно ? как выросло так и упадет . Все хорошо выглядит когда рынок растет . Я тоже некоторые покупки так сделал . Но я в отличии от вас не расчитываю что стоимость допустим моей земли не упадет . Наоброт уверен что будет стоить дешевле . Почему бы вам сейчас не вложить 40 тыс у.е. , может хрущ станет 400 тыс стоить ? Одно дело получать 100 у.е. при вложениях 4000 , другое при 40 000 .

мысленно представьте себе продажу жигулей 70х годов , с попыткой доказать что мерс - это не модно. Все меняется . Чтоб понять что будет через 100 лет , нужно посмотреть на 100 лет назад , 1917 , 1941 .... Владея квартирой - вы ничем не владеете кроме стен , завтра подмоет фундамент , и все , земля вам не принадлежит . Хрущи находятся на граничном сроке эксплуатации и их стоимость переоценена , но там плата за место . Увы у нас еще культура владения недвижимости далека от совершенства . Причина - раздали хлам бесплатно на руки и люди понять не могут что это такое . Цепляются , потому что привыкли . Пройдет время и взгляды поменяются , а хрущ будет годиться только в качестве "продам строительный бой" ... То что описывает игорь - это тоже крайне редкая ситуация . Для этого нужно иметь ходовое место . Где людям просто страшно отдать за него деньги . Но появиться рядом бизнес/офис/магазин рядом - и стоимость аренды существенно упадет . Плюс рынок счас находиться в состоянии разворота , недвижимость будет и дальше дешеветь . Вам туда нужно добавить еще и потери стоимости . Плюс вы надолго вкладываетесь в актив цена на который будет сильно колебаться - все риски ваши . Единственный способ классно заработать на недвижимости - это самостоятельно построить , получить низкую себестоимость и сдавать и продавать попутно . Но это сопряжено с определенным сложностями , не вы один умный . Умнее вас уже сидят в горсоветах . В должны помнить что люди делятся на быдло и хозяев . Быдлу просто так денег заработать нельзя , можно лишь собрать крохи с барского стола . Если быдлу не позволять этого то не откуда будет черпать лохов . В случае в недвижкой вы собираете крохи за взрослыми дядьками или вступаете в конкуренцию с теми кто получил свои квартиры фактически бесплатно и которые готовы сдавать их по любой цене адекватной текущим зарплатам . Всем заранее приношу извинения за категоричность мнения .

не переживай , уже через месяц дискуссии оживятся .

в россии все работники почты вошли в состав народного фронта под предводительтвом путина ... так что есть еще куда .

а я что-то уже практически не сомневаюсь . 1. Посмотри на фонду в США после принятия планов по экономии . Все понимают последствия . 2. Металл как сезонно счас приостоновиться , так всвязи с п1 может быть не сильно нужен . 3. Урожай хороший , но цена не очень высокая , плюс РФ счас неплохой соберет . 4. Цены на газ ну просто нереально бьют рекорды . 5. Пензеник подсчитал что отрицательное сальдо торговли в этом году 19 млрд долл . 6. Таможенный союз играет на нервах - типа запретим вам и то и это . 7. Рост ВВП замедляется . 8. В среднем поступления налогов и цены выросли на 23% . Что говорит о сниженной ценности гривны . Вообщем , тут важнее избрать тактику и отгадать "когда" . Судя по настроениям - будут упорстовать , значит кондрашку поймают на издыхании . Все идет на добивание .

Благодаря моим знаниям я наиболее полно представляю состав затрат и принципов окупаемости . Да , в большинстве своем те кто сдают недвижимость не видят подводных камней и фактически субсидируют нанимателей . Это справедливо для нашей страны . Они увидят свое "итого" уже в конце срока жизни объекта , но спишут на другие проблемы . Единственный способ заработать на аренде интереснее - это построить арендуемый объект по себестоимости , и сдавать его в аренду или продавать по "рыночным" ценам когда находятся покупатели . На самом деле 6% годовых на растущем рынке без инфляции ( в длительном периоде ) - это не так уж и плохо . А на падающем .... PS. Попробуйте : прикинуть аренду , стоимость объекта , отнять : 1. налоги 2. затраты на обслуживание объекта 3. амортизацию объекта (!) 4. затраты на текущий и капитальный ремонт .

я думаю что будут упорствовать , будут стараться удержать , и сам кризис мы увидим уже в следующем году , я так ожидаю что ввиде отрыжки примерно на март месяц .

Обычно аренда это в пределах 6% в год от текущей рыночной стоимости активов минус затраты и старнение имущества. Т.е. в целом наиболее консервативный вид доходов .

он работал не в печатках ! И не сделал противопожарную обработку ! и фундамент не заглубил на глубину промерзания ! это был стеб . теплицы хватит ему минимум на 10 лет , полиэтилена на 3 года . Но это окупает себя . Там главное - ЦЕНА . Можно построить супертеплицу за 20 тыс зеленых , вот только помидоры и огурцы от этого на рынке по 10 баксов кило не будут . Умиляют умничающие мальчики рассуждающие с умным видом о том в чем представления не имеют .

Оцените www.epravda.com.ua/news/2011/08/2/293649/ На 10% дешевле лондона ! Ну и как вам ? А по "индексу бигмака" гривна недооценена на 50% , т.е. если бы дооценили бы , были бы в 2 раза дороже лондона . Мы уже можем нигде не бояться , страшнее нашей родины мест нету .

Речь идет о том чтоб купить рулоном и немного съэкономить денег на тех кто их разматывает . Что-то стал замечать что покупаю и покупаю , а он уходит и уходит , жалко стало денег , чтоб рулон купить , а может не один и положить .

Замедьте - опять магическая цифра - 22% , на 22% выросли налоговые поступления , на 23% увеличилась стоимость комуналки , на 22% выросла денежная масса .... на сколько выросла инфляция ? Я к чему вообще , к тому что уровень цен в украине имеет прямое отношение к валютным поступлениям . Чем выше цены , тем больше поступлений . Т.е. самозатягивающаяся петля . Если завтра упадет курс гривны , то упадут и валютные поступления еще более роняя его . И этот процесс может зайти реально далеко . Но бесконечно высокими ценами нельзя ничего добиться , ибо госторбайтеры тогда окончательно перевезут свои семьи . Кстати пенсионная реформа может так же их подтолкнуть к такому решению и тогда об украине можно будет сказать "населена безвольными люмпенами ... "

закрепи право выкупить часть фирмы на получаемую прибыль в такой-то сумме . Захочет войдет деньгами постепенно . Поработает за интерес , наработает капитал и будет получать часть от прибыли .

Лучше оцените пёрл : (ссылка устарела) Понятно - тот кто не признает нашего главного инвестора - спекулянты . Кипр будет возведен в ранг государственной политики ....

правильно, а на дороге чтоб проехать нужно показывать факи , а прийдя в бар достать пистолет и стрелять по сторонам ... это добавит вам уважения . главное вы быстрее будете ездить и напиваться . А следующий управленец будет обязательно лучше предыдущего . Будет первые полгода входить в тему , потом вы будете наезжать , он будет красть , потом вы это поймете , ну и т.д. Следующий лучше будет предыдущего . Главное подбирать с мусорки , ибо те кто разрешает себя дрюкать именно там и находиться .

Влад , еще раз , китайцы обыгрывают нас за счет "атаки стаей" . Нужно делать простыми и понятными вещи для небольшого бизнеса . Мотивированными продвигать наши товары в европу , для того чтоб покупали товар , чтоб сформировалось мнение , в первую очередь нужно ОЗНАКАМЛИВАТЬ с товаром . Крупные компании могут только рассказать сколько тонноугля они выдали на гора, показать вагонетку , попытаться получить квоты и попытаться не попастся на антидемпинг. А возможности страны раскрывают как раз небольшие виды бизнеса , которые возможно перерастут в крупные . И если мы зашлем 100 агентов , и 1 из них станет крупным , мы выиграли . Нельзя игнорировать сложившуюся общемировую практику ради того чтоб сказать что мы чуть чуть белее , а китай чуть чуть грязнее , но блин прирост по 10% ВВП в год . Пока результата НОЛЬ . Все что делалось арбузовым - это попытка как-то уладить надвигающуюся проблему , без стратегических решений . Чисто на сегодня . Я могу подсказать более эффективный путь - вернуть уголовную статью за валюту. Правда будут последствия . Чем сильнее страна закрывается тем больше у нее проблем . Потому что страна не может в принципе уметь все и иметь все ресурсы .

К сожалению это будет долго . Почему инфляция природна ? Потому что в основе экономики лежит товар . И товар должен РАСХОДОВАТЬСЯ . Т.е. если вы произвели 100 кг картошки то должны быть мотивированы ее съесть . Если у вас дефляция , значит деньги дорожают , и вам нет смысла приобретать сегодня то что вы можете еще больше приобрести завтра . Но если вы сегодня не купили товар , а отложили деньги , то его нет смысла производить , и ВВП падает . Проблема японии которая боролась с дефляцией . 2,3 - это будет очень долго , тянет на статью . Все связано с уровнем развития экономки . Чем развитее экономика тем ниже инфляция нужна чтоб двигать двигатель прогресса и получать максимальный прирост .

lenta.ru/news/2011/08/01/foxconn/ так с кем нах украина собралась конкурировать ? С роботизированными предприятиями ?

Влад , кроме как порыться в карманах банков на предмет валюты , сделать более дорогими валютные вклады для банков и идей как бы уменьшит интерес граждан к валюте идей = НОЛЬ . Это и без арбузова ранее успешно делали . Это КРЕДИТ , т.е. снизил запасы в валюте банков на 1 млрд , получил ЕДИНОРАЗОВО 1 млрд , дополнительно увеличил РИСКИ , а потоки как были отрицательными так и идут . Более того результаты консолидированной политики ( тут у арбузова меньшая доля ) - ведут к кризису по образцу белорусского . И СКОРО . Все любят магию - ющенко любил отрицацательную инфляцию , юля ревальвацию , а азаров ставки ниже инфляции . А за эти "чудеса" всегда нужно в последствии платить . По арбузову , простой пример , в марте обещал - мол будем небольшие суммы ( до 50 тыс евро если не изменяет память ) легально впускать в украину без "обычных" требований валютного контроля . Наши обычные требования = полному идиотизму с точки зрения цивилизованного мира . Деньги в любой валюте - это просто деньги . У нас же ее величество Валюта . Если уж сцыте выпускать валюту , то хотя бы впускать , это помогло бы нарастить розничные виды бизнеса для инстранцев . Где результат ??? Во всем мире люди не ставят уже подписи на инвойсах . Большинство сделок - электронные . Почему китайцы МОГУТ зарабатывать , а украинцы - НЕТ ? И на основании БУМАЖКИ . А есть еще множество проблем - рынок , курсы , себестоимости .... их намного больше . Но украина ставит НЕТ . А китайцы говорят - ДА .