abelor

Я бы порекомендовала планировку отзеркалить, чтобы кухня и гостиная ориентировалась на север, а спальни и гараж на юг. Все же кухня на юг(а у Вас даже на юго-запад) да в нашем климате. Деревья не всегда листвой успевают покрыться, а солнце уже жарит. Да и газовой трубой в таком случае не придется "бинтовать" половину дома. ИМХО.

В нашей жизни много чего присутствует. Вот потому и существуют нормативы и правила размещения всего этого многого. И специалисты, которые расскажут и покажут, как все это разместить, чтобы всех устраивало. А иначе будете бесконечно кормить многочисленных юристов по искам "доброжелательных" соседей. Ребята, мы уже с вами в 21 веке живем, не? Я что-то пропустила?

Речь шла о размещении СТО(Вы еще и невнимательны).О коммунальных и других зонах почитайте еще и санитарные нормативы. В частности "Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів". Я не буду конкретизировать, почитайте их полностью, раз Вы решили специализироваться на юридических консультациях в весьма занятном направлении создания объектов недвижимости. Добавлено через 12 минут По вопросу мэров. Посмотрите интересное кино:https://www.youtube.com/watch?v=35sDWmx2xf4:flag1:

О-хо-хо! Какой же Вы самонадеянный и невоспитанный юрист. Как Вам известно(надеюсь) , архитектура - это весьма широкое понятие. Но применим его сейчас только к вопросу создания недвижимости. Надеюсь, Вам известно, что создаем мы недвижимость на земельном участке. Та часть архитектурного процесса, которая имеет отношение к земельному участку(от участка под частный дом до участков, на которых размещаются целые крупные городские агломерации) называется ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО(МІСТОБУДУВАННЯ). Первое, что разрабатывается АРХИТЕКТОРОМ для создания недвижимости - это ГЕНПЛАН. Генплан может быть как для отдельного домика на 10 сотках, так и для микрорайона, жилого района, города. В городе(поселке, селе) в составе генплана разрабатывается зонирование. Основных зон три: промышленная, коммунальная и жилая. Вообще для Главного Архитектора Проекта(ГАП) в Украине(а именно он возглавляет процесс проектирования ГРАЖДАНСКОЙ недвижимости) существует ТРИ ОСНОВНЫХ ЗАКОНА, которые он ДОЛЖЕН ЗНАТЬ(а иначе он не ГАП) и постоянно мониторить. Это:1. "Про основи містобудування"; 2. "Про регулювання містобудівної діяльності"; 3. "Про архітектурну діяльність". Сейчас в июне этого года вступит в силу тоже очень важный закон, который вносит коррективы в выше перечисленные законы. Это закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності". Так вот, в нормальной проектной организации ГАП руководит всем проектным процессом, например, по созданию проекта индивидуального жилого дома. В данном проектном процессе участвуют: архитектор - автор проекта(иногда в дополнение их может быть и два,и три, например, специалист по интерьеру, или ландшафтный архитектор), конструктор, специалист по отоплению и вентиляции, специалист по водопроводу и канализации, специалист по электроснабжению и слабым токам, специалист по газоснабжению, иногда заказчику нужна еще и сметная документация, иногда и проект организации строительства. ГАП всех специалистов координирует и сводит(если необходимо) с заказчиком. Все консультации по сопровождению документации в госорганах по объекту недвижимости(например, согласование генплана участка застройки) или заполнение опросных листов для получения техусловий на подключение к инженерным сетям тоже ведутся ГАПом. ЮРИСТ В ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ЛИШНЕЕ ЗВЕНО. Если ГАПу(иногда вдруг) понадобится юрпомощь, он найдет, где проконсультироваться. Теперь по поводу Госархстройконтроля. Этот орган на сегодня - чисто коррупционный. В таком виде, в каком он есть на сегодня, его необходимо ликвидировать. И если Вы хороший юрист, Вы поймете сразу, почему это необходимо сделать. И последнее, пока архитектурный корпус не возглавит дело по созданию искусственной среды для комфортного проживания человека без путанья под ногами мэров, предисполкомов и т.д. и т.п.... и прочих крупных деятелей с "организационными способностями", мы будем жить, мягко выражаясь, тускло.

Почитайте новый закон, который вступает в действие после 10.06.2017г.: zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1817-19/print1452944878328822 Особенно те статьи, которые о сумме штрафов.

Алгоритм дій має бути такий: 1. Знайти проектну організацію, яка візьметься за розробку проекту реконструкції нежитлової нерухомості і яка несе повну юридичну відповідальність за це. В організації має бути ГАП(головний архітектор проекту), котрий роз'яснить послідовність саме Ваших дій в напрямку переробки та відтворення(а це і є реконструкція) існуючої нерухомості. Самі Ви цього не зробите і можете підпасти під величезні штрафи в кращому випадку, а в некращому.... самі знаєте чим може закінчитися невдале будівництво другого поверху над дитячим магазином. Та щоб цього не сталося ГАП має вести авторський нагляд за будівництвом відповідно розробленого проекту реконструкції, а Ваша справа в цьому повністю і до кінця довіряти ГАПу і своєчасно сплачувати організації за роботу відповідно договору, який Ви маєте підписати між Вами та проектною організацією. 2. Дочикатися підзаконних актів на закон, який вступає в дію з 10.06.17р., а саме: zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1817-19/print1452944878328822 Відповідно цього закону провадитиметься процедура проектування та будівництва нерухомості. До речи, в цьому законі є статті і про штрафи. Рекомендую уважно їх почитати.

Уважаемый форумчанин - отличник "боевой и политической подготовки высокой" школы МВД! Вот кому Вы перепечатали нормативные требования? Врачу-стоматологу, бухгалтеру или, может, сами себе напомнили? Не Ваше это дело - создание недвижимости, не путайтесь под ногами. Ваше дело - следить за тем, чтобы НЕ БЫЛО БЕЗПРОЕКТНОГО САМОСТРОЯ. Вы вступаете в эту цепочку только тогда, когда ПОСТУПИТ ЖАЛОБА от пострадавшей стороны на любом этапе создания этой самой недвижимости. Государство очень просчиталось заменив Главных Архитекторов Проектов "отличниками МВД". Так в ЦИВИЛИЗОВАННЫХ СТРАНАХ(а мы ведь хотим стать цивилизованной страной, не так ли?) дело по созданию недвижимости(причем, любой, даже частных жилых домов) НЕ ВЕДУТ. Так что Ваши нечистоплотные "экспромты" (впрочем, вполне в духе махрового совкового мента) в мой адрес неплодотворны.

Не нужен опытному архитектору, а называется он ГАП(главный архитектор проекта) юрист, все необходимые нормы и правила по застройке ГАП ОБЯЗАН знать сам. Остается только прораб, за работой которого зорко следит ГАП. Зоркое слежение называется АВТОРСКИЙ НАДЗОР. Так что юрист тут лишнее звено. Да, о моем здоровье прошу не беспокоиться. Как говорится в известном одесском анекдоте: "НЕ ДОЖДЕТЕСЬ".

Вам не миновать нотариально заверенного согласия на реконструкцию Вашей половины дома у хозяина второй его половины. Если хотите делать надстройку вторым этажом или превращение чердака в мансардный этаж, то необходимо техническое обоснование конструкций. Обоснование конструкций покажет какие нужны мероприятия по усилению, например, фундаментов ну и, конечно, ПРОЕКТ:архитектура, конструкции, ВК(водопровод и канализация), ОВ(отопление и вентиляция), электроснабжение и газоснабжение. Все это раньше выполнялось в проектных фирмах, а начиная с 2012 года народу сказали, что они все это "МОГУТ ДЕЛАТЬ САМИ". Вот и "ДЕЛАЮТ":fool:, а фирмы благополучно закрылись.

Да, с такими неуравновешенными юристами МВД мы НЕДАЛЕКО уйдем в нашей "незалежності". К доктору скорее надо обращаться Вам, уважаемый отличник МВД, так как скатываться на оскорбительный тон юристу, да еще и отличнику, да еще и академии МВД, как-то неприлично, мягко выражаясь. Первыми в вопросе СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ стоят ПРОЕКТИРОВЩИКИ, а не юристы. Это БЫЛО, ЕСТЬ и БУДЕТ ВО ВСЕХ ЦИВИЛИЗОВАННЫХ СТРАНАХ, кроме, к сожалению, нашей сильно "незалежной". Грустно.

Мой совет: ПРЕКРАЩАЙТЕ ВОЗВОДИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ ПОМОЩИ ЮРИСТОВ. ЗАКАЗЫВАЙТЕ ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ПРОЕКТНЫЕ ФИРМЫ. БУДЕТ НАДЕЖНЕЕ В ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, А ГЛАВНОЕ - ДЕШЕВЛЕ В ЕЕ ВОЗВЕДЕНИИ!!!

А "нарезали" по "просьбе трудящихся". Сама присутствовала при такой "нарезке" в одном населенном пункте, в пригороде Киева. Умоляла, как архитектор, не делать этого, но мой голос был таким же слабым, как и голос Левши из известного мультика, что "в Англии ружья кирпичом не чистят". Грустно.

Страна сошла с ума. Уважаемые форумчане. Не ведитесь на идиотские заключения доморощенных юристов, купивших дипломы за последние 25 лет "независимости". Стоматкабинет - это технологически сложное ПРЕДПРИЯТИЕ, имеющее определенные и очень строгие САНИТАРНЫЕ НОРМЫ. Я бы, прежде чем обратиться за услугой в частный стоматкабинет, который встроенно-пристроенный к жилью, требовала бы все документы на его размещение. Ну, а соседям я вообще не завидую, если санитарные нормы не соблюдены. А посетителям этого стоматкабинета не завидую, если НЕ СОБЛЮДЕНЫ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ НОРМЫ. А соблюсти их можно только в случае РАЗРАБОТАННОГО ГРАМОТНОГО ПРОЕКТА И СТРОГОГО ВЫПОЛНЕНИЯ ВСЕХ ЕГО РАЗДЕЛОВ. Да, не ожидала я вот такой деградации от нашего населения. Бред и ужас. Добавлено через 3 минуты А у Вас вообще задача жесткая. Сначала рекомендую получить согласие от соседей на размещение данного предприятия, если нарушаются САНИТАРНЫЕ НОРМЫ. А они нарушаются, так как подобного рода предприятия должны размещаться не в ЖИЛОЙ ЗОНЕ, а в КОММУНАЛЬНОЙ.

Найдите Дергачевский исполком, а при нем ЦНАП(центр административных услуг). Там Вам должны объяснить про СП(стройпаспорт) и архитектуру Дергачевского района.

Наше ТОВ разробляло такі проекти до 2012 року(до змін в законодавстві, по яким працювати над подібними проектами стало не зовсім безпечно, м'яко кажучі). По нашому проекту зроблений стоматкабінет в Києві в прибудові до багатоквартирного будинку по вул.Ревуцького. Рекомендую також дочикатися повернення законодавства проектування та будівництва в нормальне законодавче русло (zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1817-19/print1452944878328822 ) та заказувати проект. Що можно робити зараз? По-перше, спробуйте змінити цільове призначення частини земельної ділянки під розташування нежитлової прибудови(стоматкабінету) до Вашого житлового будинку.

Мой совет - дождитесь введение в действие закона zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1817-19/print1452944878328822. Возможно, что после его введения, можно будет обойтись без МБР и без містобудівних умов і обмежень.

А смешное то, что подход у нас в градостроительстве - СОВКОВЫЙ остался. А именно: разработку генплана маленького села ведет крупный городской институт ЗА ДЕНЬГИ СЕЛЬСОВЕТА! Разве это не смешно? И вот сидит в Киеве(как пример) двести пенсионеров в проектном(совковом) институте и "делает" этот генплан в промежутках своих больничных листов, ориентируясь на советские нормы(а других у нас нет!!!).У нас даже ДБНы и ДСТУ - это перевод на украинский язык МОСКОВСКИХ НОРМАТИВОВ! Позор! Проектные институты - монополисты и сколько времени у них уйдет на разработку генплана - трудно сказать. В результате:1) денег в сельсоветах нет, генпланы не заказываются; 2) больничные у "спецов" проектного института долго не закрываются, поэтому те генпланы, которые заказали, долго не разрабатываются. Итог - генпланов нет, а значит и застройки стопорятся. А застройщикам сочувствую. Кстати, на Янтарной - это чистое самоуправство. В законе этого нет. Боритесь.

А что ж так пессимистично? Все в руках человеческих. Настаивайте на ИЗМЕНЕНИИ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. Начните со своей МЕСТНОЙ ВЛАСТИ. Требуйте от нее, чтобы она донесла эти изменения до верхов. Помните, как в нашем "совковом" гимне: "Никто не даст нам избавленья, ни Бог, ни Царь и ни Герой, Добьемся мы освобожденья своею собственной рукой". А проект на недвижимость надо делать, надо, хотя бы в таком в составе: архитектор, конструктор, специалисты по ВК(водопровод и канализация), ОВ(отопление и вентиляция), газоснабжение, электроснабжение.

Деньги я "ВИМОГАТЬ" не приучена, уважаемый, воспитание, знаете ли и образование не позволяют. А здесь на форуме я все же пытаюсь "вставить" в мозг нехитрую истину, неплохо описанную у "дедушки Крылова": "Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник. И дело не пойдет на лад...". Может до кого-нибудь и дойдет, что с "совком" надо "завязывать" и чем скорее - тем лучше начнем жить. Добавлено через 7 минут И еще. Проект на строительство недвижимости НАДО ДЕЛАТЬ. Проект - это труд, очень кропотливый и непростой КОЛЛЕКТИВА СПЕЦИАЛИСТОВ. За этот ТРУД НАДО ПЛАТИТЬ(а не за какую-то там подпись). Этот ТРУД позволит Вам сэкономить не одну тысячу "не наших президентов". У Вас будет "выкройка" ВАШЕГО "костюмчика".You understand me?

Милый форумчанин! В стране СССР вообще архитектура была не нужна! Вам сколько лет? Наверняка видели культовый фильм "Ирония судьбы..." Рязанова. Фабула фильма построена на том, что строились коробки, которые не имели ЛИЦА. Они строились, между прочим, БЕЗ ПРОЕКТОВ!!! Наши проекты(несчастные, обгрызеные) оставались на полках!!! А зачем они были нужны? Пьяные прорабы и так знали, как возвести "коробку". Руки уже были "набиты". Уже заранее знали, "где украсть и чтоб не рухнуло". Архитекторы стали нужны в "постсовке" только в начале 2000-х и только для богатых людей, у которых "планка интеллекта" была хотя бы чуть-чуть "выше полового плинтуса". Второй вариант - иностранцы, которые сюда рискнули приехать жить и вести бизнес. Но таковых было немного, а сейчас и те разбежались. Запомните: пока самый плохой инженер не будет получать так, как самый хороший работяга, в стране этой жить будет НЕКОМФОРТНО всем и работягам и уж тем более инженерам.

Ха-ха-ха! Поздравляю Вас, Вы попали в тупик нашего градостроительного закона, по которому застройку может вести только крупная строительная фирма и застройку, как минимум, микрорайона. Почему? Да потому что ДПТ(детальный план территории) разрабатывается ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ только на этот "размер". А как же новые ЧАСТНЫЕ ЗАСТРОЙКИ? А их быть НЕ ДОЛЖНО. Выход: 1) купите на эти деньги "элитную" квартиру на ....дцатом этаже; 2) купите развалюшку в существующем "бомжатнике" какой-либо частной застройки без инженерных сетей и дорог; 3) вступите в "кабалу" застройщика "элитного" поселка. Есть ли выход? Думаю, да. Все в руках человека:ищите и обрящите.

Вот поэтому рекомендую дождаться нового закона, который вступит в действие после 10.06.2017: zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1817-19/print1452944878328822 Хочется надеяться, что это будет началом ЦИВИЛИЗАЦИОННОГО ПОДХОДА при создании недвижимости, начиная от самой маленькой(частный гараж или сарайчик), заканчивая аэропортами и атомными станциями. Пока у нас ПРОЕКТИРОВАТЬ, СТРОИТЬ и ОТВЕЧАТЬ ЗА ПОСТРОЕННОЕ БУДУТ ЗАКАЗЧИКИ, а не СПЕЦИАЛИСТЫ в своей отрасли, жить в этой стране будет ПРОБЛЕМАТИЧНО.

Принят новый закон:zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1817-viii. Вступает в действие после 10.06.2017г. Почитайте статью 32 этого закона. Коротко:согласно этому закону ограничение в площади по возведению частного дома нет, есть ограничение в этажности - не более 4-х этажей и не более 50 человек постоянно проживающих в доме. Количество построек на участке законом не оговаривается. И да, что важно, разрешительная процедура на возведение всей этой недвижимости такая же, как и процедура на дома, которые возводятся согласно "БУДІВЕЛЬНОГО ПАСПОРТА". Но все же стоит дождаться подзаконных актов на этот закон.

Отвечаю на Ваше "во-первых": да, троллинг, да. А как еще вас "шариковых" задеть за живое? Вы же тупы и бездарны по своей генетике. Наверняка в советской школе учились на "крепкую тройку" и теперь считаете, что ТАК было И НАДО. Мужик должен быть ГРУБ и ТУП, а не "ботаником". Да, нам "ботаникам" сложно бороться с вами, нас меньшинство. Но очень скоро вы, "шариковы", приползете к нам "преображенским" ЗА ПОМОЩЬЮ, так как по естественным законам природы - ПОБЕЖДАЕТ БОЛЕЕ СОВЕРШЕННЫЙ ОРГАНИЗМ. А совершенство человеческого организма - В УМЕ, а не в мускулах. Отвечаю на Ваше "во-вторых": амбиции как раз у вас,"шариковых", у вас же и полное отсутствие РАЦИОНАЛИЗМА(опять же за полным отсутствием ИНТЕЛЛЕКТА). Рационализм в создании недвижимости - это ГРАМОТНЫЙ ПРОЕКТ У ПРОЕКТИРОВЩИКОВ(а не "проэктантов") с ВЫХОДОМ НА СПЕЦИФИКАЦИИ МАТЕРИАЛОВ, по которым заказчик ПРИОБРЕТАЕТ СОСТАВЛЯЮЩИЕ, ИЗ КОТОРЫХ ЕМУ ВОЗВОДЯТ НЕДВИЖИМОСТЬ СПЕЦИАЛИСТЫ. Это не моя придумка, и не флуд, и не треш. Так устроена работа по созданию даже самой малой недвижимости в более-менее ЦИВИЛИЗОВАННЫХ ЕВРОПЕЙСКИХ СТРАНАХ, к коим мы хотим приблизить и Украину(или не хотим?). Отвечаю на Ваше "в-третьих": да, по всем законам природы БОЛЬШИМИ деньгами должны распоряжаться ИНТЕЛЛЕКТУАЛЫ. Тогда будет легко жить ВСЕМ. Проще говоря, возглавлять ЛЮБОЕ ДЕЛО ДОЛЖЕН УМНЫЙ И ГРАМОТНЫЙ(просто умный в нашем мире уже недостаточно, должна быть "школа", которую надо закончить в худшем случае на "хорошо", но не ниже). А всем остальным("не вчёным") лучше НАУЧИТЬСЯ СЛУШАТЬСЯ УМНЫХ И СЛЕДОВАТЬ ЗА НИМИ и тогда будет счастье ВСЕМ: умным, глупым, старым и малым, здоровым и слабым, всем. Это - АКСИОМА. И еще: в каждой отрасли нашей жизни должна быть ЗДОРОВАЯ КОНКУРЕНЦИЯ УМНЫХ, а не передача "бразд правления" по знакомству или, не дай Бог, по наследству. Тогда - крах. Отвечаю на Ваше "в-четвертых": пока "шариковы" и "швондеры" будут у власти, удачи нам не видать и мы при этих условиях НАВСЕГДА ОСТАНЕМСЯ ЖИТЬ В "БЕСПОРЯДОЧНОЙ", как Вы выразились, СТРАНЕ. P.S. К слову, заказчиками я не обделена, хоть уже и на пенсии. Слава Богу в Украине не перевелись еще люди с деньгами и с ИНТЕЛЛЕКТОМ, но пока их немного, в основном среди молодежи. На них у меня и надежда.:flag1:

А я вот все надеюсь, что в конце концов деньги ведь должны появиться у ИНТЕЛЛЕКТУАЛОВ или нет? Как в ПОРЯДОЧНЫХ СТРАНАХ. Ну, если привести наглядный пример, то они должны быть(деньги) у "профессоров преображенских", а не у "шариковых" и "швондеров". Но, последствия октябрьского переворота нам еще отрыгивать и отрыгивать. Поэтому большинство уродств в архитектуре(впрочем в той же медицине тоже...) у нас еще впереди и не только в малоэтажном строительстве, к сожалению.