abelor

Есть уже осуществленный нашей проектной фирмой проект стоматологического кабинета, размещенного во встроенно-пристроенном объеме к бывшей квартире на первом этаже многоэтажного дома в Киеве. До "дерегуляции" в проектировании это было возможно. Как сейчас - не знаю. Поинтересуйтесь в Вашем городе о прохождении всех разрешительных процедур. Если это реально, можете обратиться в личку. Чернигов от Киева недалеко, может и сговоримся.

Не рекомендовала бы Вам строить дом с совмещенной плоской крышей в условиях климата севернее Днепропетровской и Винницкой области. Рано или поздно начнете делать ремонт для устройства скатной крыши, а вот тут архитектура и будет уничтожена.

Нет, не совсем. Кладовые бывают разные - гардеробная тоже отчасти кладовая, постирочные(скорее сушильные) тоже бывают в составе котельной, а бывают в пределах жилых комнат. Все зависит от состава помещений и пожеланий заказчика. "Косынка" - это лично мной придуманный термин для общения с моими же сотрудниками. Это крыша, которая скатная, но направляющая ее не параллельна контуру стены, на которую она опирается. Таким образом малыми средствами можно сделать симпатичное объемное решение. Но архитектору приходится попотеть, чтобы сделать это в гармонии с плоскостями стен и оконными и дверными проемами в них.

Отнюдь нет, квадрат при "конвертах" не обязателен, а кто Вам сказал, что "конверт" должен быть классическим? Единственная претензия кровельщиков - ДАЙТЕ ПРОЕКТ! Так как каждая стропилина ложится на свою проектную отметку. При "конвертах" конек есть, а при бесконьковых "косынках" мы на коньках экономим, но ПРОЕКТ ОБЯЗАТЕЛЕН и ЗДЕСЬ.

Согласно ДБН 360-92** п.3.25б*"За відсутності інженерних мереж міської(селищної) каналізації слід передбачати каналізування садиб з використанням місцевих очисних споруд, проект яких погоджений з органами санепідслужби. Обладнання внутрішньодомової каналізації з відведенням побутових стоків у вигріб забороняється". Поищите адаптированные к нашим санитарным нормам локальные очистные сооружения, их сейчас на рынке достаточно.

Для того, чтобы принять решение по одноэтажнику, нужно видеть рельеф участка. Проект всегда начинается с оценки участка застройки на предмет его ориентации по странам света, по существующей окружающей застройке, по предполагаемым объектам застройки, по наличию и прохождению инженерных сетей вблизи участка и обязательно по рельефу. Возможно, чтобы было более комфортно и не растягивать строение по участку, есть смысл проанализировать помещения, которые могут быть функционально не связаны с непосредственно жилыми и отапливаемыми помещениями. Это помещения всевозможных кладовых, постирочной, техпомещений ввода инженерных сетей, гаража. Может эти помещения могут быть функционально размещены чуть ниже относительно основного этажа собственно дома с жилыми и отапливаемыми помещениями, благодаря рельефу. Таким образом возможна разбивка по высоте, что может оживить объемное решение объекта. Их функциональная связь с домом тоже может быть разнообразной, например через просторную светлую веранду, которая намного естественней для "дома на земле", чем узкий темный тамбур. Это первое. Второе, а как Вы смотрите на свободную зонированную планировку, исключающую коридоры, перегородки и двери как таковые? Зонирование делается мебелью, растениями. Это дает возможность использования каждого квадратного сантиметра Вашей недвижимости, исключает "мертвые зоны", из которых Вы будете только сметать пыль. Дверные полотна или раздвижные двери-перегородки устанавливаются только в помещения, где без них нельзя - спальные помещения, санузлы или кухни с газовой плитой, где возможны претензии по вентиляции со стороны газовиков. По архитектуре объема предлагаю отступить от традиционной крыши "курятничка"(двускатная коньковая) или " или "сундучка"(вальмовая). Предлагаю скатные, но нетрадиционные крыши - бесконьковые или крыши-конверты. У меня есть проекты с такими решениями крыш для общественных зданий - уже строятся, неплохо они будут смотреться и в жилье. Сейчас я уже делаю заказ по жилому дому и предполагаю использовать такие крыши. Но такие решения без рабочего проекта сделать невозможно. Вообще проект нужен для того, чтобы удешевить строительство и проконтролировать строителей, так как у Вас на руках будут спецификации материалов, по которым Вы сами сможете составить смету затрат. Вот вкратце то, что я могу выставить на всеобщее обсуждение. Да, и спасибо neste за умную и интеллигентную поддержку. Чем больше будет таких мужчин, тем нам, женщинам, будет легче не только заниматься работой, творчеством, но и в то же время оставаться обычными женщинами-женами и матерями. Спасибо.

Почитала всю ветку отзывов на мою критику. Думала начать давать пояснение к "не квартира на земле", но после такой агрессии - передумала. Сейчас делаю заказ "неквартиры на земле" в Вашем направлении выезда из Киева. Одно здесь скажу, что отработала в свое время в одном киевском проектном институте и знаю проектирование гражданских "совковых" домов не понаслышке. Грешна, тоже к этому руку приложила. Так вот из этого печального опыта и решила все-таки уйти от плохих стереотипов. Заказчики благодарны. Еще у меня есть идеи по архитектуре объема домов - надоели "курятнички" и "сундучки". Да, это мое ноу-хау, аналогов в "базарной" литературе нет.

Если коротко, то основные три минуса: тесный темный тамбур, узкий темный коридор и санузел у наружной стены. Это все архитектурные ляпы, которых быть не должно при проектировании дома на индивидуальном земельном участке. ИМХО: мое личное мнение, возможно и ошибочное.

Ну, что же. Вы наступаете на те же "грабли", что и большинство застройщиков. А именно - Вы строите "четырехкомнатную квартиру на земле" со всеми вытекающими. Индивидуальный жилой дом - это несколько другое. А многокомнатная квартира на земле во многом ограничивает возможности этого самого"несколько другого". Но в окружающем пространстве столько много "макулатуры от архитектуры", что не попасть в этот капкан просто невозможно. Все эти "Архоны", "Архетоны" и всякие прочие "Особняки" не стоят той бумаги, на которой они напечатаны. Но, если Вы "дитя асфальта", то для Вас эти проекты дискомфортом не будут. Вот на это они и рассчитаны. Добавлено через 6 минут И еще. Недавно я(практикующий архитектор с 30-летним стажем) заключила договор на проект индивидуального жилого дома в Козине. Но у них дом будет точно не "квартира на земле".

Вы абсолютно правильно поняли. Просто ко мне, как к архитектору, обычно обращаются за третьей составляющей без всякого учета того, что при таком однобоком подходе возможен полный деконструктив строения(если коротко выразиться), а также невозможность полноценного использования данного строения. Еще и еще раз всем повторяю, что ПРОЕКТ НЕ ДЕЛАЕТСЯ, ЧТОБЫ ЕГО ПОМЕСТИТЬ В РАМОЧКУ И УКРАСИТЬ ИМ ПРИХОЖУЮ. Если же он делается только с этой целью, то и называется он НЕ ПРОЕКТ и ИМЕЕТ СОВЕРШЕННО ДРУГУЮ СТОИМОСТЬ. А выполнить такое "произведение" может любой, закончивший курсы дизайна или овладевший компьютерной программой самостоятельно. Но этого НЕДОСТАТОЧНО, чтобы сделать ПРОЕКТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. Да и выполняется он командой специалистов. Все это, Андрей, я не Вам написала, это я в расчете на тех, кто Вас читает. Добавлено через 2 минуты Есть масса других вариантов, кроме предложенного Вами, чтобы уйти от образа обычного "курятничка".

Комментировать действительно нечего. Если Вам нравится "пятикомнатная квартира на земле", а именно такие проекты у "Архетона", "Архона", да и у нашего "Особняка" не лучше, тогда стройте. Я бы такое на земле не строила, так как в нем неуютно. Ну, это мое личное мнение практикующего архитектора, может быть и слишком искушенного в этом вопросе, что порой тоже не есть хорошо.

Скажу коротко, как практикующий архитектор с 30-летним стажем и с кучей построенных домов. Дом для строительства неважный, а для эксплуатации и продажи вообще, как говорят продюсеры - неформат. Я всегда своим заказчикам говорю - недвижимость должна строиться НА ПРОДАЖУ, даже, если Вы и не собираетесь ее продавать. Я прочитала всю ветку советов - все абсолютно правильные и профессиональные. Прислушайтесь, так как Вы затеваете очень дорогостоящее мероприятие. И еще, если Ваш дом будет более 300м2 общей площади, то РАБОЧИЙ ПРОЕКТ ОБЯЗАТЕЛЕН и заказывать его надо у СЕРТИФИЦИРОВАННОГО АРХИТЕКТОРА. Да, не забудьте о генплане, который выполняется на топогеодезической подоснове Вашего земельного участка и его окрестностей.

Я Вас понимаю, что насмотревшись на "курятнички" хочется чего-нибудь необычного. Но к архитектуре нельзя относиться, как к чистому дизайнерскому искусству. Архитектура - это сначала ПОЛЬЗА, потом -ПРОЧНОСТЬ и венчает эту триаду - КРАСОТА. Вы ведь проект не будете заказывать только для того, чтобы повесить на стенку и им любоваться(хотя и такие заказчики бывают). Проект заказывается, чтобы его ВОПЛОТИТЬ В ЖИЗНЬ, а потом В НЕМ ЖИТЬ, если не Вам, то кому-то другому. И если это будет что-то несуразное, то никому другому Вы это не сможете предложить. Вот и повиснет оно на Вас ярмом. Стиль так называемого "хай-тека" - так на сегодня в обиходе звучит неоконструктивизм - интересный стиль, но с ним надо быть очень осторожным, так как неспециалист его не осилит. Может в результате получиться такой уродец, который исправить будет невозможно. Да и недешевым он окажется в результате, как многие здесь высказывались. Я в своей практике проектировала дом в таком стиле, он построен в Киеве, но он немаленький. Выставить его на обозрение не имею права, так как в контракте на проектирование это было оговорено заказчиком. Заказчик этого дома долгое время жил в Японии и пожелал проект дома в стиле "японского суши, плавающего в украинском борще". Вот такой у нас был заказчик, с задачей мы справились, объект получился интересный.

Спасибо Вам за внимание к моей персоне. Вот разгребусь немного с "хвостами" и займусь более серьезно форумом, а не как сейчас - "по-партизански" набегами. Но это будет, скорее всего, уже после Нового года. А если коротко, то мне уже за 50 и я практикующий архитектор с более чем 30-летним стажем. Много построенных индивидуальных домов, а еще больше - запроектированных.

Ну, что Вам сказать. Мое мнение архитектора я уже высказывала на ветках этого форума. Я - против трех-четырех-пятикомнатных квартир на земле с темными малогабаритными тамбурами , темными узкими коридорами и с санузлами у наружных стен. Почему - писала раньше, покопайтесь по веткам форума, если интересно или напишите в личку. И еще, если хотите построить дом ДЛЯ СЕБЯ - заказывайте индивидуальный проект и, умоляю, не листайте макулатуру типа "Особняк", "Архон", "Архитон", а тем более не покупайте у них "проекты" - выброшенные деньги. Мой девиз - недвижимость должна быть ПРОДАВАЕМОЙ и за ХОРОШУЮ ЦЕНУ, даже при условии, что она никогда не будет продаваться. Стремиться надо к тому, чтобы цена ПЕРЕКРЫВАЛА затраты, чем больше, тем лучше. И, чтобы так было, определитесь с архитектором-профессионалом.

Задумка Ваша хорошая - одноэтажный дом. Но вряд ли Вы найдете приемлемый аналог в наших рекламных журналах. Там в основном предлагаются два варианта: 1) трех-четырех-пятикомеатная квартира на земле с узкими тамбурами и темными коридорами; 2) американско-канадская свободная планировка, но... для домов площадью за 250м2. Чтобы толково сделать объемно-планировочное решение Вашей идеи, просто необходимо воспользоваться услугами ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА со стажем. Заметьте, не студента-архитектора, не дизайнера с 3-х месячными курсами архикада и 3D Max, а лучше фирмы, в которой есть все специалисты(кроме архитектора) - конструктор, отопленец, сантехник, электрик. Делать лучше только архитектурно-конструкторскую часть со спецификациями материалов, но с учетом грамотного размещения инженерных коммуникаций.Например, наша фирма такие работы выполняет вот уже 12 лет. Добавлено через 19 минут А если бы Вы видели сколько таких "сундуков с клопами" по Киеву и Киевской области! А все потому, что индивидуальный жилой дом - это организм посложнее машины, которая ВСЕГДА ИНДИВИДУАЛЕН и серийности не подлежит. Как индивидуален каждый из нас. Вот так к этому мероприятию и надо относиться. А "клоповники" строились изначально на продажу - без помощи архитектора точно, или эта помощь игнорировалась сразу. Ну, а раз на продажу, то чем больше, тем дороже. Но я Вам, как практикующий архитектор с 30-летним стажем скажу, что цена недвижимости зависит не от величины, а от простой формулы Витрувия, которую изучают все первокурсники архитектурного факультета: ПОЛЬЗА, ПРОЧНОСТЬ, КРАСОТА. Заметьте, на первом месте стоит польза. А ее вычислить без знаний эргономики невозможно.

Если Вы хотите, чтобы ваша недвижимость была в цене, обратитесь к практикующему архитектору. Проект от архитектора Вам еще средства на стройку сэкономит. Каждый должен заниматься своим делом. Современный дом - это очень сложная машина. Но плохую машину можно разобрать на запчасти, можно выкинуть, в конце концов. От плохой недвижимости избавиться сложно. И еще, можно(хотя и тяжело) исправить ошибки конструкторские, НЕВОЗМОЖНО исправить ошибки архитектурные. Теперь по проекту - ошибка общая для всех застройщиков-непрофессионалов. Вы строите "трех-четырех-пятикомнатные квартиры на земле". К сожалению и "архитектурная макулатура", гордо называющая себя проектами в виде "Архонов", "Архетонов" и всяких других "Особняков", тоже не блещет профессионализмом. И еще, запроектировать большой дом гораздо легче, чем маленький, даже мне - практикующему архитектору с 30-летним стажем.

Если Вы находитесь в Киевской области, Вы можете заказать проект у нас. Наша фирма этим занимается уже 12 лет. Вы правы, заказывать нужно сразу рабочий проект архитектурно-строительной части с выходом на спецификации материалов. Кроме того мы делаем горизонтальную и вертикальную привязку всех строений на участке с учетом рельефа и, если необходимо, вертикально-планировочное решение для дальнейшего ландшафтного проектирования приусадебного участка. Такой проект значительно сэкономит Вам расходы на строительство и сделает Вашу недвижимость конкурентною на рынке. Наш девиз - недвижимость всегда делается на продажу, даже если и для себя, т.е. недвижимость на выходе не должна быть убыточной.

Почитала неприятные комментарии в Ваш адрес мужчин-профессионалов. Я - женщина, но практикующий архитектор с более, чем 30-летним стажем. Может быть поэтому я не такая резкая в своих суждениях, но тем не менее, я согласна с коллегами, что современный дом - это более сложный организм, чем, например, легковой автомобиль и вот почему. Автомобиль можно разобрать на детали, можно выбросить, в конце концов, если уж совсем он так плох. Куда Вы денете плохую недвижимость? Даже участок Ваш потеряет в цене. если на нем будет недострой. И еще, сейчас много на рынке макулатуры с архитектурными проектами, не ведитесь. Это выброшенные деньги, так как они практически все одинаковые и все являются "трех-четырех-пятикомнатными квартирами на земле". Теперь по теме. Мне понятна Ваша идея и она заслуживает одобрения, а именно то, что Вы максимально стараетесь сделать будущий Ваш дом светлым и солнечным. Это уже делает Вам честь, что Вы не скатываетесь к "квартире на земле" с темными коридорами и узкими тамбурами. Но все же мой Вам совет - обратитесь за помощью к практикующему архитектору, который поможет Вам сэкономить на строительстве вашего дома и увеличит цену Вашей недвижимости. И еще - ошибки строительные трудно устраняются, но устраняются. Архитектурные ошибки исправить НЕВОЗМОЖНО.

Строительство двухквартирного жилого дома НЕ МОЖЕТ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ ПАСПОРТУ, а значит, Вы ОБЯЗАТЕЛЬНО должны будете обратиться к СЕРТИФИЦИРОВАННОМУ АРХИТЕКТОРУ в Вашем регионе для разработки РАБОЧЕГО ПРОЕКТА. Но, прежде Вы должны будете обратиться в районную архитектуру по месту строительства объекта, чтобы оформить на двухквартирный дом "Містобудувні умови та обмеження". Все это можно начинать, если у Вас на земельный участок под застройку есть "Державний акт на право власності на земельну ділянку" с кадастровым номером и целевым назначением под ДВУХКВАРТИРНЫЙ ДОМ. Для начала рекомендую все-таки обратиться в районную архитектуру по месту будущего строительства данного объекта. В противном случае, можете нарваться на очень большие штрафы.

Если Вы хотите построить небольшой дом(до 200м2), а если еще и участок небольшой и в сложившейся застройке, то Вы вряд ли и найдете такой проект, а тем более адаптированный к украинским нормам и Вам самой сложно будет все постройки разместить на участке в соответствии с действующими на сегодня нормами и правилами в градостроительстве. Наша фирма уже давно разрабатывает и привязывает к местности проекты индивидуальных жилых домов по Киеву и Киевской области, которые отличаются от, как я это называю, "трех-пятикомнатных квартир на земле". А в основном именно такие проекты предлагает "Архон", "Архетон" и наш "Особняк". Через этот форум к нам уже обратились за разработкой проекта и мы уже заключили договор. Будем рады сотрудничать и с Вами.

А в уведомлении Вы ставили только один код(на жилой дом) из ДК 018-2000 или два и на хозпостройку?

Позвольте и мне добавить свое мнение о проекте к уже выше сказанным. Любая НЕДВИЖИМОСТЬ должна быть сделана НА ПРОДАЖУ, причем продажу выгодную, где цена с лихвой будет перекрывать затраты. Мне много приходилось привязывать польских "Архонов" и "Архетонов", а также наших "Особняков". Я практикующий архитектор с 30-летним стажем и вот что я хочу сказать по поводу выше перечисленных фирм - они все предлагают заказчику ТРЕХ-ЧЕТЫРЕХ- или ПЯТИКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ЗЕМЛЕ. С темными узкими коридорами, с туалетами из этих коридоров, с малюсенькими тамбурами, с отсутствием прихожих и т.д.и т.п. Если Вы не житель села, то рекомендую Вам съездить в село и зайти в какой-нибудь старый сельский дом, желательно немаленький, а еще лучше, чтобы его строили давно ну, скажем, не очень бедные люди. Дом этот прежде всего ОРИЕНТИРОВАН ПО СТРАНАМ СВЕТА. В доме окна расположены так, что в нем все время есть солнце(он светлый), особенно в жилых комнатах. В доме должны быть большие сени или веранда, конечно же, неотапливаемая(так называемый - переходник в холодное время года). Это то, что мы можем "взять" из опыта наших предков. А теперь мысленно давайте перенесемся в такую страну, как США или Канаду и пройдемся по их "домикам". Вот что у меня спросил один американец, приехавший сюда на работу: "Почему у вас нет хорошей комнаты для сушки одежды в случае дождя или сильного снега?". Я бы еще добавила, что и кладовых нет для продуктов рядом с кухней, а также кладовок для хознужд - так называемых "женских" и "мужских" мастерских. В общем - наличие ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ СЕМЬИ. Теперь по конструкциям пару слов - ФУНДАМЕНТЫ В ЛЮБОМ ДОМЕ ВСЕГДА ИНДИВИДУАЛЬНЫ, особенно, если непростая геология или рельеф. Значит покупной проект невыгоден. Да и генплана в таком покупном комплекте нет, а это немаловажная часть проекта, где должна быть грамотная привязка не только ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ, а и ВЕРТИКАЛЬНАЯ(высотная). Ни в каком стройпаспорте вертикальную привязку не делают, разбивку на зоны участка(где располагаются другие постройки на участке) тоже профессионально никто не делает. Если Вы сделаете ее сами, то наверняка она будет кустарная и Ваша НЕДВИЖИМОСТЬ сразу упадет в цене(помните, что я написала в начале своего спича?). Лучше обратиться к архитектору с понравившейся "картинкой" из журнала и заказать проект. У Вас на руках будет ТО, что будет именно ВАШЕ, с ВАШЕЙ карточкой согласования конструкций, с ВАШИМИ спецификациями, по которым Вы сможете купить все необходимые стройматериалы и отследить работу строителей, если не захотите оформлять авторский надзор у специалиста. Я понимаю, что наш менталитет еще не готов к работе с архитектором, равно, как и, например, с агрономом. Мы по бедности все привыкли делать сами, но недвижимость очень дорогая штука, поэтому очень хорошо надо подумать, прежде, чем ею всерьез заняться. Хотя на этом форуме в основном собрались "самоделкины", но все же, подумайте хорошенько над моими высказываниями.

Все равно начинайте с "будівельного паспорта". Чтобы укомплектовать документами этот самый паспорт, лучше обратиться в Ваше местное комунальное предприятие(оно может быть при районной архитектуре). Далее получить зарегистрированный паспорт, номер регистрации вписать в "повідомлення" и ждать. Если повезет, то может обойдется без проверки ГАСКА, а значит и штрафа, а нет, то проверка ГАСКА оформит штраф и после уплаты Ваше "повідомлення" внесут в реестр. Потом Вы вызываете БТИ, потом на его данных заполняете Декларацию на готовность к эксплуатации и опять посылаете в ГАСК. Чем раньше сделаете, тем дольше проживете(меньше будете волноваться и плохо спать).

Пока мы не научимся жить ПО ПРАВИЛАМ, а не ПО ПОНЯТИЯМ(не важно - воровским или своим доморощенным) не видать нам цивилизации, как своих ушей. Это касается не только застройщиков, но и чиновников(может, даже в большей мере). На сегодняшний день в "низах" чиновничьей власти(с которыми мы в основном и сталкиваемся) находятся очень некомпетентные люди, но имеющие круговую поруку. Отсюда и коррупция. Правда, среди молодежи уже появляются более-менее вменяемые экземпляры, как среди заказчиков, так и среди чиновников. Будем надеяться на дальнейший прогресс в этом направлении.