abelor

Не так. Все зависит от объема помещения, которое должно вентилироваться если пользуетесь ГАЗОВОЙ ПЛИТОЙ. Если плита ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ, то достаточно и одной вытяжки.

Да, отвечает за все архитектор, но какой? Разработчик, который голову от компьютера не отводит и "гонит листаж"? Нет, для этого существует ГАП(главный архитектор проекта), который просто МЕНЕДЖЕР, сводящий между собой всех специалистов по проекту и, если необходимо, каждого специалиста с ЗАКАЗЧИКОМ. Ау, "законотворці" хватит выдумывать велосипед! Возвращайте назад ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ ФИРМ, причем БЕСПЛАТНОЕ, как это было в начале 2000-х. Тогда заказчик приходит в такую фирму "пошить костюмчик", заключает договор, имеющий ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ, так как фирма должна быть ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, а не "фізособою-підприємцем" и ГАП этой фирмы ведет заказчика "за ручку" по всем колдобинам проектного дела до самого разрешения на стройку, а потом еще и авторский надзор за строителями, чтоб НЕ КРАЛИ, а потом еще и сдаваться в эксплуатацию и "разрезать ленточку". Вот так должно быть в цивилизованной европейской стране! Мы ведь в Европу шагаем или я что-то пропустила?

У вас в Белоруссии все такие хитрованы или через одного? Это работа, которая стоит ДЕНЕГ, потому что она весьма ответственная. Вам это для чего? Хотите строиться САМИ или хотите ПРОДАТЬ "коллективный разум" для собственной корысти?

Котельная на чем? Варианты: 1)газовая;2) на твердом топливе(пеллеты,уголь, дрова);3) комбинированная(пеллеты+газ). Как тепло будет поступать в жилой дом? Резюме:уважаемые форумчане, если вы хотите иметь грамотную недвижимость, которая будет БЕСПРОБЛЕМНОЙ в эксплуатации и оцениваться по высшей категории в своем ценовом сегменте, обращайтесь К ПРОЕКТИРОВЩИКАМ, так как времена "левшей" и "леонардо да винчей" уже давно прошли.

К сожалению в отрасли проектирования все изменилось только к худшему, даже по сравнению с периодом правления Януковича. У меня такое впечатление, что те, кто писал и утверждал данные ПКМУ не просто дилетанты, а еще и вредители. Так как согласно форме по классу последствий СС1 начать строительство будет НЕВОЗМОЖНО НИКОМУ, даже крупным строительным корпорациям. Объясняю, почему. 1) "містобудівні умови та обмеження" могут быть выданы местной архитектурой только при условии наличия "містобудівного розрахунку". КТО выполняет этот "розрахунок" и по КАКИМ расценкам? К КОМУ обращаться бизнесмену за этим, если он хочет, например, построить небольшое кафе, или магазин, или офисное здание? Ах, да, я забыла, таких бизнесменов у нас БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО, а то еще, чего доброго, средний класс появится. 2) проект разрабатывается(согласно формы ПКМУ) ...фізичною особою-підприємцем. Знаете, я всю жизнь проработала в проектной организации и мне бы в голову не пришло, что проект может быть разработан ОДНИМ ЧЕЛОВЕКОМ(пусть даже и гениальным). Не может быть в одном физическом лице специалист по архитектуре, конструкциям, сантехнике, отоплению, электрике, газоснабжению и многим другим срециальностям, например, грамотно составить смету на проект. Сегодняшний объект недвижимости - это сложный организм, ошибка при возведении которого часто неисправима. 3) а вот пункт, где сказано, что проектировщик выполняет проект под контролем СЕРТИФИЦИРОВАННОГО ГАПа или ГИПа вообще привел меня в ступор. Вообще-то ГАП и ГИП - это просто менеджеры, которые организуют проектное дело на тот или иной объект и сводят между собой всех специалистов по проекту и контактируют с заказчиком. А вот СЕРТИФИЦИРОВАННЫМИ должны быть проектировщики, выполняющие проект, а лучше, если это будет ЛИЦЕНЗИОННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ разных уровней квалификации: третьей, второй, первой категории или ведущий специалист. В зависимости от сложности объекта и назначается на объект специалист той или иной квалификации и решать это директору проектной фирмы вместе с ГАПом этой проектной фирмы. Сертификация(или повышение квалификации) должно проходить в специализированных учебных центрах, причем в онлайн режиме за символическую плату, как это делается в порядочных странах, а не покупать этот сертификат в консалтинговых центрах "за небольшое, но приличное вознаграждение долларов этак на 1000". Итак, согласно сегодняшнему закону ГАП(ГИП) - это не просто менеджер, это - козел отпущения. Именно сертифицированный ГАП(ГИП) отвечает за "художества" проектировщика(который один, как мы понимаем). Хочу я видеть готовых быть козлами отпущения. И самый пикантный вопрос: как происходит оплата работы заказчиком, с кем заключается ДОГОВОР НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ с ГАПом или с фізичною особою-підприємцем? По форме получается, что с фізичною особою-підприємцем, а реквизиты ГАПа(ГИПа) просто вписываются в форму за определенную сумму или, чего доброго, вообще без ведома этого несчастного сертифицированного козла отпущения или я что-то не так поняла? Вот я и делаю вывод, что данный закон рассчитан на то, что им НИКТО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕ БУДЕТ. А будет как и теперь: $10 за 1кв.м(хотя, думаю, уже больше, так как фигурантов в бланке больше) платится заказчиком АНОНИМНОМУ чиновнику ГАСКа за заполненный бланк на начало строительства и столько же тому же чиновнику ГАСКа за заполненный бланк декларации о сдачи в эксплуатацию и НИКАКИХ ПРОЕКТОВ и АВТОРСКИХ НАДЗОРОВ. Тем более, что экспертизы на объекты СС1 делать не надо. Догадываетесь, какими по качеству будут эти объекты? Грустно.

Первый этаж: 1)гостиная темная; 2) вход в дом непрямой; 3) вход в спальню на сквозняке; 4) вход в санузел тоже на сквозняке; 5) кладовка пищевая? и над ней канализационный стояк? Второй этаж: 1) очень маленький санузел; 2) очень большие гардеробные; 3) конструктивно нечисто решена лестница. Это в первом приближении, что касается планировочного решения, хотя я бы это так не называла. Резюме: Вам лучше обратиться к профессионалу, тем более, что функционально-пространственная схема у Вас уже есть, а больше нет ничего, так как те модельки, которые Вы построили, архитектурным решением назвать нельзя. Недвижимость надо создавать НА ПРОДАЖУ. В смысле, чтобы постороннему, глядя на нее, хотелось ее у Вас купить.

До речі я, "потерзавши клавіатуру", можу всіх супокоїти. Цей блогер Дмитро просто артист, який працює на камеру. Погано, що він видає себе за експерта, цього робити не можно, це просто не чесно. А як розказувач на мові непрофесіонала, яку добре розуміють непрофесіонали по цей бік екрану, він може існувати, чому ні? Зробити багатотисячну нерухомість самому за допомогою блогера Дмитра - це та ще дурість. Але ж це про нас: "Бідні, бо дурні, а дурні, бо бідні", чи я помиляюсь?

Это разрабатывается СПЕЦИАЛИСТОМ по готовому проекту на недвижимость(разделы АС, КЖ,и т.д.). Этот раздел проекта называется Проект Организации Строительства(ПОС). Но первичен - ПРОЕКТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ(хотя бы стадия "П", но желательно все же стадия "Р").

Совершенно с Вами согласна. Еще "дедушка Крылов" написал: "Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник". К сожалению, в наше время блогерство подменило профессионализм. Знаю много своих коллег в высшей степени архитекторов-профессионалов, но....косноязычных и поэтому блогерами им не быть никогда. Но... быть "балаболом" - это не самая лучшая черта в инженерной профессии.

Именно в малобюджетных проектах и если заказчик действительно хочет сэкономить свои кровно заработанные средства на строительных расходах, то ему крайне необходим реальный проект со спецификациями конкретно его недвижимости на его участке застройки. ПРОЕКТ - это и есть ЭКОНОМИЯ.

Вряд ли документы у него в норме. Реконструкция, как и новое строительство, выполняется в соответствии с действующими нормами и правилами, поэтому 1м для обслуживания обязателен ДЛЯ ВСЕХ, кто начал какие-то процедуры с недвижимостью(надстройки, пристройки, реконструкции и т.д. и т.п.), а также обязательны противопожарные РАЗРЫВЫ в соответствии с существующими нормами и правилами между строениями разных землевладений. А значит Ваш сосед, скорее всего, должен отступить от ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ как минимум 6м(если Ваша и его недвижимость I-II степени огнестойкости), но , думаю, что отступить придется 8м(если у кого-нибудь из вас III степень огнестойкости). Это правило коснется и Вас, если Вы захотите проводить манипуляции с Вашей недвижимостью. Поинтересуйтесь в архитектуре района - оформлялся ли "будівельний паспорт" на реконструкцию дома Вашего соседа.

А зачем их получать и тем более ВЫПОЛНЯТЬ? Ведь "МИЛИЦИОНЭРЫ" и "ПРОКУРОРЫ" в этих домах НЕ ЖИВУТ!

Было бы смешно(если бы не было так страшно), но прорабы сегодня занимают ВСЕ НИШИ проектирования и больших и маленьких строек. У них карт-бланш согласно сегодняшнего закона по возведению недвижимости, а именно, ПРОРАБОВ НИГДЕ НЕТ, ни в одном документе: ни в декларациях о начале строительства они не подписываются, ни в декларации на сдачу в эксплуатацию. Потом мода на "проектно-строительные" фирмы окончательно убила проектировщиков, так как по расценкам строительные и монтажные работы ценятся выше в разы, да и точные расчеты проектировщика ограничивают "поле деятельности" в плане "украсть". Как же, проектировщик посчитает количество бетона, арматуры, кирпича и т.д. и отдаст заказчику, а он еще начнет отслеживать за прорабом. Нет, не нужны директору "проектно-строительной" фирмы такие специалисты, с ними можно и "прогореть". И вот начинают появляться "шикарные" ЗАКОНЫ - ПРОЕКТЫ НЕ НУЖНЫ, это - лишнее! Это плодит коррупцию! А как народ обрадовался! Вообще инженеры - это лишнее колесо до возу, только штаны протирают, да им еще за это платить! Вот бы покопал бы яму тот инженер с утра та до вечера, а то сидит, понимаешь ли за компом целый день, за что ему платить? В общем, коллеги, дикость и отсталость процветают "на теренах України", а еще есть емкое слово - "СОВОК".

Спасибо за ссылку, посмотрела первый попавшийся ролик и поняла, что Вы правы. Этот Дмитрий - "самоделкин". К архитектуре он имеет такое же отношение, как я, например, к королевскому двору Великобритании. Но, такие "простаки", к сожалению, заполонили рынок весьма непростой профессии под названием архитектор. В цивилизованной стране на частную архитектурную практику имеет право специалист с СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ АРХИТЕКТУРНОЙ ШКОЛОЙ и ПРАКТИКОЙ НЕ МЕНЕЕ 10 ЛЕТ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ. Да и то не факт, что получится, так как архитектура - это не только искусство, технология, но и бизнес. Редко кто может в себе сочетать гармонично эти качества.

Вот я как раз тот самый монстр - директор проектного бюро, который "не допускает к молодым талантливым архитекторам" заказчика, а все "потоки"(особенно денежные) закрывает на себя(шутка). Но я тот самый редкий случай, когда кроме директорства я еще и ГАП, а часто и автор проекта, а значит, "играющий тренер". Но мой пример - это скорее " как не надо жить", так как на личную жизнь можно в таком случае "забить большой болт", как выражаются многие мои молодые коллеги. В ролике Дмитрия(по Вашей ссылке) есть много дельного, но и много неточностей и недомолвок. Чувствуется, что парень в свое время "порвал" с нудным проектным делом и стал "первой" категорией архитекторов, которые (с его слов) -"самые грамотные, самые занятые и самые дорогостоящие". Во времена Российской империи они назывались - придворными. Здесь буду говорить о некоторых неточностях и недомолвках. Проект любой недвижимости - это коллективный продукт, один архитектор его грамотно "потянуть" не сможет(времена Леонардо да Винчи уже давно прошли). Поэтому однозначно - обращение в проектное бюро. Далее, тот план действий, который заказчик составляет с проектным бюро в лице ГАПа(Главный Архитектор Проекта), являющегося координатором между специалистами(архитекторами и инженерами) и коммуникатором их с заказчиком, называется ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ, а не техзадание, так как жилой дом - это не предприятие. И в наших проектных нормативах это оформлено терминологически. Далее. Расценки. Здесь все просто, как мычание, но Дмитрий об этом почему-то не сказал. Интересно, почему? На расценки проекта есть норматив, утверждаемый Минрегионом, по которым составляется смета ПИР(проектные и изыскательские работы). Т.е. "потолок" цен, от которых отталкиваться можно посчитать. А дальше есть еще такой "прикол", как договорная цена и это уже его величество РЫНОК. Вот вкратце пока все для первого раза.

Я Вам уже ответила на другой ветке по поводу своего "позора". Теперь по поводу "Сертифицированного архитектора", которая "приобрела" организация, например, по "выпечке пирожков" для того, чтобы разработать генплан или детальный план территории(ДПТ). Ведь закон это не запрещает, нет? Хороший закон, супер! Не Вы ли были в этой компании по его написанию? Вы вообще в курсе, что разработкой генплана и всех его составляющих занимается КОЛЛЕКТИВ ПРОФЕССИОНАЛОВ РАВНЫХ МЕЖДУ СОБОЙ? Из их среды под конкретный объект проектирования должен НАЗНАЧАТЬСЯ ГАП(это ДОЛЖНОСТЬ, а не квалификация) желательно из среды ВЕДУЩИХ АРХИТЕКТОРОВ(это квалификация) потому, что у них ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОПЫТА РАБОТЫ поболее других. Опыта должно быть не менее10 лет(как раз за это время ДИПЛОМИРОВАННЫЙ архитектор "побудет" архитектором третьей, второй и первой категорий и станет ведущим). А на сегодня ПО ВАШЕМУ ЗАКОНУ "сертификат" имеет право получить архитектор с 3-х летним стажем работы(Слава Богу, что отменили уже право "получения сертификата" всяким "ветеринарам"(ничего не имею против очень нужной профессии ветеринар) с 10-летним "опытом работы архитектором", дошло наконец-то, что эти вещи НЕСОВМЕСТИМЫ), но 3-х лет и даже 5-ти НЕ ДОСТАТОЧНО, чтобы быть ГАПом. Но при написании закона для архитекторов об этом "забыли" спросить у архитекторов, зачем? Юристы решили "по-юристски": "Если не справится - посадим". В результате у вас, у юристов, еще впереди мнооого дел по "посадкам" "сертифицированных архитекторов", которые прошли "ускоренный курс "взлет-посадка". Но мне их не жалко, знали, куда лезли. Жалко пользователей всех их "художеств" - обычных жителей страны Украина. Резюме: давайте сделаем так, чтобы профессиональные законы(архитектурные, медицинские, образовательные и т.п.) ПИСАЛИ ПРОФЕССИОНАЛЫ или хотя бы консультировали тех юристов, которые их пишут.

У меня достаточно заказчиков. Я занимаюсь своей профессией согласно полученному диплому уже более 35 лет и нареканий за это время у меня НЕ БЫЛО ни от заказчиков, ни от экспертов, ни от государства. Да, последнее время это самое государство ни в ту сторону направило свои усилия в вопросе создания недвижимости и в результате куча милиционеров(для меня этот кандибобер очень непонятен) почему-то стало заниматься этим вопросом. В результате УЛУЧШЕНИЯ НЕТ, а есть только УХУДШЕНИЕ. И благодаря таким, как Вы, огромная отрасль в глубоком кризисе и не выйдет из него до тех пор, пока ГОСУДАРСТВО НЕ ОТСТРАНИТ "МИЛИЦИОНЕРОВ" ОТ ПРОЦЕССА СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Впереди - коллапс в старой советской застройке. Этой громадной проблемой тоже будут заниматься "милиционеры"? Ужас, ужас, ужас! Проще говоря, ПОКА СОЗДАНИЕМ ЗАКОНОВ О НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЕЙ БУДУТ ЗАНИМАТЬСЯ "МИЛИЦИОНЕРЫ", а не ИНЖЕНЕРЫ, нас ждет КАТАСТРОФА. Ждем-с. Добавлено через 40 минут По теме Т.Монтян. То, чем она занимается - это действительно дело юристов, бесспорно. Но результатов в ее потугах на сегодня будет ноль или почти ноль. Проще говоря, она занимается "запихиванием зубной пасты обратно в тюбик". Я сейчас выражаю мнение жителя многоквартирного дома, квартиры в котором половина жителей ПОЛУЧАЛИ БЕСПЛАТНО, а другая их УЖЕ КУПИЛА, как приватизированные. Поэтому первые всегда будут РАТОВАТЬ ЗА ЖЭК, а вторые будут в принципе НЕ ПРОТИВ ОСББ, пока они эти квартиры не купили. Чтобы все срослось, надо, чтобы первых НЕ СТАЛО или стало намного меньше. А к этому времени и дома придут в состояние, когда их будет легче разрушить, чем отремонтировать. Как быть? Напишу сейчас крамолу с точки зрения собственников квартир, но другого НОРМАЛЬНОГО выхода я не вижу: МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРИВАТИЗИРОВАН ЧАСТНЫМ ЛИЦОМ ИЛИ ЭТОЙ САМОЙ ОСББ, а значит, нам всем "приватизаторам" наших кв.м надо будет добровольно ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЭТИХ САМЫХ КВ.М. Так что, вряд ли у Т. Монтян что-то путное получится в ближайшее время. Резюме: избавляйтесь, граждане, от собственности в многоквартирниках и организуйте свою жизнь в ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ПРИВАТНОМ УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ.

Значит так, юрист высшей милицейской школы(вот уж диплом так диплом). Зонирование территории есть и оно ведется АРХИТЕКТОРАМИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СПЕЦИАЛИЗАЦИИ при разработке генпланов(ДБН Б.1-3-97) населенных пунктов. Есть масса коммунальных территорий, которые НЕ МОГУТ РАЗМЕЩАТЬСЯ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ, например, кладбища. Это наш архитектурный сленг, если хотите, говорить зонирование. Хотя правильно - выделение зон для коммунальных, производственных и т.д. территорий(см.ДБН Б.1-3-97 3.Генеральный план города, поселка прим.3п.3,9е). Еще раз повторяю, архитектор при разработке градостроительной документации или при разработке объемно-планировочных решений зданий и сооружений и их размещении в градостроительной среде НЕ ОБРАЩАЕТСЯ К ЮРИСТАМ. Не путайтесь под ногами, пожалуйста, у проектировщиков, займитесь лучше ловлей террористов. Там работы непочатый край.

Раньше(до Януковича) были компании для проектирования частных домов. Потом изменили законодательство( "по просьбе трудящихся") и фирмам стало невыгодно проектировать частников, они перешли на "многоквартирники". А сейчас и большие дома строят без проектов(законы этому потворствуют). Вот почему я(как архитектор) НЕ СОВЕТУЮ покупать квартиры в многоквартирных домах, построенных после 2012 года, долго они не простоят, так как построены они в большинстве своем из .....ма и без соблюдения строительных норм и правил, а стоят прилично. Резюме: ищите нормального практикующего архитектора, который Вам сможет грамотно оказать свои услуги по проектированию индивидуального дома и порекомендовать других инженеров(конструктора и инженеров по сетям водопровода и канализации, отопления и вентиляции и электроснабжения).

Остальные "плюсы" в этом варианте легко "подтягиваются". Зеркалите кухню и гостиную, зеркалите котельную и кухню(котельная примыкает к наружной стене) и делаете необходимые оконные проемы для спален(на запад). Санузел остается на юг, но это и хорошо. Коммуникации прокладываются в подготовке пола, а узел ввода воды делается в котельной. Я считаю, что входную зону лучше размещать по главному фасаду. В решении фасада ее можно интересно обыграть и благоустроить благодаря тому, что она ориентирована на юг.

К сожалению многих застройщиков само слово архитектор уже раздражает. Многие считают, что это вообще лишнее звено в создании недвижимости. Ничего сложного в "рисовании" вожделенного собственного дома нет. Другое дело - "специалист" по копанию котлована или печник, например. Хотя многие и эти работы стремятся выполнить сами. Но еще хуже то, что те, кто объявляет себя "специалистами", не имеют ни профессиональной школы, ни профессионального опыта, ни профессиональной порядочности в выполнении работ. Все это печальное наследие "совка", в цивилизованных странах этой проблемы давно не существует. Как эти преграды преодолеть в деятельности по созданию недвижимости на постсоветском пространстве - рецептов нет. Грустно.

У меня есть знакомый,у которого(с его слов), когда он что-либо долго читает, начинает болеть голова. У Вас, уважаемый, тоже? Сочувствую.

Противопожарная стена должна быть брандмауэром.

А это принципиально, что внизу разрыв 4м, а вверху 1м? На соседних участках есть застройка? А если вверху сделать не 1м, а 2-3м? Так же и внизу. Еще гараж можно разместить со смещением в сторону улицы. Вообще, надежнее и грамотнее, если всем этим занимается практикующий архитектор, имея на руках ВСЕ исходные данные. ИМХО.

Я бы порекомендовала вход сделать в проеме окна, который Вы предусмотрели для гостиной. Здесь получится и тамбур хороший и гардеробная и входная зона не "совковая". Лестницу на мансарду запроектировать в пространстве, где у Вас сейчас кладовка. Кухня остается на месте, а вот гостиная на месте Вашей спальни(перегородку частично убрать). Одна спальня остается на прежнем месте(рядом с лестницей), а вторая спальня(маленькая) размещается рядом с санузлом.Хорошо, если и ориентация по странам света такая же, как на Вашем чертеже(вверху север).ИМХО.