abelor

Я бы сказала так: эта тема весьма интересна и однозначно полезна для СПЕЦИАЛИСТОВ(архитекторов, конструкторов, инженеров по сетям) в области строительства малоэтажных индивидуальных домов и, извините, вредна для простого обывателя-застройщика, привыкшего к "квартирам на земле". От нестандартных примеров у них может просто испортиться настроение, мягко выражаясь. Но.... портить надо, а то у нас люди вообще перестанут стремиться к творческому подходу в решении жизненных проблем.;)

Да, именно от "глаза" МЕСТНОЙ АРХИТЕКТУРЫ( а не "глаза" ГАСКа, полицейского, пожарного и т.д. и т.п.) населенного пункта должно многое зависеть в размещении объектов недвижимости конкретного населенного пункта. Если после этого разрешения, заверенного МЕСТНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ, все же что-то с этой недвижимостью случается плохое, полная ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а если выходит, то и ВИНА ложатся на МЕСТНУЮ АРХИТЕКТУРУ(или конкретного специалиста этого органа по решению суда).ИМХО.

Как архитектор отвечаю: 1) уничтожить все выше мной названные законы в проектировании и строительстве и принять ДРУГИЕ; 2) согласно ДРУГИМ законам полномочия в размещении недвижимости в том или ином регионе, районе, населенном пункте должны быть полностью отданы на места МЕСТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ(а не ГАСКу, администрации населенного пункта, не имеющей архитектурной службы или, например, полиции);3) в зависимости от инфраструктуры населенного пункта(пожгидранты на водопроводе, полная готовность пожарных служб и т.д. и т.п.), а также соблюдения санитарных норм, МЕСТНАЯ АРХИТЕКТУРА принимает решение о расстояниях между соседними объектами недвижимости с учетом пожеланий соседей, которые уже имеют свою недвижимость. Вот и все. Резюме: прежде, чем поселиться в том или ином населенном пункте, подружитесь с будущими соседями, особенно это важно в нашей стране, которая не привыкла жить по законам. ИМХО.

Сделать обследование соседнего дома на предмет огнестойкости ЕГО НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ:1) несущих стен; 2) несущих перекрытий. Это несложно. Если сосед не пускает к себе на участок для выполнения этого мероприятия, то тогда расстояние принимается по максимуму. Но лучше все же с соседом начать с дружбы, а не с вражды и недоверия, все же он сосед.

Я уже давно на этом форуме пишу, что абсолютно безграмотные, но популистские законы в проектировании и строительстве, принятые при Януковиче, делают свое черное дело. Но "пиплу" нравятся эти законы. Зачем "пиплу" проект? Это же лишние затраты, да еще надо общаться с этими "сильно умными" архитекторами, а это раздражает. Чем плох закон: $10 за 1кв.м "ДО НАЧАЛА СТРОЙКИ" чиновнику ГАСКа и $10 за 1кв.м "ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОЙКИ" тому же чиновнику И ФСЁ! Дерегуляция, батенька. Есть хорошая украинская поговорка:ОЧІ БАЧИЛИ, ЩО КУПУВАЛИ, ТЕПЕР ЇЖТЕ, ХОЧ ПОВИЛАЗЬТЕ. Резюме: не получится выбраться из этого болота с "эскизами намерений", "габаритными размерами" и прочей лабуды, пока не отменят три основных закона: 1) Закон про архітектурну діяльність; 2) Закон про основи містобудування; 3) Закон про регулювання містобудівної діяльності. Вся остальная "хрень" в законах в градостроительной и строительной отрасли выходят из этих выше перечисленных законов, но по ним жить нельзя. А как же можно? На ВСЕ ОБЪЕКТЫ(даже на "собачьи будки") должны РАЗРАБАТЫВАТЬСЯ ПРОЕКТЫ. Эти проекты должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ СОЗДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Без проектной документации недвижимость не должна: 1) продаваться;2) завещаться; 3) закладываться в залог.ИМХО.

Уважаемый! Если Ваш архитектор настолько туп, что до сих пор не прочел ДБН 360-92**, Приложение 3.1 и в нем примечание 7, то сделайте это сами.

Если архитектор говорит, что разрыв 6м без учета степени огнестойкости, то этот архитектор подлежит НЕМЕДЛЕННОМУ УВОЛЬНЕНИЮ, как профнепригодный.

На этапе проектирования Вашего дома и размещения его на участке застройки, т.е. СОЗДАНИЯ ЭСКИЗА НАМЕРЕНИЙ(идиотская формулировка, которая мне, как архитектору очень сильно режет слух). Для оформления стройпаспорта в архитектуре района(города) эскиз намерений уже должен быть готов.;)

Читайте ДБН 360-92**, Приложение 3.1.

Ох, молодой человек. Мне, как ПРАКТИКУЮЩЕМУ архитектору с30-летним стажем, Ваша некомпетентность видна сразу. Дам Вам хотя бы такую БЕСПЛАТНУЮ консультацию на будущее: в дом подъемов на входе должно быть НЕЧЕТНОЕ КОЛИЧЕСТВО, чтобы пользователь этой недвижимости и его гости НЕ СЛОМАЛИ НОГИ, т.е. подъемов должно быть или ПЯТЬ или СЕМЬ, эргономика, уважаемый, или Вам этого в ВУЗе не преподавали? Хотя - это азбука практикующего архитектора. Удачи.

У Вас нет пожарного разрыва от соседского гаража. По пожарным нормам - 8 м. Если Ваш гараж и дом и соседский гараж относятся ко второй степени огнестойкости(железобетонные перекрытия и каменные стены), то расстояние можно сократить до 6,4м между строениями. Сначала получите стройпаспорт, а потом проводкой газа будете заниматься.

Весьма мрачное и несомасштабное человеку решение всего дома(если это вообще жилой дом), как в первом, так и во втором варианте. И форма крыши эту архитектуру не спасет НИКАКАЯ. Чувствуется, что проектированием индивидуальных домов "производитель" этих картинок не занимался, а только визуализацией. Резюме: в топку и первый вариант и второй. ИМХО.

Идете в Обухове в ЦНАП с эскизом намерений(планы и фасады), со схемой размещения на участке, со схемой застройки Вашего садового товариства, где отмечен Ваш участок, с нотариально заверенной копией документа на земельный участок, с ксерокопиями паспорта и идентификационного кода и сдаете эти документы на получение строительного паспорта. В течении 10 дней его получаете. После заполняете уведомление на начало строительства и тоже отдаете в ЦНАП Обухова или посылаете письмом с уведомлением в ГАСК. На следующий день после отправления имеете полное законное право строить. Если в течении 3-х месяцев из ГАСКа к Вам никто не приедет - Вам повезло, строитесь спокойно без штрафа. Если же приедут - то что же, платите штраф и продолжаете строиться дальше. Все.

Попробую Вам объяснить, почему я злорадствую и это правда. Я много проработала ГАПом(главным архитектором проекта) в частной фирме и при Кучме, и при Ющенко и при Януковиче и знаю, о чем говорю. Все свои проекты(а после них стройки) я, как ГАП помогала ввести в эксплуатацию своим заказчикам. Сами заказчики это сделать самостоятельно НЕ МОГЛИ, для этого, пардон, профессиональные знания нужны. Так вот, во времена Кучмы, Ющенко и раннего Януковича схема ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов была ВМЕНЯЕМОЙ(нет, не простой, ни в коем случае). А начиналось все С ПРОЕКТА. Были у меня проекты реконструкции части домов, где заказчик имел во владении, например, 1/4 часть дома. Первое, что он делал, это ПОЛУЧАЛ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ЭТОГО ДОМА НА СВОЮ РЕКОНСТРУКЦИЮ 1/4 ЕГО ЧАСТИ. Без этого я ПРОЕКТ РАЗРАБАТЫВАТЬ НЕ НАЧИНАЛА, а без проекта его в эксплуатацию сдать было НЕВОЗМОЖНО. Таковы были законы и это было правильно. Что же сейчас? Проект не нужен, более того, вообще никто не нужен, кроме заказчика и его долларов, которые он несет чиновнику ГАСКа за НАЧАЛО стройки и потом за КОНЕЦ стройки и введение в эксплуатацию. Какая сейчас такса в ГАСКе - $10, $15 или больше за 1 кв.м? Вот так все просто. Чиновник с радостью берет эту мзду, ведь он НИГДЕ НЕ ФИГУРИРУЕТ, НИ В ОДНОМ ДОКУМЕНТЕ, а значит, НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ. А заказчик уже в мышеловке, причем по собственной жадности и глупости. И вряд ли ему кто-либо поможет.

Может на Вашем примере все в конце концов поймут, что ПРОЕКТ ЭТО НЕОБХОДИМОСТЬ! Что сегодняшние(ЯНУКОВИЧСКИЕ) законы по проектированию и строительству ВСЕЙ недвижимости, а не только индивидуальных жилых домов, пора ОТПРАВИТЬ В ТОПКУ!!!

Для перечисленного набора помещений 240 кв.м мало. Начнете проектировать, то получите все 300, а может и больше. Поэтому рекомендую предусматривать перетекающие пространства без коридоров и холлов. На первом этаже выход в спальню стареющих родителей делать из кухни-гостиной и из нее же лестницу на второй этаж, из нее же и гардеробная. Это помещение(кухня-гостиная) должно быть зонировано и визуально разделено. Помогает в этом зонировании камин и лестница на второй этаж. Лестницу в цокольный этаж можно объединить с лестницей второго этажа, а можно и разместить отдельно опять же исходя из зонирования. На втором этаже так же должна быть такая же гостиная с лестницей, из которой будут двери в жилые комнаты и санузел. Без архитектора Вам с этой задачей не справиться. Так что лучше сразу начинайте работать со специалистом-практиком, а не вчерашним студентом, умеющим пока еще только делать визуализации. "Картинка" и то, что будет называться Вашей недвижимостью в несколько сотен тысяч долларов - вещи очень друг от друга далекие.

Вряд ли у Вас и, тем более, у Вашего соседа дом I и II степени огнестойкости. Про соответствие степеням огнестойкости зданий почитайте ДБН В.1.1-7-2002 Додаток Д.

Лучшая НОЧЛЕЖКА для потомков "януковичей", имеющих каторжанских предков на глубину веков.;)

Тогда ГАСК пусть и принимает дом по старому документу, который назывался Акт сдачи объекта в эксплуатацию, а не через Декларацию.;)

Нельзя квартирами. Закон запрещает. Селу положено только 4% от стоимости строймонтажа и именно на развитие инфраструктуры села В ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ.ФСЁ!!! Такие у нас таперича ЗАКОНЫ.

А параметр высоты здания разве не входит в понятие ГЕОМЕТРИЧЕСКИЕ РАЗМЕРЫ? Хотя... кто его знает, читают ли наши РАЙОННЫЕ чиновники так досконально нормативную литературу.;)

Тем, что Ваш голова ОБЯЗАН ПОДЧИНИТЬСЯ ЗАКОНАМ, которые утверждаются в Раде с подачи команды Зубко. А команда Зубко НЕ ХОЧЕТ МЕНЯТЬ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗАКОНЫ, согласно которых ваши Новые Петровцы будут застроены безликими многоэтажными параллелепипедами, да еще и без всякого соблюдения санитарных норм(у нас ведь ДЕРЕГУЛЯЦИЯ!). Короче, эта застройка(как, впрочем и любая другая высокоэтажная) проходит под девизом:" Привет-привет туберкулез!".;)

Бессрочных "дозволів" раньше НЕ ВЫДАВАЛИ. "Дозвіл на будівельні роботи" ИМЕЛ СРОК ДЕЙСТВИЯ, как правило 3 года. Дальше его нужно было продлять в ГАСКе. Он у Вас продлен? ;)

При существующем вице-премьере Зубко - точно "СДЕЛАЮТ СОГЛАСНО ЗАКОНА". И это похоронит его карьеру раз и навсегда. Скорее бы.

Если реконструкция производится БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ КОНТУРОВ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДОМА, тогда да, тогда можно и вписаться с нарушением действующих норм и правил в строительстве. Но..., вряд ли можно "поліпшити умови проживання" втискиваясь в ограниченную кубатуру существующей с 1910 года недвижимости. Пробуйте.