abelor

Извините, но это... ночлежки, а не индивидуальное жилье. Навевает мысль о комфортных бараках для заключенных.;)

С чего Вы взяли, что я оплачиваю коммуналку со СВОИХ ДОХОДОВ? Я ведь внятно написала, что по моим доходам я имею право оформить субсидию, но боюсь, что заставят ее компенсировать при продаже(дарении или завещании) квартиры. Когда-то в начале 90-х такая схема уже была и мои знакомые тогда имели проблемы с продажей квартиры, на которую была оформлена субсидия.

Вот я, например, нет. Не пенсионерка и в перспективе предполагаю продажу квартиры. И чтобы не платить компенсацию(а я уверена, что при продаже, дарении или завещании ее потребуют), субсидию не оформляла. Хотя судя по доходам, вполне могла.;)

Если говорить языком неспециалиста, то между красными линиями находится территория населенного пункта, где могут быть проложены инженерные коммуникации, необходимые для жизнедеятельности населенного пункта. Размещение инженерных сетей производится по нормам, которые предусматривают определенные расстояния между ними и от них до фундаментов зданий и сооружений. Например, расстояние от водопровода до фундамента ближайшего строения составляет 5 метров, а расстояние от газа низкого давления до водопровода - 1метр и т.д.и т.п. Красные линии являются составной частью генплана населенного пункта.

Смотрите ДБН 360-92** п.3.19* последний абзац:"Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вілиці". Соответственно идете в архитектуру(района, города) и узнаете, где проходит красная линия по Вашей стороне Вашей улицы. Эта информация также может быть в сельсовете или поссовете(если эти структуры на сегодня сумели уже достаточно "продвинуться" в свете децентрализации).

И обязательно нотариально ее заверить.

Я вважаю, що треба вже "зав'язувати" з цими проектами- "квартирами на землі". Вибачайте, бо це звичайний шулерський "развод", але ж люди на це чомусь "купляються".

И что? Внутренняя стенка в один кирпич НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НЕСУЩЕЙ. Исходя из этого польская версия предлагаемой ТС планировки чище и грамотнее, но она рассчитана на МОНОЛИТНОЕ Ж/Б ПЕРЕКРЫТИЕ.

Вы вообще в курсе, что желаемая Вами планировка под монолитное ж/б перекрытие, которое сожрет всю Вашу экономию? Забудьте о польских проектных концепциях, они все не под наши строительные технологии. Переходите на отечественные, а лучше(и дешевле) нанять архитектора и сделать СВОЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ и под СВОИ КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ и СВОИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ В МАЛОЭТАЖНОМ ИНДИВИДУАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Отрицательное: 1. тамбур 2. эркер 3. лестница 4. монолитное перекрытие 5. терраса не из кухни Чтобы я исправила: 1. вместо тамбура веранда 2. вместо эркера обычное окно 3. лестница без забежных ступеней 4. внутренняя несущая стена и сборное ж/б перекрытие(во много раз дешевле, чем монолитное) 5. терраса чтобы из кухни и чтобы крытая с раздвижными(распашными) окнами на случай дождя и насекомых. В цивилизованных странах она называется Sun Room. Очень красиво это звучит по-русски - Солнечная Комната, где летом собирается вся семья(и не летом тоже можно, если укрыться теплым пледом).;) И самое главное: спальни наверху сделать исключительно для сна, а все компьютеры поставить в образовавшейся так называемой Family Room или по-русски - игровой для всей семьи. Спать с компьютером не есть здоровье, тем более для молодого организма.

Просто сложно нашему народу понять, что ИНДИВИДУАЛЬНОЕ - ЭТО ИМЕННО ТВОЕ, ЛИЧНОЕ. Ведь столько лет нас приучали НЕ ВЫСОВЫВАТЬСЯ, что теперь страшно стремиться жить СВОЕЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЗНЬЮ, а не ориентироваться НА ТИПОВУЮ, ОБЩЕПРИНЯТУЮ систему жизни. Жизнь в "типовике" - это не жизнь.

Я так зрозуміла, що перший поверх у Вас вже є. Тому Вам треба перерахувати існуючі фундаменти на несучу спроможність, а також перерахувати на спроможність перекриття між першим та мансардним поверхами та несучі стіни, які навантажені цим перекриттям. Виходячі з цього Вам, крім архітектора, потрібен ще і конструктор(зробити розрахунки на можливе підсилення фундаментів, стін та перекриття). Треба робити шурфування існуючого фундамента, геологію та топозйомку М 1:500. Якщо ці "процедури" Вас не засмучують, звертайтесь в лічку.

По существу. Если Вы хотя бы когда-нибудь видели отчет по геологии(а именно он нужен проектировщику) то первый документ в нем - топосъемка с нанесенной АРХИТЕКТОРОМ на нее пятном застройки.Пятно застройки может быть сформировано архитектором только после того, как выполнен АРХИТЕКТОРОМ и утвержден ЗАКАЗЧИКОМ ЭСКИЗ дома. Согласно этого пятна застройки и делаются геологические скважины и обозначаются их места на этой же топосъемке. Потом геологом дается характеристика каждой скважины в отчете. Исходя из характеристики скважин и АРХИТЕКТУРНОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА(которая делается на основе предварительного эскиза) КОНСТРУКТОР рассчитывает конструкции ФУНДАМЕНТА дома. Так что без топосъемки никак геологии не сделать. Вот как-то так.

Дом серьезный, поэтому нужно сделать шурфование близлежащих к будущей конструкции накрытия(как Вы это называете) фундаментов. Если найдете конструктора, который скажет, что шурфы ему не обязательно, убегайте от такого "спеца" как можно быстрее и без оглядки.

Ну, что Вы не геолог, мне понятно. А вот почему Вы ставите крест на всей Украине в отношении ее европейскости, хотелось бы поподробнее. Вы считаете, что украинцы тупее поляков, чехов, литовцев? Я - нет, а Вы?;)

Виталий! Не там экономите. И еще: хочу видеть геолога, который ГЕОЛОГИЮ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ ДЕЛАЕТ БЕЗ ТОПОСЪЕМКИ. Не надо свою, пардон, дремучесть выдавать за умение экономить на создании недвижимости. А дурацкие законы в проектировании и строительстве, принятые придурками команды Януковича, давно пора в топку, а иначе нам Европы не видать.;)

Да, это действительно на сегодня проблема. В период 2000-2010 годов фирмочек по проектированию малоэтажников было много. Это так называемый малый бизнес. Когда к власти пришел, не к ночи будь помянутый, ВФЯ вместе с "кровосисей", малому бизнесу сделали "харакири". Немногие после этого выжили. Но, найти можно. Ищите и ... обрящете. Но выше правильно все Вам написали, с индивидуальным проектом и, главное, со СПЕЦИФИКАЦИЕЙ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ, которые выдаются ЛИЧНО ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА проектировщиком, у Вас выйдет серьезная экономия средств, да и строители Вас уже не обманут и не украдут лишнего, особенно если Вы еще и авторский надзор с проектировщиками оформите.

Не думаю, что на форуме собрались в основном престарелые совки, мечтающие вернуться в заскорузлые советские населенные пункты. А они таковыми и будут, если будем продолжать строить и жить без правил ОРГАНИЗАЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ СРЕДЫ.

И буду писать, пока среди белолицых рабов не появится некоторое количество людей, убивших в себе рабов. Вся надежда на молодежь, которые УЖЕ РОЖДЕНЫ НЕ РАБАМИ.

До тех пор пока не вернут полномочия архитектуре и не обязуют ВСЕХ застройщиков делать проекты на недвижимость, а также не обязуют строителей строить СТРОГО В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ, мы будем африканской страной с белолицыми неграми.

ГАСК, как организация, должна быть уничтожена, равно как и подлежит уничтожению БТИ. ВСЕ ДОЛЖНЫ ЗАКАЗЫВАТЬ ПРОЕКТЫ И СТРОИТЬ ПО ПРОЕКТУ. АВТОРСКИЙ НАДЗОР - ОБЯЗАТЕЛЕН. ПРОЕКТ - ОСНОВНОЙ ДОКУМЕНТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, БЕЗ КОТОРОГО ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕЛЬЗЯ БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ, А В ПОСЛЕДСТВИИ ПРОДАТЬ, ИЛИ ПОДАРИТЬ, ИЛИ ЗАВЕЩАТЬ.

А Вам нравится такое количество дверей в маленькие коморки и узкое пространство кухни, а также абсолютно дурацкое помещение, которое называется тамбур? Кстати, поляки не строят эти безобразные проекты у себя. Я их называю - многокомнатная квартира на земле, эти Архоны и Архетоны созданы исключительно для нас, чье мировоззрение изуродовано советскими хрущевками. А Вы попробуйте "отодвинуть" свое мировоззрение хотя бы на поколение Ваших бабушек и дедушек, которые наверняка жили в частном доме на земле. Попробуйте перестроиться на систему планировки, где дверей было бы как можно меньше, открытых общих пространств как можно больше, а спальни рассчитаны ТОЛЬКО НА ФУНКЦИЮ СНА. Уроки можно делать и в большой общей комнате, а также играть тоже в ней удобно, в ней и воздуха больше, а значит организм ребенка крепче. Попробуйте подумать о большой светлой остекленной веранде вместо тамбура, где могут быть раздвижные или распашные окна для лета. Дом на земле должен быть органично связан с земельным участком, в этом его коренное отличие от "элитной квартиры" на ...дцатом этаже.

Уважаемый! Смета - это первый документ, который получает заказчик. Но, я еще ни разу не проектировала по смете, а всегда по договорной цене, которая значительно ниже сметы. Но заказчик должен всегда знать, а сколько на самом деле стоит работа архитектора, конструктора, инженеров по сетям. Вот это "НА САМОМ ДЕЛЕ" и показано в смете. А если заказчик в процессе проекта меняет свои "хотелки", то в зависимости от того в какую сторону изменяются исходные данные, меняется и договорная цена при помощи допсоглашений. Все эти моменты фиксируются в контракте.

Хороший закон, не спорю. А теперь почитайте вот этот закон:zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#n14, особенно его Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя(слово-то какое приятное - управитель). Учитывая наш "коллективизм" в вопросах "неровного дыхания" относительно "обогащения" соседей, в условиях ОСББ сложно будет решать вопросы сдачи в аренду своих приватизированных квартир, а уж тем более практически невозможно будет сделать любую перепланировку.ИМХО.

А никто. Наши олигархи, когда писали "гениальные" законы, а их "ж***лизы" в парламенте их принимали: "Про регулювання містобудівної діяльності", "Про архітектурну діяльність" та "Про основи містобудування"- волновались только о себе любимых. Они сделали все возможное для удобства возведения новых жилых многоэтажников, квартиры в которых они потом продавали. Их совершенно не волновало удобство пользования квартирами в этих многоэтажниках, а тем более правилами, по которым возможны манипуляции в этих квартирах(перепланировки, перестройки, достройки и т.д.). В законах просто написали: "НИЗЗЯ!!!". А впереди еще одна "приятная" вещь - ОСББ. Что это значит? А это значит, что вы свою "приватизированную" квартиру не сможете ни сдать в аренду, ни продать, ни подарить без разрешения этого самого ОСББ. Продавайте, пока не поздно свои "скворечники" и стройте индивидуальные дома на ИНДИВИДУАЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ.;)