Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

abelor

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    766

  • Зареєстрований

  • Відвідування

 Тип публікації 

Усі публікації користувача abelor

  1. abelor
    А уже не имеет значения - село, город. Все уже через ГАСК, сельсовет уже не у дел. Столкнетесь, когда будете менять котел(а менять будете, ведь увеличился объем, да и газовщики уже делают проверки), попросят документ о сдаче в эксплуатацию и... понеслась, стройпаспорт, уведомление, проверка, штраф(немаленький). В общем, отпишетесь, удалось ли всего этого миновать.
  2. abelor
    Строить на СВОЕМ участке Вы имеете право только согласно действующим правилам застройки, строительным нормам и правилам, пожарным, санитарным и экологическим нормативам. Вы, извините, ориентируетесь в выше перечисленных документах? Если да, то с правильными чертежами в городскую или районную архитектуру для получения стройпаспорта(если индивидуальный дом не больше 300м2 общей площади) и на основе стройпаспорта - посылаете уведомление в ГАСК. А если "имеете эту власть в виду", то готовтесь к тому, что она Вас "поимеет" с 2014 года уже больше, чем на 8000грн. Удачи!;)
  3. abelor
    Вам нужна не смета. а СПЕЦИФИКАЦИИ НА МАТЕРИАЛЫ. Нужно сделать не весь проект, а архитектурно-строительную часть со спецификациями(это такие таблички, где указано - чего и сколько нужно приобрести). Потом с этой табличкой "проходитесь" по строительным сайтам и выбираете приемлемые для Вас цены и качество(или качество, а потом цены). не рекомендую менять приглянувшуюся Вам функциональную схему, как бы потом не пожалели, что в угоду конструктиву Вы пожертвовали функционалом. Все-таки. обратитесь к грамотному практикующему архитектору, ведь дом еще нужно и правильно "привязать" к участку, а это тоже не так просто, как кажется. Сегодняшний индивидуальный дом - это сложнее, чем "Мерседес", так как отремонтировать конструктив еще можно(хотя и очень тяжело и затратно), а вот изменить архитектуру - НЕВОЗМОЖНО.
  4. abelor
    Мне нравятся рассуждения наших застройщиков. Они готовы, образно выражаясь, удавиться за копейку, потеряв при этом не то, что на рубль, на миллион рублей! Насмотрелась за последнее время(только не смейтесь) и унитазы ставят посреди спальни(мол, хочу я так и точка), и балки перекрытия из дерева сечением 200х60 перекрывают пролет в свету 5м, и колонны кирпичные 510х510 под легкий козырек входа(мол, для дизайну), и ж/б плита перекрытия перерезается поперек коренником и т.д. и т.п. Но зато какая экономия! САМ нарисовал, САМ построю и САМ жить в ТАКОМ буду(ну, если не завалится это все в одно прекрасное время). Да, мы - деградируем "семимильными шагами" и не только в строительстве, это неминуемо приведет к катастрофе, а не хотелось бы. Но как остановить эпидемию дебилизма, не знаю.
  5. abelor
    В каждом районе(где оформляется стройпаспорт) должен сидеть архитектор-профессионал, желательно ПРАКТИКУЮЩИЙ(хотя бы в прошлом), который сможет давать профессиональные консультации частным застройщикам или предлагать специалистов, которые смогут профессионально курировать предлагаемую стройку. Уважаемые, от себя хочу добавить, так как я есть практикующий архитектор со стажем работы по специальности более 30 лет, запомните формулу: "НЕДВИЖИМОСТЬ ДОЛЖНА БЫТЬ ПОСТРОЕНА НА ПРОДАЖУ". Если Вы построили недвижимость и ни у кого не возникает желания ее купить у Вас, Вы "слепили в кучу" никому ненужную груду стройматериалов. И не надо себя успокаивать тем, что мол у каждого свой вкус. А недвижимость на дорогую продажу в своем сегменте Вам может помочь сделать только профессионал. И экономия на профессионале не есть ПРАВИЛЬНАЯ ЭКОНОМИЯ.
  6. abelor
    Не знаю, но добиваться надо. Вчера общалась со своей заказчицей, которой делаю эскиз намерений для стройпаспорта. Она пришла с готовыми набросками, которые ей сделала какая-то знакомая, владеющая архикадом. но абсолютно безграмотная в архитектуре и конструкциях. Более того, по этому бездарному проекту строят более неграмотные строители. Междуэтажное перекрытие делается из деревянных "балок", сечением 200х60мм в пролете в свету 5м. Я в шоке, а заказчица - врач. Я ей сказала, что это не может быть междуэтажным перекрытием, даже если она эти балки уложит без всякого разрыва, что таких строителей надо гнать в шею. Я не знаю, но все-таки сделана огромная ошибка в законодательстве, разрешив строить жилые дома до 300м2 без проекта и надзора. Или пусть дураки и жадины пожинают плоды своего менталитета?
  7. abelor
    Предлагаемые к рассмотрению дома - иностранные, наверное польские(а они "дерут" у немцев, а те - у англичан и французов). Что я могу сказать по всем этим проектам. Их большой недостаток в том, что они - казенные. Казенность придают коридоры. А значит жить в них неудобно. Плюс к этому я бы в наших климатических условиях никогда бы не делала санузел у внешней стены, да еще плохо, если стена ориентирована на север или северо-запад. Все санузлы в нашем климате лучше делать внутри дома. Посмотрите, если не поздно, планировки США и Канады. Ментально и климатически они нам больше подходят, даже не взирая на то, что предлагаемые дома могут быть и фахверковые, по теплотехническому расчету они у нас "проходят". Тем не менее в нашем климате ограждающие конструкции на теплосопротивление лучше все-таки пересчитать.И еще, у них нормативы во многом либеральнее наших, например, у них цокольный этаж может быть жилым.
  8. abelor
    Вот мы и пришли или приехали к "ужасам нашего городка". делать из чердака мансарду? Да еще и, может быть, в старом доме 50-х годов постройки? По стройпаспорту? Полный идиотизм. Я в начале 2000-ных много делала таких проектов. Во-первых, нужно шурфовать фундаменты и убедиться, что "понесут" нагрузку второго этажа. если не понесут, то тогда необходимо усиление или вообще второй этаж делать независимо на своих конструкциях, так как стены существующего дома вряд ли понесут НОВОЕ МЕЖДУЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ. Я думаю, что даже не строитель понимает разницу в конструкции чердачного и междуэтажного перекрытия. В общем, я в шоке, мы опустились даже не ниже плинтуса, а ниже отметки канализации. Бред, бред, бред.
  9. abelor
    Вы совсем не правы, что архитектору не интересен для работы маленький садовый домик, но на два этажа и с удобствами(душевая, туалет). Вот у меня сейчас в работе садовый домик 5Х7 метров в свету, два этажа с лестницей. Вот в этой самой лестнице и есть большая проблема, ведь она по нормам занимает много места и нужно ее ОПТИМАЛЬНО разместить, чтобы и места немного заняла и чтобы будущие жильцы НОГИ НЕ СЛОМАЛИ, поднимаясь на второй этаж. А сделать это без знаний ЭРГОНОМИКИ НЕВОЗМОЖНО! Ну, и конечно само собой должны быть красивые фасады. Короче, как у ВЕТРУВИЯ - ПОЛЬЗА, ПРОЧНОСТЬ, КРАСОТА. Эту формулу студенты-архитекторы учат на первом курсе ВУЗа.А Вы говорите - маленький садовый домик. Да с маленьким возни еще больше, чем с большим дворцом, где вариантность и маневренность большая. Люди, обращайтесь за проектами к ПРАКТИКУЮЩИМ АРХИТЕКТОРАМ, выигрыш значительный и в материальном и в "пользовательском" отношении.
  10. abelor
    Читайте же статью до конца: "Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів(без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, ГАРАЖІВ, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки". Идете в Вашу архитектуру и заказываете строительный паспорт на гараж. Потом - уведомление в три инстанции - госархстройконтроль, сельсовет(райсовет, поссовет) и МЧС и стройтесь. Удачи.
  11. abelor
    Вы знаете, просмотрев по ссылке ролик, я могу сказать, что единственной ошибкой этого архитектора является его неумение складно говорить(выражаясь простым языком). Но это частое явление у "технарей", нас ведь учили другому. А во всем остальном этот архитектор прав. ГРАМОТНЫЙ проект очень СУЩЕСТВЕННО экономит средства застройщику. Просто мы ведь действительно очень бедно жили в наших странах(бывшем СССР), только сейчас массово мы начинаем ИНДИВИДУАЛЬНУЮ застройку на ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ участках КОМФОРТАБЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ. Только сейчас у нас есть возможность построить ТОВАР НА ПРОДАЖУ. Недвижимость ДОЛЖНА СТОИТЬ ДОРОГО в своем сегменте. Т.е. нужно сделать так, чтобы "куча раствора и камня" дала хорошую цену "на выходе". И только профессиональный АРХИТЕКТОР может из кучи стройматериалов сделать достойный продукт на продажу. И не стоит себя обманывать, что я строю, мол, для себя, что никогда я это не продам. Наш человеческий век намного меньше века недвижимости, согласитесь. Поэтому строить надо не только ПРОЧНО и КРАСИВО, но, в первую очередь - УДОБНО. А не зная профессиональных норм и правил, сделать это практически нереально. Да, заказывать проект нужно не у СТУДЕНТОВ или закончивших курсы ДИЗАЙНА, а у ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА. Переспите с этой мыслью и пока не поздно, наймите ПРАКТИКУЮЩЕГО архитектора, ЗАПЛАТИТЕ ему и у Вас будет в результате ДОСТОЙНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, на которую у Вас будет ПОТРАЧЕНО СРЕДСТВ МЕНЬШЕ, а СТОИТЬ НА ВЫХОДЕ ОНА БУДЕТ БОЛЬШЕ.
  12. abelor
    На сегодняшний день в Украине действует норматив по проектированию и строительству жилых домов, в том числе и индивидуальных - ДБН В.2.2-15-2005. Читайте, в нем минимальные площади на жилые и нежилые комнаты другие. Если не следовать этому ДБН, то возможны "недоразумения" при сдаче в эксплуатацию госархстройконтролю. А это значит - минимальный штраф порядка 4,5 тыс. гривен.
  13. abelor
    У Вас стандартная ошибка человека, выросшего "на асфальте". Вы и на земле размещаете "пятикомнатную квартиру брежневской многоэтажки". Смысл дома на земле - обилие воздуха и солнца, которое нужно "словить" и "заложить" в проект. Вам это самому не осилить. Но Вы правы в оформлении ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ схемы - это облегчит и ускорит работу профессионального архитектора. Удачи Вам и долгой, удобной и радостной жизни в новом доме.
  14. abelor
    Хочу поделиться своими рассуждениями практикующего архитектора(30лет в должности архитектора, из них 10 лет в должности ГАПа). Дорогие мои форумчане: экономисты, юристы, врачи, учителя и т.д. Вы хоть представляете себе, сколько вы затратите денег, нервов и бессонных ночей на неграмотное изначально возведение вашей недвижимости? А то, что оно будет неграмотное, а значит и проблемное в дальнейшей эксплуатации, я не сомневаюсь. Я уже писала одним на каком-то форуме, что при строительстве тяжело, но можно исправить ошибку кладочника, бетонщика, экскаваторщика. НЕВОЗМОЖНО исправить ошибку архитектора. А знаете, как с греческого переводится слово архитектор? АРХИТЕКТОР с греческого - это ГЛАВНЫЙ СТРОИТЕЛЬ, только у нас в полудикой стране это игнорируется. Ничего не поделаешь - наследие "совка", когда не нужны были учителя английского и услуги архитектора, ведь чтобы построить хрущевку или брежневскую безликую "китайскую стену" архитектор был ни к чему. Но ведь вы же не хотите построить "уродец", в котором еще будет и неудобно, а возможно и опасно жить? Да и продать его будет тяжело. По Киеву много таких "сундуков" стоит, в которых и жить нельзя и продать невозможно. Вы на этом собрались сэкономить? Я допускаю, что у вас есть какая-то картинка понравившегося домика, который надо бы правильно "прочитать" с точки зрения конструкций, их термосопротивляемости для данной местности застройки. Кроме того, его нужно ГРАМОТНО ПРИВЯЗАТЬ, как ГОРИЗОНТАЛЬНО, так и ВЕРТИКАЛЬНО. Обеспечить разрывы пожарные и санитарные. Милые мои и дорогие, ваша самопальная недвижимость в результате очень сильно подешевеет. Знаете, сколько стоит полный проект домика - 5%-10% от строймонтажа. А эскиз - это четвертая часть от этой стоимости. Вот и прикиньте, много ли попросили у вас. Неужели забыли старую добрую формулу, что бесплатный сыр в МЫШЕЛОВКЕ? И вторую:"Жадность фраера сгубила". Правда, консультировать в этом деле должен ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР, а не студент или, еще хуже, окончивший трехмесячные курсы дизайнера. Удачного исхода в вашем безнадежном деле!
  15. abelor
    Объясняю. ГАСК - это "гестапо". Практикующий архитектор ничего общего с "гестапо" не имеет. Более того, это же "гестапо" охотится и на архитектора. И все-таки я настаиваю - без практикующего архитектора, без честного и грамотного прораба недвижимость, которая будет надежна, красива, удобна и окупит все затраты на нее, не создать. Просто в нашей глубоко бессовестной стране, где все недоверяют всем, лучше не строиться, да и не жить вовсе. Апокалипсис какой-то получается.
  16. abelor
    Не привяжете. Для вертикальной привязки, скажем, нужно уметь "читать" рельеф по топосъемке и рассчитывать вертикальную планировку, чтобы отвести водичку с проезда в гараж, чтобы эта водичка не попала к Вам в дом в случае большой воды с неба. Еще сложнее, если по геологии у Вас высокие грунтовые воды или рядом большой водоем. ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР, а не студент или окончивший курсы дизайна Вам это определит на раз. Да, за эту работу надо платить. Во всех ЦИВИЛИЗОВАННЫХ странах стоимость проекта на недвижимость составляет от 5% до 10% от стоимости строймонтажа. Из этих денег стоимость архитектурно-конструкторских чертежей составляет 60%. И недвижимость Ваша после работы архитектора точно окупит Ваши затраты на строительство. Добавлено через 4 минуты Повторяю, общаться надо только с ПРАКТИКУЮЩИМИ архитекторами, а не со студентами или окончившими 3-х месячные курсы дизайна. Тем более Вам необходимы услуги архитектора, если у Вас 4 сотки, на которых надо разместить не только дом, а артскважину, локальные очистные сооружения, хозяйственную часть участка вместе с хозпостройками. У неспециалиста точно не совпадет "подушка с наволочкой".
  17. abelor
    Регулируется ДБН 360-92**. п.3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими постройками в соответствии со степенью их огнестойкости... следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями. Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. п.3.32 Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц:магистральных - не менее 6м, а жилых - не менее 3м. Добавлено через 3 минуты Проверит правильность размещения строений Госархстройконтроль при регистрации Декларации о готовности строения как у Вас, так и у соседей, если и они предполагают строиться. Штрафы по факту нарушения действующих норм и правил очень приличные - тысячи гривень.
  18. abelor
    Немного Вас развлеку(это по теме Вашего последнего предложения, что в нашем государстве жить невмоготу). Один мой знакомый рассказал такую историю из жизни наших эмигрантов последней постперестроечной волны в Германии. В общем, человек купил частный домик в небольшом немецком городке и занялся благоустройством участка. И начал с того, что убрал какой-то красивый декоративный кустарник на своем участке. Через какое-то время к нему приходит полицейский с заявлением от соседей, что мол почему он не согласовал это мероприятие с ними. Дело в том, что пожилая женщина-инвалид, проживающая напротив, начинала каждый свой день с того, что любовалась этой посадкой, и теперь она с сердечным приступом в больнице, а родственники написали, что приступ произошел по вине этого эмигранта. Поэтому эмигранту надо молиться каждый день, и просить Бога о скорейшем выздоровлении этой женщины-инвалида, а иначе будет суд, ведь исковое заявление уже есть. А Вы говорите, что у нас жизнь невмоготу.
  19. abelor
    Милые мои "сами себе проектировщики"! Как же Вы не понимаете, что НЕДВИЖИМОСТЬ, которую Вы собираетесь строить, стоит ОЧЧЕНЬ ПРИЛИЧНО и негоже к этой сумме так легкомысленно относиться. Дело в том, что исправить ошибки кладочника, бетонщика или арматурщика тяжело, но возможно и их легко вычислить. Исправить ошибки ПРОЕКТА практически нереально. Даже если у Вас есть какой-то готовый проет дома, его еще надо правильно "привязать" к местности. Ведь кроме пожарных разрывов, которые необходимо соблюдать, есть еще санитарные, есть еще такое понятие, как горизонтальная и вертикальная привязка строения на местности, есть еще такое понятие, как инсоляция помещений, от которых зависит комфорт в Ваших домах, еще важны характеристики улицы(поперечники), к которой примыкает участок застройки. Умоляю, если Вы даже решили быть САМИ СЕБЕ СТРОИТЕЛИ, то уж "посадку" и "привязку" НЕДВИЖИМОСТИ доверьте АРХИТЕКТОРУ и желательно не СТУДЕНТУ, а ПРАКТИКУЮЩЕМУ. И тогда Ваша НЕДВИЖИМОСТЬ будет иметь достойную цену, как для себя любимых, так и для возможной продажи. А иначе у Вас может получиться просто груда зацементированных камней, в которой будет неудобно жить и невозможно продать. Таковых на просторах "незалежной", к сожалению, очень много. Например, в Польше даже собачью будку не размещают на участке не воспользовавшись услугами архитектора.
  20. abelor
    Когда мои потенциальные заказчики "ескізів намірів на забудову" приходят на консультацию с первым вопросом: "А можно ли нарушить пожарную норму разрыва в застройке, потому что участок узкий?"- мой ответ следующий: "Возьмите нотариальное согласие на это нарушение у соседа, хотя и это незаконно, но может сойдет, так как хотя бы не будет жалоб". Но правильный ответ на данный вопрос: "Нет, нельзя. Нужно искать законные основания для размещения недвижимости на данном участке с учетом всех существующих ПОЖАРНЫХ и САНИТАРНЫХ РАЗРЫВОВ." А все "занедбаное, кривое и косое" потому, что в чиновничьем штате на местах архитекторов сидят очень часто неархитекторы по образованию(особенно в малых городах и поселках), да и полномочий на сегодня у них нет(начиная с 2010 года), даже у главного архитектора Киева, все полномочия у ГАСКа. Но у них другая задача - взять штраф, а значит у них нет заинтересованности в том, чтобы Вы НЕ НАРУШИЛИ. Вот такие наши печальные реалии на сегодня.
  21. abelor
    Начну с конца отвечать на Ваши вопросы. Что я могу сказать по поводу ГАСК? Этот орган, созданный в том виде, в котором он есть сейчас есть и наделенный полномочиями с 2010года, и для нас для проектировщиков то еще "ГЕСТАПО", а не только для заказчиков строительства недвижимости. А по поводу постройки до 92 года даю Вам выдержку из Наказа Мінрегіону №95 від 19.03.2013р.: "Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації". Попробуйте с Вашей справкой подойти в БТИ, я думаю, что они должны положительно решить Ваш вопрос.
  22. abelor
    А у Вас есть документ, что дом построен до 92 года? Если есть - это один путь, чтобы узаконить строение, если нет - другой, но и там и там надо сделать госрегистрацию земельного участка. Да, четкого запрета стройки на неприватизированной земле нет, но... есть форма уведомления на строительство, в котором есть строчка о документике на землю и без заполнения этой строчки иметь право на строительство на данном участке нельзя, а значит нельзя будет и декларацию о готовности заполнить, а значит и приватизировать строение без госрегистрации земельного участка на сегодня НЕВОЗМОЖНО. Добавлено через 6 минут Пардон, но я не "решала", я простой практикующий уже более 30 лет архитектор. Мне жалко людей, которые попадают в "мышеловки" сегодняшних законов в строительной отрасли. В них и профессионалу разобраться тяжело, а уж неспециалисту и подавно. Поэтому в своем округе чем могу, тем и помогаю. Оплату оформляю через банк только за работу ПО АРХИТЕКТУРНОЙ СПЕЦИАЛЬНОСТИ. Консультирую бесплатно.
  23. abelor
    Статья 17 изначально была глупейшей авантюрой для "выкачки бабла" у "сильно умных архитекторов". Ведь нигде в мире никому еще в голову не пришло проектирование вести без команды проектировщиков различных профессий. А ГАП или ГИП - это всего лишь КООРДИНИРУЮЩАЯ и ПРОДВИГАЮЩАЯ ВПЕРЕД ТЯГА для всей этой команды. И не может ОДИН сертифицированный "с ног до головы" ГАП или ГИП запроектировать ГРАМОТНО даже СОБАЧЬЮ БУДКУ. Наверное, кто-то сошел с ума, а кто-то этого не заметил, вот и "маємо те що маємо".
  24. abelor
    Если для Вас это еще актуально, то для оформления строительного паспорта необходим документ - "державний акт на право власності на земельну ділянку" или "витяг з держреєстру на земельну ділянку". Если у Вас нет такого документа, то земля Вам не принадлежит, а принадлежит, видимо, садовому товариществу. Вот у него(товарищества) и просите разрешения. Только вот уже и завещать, продавать или дарить Вашу дачу без этого самого товарищества Вы не будете иметь права. Мой Вам совет - делайте госрегистрацию Вашего земельного участка(с целевым назначением - под строительство дачи) и с этим документом можете обратиться ко мне(архитектор в Немешаево - консультирую в поссовете по средам и пятницам с 10-00 до 13-00) для консультации по дальнейшей "судьбе" Вашей дачной постройки. Добавлено через 10 минут Нет здесь ничего смешного. Без уведомления на начало строительных работ на своей земле(официально зарегестрированной и имеющей кадастровый номер) Вы можете разместить: временное строение или сооружение(без фундамента), навес, беседку, палатку, покрытие, лестницу, эстакаду, летнюю душевую, теплицу, скважину, колодец, люфт-клозетт, уборную, выгребную яму, мощение, забор, открытый бассейн и бассейн с облегченным покрытием, погреб, вход в погреб, подпорные стенки, ворота, калитки и приямки. На все остальное необходимо оформление стройпаспорта, при этом повторюсь: земельный участок должен иметь госрегистрацию.
×
×
  • Створити...