abelor

Менять законы и процедуры, причем ВСЕ, которые относятся к началу и завершению строительства, относящегося к разряду СС-1(с незначними наслідками).

Ха-ха-ха! А "проектувальника фізичну особу-підприємця" Вы уже нашли, который будет подчиняться сертифицированному ГАПу, когда будете брать разрешение на строительство?Ищите. Резюме: тупее, чем новые формы для процедур по началу и завершению строительства недвижимости, которая относится к разряду СС-1(незначні наслідки), еще в истории украинского законодательства не было. Бред жуткий.

Типа: плавали, знаем.

В Украине по существующим законам СТРОИТЬСЯ ОПАСНО ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ. Можно существенно подорвать здоровье, если планируете строить по этим законам.

В наших широтах для застройщиков, ориентированных строиться по будпаспорту, эта картинка просто издевательство, извините.

Благодаря таким "старожилам форумов" как Вы в нашей несчастной Украине во всех отраслях "ставят задачу" а потом и ее "решают" (как умеют) "профеСиональные" архитекторы, врачи, преподаватели и т.п. и т.д. Вот так и живем.

Как практикующий архитектор рекомендую Вам не размещать санитарный блок(унитаз, умывальник, душевая, место для стиральной машины, кухонная рабочая поверхность с раковиной, бойлер для горячей воды и узел ввода воды в дом с полной очисткой) в старом доме, даже если бывший владелец был скрупулезен и честен в возведении своей недвижимости. Все это лучше пристроить, тем более, что Вы предполагаете только летнее в нем проживание. Главное - грамотно "пришить" новое к старому. Также не рекомендовала бы вам устройство мансарды над старым домом, так как усиление фундаментов для возведения нового перекрытия - это еще тот гемор. Если позволяет территория - это тоже лучше пристроить. При размещении санблока обязательно надо учесть ориентацию участка и рельеф. Желательно, чтобы канализация шла по рельефу самотеком ОТ ДОМА. Ориентировать же весь санблок лучше на северо-восток или восток(если есть выбор) относительно дома(у нас господствующие ветра западные и юго-западные). Если вода не из водопровода, а из скважины, то выгреб или локальные очистные(что там будет у Вас) нужно разместить относительно скважины ниже по рельефу и на расстоянии метров 12 не меньше. Ну, вот в первом приближении мои рекомендации, которые являются общими для всех желающих сделать подобные модификации. А исходя из моего опыта, сейчас именно такие модификации наиболее востребованы, так как люди уже и на даче хотят иметь полноценный комфорт, тем более, что последнее время превалирует тенденция уже с ранней весны до глубокой осени проживать именно в домах на природе, а не в скворечнике на ...надцатом этаже. Ну, а на работу ездить на личном транспорте. В наших климатических условиях проживание на этаже по времени получается даже меньше(месяца четыре-пять), чем в доме на природе.

Повторяю, Вы снова и снова совершаете ошибку в постановке вопроса, впрочем, как и большинство непрофессионалов. Не архитектор делает проект дома, вернее не только архитектор. Архитектор разрабатывает ОПТИМАЛЬНОЕ решение дома - функционально-планировочное, объемно-пространственное и стилистическое исходя из задания на проектирование, составленное ВМЕСТЕ с заказчиком. Итак, у Вас - реконструкция. А что это значит, а это значит, что Вы экономите на строительстве и усложняете, а значит и делаете дороже проектирование. Для того, чтобы грамотно и ОПТИМАЛЬНО ПО ЦЕНЕ относительно существующих исходников сделать реконструкцию нужно обязательно сделать:1)топосъемку М 1:500; 2) геологические изыскания с шурфованием характерных мест существующего фундамента. Кто указывает места шурфования? Не архитектор, а конструктор, но... после того, как архитектор "прикинет" эскиз реконструкции согласно "хотелок" заказчика. Уже на уровне эскиза практикующий архитектор будет знать, как оптимизировать прохождение инженерных сетей в новом объеме и увязать их со старыми, опять же обговорив все возможные варианты со специалистами по ВК, ОВ, электричеству и газу. Вот оказывается КАК ЭКОНОМЯТСЯ СРЕДСТВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО, а не путем построек типовых "курятничков" и "сундучков" а-ля "трехкомнатная квартира на земле". Кстати, стоимость проекта дома как правило составляет приблизительно 5% от стоимости строймонтажа. Наличие проекта экономит 10% стоимости строймонтажа. Итого чистой экономии - 5% стоимости от строймонтажа, да плюс полный контроль на стройплощадке и закупка стройматериалов согласно спецификациям. Прорабы проектировщиков ненавидят именно за это лютой ненавистью. Думаю, вернее надеюсь, что уже к весне правительство вынуждено будет изменить законодательство в проектировании недвижимости, да и в частном бизнесе вообще. Будем верить в торжество здравого смысла и в возрождение среднего класса в Украине.

Времена "леонардо да винчей" давно прошло. Все, что Вы перечислили, разрабатывает не один человек, а компания специалистов, которые связаны между собой юридической ответственностью перед друг другом и перед законом. Для крупных объектов для этих работ есть проектные институты(это такие "питекантропы" из советского времени, когда застройка была за государственные деньги), работающие за деньги крупных компаний. Для частников(стоматкабинеты, офисы, магазины и рестораны и т.д. и т.п.) были такие же частные фирмочки, где работали те же специалисты из крупных проектных институтов. Также прицепом эти частные фирмочки разрабатывали проекты частных домов. Исчезли частники, нет смысла работать и мелким проектным фирмам. Делать только проекты домиков - нерентабельно и, что самое главное, небезопасно.

А я еще добавлю. Ну, вот у нас есть такая фирма(пока еще не закрылись). Мы более-менее благополучно(с материальной точки зрения) разрабатывали проекты(с согласованиями, прохождениями градсоветов и экспертиз) в "непыльные" 2000-2012-тые годы. А потом пришел... нет, не Янукович, не Майдан и не война на Донбассе(это было позже), а... новый закон, где отменялись все согласования, экспертизы да, в конце концов, и проекты. Это назвали красивым импортным словом "дерегуляция". Согласно этому закону я, например, как ГАП(главный архитектор проекта) должна "получить" сертификат за $1000 и затем нести ответственность за все выкрутасы на стройке вместе с "сертифицированным" технадзором. Заказчик(застройщик) для начала стройки "получал"(покупал НАЛОМ за $10 за 1 кв.м) в ГАСКе "папiрець"(а по-другому это я назвать не могу), где проставлены были бы только мои данные и данные технадзора, а также заказчика(застройщика). Данных прораба и фамилии чиновника, который по сути ПРОДАЛ этот документ застройщику, отсутствуют. Скажите, какой здравомыслящий специалист будет разрабатывать проекты в таких условиях? Ждать, когда "Джамшут и Равшан" закончат "строить" и надеяться, что стройка благополучно достигнет своего завершения? А если не благополучно, то ходить по судам и доказывать, что ты "не верблюд"? А кого, скажите, еще позовут в суд, когда в документе на сдачу в эксплуатацию опять только три фамилии и из них ни одной, которая относится непосредственно к монтажу? Нет уж, дорогие наши заказчики, вы уж как-нибудь сами. Вон тут на форуме куча "самоделкиных". Кстати, не всегда они пишут абсурд, есть и дельные предложения. Но, вот в чем беда: можно сшить плохой костюмчик, его просто можно потом выбросить. А куда выбросить плохо ЗАПРОЕКТИРОВАННЫЙ НЕСПЕЦИАЛИСТОМ, а значит и потом плохо построенный дом? Печалька.

В 2014 году ко мне обратились покупатели квартир в новострое в ближайшем пригороде Киева на предмет просмотра проектной документации(я в то время работала ГАПом в одной из киевских проектных фирм). Попросила заказчика(он же застройщик) показать мне проектную документацию. Если бы я была не ГАП, то я бы лопнула от смеха, увидев ошметки каких-то старых советских "синек" от разных типовых альбомов, но я поняла весь УЖАС, который ожидает людей, оплачивающих весьма серьезные деньги за свои будущие квартиры, которые будут построены по этим "проектам". Но..., дом был четырехэтажный и экспертизе по нашим "умным" законам он не подлежал. Да и при получении разрешения на строительство проектная документация не нужна. А что же нужно? А нужны, естественно, деньги чиновнику за грамотное заполнение бланка, в котором будут и фамилия и сертификат проектировщика(ГАПа), и фамилия и сертификат технадзора, и название стройфирмы. А вот фамилии этого чиновника, который выдал эту ЛИПУ там нет. Выходит, что ничем этот "умный" представитель ГАСКа не рискует, а денежки(аванс) берет и очень активно. Следующий "транш" этот же чиновник получает уже, когда выдает декларацию о сдаче в эксплуатацию. Резюме: мы, как и прежде, живем в стране ДУРАКОВ, с чем я всех нас и поздравляю.

ДБН-360-92**.

Мы сейчас застряли в растерянности выбора пути: или нам всеми силами вернуть СССР(с помощью, естественно, РФ и под ее руководством), или продолжать тяжелый путь во мраке к европейскому капитализму. Но для этого выбора нужно решить самый тяжелый для себя вопрос: готовы ли мы ЗА ВСЕ В СВОЕЙ ЖИЗНИ ПЛАТИТЬ? И готовы ли мы к тому, что САМЫЙ ПЛОХОЙ ИНЖЕНЕР ДОЛЖЕН ПОЛУЧАТЬ НЕ МЕНЬШЕ, ЧЕМ САМЫЙ ХОРОШИЙ РАБОЧИЙ? Т.е. к тому, что пролетариат уже совсем не гегемон, а с точностью до наоборот. В процессе создания недвижимости это должно выглядеть так: простой проектировщик должен иметь ставку ВЫШЕ, чем прораб, а тем более, чем работяга. А у нас пока наш менталитет к такому порядку вещей не располагает. Более того, назревает бунт под "шариковским" лозунгом:"ОТОБРАТЬ И ПОДЕЛИТЬ". Поэтому: " Не до поросят, когда свинью смалят".

Если сосед ИМЕЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ на начало стройки, то тогда Ваши любые "маневры" значения иметь не будут, а вот если НЕТ, то тогда вызывайте представителя ГАСКа и регистрируйте у соседа самострой, а сами можете не обращать внимание уже на этот фундамент, т.к. его в природе не существует. Но... как же Вы будете после этого взаимодействовать с Вашим соседом? Вот это главный вопрос, который, к сожалению, НИКАК не решается с помощью нашего законодательства. Нам надо уходить от "совкового" решения проблем с помощью чинуш. Чинуша должен стать простым консультантом и учетчиком, а не "решалой". Но... как? Видимо, когда помрет последний из нас, рожденный при СССР.

Пока в стране Украина не будет ЦИВИЛИЗОВАННЫХ ЗАКОНОВ по земле, по недвижимости, ПО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, строиться в этой стране, мягко выражаясь, НЕ СТОИТ.

Попробуйте для начала поинтересоваться в местной(Вашей с соседом) архитектуре на предмет получения стройпаспорта(если строится дом до 300м2) или на предмет получения МУТО(містобудівні умови та обмеження). И в том и в другом документах должны быть указаны расстояния от близлежащих соседних объектов недвижимости.

Уважаемая, Вы кто за specialization ? Надеюсь не BUTCHER, хотя, как для наших мужиков, то... moze byc, как говорят наши с Вами соседи поляки. Но времена "леонардодавинчей" уже прошли и в борьбе за лучшую жизнь индивидуума побеждают страны, выбравшие СПЕЦИАЛИЗАЦИЮ. Но мы пока, я имею в виду Беларусь и Украину, даже и близко не подошли к таким странам, мы на уровне стран Африки - где-то между Нигерией и Танзанией. Поэтому инженеры здесь еще долго не будут востребованы, особенно которые civilian. Are you understand me?

Я уже поняла, что "постсовковый" синдром "печения пирогов сапожниками и тачания сапог пирожниками" свойственен не только Украине, но и Беларуси. Ну, надо и это пережить.

Вот честно, никак не пойму, неужели тот, который может хорошо делать кирпичную кладку, считает, что он может построить дом с нуля? Выучить графические программы - небольшое умение даже для школьника, но вот спроектировать хотя бы небольшой дом даже не каждый студент-архитектор сможет БЕЗ ГОТОВОГО ЛЕКАЛА(какой-нибудь польской концепции, например Архон или Архетон), особенно, если ПРАКТИКИ ПРОЕКТНОЙ НЕТ. Архитектор(при наличии ВЫСШЕЙ ШКОЛЫ) сможет самостоятельно проектировать(вместе со смежниками-инженерами) только спустя пяти-семи лет непрерывной практики под началом более опытного архитектора! Удивительные вы все тут люди.

Уважаемая wironna! У Вас уже есть вся информация, чтобы начинать работу с архитектором. Я Вам приведу маленький пример из собственного опыта. Ко мне(а я архитектор) на фирму пришла заказчица и попросила, чтобы я ее научила "совместить" планировку с фасадами. т.е.сделать так, чтобы "подушка совпала с наволочкой"( как это у нас на профессиональном сленге говорят). Я ей задала самую простую школьную задачу по черчению:разложить на три вида аксонометрическую деталь. Даже с этим дама справиться не смогла, да и не нужно это ей, так как она была очень хороший врач и спасла от беды многих людей. Ваша задача найти архитектора с хорошим опытом работы. Это - раз. Второе:должна Вам заметить, что если Вы увеличиваете объем здания, т.е. три параметра - высоту, длину и ширину, то фасады изменятся ОБЯЗАТЕЛЬНО, но хороший архитектор все равно сделает Вам СТИЛЕВОЕ ЕДИНСТВО с понравившейся Вам картинкой из журнала, это и есть часть работы архитектора.

То, что на картинке, называется КОРЕННИК.

Отвечаю:Эргономика (или человеческий фактор) – это научная дисциплина, занимающаяся изучением взаимодействия между людьми и другими элементами систем, и профессия, которая использует теорию, законы, данные и методы конструирования в целях обеспечения здоровья человека и оптимизации общего функционирования системы. Нас из этой науки интересует в данном случае три фактора: антропометрическая, физиологическая и психофизиологическая совместимость человека и окружающей среды. Так вот, человек(из исследований ученых) устроен так, что нечетное количество подъемов и спусков в малых числах(до 9-ти включительно) комфортнее и безопаснее, чем четное. Даже когда солдаты маршируют, то маршировать на раз-два-три им удобнее, чем на раз-два.

Просто работала, когда была студенткой сначала в институте, потом в аспирантуре, но это не была самостоятельная работа ПРАКТИКУЮЩЕГО архитектора.

Лицензия помогать должна не заказчику, а проектировщикам, которые собираются под ее крышей в одну компанию и КАЖДЫЙ(в соответствии с разрешенными согласно лицензии проектными работами) НЕСЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СВОЙ РАЗДЕЛ. С фирмой специалист заключает договор и т.д. Лицензию, конечно, можно и подделать, но ведь подделать работу, за которую специалист ОТВЕЧАЕТ ПЕРЕД ЗАКОНОМ, вряд ли кто-то захочет да и зачем? Стоимость работы и юридическая ответственность за нее не сопоставимы. Вообще инженеры-проектировщики в нашей стране - это, во-первых, бессребреники, а во-вторых, люди, которые ежедневно решают НЕСТАНДАРТНЫЕ ТРЕХМЕРНЫЕ задачи и таковых природа рождает реже, чем юристов и экономистов, работающих в большинстве своем по ПЛОСКИМ формам и шаблонам. Теперь о РЕШАЛАХ. Вот именно сейчас проектные законы полностью сориентированы на РЕШАЛ: документ на начало стройки дает АНОНИМНЫЙ чиновник ГАСКа за "небольшое, но приличное вознаграждение", такую же "писульку" тот же чиновник дает и в конце стройки ЗАКАЗЧИКУ-ЗАСТРОЙЩИКУ. А если это не частный дом? Кто отвечает за качество работ: 1) по проекту; 2) по монтажу? На сегодня - это ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК. Весело. Театр Малахова на Андреевском спуске в Киеве видели? Нравится? И это еще только цветочки. Здесь на форуме можно давать короткие советы по планировке, размещению на участке, даже по композиции фасадов, но эти советы ни в коем случае и близко не смогут заменить полноценную работу специалистов по проектированию того или иного объекта недвижимости . Если Вы действительно архитектор, то Вы со мной должны согласиться. А быть застрахованным от нечестных специалистов в проектировании, в медобслуживании, в обучении чему-либо, к сожалению, мы не можем. Но правильными законами мы сможем минимизировать риски и пустить в честную конкуренцию толковых и работящих специалистов, у которых только один недостаток - отсутствие "волосатой руки протекции". По второму аспекту - недобросовестность заказчика. Да, риск есть и немалый. Но, Слава Богу, такой у меня за мою 40-летнюю проектную практику сначала архитектором, а потом и ГАПом был только один. Но в результате проиграла заказчица. Но это уже Библейский сюжет.

Неужели в Беларуси нет проектных фирм, а только "которые будут строить"? Уважаемая, я еще раз повторяю - поставленная Вами задача стоит ПРИЛИЧНЫХ ДЕНЕГ и ВРЕМЕНИ ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА, а не студента-вечерника архитектурного факультета. Если Вам начнут тут делать "почеркушки" по планам, то изуродуют фасады, а уж если делать одновременно и планы и фасады и разрезы, то ЭТО УЖЕ СЕРЬЕЗНАЯ РАБОТА. Я так понимаю, что объект должен отапливаться(чем?), иметь водоснабжение и канализацию(откуда-куда?) и электроснабжение или это Вам не обязательно?