abelor

Дорогие мои! Все стройки, даже простых одноэтажников, надо делать с проектом, который разработает или "привяжет" к участку архитектор с конструктором.Вот они и будут авторским надзором и технадзором. Они разрабатывали проекты им и карты в руки. Цель у всех:заказчика, проектировщиков, застройщика - СДЕЛАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, которая будет соответствовать желаниям заказчика и существующим нормам и правилам(строительным, пожарным, санитарным, экологическим). Эта недвижимость должна быть удобной, прочной и красивой. А также оптимальной по цене в своем сегменте. Без проектировщиков все выше перечисленное будет сделать НЕВОЗМОЖНО.

Жить, простите, в "термосе" можно, но лучше недолго.;)

Значит нужно написать этажность - 3 или 2+мансарда. Этажность при обмерах БТИ учитывается вся, включая подвал и цокольный этаж.Так что следите за своими квадратными метрами внимательно.

Милые мои мальчики! Послушайте пожилую тетю - нельзя желаемое выдавать за действительное, можно напороться на неприятности и большие. Или вы не проектировщики, или то, что вы проектируете не ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ. Да даже привязки концепций с такой скоростью не делаются, ведь есть еще очень важный фактор, который называется ЗАКАЗЧИК. В индивидуальном проекте первое и последнее слово ЗА ЗАКАЗЧИКОМ. Он - капитан, а вы - штурман, лоцман и матросы. Если вы этого еще не уразумели, не беритесь за такую работу. Да и цены на работы у вас нереальные. В проектировании индивидуального, даже маленького дома участвуют, как минимум, два человека - АРХИТЕКТОР и КОНСТРУКТОР. Времена Леонардо Да Винчи давно прошли. А по хорошему должны еще выполняться и проекты на инженерные сети(внутрянка по дому и внутриплощадочные по участку), особенно, если участок непростой по геологии и рельефу. Подумайте внимательно в эту сторону, да и расценки в свете сегодняшних событий должны быть по БЕЗНАЛУ(с государством делиться надо), а то попадете в такую "халэпу", что долго будете отмазываться.

Изменения точно нужны. В первую очередь - вернуть полномочия районным и городским АРХИТЕКТОРАМ и урезать полномочия "гестапо"(инспекторам ГАСКа) в начале и в процессе стройки. За правильностью соблюдения при застройке всех строительных, пожарных и санитарных норм должна следить АРХИТЕКТУРНАЯ служба. А контроль за АРХИТЕКТУРНОЙ службой должны вести МЕСТНЫЕ ГРОМАДЫ на местах. И только при сдаче объекта в эксплуатацию районная объединенная служба БТИ,ГАСКа и госрегистрации как единое окно, должна принимать у застройщика документы и оформлять их. Ну и пересмотреть, конечно, драконовскую сетку штрафов.

Не думаю, что Вы уж совсем такие безграмотные, что не можете "накреслить" хоть какие-то чертежи для эскиза намерений. А строительный паспорт в Вашей районной архитектуре выдается БЕСПЛАТНО в течении10 дней после обращения. Получив зарегистрированный паспорт, пишете Уведомление и отправляете почтой в ГАСК, параллельно тоже почтой уведомляете районный ДСНС и сильраду, к территории которой принадлежит ваше садовое товарищество. И все. Спокойно стройтесь, а иначе цена вопроса зашкаливает за 8000 гривен. И оно Вам надо?;)

Мне тоже нравятся работы некоторых архитекторов США. Но, Вы обратили внимание на ландшафт? Вы в курсе, что в Калифорнии(особенно в южной) не бывает холодов, я уже о снеге и не упоминаю? Вот то-то же. Строиться будете в Украине, надеюсь?

Все, отстала. Вы меня пока не слышите. Удачи Вам.

Это средние цены архитектурных "концепций". Ничего общего с индивидуальным проектированием они не имеют. Сертификат архитектора обязателен, если Вы строите жилой дом более 300м2 и на него получаете МУтО, а не "будівельний паспорт". Фундаменты рассчитываются ВСЕГДА индивидуально в зависимости от карточки конструкций "выше нуля" и геологии участка, готовыми они быть не могут. А генплан участка, если честный архитектор, должен быть спланирован не только горизонтально(ориентация по странам света,привязки к существующим соседним строениям(с учетом нормативных разрывов), привязки между собственными хозсооружениями и соседними также с нормативными разрывами. Без выезда на участок застройки, а в дальнейшем и ведение авторского надзора за стройкой, все выше упомянутые действия будут профанация. В стоимость 7000-12000грн.(я надеюсь безналичного расчета, ведь это же солидная фирма и с государством состоит в законных отношениях) выше перечисленные работы вряд ли втиснутся. Или это стройка на продажу, а не для себя.

Повторюсь: если Ваш архитектор не работает одновременно с полной моделью, боюсь, что этой весной стройку Вы не начнете. Схема должна быть такая: главный в проекте - это АРХИТЕКТОР, потом Вы со своими исправлениями и дополнениями, а не наоборот. Работа идет в тандеме. И еще, быть хорошим кладочником, штукатуром или бетонщиком, это еще не значит БЫТЬ СТРОИТЕЛЕМ. Извините, если высказалась резко.

Когда Вы будете строиться после отправки в ГАСК "повідомлення", может на стройку приехать инспектор и попросить на сверку Ваш "будівельний паспорт". И если Ваша стройка не будет совпадать с "єскізом намірів", то может выписать штраф о "не соответствии представленных данных". Так что к этому документу не рекомендую относиться небрежно.

Все хозпостройки должны быть в стиле архитектуры Вашего дома. Сложно что-либо предлагать не видя основной постройки, т.е. жилого дома.

Уважаемый Smarty! Чтобы подрядчику точно знать нагрузки на фундамент, ему надо кроме планов иметь и фасады с разрезами со всеми высотными отметками, поэтому архитектура должна быть полностью готова перед стройкой. А также полностью должна быть сделана горизонтальная и вертикальная привязка к участку объекта, а для этого должна быть топосъемка со всеми инженерными сетями, красной линией и соседними строениями. На топосъемке должны быть обозначены границы участка в соответствии с документом на земельный участок. Да, еще геология в месте застройки должна быть. Добавлено через 47 минут Да, вот еще что. Обычно мы, архитекторы, планы и фасады проектируем сразу.... в голове. В нашей несчастной голове постоянно крутится модель будущего дома. После этого мы "вынимаем" ее из головы и раскладываем на планы и фасады. Если сначала делать планы(назовем "подушка"), а потом выдумывать фасады(назовем "наволочка"). То в результате "подушка" с "наволочкой" могут не совпасть.

Они Вам озвучили цену"ескіза намірів" для получения "будівельного паспорта", а не эскизного проекта. Но не ведитесь на 800 гривен, без конструкторского расчета архитектурной части предлагаемое Вам количество стройматериалов по эскизу обыкновенное "кидалово", т.к. это точно не 800 гривен. Но я рассуждаю, как архитектор. Пусть конструкторы меня поправят.

Няма за што прасіць прабачэння. Ваша ўкраінская мова наўрад ці горшая, чым мая беларуская. ;) Дзякую.

Не-а, не платят, а покупают по 8000грн. "концепцию", а потом приглашают "фирмы" на реализацию этой концепции. Одни делают фундамент(воруют бетон), другие - кладочные планы(воруют кладочные смеси), третьи - перекрытия(воруют все, что можно украсть), потом приходят кровельщики. Почему воруют? А почему бы и не украсть, ведь спецификаций материалов никто не делал, контролировать не по чем. Самый смех начинается, когда после приходят делать отопление, водопровод с канализацией. Начинают откапывать фундамент и пробивать кайлом в бетоне дырку для труб и то же самое делают в монолитном ж/б перекрытии. Трубы водопровода мешают трубам отопления. А ведь в индивидуальном проекте это уже с самого начала учитывается, начиная от места размещения артскважины, септика или места врезки газа. А потом еще часто случается, как у Райкина - "кто шил костюмчик?". Ответ - "мы". Но носить этот костюмчик невозможно, хоть и угробили на него сумму намного большую, чем если бы был разработан нормальный проект. Добавлено через 12 минут Не знаю, сколько лет Вашей жене, но поступить на архитектурный факультет это "не мелочь по карманам тырить"(хоть и для этого нужен талант). Эта профессия сложная не только в процессе обучения, гораздо сложнее она уже в процессе работы. А уж если берешься за "индивидуалку", то это уже и бессонница, и нервы, и уже не до женских и семейных дел. Поэтому, хотите добра себе и своей семье - не отправляйте жену учиться на архитектора. Знаю на собственном женском "счастье".

No problems! Считаем(Розд.39,табл.1 п.2)- рабочий проект 2-х этажного жилого дома с надворными постройками по формуле: с=а+в х объем здания и дальше идут всевозможные коэффициенты. С- это стоимость; а и в - табличные данные. Если посчитать дом 10х10х6.30=630м3, то подставляя все коэффициенты получим:62234,77грн. И дальше - единый налог 3%(например) и ПДВ 20% и получаем сумму - 76922,17грн. безналичного расчета. В порядочных странах все проще - стоимость рабочего проекта жилого дома составляет 5-10% от строймонтажа( в зависимости от сложности архитектуры проекта). И если на сегодня средняя стоимость метра квадратного жилого дома составляет $400-$700, а мы строим 200м2, значит рабочий проект этого домика составит от 32000грн.-64000грн. до 56000грн.-112000грн. Я удовлетворила Ваше любопытство? К сожалению, мы живем в стране дикообразов, которые готовы выбросить на ветер более $100000(переделывая в процессе свои ляпы), чем заказать проект и сэкономить приличную сумму. В порядочных странах даже "собачью будку" никто не строит без проекта, потому что стесняется прослыть глупцом.

Уважаемый! Любая профессиональная проектная организация составляет смету на проектные работы и предлагает заказчику как дополнение к договору. Но для коммерческих(не на государственные средства) заказов торг, как говорится, уместен и составляется договорная цена. Никаких секретов. Сборники еще советские, составленные в рублях, но каждый год проектным фирмам Госстрой рассылал новые коэффициенты, грубо говоря, "переходники" с советских рублей в гривну. Правда, начиная с 2010 года это прекратили делать - последний коэффициент был 7,77. Это путь цивилизованный. Путь "барыг" от проектирования - пальцем в небо. Как один мой коллега меня критиковал, что прежде, чем составить цену на проект - посмотри на какой "лайбе" этот "кекс" приехал. Ну, как говорится, "у каждого Абрама своя программа".:D

Простите, а что фундаменты тоже типовые? Или, может карточка конструкций полностью совпадают с типовым или, как у них сейчас это называется с "проектной концепцией"? Ну, про горизонтальную и вертикальную привязку к участку я здесь умолчу. Хлеб у нас у индивидуальщиков Вы не отнимаете, нас НАШ продвинутый заказчик и так найдет. А вот остальных среднестатистических не вводите, пожалуйста, в заблуждение. Покупка концепции - это профанация, грубо говоря. Лучше взять понравившуюся картинку и из нее что-то ваять самому или с помощью профессионалов.

Касаемо цены. Лично мы работаем по безналу, поэтому и цена, понимаете, какая. Но этим самым мы скорее создаем безопасность для ЗАКАЗЧИКА(мол, поделился с державой), чем для себя. А расчет по-прежнему, по 39 сборнику со старыми коэффициентами, образца 2010 года.

"А вопрос похода к архитектору - это вопрос роста культуры, благосостояния, повышения требований к результату, т.е. по сути социальный вопрос. Думаю если реализовать первые шаги, то вовлеченность архитекторов автоматически увеличится, при том на всех этапах." А вот с этими Вашими словами я КАТЕГОРИЧЕСКИ СОГЛАСНА. Просто пока благосостояние в нашей державе наблюдается мягко говоря у слабокультурных особей, к большому сожалению для всех.

Посмотрела Ваш ориентир в архитектуре будущего дома. Вот сейчас мы уже делаем один заказ проекта с бесконьковыми крышами. Такие крыши интереснее в архитектурной модели дома, легче в монтаже и эксплуатации. Но в этом конструктиве легко получить уродца, если делать его без проекта. Можем предложить свои услуги. Пишите в личку.

Мысль-то ясна. А Вы в курсе, что по новым законам архитектор любого населенного пункта, начиная от Хацапетовки и заканчивая Киевом не контролирует ситуацию в застройке? Ее контролирует какой-то чиновник из ГАСКа. Очень я сомневаюсь, что он архитектор по образованию. А чиновника из ГАСКа волнует совсем другое. Он заинтересован в том, чтобы было сделано как можно больше "арифметических" ошибок - недостаточных расстояний по пожарным и санитарным нормам, отсутствие почтовых корешков с уведомлений и пр. У него задача - обложить штрафами дилетанта. В большинстве случаев ГАСКу это удается. Потому что закон выписан в расчете на человеческую ТУПОСТЬ и ЖАДНОСТЬ. А "стилистика" этого чиновника мало волнует, потому что он в ней не разбирается. А волновать она будет соседа, который от постоянного созерцания уродца за окном в лучшем случае запьет, а в худшем заболеет. Но, зато сделали "дерегуляцию" в системе застройки, пошли на встречу "народу". А народу рафинированные архитекторы точно ни к чему, лишнее звено, да и название этой профессии не пролетарское какое-то. Не в том месте, господа чиновники, "дерегулируете". Но, это очередной "зов вопиющего в пустыне".

я написал предложение, а вы его не услышали, каким боком метры от забора/линий и прочего относятся к стилистике и при чем тут наем архитектора за деньги или за колбасу или самостоятельная разработка? По-моему, это Ваши слова:"Человек покупая землю должен четко понимать что он может на ней строить и как оно должно выглядеть в последствии. В то же время критерии должны быть понятные и прозрачные, допускать определенную гибкость, но жестко задавать рамки." Если жестко задавать рамки для дилетанта, то вот и получится "стилистика" начиная от застройки "в рядок"(как когда-то в переселенческих селах по Чернобыльской программе) до "Домов в Рододендронах", которые и отличаются только друг от друга раскраской.Назвать такой дом "индивидуальным" - язык не поднимается. Из "коробчатой" архитектуры пяти-девяти этажек мы перейдем в поселки из "курятничков" и "сундучков" да еще в жестко заданных рамках. Тоска! Короче, резюмируя все выше сказанное - человек НЕ МОЖЕТ, да и не должен(особенно если он не специалист) ЧЕТКО понимать, как будет выглядеть его дом. Никакие "прозрачные критерии" этому не помогут. Это большая глупость - строить дорогую недвижимость "самотужки". Почему-то операцию на организме мы все-таки просим делать специалиста, а "операцию по организации пространства для своего организма" мы считаем можно доверить дилетанту. А Вам не кажется, что жить в плохом, неудобном, некрасиво и неправильно организованном пространстве - это ухудшать качество и количество своей жизни?Плюс к тому, что на это мероприятие ТРАТЯТСЯ ДЕНЬГИ, а не получают такие дома БЕСПЛАТНО. Другой вопрос -найти СПЕЦИАЛИСТА. Но это уже совсем другая тема.

І те і інше. Ви, пробачте, поцікавились американськими проектами? Ні? Тоді я вважаю, що Вам моя наступна "вода" не потрібна. Так, це правда, я архітектор-практик і роблю проекти для тих, кого мій підхід до функціонально- просторового рішення будинку з великими загальними кімнатами, з різноманітними коморами, з відсутністю темних тамбурів та коридорів цікавить. Жилий будинок має бути СВОЇМ, РІДНИМ, куди кожен хоче скорійш повернутися. Вибачайте за мою недосконалу мову, бо за походженням я білоруска і мову вивчала сама уже працюючи в Києві.