abelor

Я не буду долго "лить воду" в эфире. Посоветую лишь рассмотреть функционально-пространственные схемы индивидуальных жилых домов США. Ведь эта страна единственная из "белых" стран, у которой рождаемость превышает смертность. Обратите внимание на обилие подсобных помещений и открытых пространств, где могут одновременно пересечься, если не собраться, все члены семьи. Да, есть два для нас "но" в строительной индустрии индивидуального жилья в США:1) у них довольно большие участки под застройку(по сравнению с нашими 6-10 сотками в среднем), что позволяет строить просторное по площади жилье;2) высокий уровень развития строительных технологий, которые мы пока не можем себе позволить. Да и по климатическим условиям мы очень отличаемся. Но, между прочим, строительная отрасль это пожалуй одна из неимпортируемых отраслей народного хозяйства. Всегда и везде строить надо из местных материалов, с учетом местных климатических условий. И, тем не менее, функционально-пространственное решение американских домов мы можем применить и для проектирования нашего небольшого по площади жилья.

Ну, вот это уже рассуждения не юноши, а мужа. Начинать любое строительство любой недвижимости нужно с оценки участка по его рельефу, по его геологии и по его окружающей застройке имеющейся или будущей.

У меня три вопроса. Первый: у Вас на участке крутой рельеф? Второй: свободное место от застройки на участке не предполагается при условии возведения представленных двух домов? Третий: для чего или для кого эти "домики людоеда"?

Вам бы к архитектору обратиться, сами Вы, если не архитектор по образованию, эти изменения в проекте не вытяните. Даже профессионалу сложно иногда мансарду сделать полноценным этажом, так как очень меняется масштаб фасадов и они уже могут быть изменены. А если тупо "поднять крышку" над домом, то можно и уродца получить. Да, а "будівельний паспорт" Вы уже получили? Если нет, то бегом в местную архитектуру, пока не растаял снег и не видно Ваших фундаментов. Почитайте здесь на ветках форума об оформлении Вашей стройки.

На счет "стилистики". Знаю один населенный пункт в пригороде Киева, так там, чтобы не морочили застройщики голову, на стенде городской архитектуры вывесили общую схему застройки индивидуального участка, где от границы участка всех соседей должно быть 4м, а от линии застройки - 6м. И чиновников от архитектуры совсем не волнует, что ширина участка может быть и не более 10 м. Я думаю, что выход один - практикующий архитектор, которого нанимает заказчик ЗА ДЕНЬГИ, должен уже начинать работу с ЭСКИЗА НАМЕРЕНИЙ. Так как только специалист-архитектор может грамотно и без нарушений разместить на участке все строения и привязать их горизонтально и вертикально. Ну, а после предоставления заказчиком в районной или городской архитектуре ГРАМОТНОГО эскиза намерений, он уже БЕСПЛАТНО там получает и регистрирует строительный паспорт. Ну, а потом уже и приступает к выполнению проекта со своим архитектором, конструктором, инженерами по коммуникациям до той степени детализации, которая требуется в стройпаспорте и которую хочет заказчик. Вот, я думаю так. Может у кого другие есть предложения.

Разрешите мне, архитектору, сказать, какие сейчас и ВСЕГДА дома актуальны. А актуальны дома, которые ориентированы на КОНКРЕТНОГО человека, с его особенностями и привычками. Я не понимаю, люди вбухивают десятки, а то и сотни тысяч долларов в недвижимость, которая НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ НОРМАЛЬНОЙ СЕМЕЙНОЙ ЖИЗНИ НИКАКОГО ЧЕЛОВЕКА. Она предназначена для БЫСТРОЙ ПРОДАЖИ КАТАЛОГА, в котором она размещена. Вы спрашиваете, какие недостатки этой планировки? А я лучше скажу Вам ее достоинства, только вряд ли они Вам понравятся: 1) из этой планировки получается неплохой дом для сдачи в найм покомнатно; 2) эта планировка(как и ей подобная) способствует быстрому и бесконфликтному разводу семьи.

Да, придется вмешаться в Вашу дискуссию. Архитекторы, коллеги, ау! где вы? Нас здесь сравняли с дизайнерами после трехмесячных курсов Автокада-Архикада-3Д Макса. Обидно, понимаете ли. Вношу ясность: АРХИТЕКТОР - специалист, который организовывает ГРАМОТНЫЙ и ОПТИМАЛЬНЫЙ процесс ПРОЕКТИРОВАНИЯ для ВСЕХ специалистов(конструкторов и инженеров по коммуникациям) и впоследствии для СТРОИТЕЛЕЙ на площадке. Если проект изначально, мягко говоря, не проработан и не приспособлен к данному месту застройки, каждая из фирм изменит его так, как позволит им их нормы и деньги заказчика(я уже не говорю про строителей). В результате от проекта не останется ничего, так и зачем Вам такие "картинки"? Ну, разве что повесить их у изголовья и помечтать, что вот, если бы не "плохие" инженеры, то дом бы был вот такой, как на картинке. При этом во всем этом мероприятии получатся все стороны пострадавшие - и инженеры, и строители, и сам заказчик. А всего лишь потому, что сэкономил на том, на чем экономить нельзя - на архитекторе. Но, "уродца" в карман не спрячешь и со стенки не снимешь. Но, повторюсь, проект должен "вести" практикующий архитектор, а не вчерашний студент или, что еще хуже, дизайнер после курсов. Самый идеальный случай - это когда этот самый "курсист" выступает в роли заказчика. Тогда он - идеальный заказчик, так как еще и соавтор, потому что архитектору не надо переводить "все" со своего языка на язык заказчика. Вот, где-то так. Думаю, что коллеги добавят, если я что упустила.

Могу предложить Вам свои услуги для создания ВАШЕГО проекта(если стройка предполагается в Киевской области)- архитектора, конструктора и инженеров по коммуникациям(если посчитаете, что это необходимо). Проектирование вообще-то начинается с оценки участка застройки: ориентация участка, существующие строения на самом участке и на соседних, рельеф и геология. Потом составляется ВАМИ(с помощью архитектора) функционально-пространственная схема ВАШЕГО будущего дома, потом ВЫ показываете стилевое направление в архитектуре, которое ВАМ легло на душу и продолжаете дальше ВМЕСТЕ с архитектором СОЗДАВАТЬ ВАШ ДОМ. Более того, проект Вам сэкономит намного больше денег при строительстве, чем Вы потратите на разработку самого проекта.

Выход такой у Вас(это у меня, как у архитектора, сложилось такое мнение после просмотра Ваших эпатажных вариантов) - плотно подружиться с каким-нибудь строителем, желательно с высшим образованием и желательно практикующим, т.е. построившим не один индивидуальный дом. Чтобы он Вас спустил на землю Украины(ведь Вы в Украине собрались строиться, не так ли?) и ПРОСВЕТИЛ на предмет развития строительных технологий У НАС. А пока от Вас так веет "маниловщиной", даже неудобно как-то за Вас. Ведь взрослый дядька, дочку имеете, пора взрослеть. Извините, если обидела своим комментарием.

Спасибо за конкретную и очень необходимую подсказку. Мне, как архитектору, она сейчас очень кстати. Спасибо!

Нет, надо не пользоваться заскорузлыми и не предназначенными для постоянного жилья планировками и безликими объемными каталожными решениями, а проектировать ВМЕСТЕ С АРХИТЕКТОРОМ СВОЮ РОДНУЮ "ХОТЕЛКУ", которая будет люба-дорога, да еще и СЭКОНОМИТ Вам не одну тысячу при строительстве, так как будете иметь на руках ВАШИ СПЕЦИФИКАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ.

Спасибо за вопрос. Меня это тоже мучает. Да, раньше практически боролась с "ветряными мельницами", вот почему. Обслуживала в основном людей достаточно состоятельных, которые заказывали "домики людоедов"(как их называла я) или "дворцы", как их называли заказчики. Это были дома по 400-1200м2 общей площади, в основном в Киеве. Причем "картинку" они приносили сами(на свой вкус) и сами же договаривались с градсоветом, что эта "картинка" пройдет градсовет(по старому законодательству проекты на индивидуальный жилой дом были обязательны и они должны были проходить градсовет). Нам оставалось сделать конструктивно и инженерно грамотно и все-таки подкорректировать масштаб и размещение на участке, т.е. "привязать к местности". Хорошо, если у заказчика был мало-мальский вкус. Но, таких было очень немного. Поэтому у многих из них сейчас стоит большая проблема - продать этот "сундук" хоть кому-нибудь, потому что в доме, в котором есть эхо(да-да-да, самое настоящее лесное эхо) жить не комфортно. Этот форум, как я поняла, очень демократический, что радует. Вот поэтому пытаюсь оградить нормальных людей от ошибок "высокопоставленных" особ. И дело не в метраже, можно и из маленького метража сделать удобное и красивое жилье(кстати, небольшое по площади запроектировать гораздо сложнее, чем большое), а можно и абракадабру. Кстати, эти же "высокопоставленные" особы и способствовали(и способствуют) распространению вот этих самых никчемных, на мой взгляд, каталогов концепций индивидуальных жилых домов. Вот здесь обижаются, что я называю эти каталожные дома "мертвыми". А вы когда-нибудь были в готовых таких домах? Я уже не говорю о проживании в этих домах. Я, когда захожу в подобный дом, у меня такое впечатление, что я попала в декорации для съемки какого-то сериала, нет впечатления, что здесь ЖИВУТ людиПОСТОЯННО, есть впечатление, что все просто заехали погостить на несколько дней. От этих домов веет гостиницей. Вот здесь все заказчики ведут борьбу с коридорами и "лишними" подсобными помещениями. Так в том же и прелесть индивидуального дома, что в нем в отличии от квартиры можно разместить и постоянную комнату для стационарной стирки-сушки-глажки, чуланчики для швабры-пылесоса, веранды для рассады, террасы для летнего релакса на открытом воздухе, освещенные прихожие, мастерские и кабинеты, игровые, кухни с различными печками. А главное, возможность трансформации такого жилья на будущее. А все это дает только индивидуальный проект. А теперь признайтесь, предусмотрены ли такие возможности в каталожном проекте? Скорее нет, чем да или его нужно процентов на 75 переделать. А если еще учесть и всегда индивидуальную территорию со своим рельефом и геологией, то может быть переработка и на все 95%. Да, по поводу показать здесь на форуме "НЕ КВАРТИРУ НА ЗЕМЛЕ". Вот сейчас мы разрабатываем такую с очень креативным заказчиком(не перевелись еще такие люди в нашем государстве) и если будет на то его воля, то он и выставит на обозрение и критику свою усадьбу. Кстати, нашел он нас через этот форум, как ни странно.

Начнем по порядку. Участок и ориентация дома на участке. У Вас спальни, особенно детские, плохо ориентированы - в одной спальне вообще никогда не будет солнца, а это очень плохо. Возможно в этой комнате лучше разместить кабинет. Спальни и вообще комнаты, где человек спит, должны быть ИНСОЛИРОВАНЫ. Общую комнату, в вашем случае гостиную-кухню-столовую желательно не делать проходной. Такая планировка могла бы быть, если в доме проживает два человека одного поколения(бездетные пары, пожилые пары, сестры, братья без семей), но не полноценная семья. И потом, как женщина, но в то же время практикующий архитектор, сразу могу сказать, что полноценная семья обычно завтракает и ужинает, а в выходные еще и обедает, значит плита работает по полной и как бы хорошо не работала вытяжка, запахи неизбежны. Поэтому подумайте об изоляции рабочих плоскостей кухни от гостиной-столовой. Про то, что это очередная КВАРТИРА НА ЗЕМЛЕ, я уже и говорить не хочу, устала. Да и гнев уже вызываю не только у пользователей, но и у коллег по цеху. В общем, из Вашей планировки, думаю можно что-то выкрутить одноэтажное, мне это как профессионалу интересно, тем более, что и объемное решение может быть необычное, ведь одноэтажный конструктив проще, хотя, честно, одноэтажниками еще не занималась.

Ну, наконец-то хоть одно честное и ГРАМОТНОЕ мнение по поводу подавляющего большинства каталожных польских, российских, украинских проектов. Да, в них жить будет СКУЧНО, но я скажу еще более жестко - ЭТО МЕРТВЫЕ ДОМА. В них жить нельзя, в них можно только медленно умирать. Это все - КВАРТИРЫ НА ЗЕМЛЕ, причем огромные, плохо проветриваемые и плохо освещаемые. Как квартиры(только в 10 раз мешьше по площади) они могут быть, но как индивидуальный дом на земле эти планировки - нонсенс. Если Вы строите не для себя, а на продажу, тогда да, тогда Вы идете правильным путем, хотя, ощущать тихие проклятия в свой адрес от покупателя тоже как-то нежелательно. Как архитектор, запроектировавший не один дом на земле, официально заявляю - проектирование индивидуального дома начинают с ТЩАТЕЛЬНОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРОРАБОТКИ УЧАСТКА ЗАСТРОЙКИ. А эту проработку может сделать только ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР с КОМАНДОЙ СПЕЦИАЛИСТОВ(инженер-конструктор и инженеры по коммуникациям). По-другому это все называется - сделать ПРОЕКТ индивидуального жилого дома, который потом можно и продать по приличной цене и плюс за это Вы будете иметь только благодарность от жильцов.

Знаете, несколько лет тому назад у меня была заказчица, которая проконсультировавшись у меня, решила сама запроектировать свой дом. Как она сказала - мучилась месяц и "родила" нужную ей планировку. Потом еще месяц она "рожала" фасады. А потом она опять пришла ко мне и пожаловалась, что у нее не совпадают планы с фасадами. Я это называю "не совпадает подушка с наволочкой". Она еще спросила - что для того, чтобы все совпало, нужно? А нужно совсем немного - иметь образование архитектора и ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ. Давайте заниматься каждый СВОИМ ДЕЛОМ. Работа архитектора - это очень тяжелый, но очень занимательный труд. А начинать надо(повторюсь) опять же не с объема дома, а с анализа участка застройки, его окружающей соседской застройки, рельефа и геологии.

Если тот, к которому Вы обратились именно ТАК Вам ответил, то вряд ли он имеет право называться архитектором. Скорее всего это был дизайнер с 3-х месячными курсами "архикада-автокада". Работа по индивидуальному проекту архитектором начинается с топосъемки участка и функционально-планировочной схемы дома, составленной Вами с помощью того же архитектора. А уж стилевое решение "шлифуется" по ходу "пьесы". Так что мой Вам совет - ищите ПРАКТИКУЮЩЕГО архитектора, ПРАКТИКУЮЩЕГО конструктора и ПРАКТИКУЮЩИХ инженеров по газу, отоплению, вентиляции, водопроводу и канализации и по электроснабжению и заказывайте РАБОЧИЙ ПРОЕКТ. Это, как минимум. Все это нужно для грамотного и ОПТИМАЛЬНОГО(по цене) возведения Вашей недвижимости, так как основные расходы идут при строительстве, а не при проектировании. Проектировщики как раз Вам и помогают в экономии денег. И в заключении - все предложенные Вами варианты домов имеют площадь в полтора-два раза большую, чем Вы желаете. Поэтому говорю Вам, как архитектор-практик с более, чем 30-летним стажем: такого внешнего вида для дома с меньшей площадью не получится, а получится весьма не масштабная абракадабра. Для архитектурного образа Вашего небольшого дома можно будет, конечно, использовать некоторые "куски" из понравившейся Вам архитектурной концепции, но это будут только отдельные узлы-детали. Объемно-планировочное решение именно Вашего дома и именно на Вашем участке создает архитектор при Вашем непосредственном участии.

Рассказываю, как делаются каталожные дома(сама принимала в этом участие). Готовится каталог на продажу. Нужно "накосячить" домиков побольше и поразнообразней. Главное, чтобы "визуалка" хорошо смотрелась - выбрать правильную точку, антураж и "солнышко". Все эти планировки брались из многоэтажников, их просто размещали на земле. Как мы в молодости говорили - ничего, "пипал схавает", тем более, что большинство "пипала" выросло "на асфальте" и для него квартира на земле - это норма, он другого не знает. Я точно знаю, что так делались российские, украинские, белорусские и польские каталоги, так как общалась с коллегами. За "капиталистов" не скажу, не знаю. Но у них совсем другие строительные технологии. Нам до них еще расти и расти. А если серьезно, то дом на земле - это философия. Это индивидуально для каждого, это - неповторимо, как неповторимы мы с Вами. Подумайте об услугах практикующего архитектора и будет Вам счастье в индивидуальном и неповторимом доме на земле.:roll:

Выполняем проекты индивидуальных домов по Киеву и Киевской области. Делаем горизонтальные и вертикальные привязки проектов к местности, адаптируем проекты к требованиям заказчика и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Если Вы нашли архитектора, который "нарисует" Вам "проект" за 500-600 у.е., то бегом от него убегайте и подальше. Проект не рисуют, а конструируют. Вы его потом не на стенку повесите, а в соответствии с ним будете строить или(что лучше) ОТСЛЕЖИВАТЬ ПРАВИЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА и его ЗАТРАТНОСТЬ. Без грамотного проекта проследить воровство и неумелость строителей не удастся. Поэтому, делайте ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ СХЕМЫ С ЖЕЛАЕМЫМИ СВЯЗЯМИ МЕЖДУ ПОМЕЩЕНИЯМИ и К ПРАКТИКУЮЩЕМУ АРХИТЕКТОРУ. Вот и вся хитрость в правильном подходе к строительству ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ. Да, еще, не обращайте внимания на белорусские цены на строительство инд.домов. У Лукашенко такими домиками застраиваются агрогородки за государственные деньги. Когда застройка производится большим количеством домов, то их себестоимость гораздо ниже застройки одного дома.

Начертите СВОЮ ФУНКЦИОНАЛЬНУЮ СХЕМУ и ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ СВЯЗИ ПОМЕЩЕНИЙ(вертикальные и горизонтальные). После познакомьтесь с практикующим архитектором и закажите ему СВОЙ проект СВОЕГО дома. Удачи.

План 1-го этажа: 1. Узкий темный тамбур. 2. Узкий темный коридор. 3. Узкие темные ниши гардеробных. 4. Большой с/у с ванной у наружных стен - холод будет еще тот, особенно, если угол будет ориентирован на север, северо-запад. 5. Отсутствие окна в котельной. 6. В гостиной будет постоянный смрад от кухни - никакая вентиляция не поможет. Да и не услышите Вы ТВ, если жена начнет что-либо жарить на плите. План 2-го этажа: 1. Узкая лестница - как заносить мебель на 2-ой этаж? 2. Узкий темный коридор. 3. Спальни, имеющие три наружные стены, не для нашего климата. Зимой - холод, летом - жара. Резюме: Этот дом для временного релаксационного пребывания одного, максимум двух человек, а не для постоянной жизни семьи.

Слава Богу, что есть еще нормальные русские, нормальные украинцы и прочие НОРМАЛЬНЫЕ люди. В основном это молодежь с ХОРОШИМ ВЫСШИМ ОБРАЗОВАНИЕМ, которое дает им возможность быстро "въехать" в предлагаемую новаторскую концепцию архитектора. Радует, что есть такие же новаторы и в конструкторском цехе, и в инженерном. и в прорабском. Я таких людей называю "своими коллегами". А если видно, что потенциальный заказчик не понимает, а еще хуже - не хочет понимать предлагаемое нетиповое решение(обосновывая тем, что так никто не строит), то, как говорится, рожденный ползать, летать не будет. Значит лучше оставить такого заказчика в покое и не бередить его "мыслительную целину" своими фантазиями. Так будет лучше и для собственного здоровья и для здоровья этого заказчика.;) Добавлено через 9 минут Никогда не жду "респекта", а тем более "уважухи" от заказчиков(что, собственно, одно и то же), просто честно отношусь к своей профессии вот уже более 30 лет. Хотя, соглашусь с Вами, что нестандартным архитектурным решением взваливаю на себя большую нагрузку в плане контроля за всеми этапами проектирования и в дальнейшем строительства. Но, так ведь профессия обязывает, ведь в переводе с греческого слово АРХИТЕКТОР обозначает ГЛАВНЫЙ СТРОИТЕЛЬ.

В этом доме есть много положительного, но вот чего в нем нет, так это УЮТА.

Если под и т.д.(плюсуем к выше перечисленным "прелестям" купленного дома) подразумевается заглубление фундамента(не принимая во внимание цокольный этаж) не на глубину промерзания, то для решения данных проблем идеален только бульдозер.;)

Согласна, но тогда это будет достаточно дорогое удовольствие. Да и смысл дома на земле в том, что есть возможность выйти непосредственно на землю для релакса, а не на террасу, за которой нужен тщательный уход(сметание листьев осенью, уборка снега зимой, обеспечение незатекания воды в дом при возможном сильном ливне и всякое другое прочее). Рассматриваемые решения являются выходом "на природу" в плотной городской застройке. Если заказчик хочет уйти от традиционных "курятничков" и "сундучков" в индивидуальном жилье, то есть и другие приемы, плоская крыша при этих решениях совершенно необязательна.